Nestium Immobiliare

Nestium Immobiliare "Sentirsi a casa, davvero!"

La NESTIUM IMMOBILIARE svolge servizi di intermediazione sia per la vendita che per la Locazione/Affitto e si indirizza verso i settori:

RESIDENZIALE (appartamenti, alloggi, ville, rustici);

COMMERCIALE (negozi, magazzini, laboratori);

INDUSTRIALE (stabilimenti e locali industriali)

La forza della nostra agenzia sta nell'offrire sempre una risposta trasparente e professionale ai nostri clienti, nella collaborazione con tutto il gruppo REplat di cui facciamo parte ed i numerosi investimenti pubblicitari che ci hanno permesso di crescere nel corso del tempo. La NESTIUM IMMOBILIARE offre numerosi servizi di qualità ai suoi clienti, tra cui:

Valutazioni e stime gratuite sul vostro immobile;
Pubblicità;
Certificazioni energetiche. Siamo presenti sui maggiori portali pubblicitari, quali:
immobiliare.it
casa.it
idealista.it

I nostri contatti:

Via Alessandro Scarlatti, 18 (Valcanneto - Cerveteri)

Telefono: 3393138294

Mail: [email protected]

Sito web: www.nestiumimmobiliare.it

25/09/2026

Quella veranda è lì da 20 anni… ma per il catasto non esiste. 🦖

Succede più spesso di quanto pensi: apri la planimetria catastale e la veranda, il ripostiglio o il soppalco semplicemente non ci sono.

Perché è un problema?
Se lo stato reale della casa non corrisponde a quello depositato, al momento della vendita possono emergere difformità catastali e urbanistiche. Risultato: mutuo bloccato, notaio che si ferma, compratore che si spaventa e trattativa che salta.

La buona notizia? Molte situazioni si possono regolarizzare, ma va fatto PRIMA di mettere in vendita, non a un passo dal rogito.

Da Nestium Immobiliare controlliamo i documenti della tua casa prima di pubblicarla, così le sorprese restano nei film. 🎬

📍 Via Alessandro Scarlatti, 18 – Valcanneto

💬 Scrivici “VERANDA” in DM e verifichiamo insieme la tua situazione.



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23/09/2026

Il giudice dice che il mutuo lo paga lui. La banca chiama te. 🏠

Succede più spesso di quanto pensi: la separazione chiude un matrimonio, non un contratto di mutuo. Se è cointestato, per la banca siete ancora in due. Fino all’ultima rata.

Le strade sono tre:
→ uno rileva la quota dell’altro (ma la banca deve dire sì)
→ con figli, la casa di solito resta a chi vive con loro. Il mutuo però resta di entrambi
→ si vende, si chiude il mutuo e si divide il resto

In tutti e tre i casi il punto di partenza è lo stesso: quanto vale la casa oggi. Non quanto l’avete pagata.

Ogni situazione è diversa: fatti seguire da avvocato e notaio.
Per la valutazione dell’immobile, ci pensiamo noi.

E tu, quale strada sceglieresti?



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19/09/2026

Chi la ricorda com’era, chi ha già fatto i conti, chi “sotto quella cifra non firmo” e chi non risponde al telefono.

Il problema quasi mai è il prezzo. È che ognuno sta valutando una cosa diversa: uno il ricordo, uno il bisogno, uno quello che ha sentito dire dal vicino.

Il mercato invece valuta una cosa sola: quanto qualcuno è davvero disposto a pagare, oggi, per quell’immobile in quella zona.

Per questo tra eredi serve un numero di parte terza. Non per dare ragione a qualcuno, ma per togliere la trattativa dalle emozioni e riportarla sui dati: comparabili reali, tempi di vendita, stato dell’immobile.

Da lì in poi si discute di una cifra, non di chi ha voluto più bene a mamma.

Se hai una casa in comproprietà ferma da mesi, scrivimi in DM: partiamo dalla valutazione, poi ci pensiamo alla famiglia. 🏡



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16/09/2026

Comprate casa insieme ma non siete sposati? Fermatevi un attimo. 👇

Da conviventi, il fisco non vi tratta come una coppia sposata. E alcune differenze si pagano.

🏠 Agevolazioni prima casa
I requisiti deve averli ognuno di voi. Se uno dei due non li ha, sulla sua quota paga le imposte piene.

🏦 Interessi del mutuo
Ognuno detrae solo la sua parte, anche se le rate le paga tutte uno solo. Tra coniugi, se uno è a carico dell’altro, chi paga può detrarre tutto. Tra conviventi no.

⚖️ Quote di proprietà
Uno mette più soldi ma la casa è intestata al 50%? Se la coppia si separa, recuperare la differenza può diventare complicato.

📜 Successione
Il convivente non è erede per legge. Serve un testamento, e anche così l’imposta è dell’8% senza franchigia. Tra coniugi è il 4%, con franchigia di 1 milione.

✅ Prima del rogito:
→ intestate le quote in base a quanto versa ciascuno
→ valutate un contratto di convivenza dal notaio
→ fatevi seguire da un professionista

Voi come avete intestato casa?
Scrivetelo nei commenti.

📌 Salva il video e mandalo a chi sta per comprare con il partner.



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14/09/2026

Quali giorni sei disponibile?

Tutti. La risposta è tutti.

Ho fatto una visita il 1° gennaio alle 9:00.
Il cliente era in ritardo. Io no.

Ho spiegato una proposta d’acquisto dal bagno di un ristorante.

Il mio telefono ha più chilometri della mia macchina, e la mia macchina ne ha 240.000.

Non chiedetemi “ti disturbo?”. Mi disturbate dal 2017. Continuate pure. 📲



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11/09/2026

🚨 Roma, 47.000 Airbnb.
E l’Europa ha appena mosso il primo pezzo.

Oggi un appartamento su Airbnb a Roma rende 23.300 € l’anno.
Il triplo rispetto al 2017. 📈

Il 9 settembre la Commissione Europea ha presentato l’Affordable Housing Act: dove le case costano troppo rispetto agli stipendi — e Roma è esattamente lì — i Comuni potranno vietare nuovi affitti brevi, mettere un tetto, limitare le notti all’anno. 🏛️

Non è ancora legge. Ma quando passa, è vincolante.

👉 Se da anni perdi ogni trattativa contro chi affitta ai turisti… per la prima volta la bilancia potrebbe spostarsi dalla tua parte. ⚖️

Le prossime settimane decidono tutto.

💾 Salva questo reel. Appena escono novità concrete, le trovi qui — prima di tutti.

E tu da che parte stai? Scrivilo nei commenti. 👇



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08/09/2026

Nel 2021 quella casa costava 210.000. Oggi la stessa costa 250.000. 📈

Stessa metratura, stessa zona, stessa Ladispoli.
L’unica differenza sono quattro anni di attesa.

Quella coppia non stava aspettando l’affare: stava regalando 40.000 euro a chi la casa l’ha comprata prima di loro.

Perché qui il mercato non è sceso. In quattro anni Ladispoli è cresciuta di circa il 20%: le case in vendita sono sempre meno, e chi vuole il mare a 40 minuti da Roma è sempre di più. 🌊

Il momento giusto per comprare non è quando scende il prezzo.
È quando trovi la casa giusta e le carte sono a posto. ✍️
Il resto sono chiacchiere.

👉 Tu oggi dove compreresti: Roma o litorale? Scrivilo nei commenti



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04/09/2026

Ho dato il numero privato a un cliente.
Ora ho un fidanzato 😂



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02/09/2026

“Con il bonus under 36 la casa non paga le tasse.”

No. E chi te lo dice oggi è fermo al 2021.

L’esenzione da imposta di registro, ipotecaria e catastale è chiusa dal 31 dicembre 2023. Oggi quelle imposte le paghi. Fine del sogno.

Ma c’è la parte che nessuno ti spiega: se hai meno di 36 anni e un ISEE sotto i 40.000€, lo Stato ti garantisce fino all’80% del mutuo con il Fondo Consap. Attivo fino al 2027. Puoi arrivare a finanziare il 100% del prezzo.

Tradotto: puoi comprare casa anche senza il 20% da parte.

Noi non ti vendiamo la casa sbagliata. Ti diciamo prima come stanno le cose.

📌 Salva il reel, ti servirà.

Conosci una coppia under 36 che sta per comprare? Mandaglielo.



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31/08/2026

«Posso vedere 5 case anche se non ho ancora fatto la consulenza mutuo?»

Puoi. E poi ti innamori di quella da 300.000€ quando il tuo tetto vero è 200.000€
Complimenti: adesso ODI tutte le altre. 🙃

Funziona al contrario. Prima capiamo quanto puoi spendere DAVVERO, poi ti apro solo le porte giuste.
Non ti vendo un sogno che il mutuo ti smonta in 3 giorni.

La consulenza mutuo non è burocrazia. È il tuo paracadute.
Prima i numeri, poi le chiavi. 🔑

Salva il reel, prima o poi tocca anche a te. 👇



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Indirizzo

Via Alessandro Scarlatti, 18
Cerveteri
00052

Orario di apertura

Lunedì 09:30 - 13:00
15:00 - 19:00
Martedì 09:30 - 13:00
15:00 - 19:00
Mercoledì 09:30 - 13:00
15:00 - 19:00
Giovedì 09:30 - 13:00
15:00 - 19:00
Venerdì 09:30 - 13:00
15:00 - 19:00
Sabato 09:30 - 13:00

Telefono

+390645477758

Sito Web

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