Nestium Immobiliare

Nestium Immobiliare "Sentirsi a casa, davvero!"

La NESTIUM IMMOBILIARE svolge servizi di intermediazione sia per la vendita che per la Locazione/Affitto e si indirizza verso i settori:

RESIDENZIALE (appartamenti, alloggi, ville, rustici);

COMMERCIALE (negozi, magazzini, laboratori);

INDUSTRIALE (stabilimenti e locali industriali)

La forza della nostra agenzia sta nell'offrire sempre una risposta trasparente e professionale ai nostri clienti

, nella collaborazione con tutto il gruppo REplat di cui facciamo parte ed i numerosi investimenti pubblicitari che ci hanno permesso di crescere nel corso del tempo. La NESTIUM IMMOBILIARE offre numerosi servizi di qualità ai suoi clienti, tra cui:

Valutazioni e stime gratuite sul vostro immobile;
Pubblicità;
Certificazioni energetiche. Siamo presenti sui maggiori portali pubblicitari, quali:
immobiliare.it
casa.it
idealista.it

I nostri contatti:

Via Alessandro Scarlatti, 18 (Valcanneto - Cerveteri)

Telefono: 3393138294

Mail: [email protected]

Sito web: www.nestiumimmobiliare.it

17/06/2026

“Ci pensiamo e ti facciamo sapere.”

Era marzo. Di due anni fa.

In due anni quella casa è stata venduta. A qualcun altro. I tassi sono cambiati tre volte, i prezzi pure, e l’occasione che volevi “valutare con calma” se l’è valutata qualcun altro in un pomeriggio.

Pensarci è giusto. Pensarci per due anni è un modo elegante per dire che hai paura di decidere. E mentre tu rimandi, il mercato decide al posto tuo.

Non devi correre. Devi solo smettere di rinviare una scelta che nella testa hai già fatto da un pezzo.

La casa giusta non ti aspetta. Aspetta solo qualcuno più deciso di te.

👉🏻La tua ultima decisione di casa: ci hai messo troppo o troppo poco?



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15/06/2026

120.000 euro. Tanto regali al tuo padrone di casa in 10 anni.
Con gli stessi identici soldi, a Valcanneto, oggi avresti già pagato i 2/3 di una villetta. Tua. Col tuo nome sull’atto.
L’affitto non è una spesa. È un mutuo che paghi a casa di un altro.
Poi certo, i conti vanno fatti bene — immobile per immobile, carte alla mano. Ed è esattamente quello che facciamo noi prima di farti firmare qualsiasi cosa.

Tu intanto fai una cosa sola: manda questo reel a quello che ancora ti ripete “eh ma comprare è un rischio”. 👇

Vuoi sapere davvero cosa compri con la rata del tuo affitto? Scrivi AFFITTO qui sotto e te lo mando in DM.



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12/06/2026

“È trattabile”

Me lo chiedono ogni giorno. Da chi non ha mai visto la casa. Da chi non sa neanche dov’è.

E allora vi spiego una cosa, una volta per tutte.

Sì, è trattabile. Ma prima vieni, guarda, tocca con mano. Poi parliamo di numeri.

Un immobile da 400.000€ non si tratta su
WhatsApp. Non è un’auto usata. Merita 30 minuti del tuo tempo.

A quel punto sì, possiamo parlare. Possiamo chiudere.

👉🏻 Avete mai provato a trattare il prezzo di una casa senza averla mai vista?



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10/06/2026

Di solito qui ti racconto le case da NON comprare.

Stavolta no.

Valcanneto, Via Albinoni. 185 mq su tre livelli, tripla esposizione Nord-Sud-Ovest.
Tradotto: luce dalla mattina alla sera, e chi vive a Valcanneto sa quanto vale.

Cosa c’è dentro:
— Salone con camino, veranda, cucina a vista, portico
— 2 camere matrimoniali al primo piano (una con balcone)
— 2 bagni finestrati con doccia + WC al seminterrato
— Cantina e magazzino al piano sotto
— Giardino fronte-retro
— DOPPIO posto auto
— Termo-autonoma, caldaia a condensazione del 2022, videocitofono su tutti e 3 i piani, cancello elettrico.

Ristrutturata completamente nel 2023: impianto elettrico, idraulico, infissi. Tutto rifatto.

Ho passato giorni sui documenti — catasto, planimetria, conformità. Niente fuori posto. Niente sorprese al rogito.

Una casa così, in questa zona, con questi metri e i documenti puliti davvero, sul mercato non resta a lungo.

Vuoi planimetria, prezzo e i dettagli che non metto qui? Scrivi VILLA in DM e te li mando io.

E adesso dimmi una cosa: quando cerchi casa a Valcanneto, conta più lo spazio per la famiglia o la tranquillità della zona?

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08/06/2026

Non ti porta i fiori. Non ricorda gli anniversari. Non sceglie le tende.

Ma è la prima cosa a cui pensi la mattina 💔

Una storia tossica che dura da una vita.
E quando vendi casa ti aspetta pure lì, con la plusvalenza in mano come un mazzo di rose 🌹

👉🏻Da 1 a 10, quanto siete innamorati persi?



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05/06/2026

Numero sconosciuto. Lo sai già cosa sta per chiederti.
Non ha visto la casa. Non sa il piano. Non sa nemmeno la via.
«È trattabile?»
Sì certo. E magari ti regalano pure le tende.
In Italia si tratta prima di visitare. Si tratta prima di guardare le foto. A volte si tratta prima ancora di sapere se la casa esiste davvero.
Poi quando finalmente arrivano sul posto: «Eh ma è piccola.»
Vabbè.
■ Agenti, quante chiamate così avete ricevuto oggi? Compratori, l’avete mai chiesto in vita vostra?



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03/06/2026

Una casa su un'isola dove d'inverno vivono in nove: sembra una favola, e invece è solo Giannutri.
2,6 km² di scoglio nel Tirreno, il punto più a sud della Toscana, raggiungibile solo via barca.
Qui non c'è il supermercato, non c'è la farmacia, non c'è Glovo, e di vicini di casa rompiscatole non ce ne sono — perché, di vicini, in pratica non ce ne sono affatto.
La spesa la fai col traghetto da Porto Santo Stefano, ammesso che il mare abbia voglia di collaborare.
In cambio non hai condominio, non hai riunioni, non hai campanelli alle otto del mattino: hai solo mare aperto a trecentosessanta gradi e un silenzio che a Roma non lo trovi a nessun prezzo.
Le case sul mercato in questo luogo incantevole sono pochissime, vincolate dal Parco Nazionale, sospese tra macchia mediterranea e vista mare.
Una di queste, adesso, l’abbiamo presa in carico noi di Nestium Immobiliare.
Quanto pagheresti per svegliarti qui ogni mattina? Scrivi la tua cifra nei commenti — voglio vedere chi tira a sognare e chi tira a indovinare. 👇
—
Nestium Immobiliare. L'agenzia che verifica ogni immobile prima di metterlo in vendita. DM aperti per chi fa sul serio.



Jerichofilmmaking 📹

02/06/2026

🧙‍♂️ Cliente: “Promesso, è solo un’ultima visita.”

Io davanti al portone:

“TU NON PUOI PASSARE!” ⚔️🏡

(Almeno finché non fai una proposta. 😂)



Jerichofilmmaking 📹

29/05/2026

“Ti ridanno il 50%.”
Sì… ma solo se lo Stato ha qualcosa da ridarti.

Il problema dei bonus casa non è il numero scritto in pubblicità.
È capire se quei soldi li recupererai davvero.

E qui cascano tantissime persone:
➡️ recupero in 10 anni
➡️ solo tramite IRPEF
➡️ serve una capienza fiscale costante

Tradotto: potresti spendere 80.000€ convinto di recuperarne 40.000… e poi non vedere quasi nulla.

Prima di iniziare una ristrutturazione, fai sempre due telefonate:
📞 al tecnico
📞 al commercialista

Questo reel potrebbe evitarti un errore da decine di migliaia di euro. Salvalo.



Jerichofilmmaking 📹

27/05/2026

Hai una seconda casa?
Allora questa data ti riguarda più del compleanno di tua suocera. 👀

16 giugno 2026: scade l’acconto IMU.
E quest’anno molti proprietari rischiano di pagare più del previsto senza nemmeno accorgersene.

Aliquote aggiornate, delibere comunali, immobili sfitti, comodati, affitti brevi… basta poco per sbagliare.

Nel reel ti spieghiamo le novità più importanti in modo semplice, senza linguaggio da commercialista. 🏠



Jerichofilmmaking 📹

Indirizzo

Via Alessandro Scarlatti, 18
Cerveteri
00052

Orario di apertura

Lunedì 09:30 - 13:00
15:00 - 19:00
Martedì 09:30 - 13:00
15:00 - 19:00
Mercoledì 09:30 - 13:00
15:00 - 19:00
Giovedì 09:30 - 13:00
15:00 - 19:00
Venerdì 09:30 - 13:00
15:00 - 19:00
Sabato 09:30 - 13:00

Telefono

+390645477758

Sito Web

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