Vanguard-Immobiliare

Vanguard-Immobiliare Il polo immobiliare
Servizi forniti in Italia & Emirati Arabi Uniti
Since 2008

11/09/2026

Le legge regionali ed ora europee sugli affitti brevi stanno per fermare un intero settore, ma siamo sicuri che risolverà il problema della casa? ❌
Il piano raccontato dalle istituzioni sembra semplice: bloccando gli affitti brevi, le case torneranno magicamente sul mercato a lungo termine. La realtà, purtroppo, è un’altra.
Ecco cosa succederà davvero:
Zero nuove case in affitto: Chi affitta a breve termine non passerà al lungo termine a causa delle tutele mancanti, dei rischi di morosità e delle tassazioni oppressive. Risultato? Molti immobili rimarranno semplicemente vuoti.
Distruzione di un settore: Un’eccellenza dell’accoglienza, fatta di piccoli proprietari e famiglie che integrano il proprio reddito, viene cancellata per decreto.
Danno all’economia locale: Meno turismo diffuso significa meno incassi per bar, ristoranti e botteghe di quartiere.
Togliere una risorsa a chi lavora non crea automaticamente un’opportunità per gli altri. Cancella solo valore. 📉
💬 Tu cosa ne pensi? Scrivilo nei commenti e condividi il reel per far girare l’informazione.


Affitti brevi Airbnb bnb affitti casa

10/09/2026

Ti hanno lasciato una bella somma e l’hai parcheggiata in banca, in attesa di decidere cosa farne.

Quell’attesa ha un costo. Tra inflazione e spese di gestione del conto, ogni anno gli stessi soldi comprano un po’ meno cose di prima.

Allora conviene investire? Comprare un immobile e metterlo a reddito? Dipende dal tuo budget, da cosa ti serve, la tua propensione al rischio ecc ecc.

Da 18 anni aiuto chi si trova nella tua situazione a capire qual è la mossa giusta.

Scrivimi in DM e fissiamo una consulenza.



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08/09/2026

Due appartamenti identici. Stesso condominio, stessa metratura, stesso pianerottolo.
E un valore completamente diverso.

Le valutazioni automatiche online ti fanno tre domande — anno di costruzione, metri quadri, zona — e ti restituiscono un numero. Ma non sanno che uno è esposto a sud e l’altro a nord. Che uno affaccia su un parco e l’altro sul muro del palazzo di fronte. Che uno è stato tenuto come un gioiello e l’altro non vede una mano di bianco da vent’anni.

Il valore della tua casa non è un dato da compilare. È un’analisi da fare, di persona, guardando ogni singolo dettaglio.

📩 Scrivimi in DM se vuoi sapere quanto vale davvero casa tua.

06/09/2026

Hai ereditato una casa. E adesso non sai cosa farne.

Venderla? Affittarla? O lasciarla lì ancora un po finche non ci viene un idea ?

Un immobile è un valore aggiunto, vero. Ma la decisione su cosa farne va presa con consapevolezza. Perché prima di scegliere devi sapere tre cose:

→ cos’hai realmente in mano e quanto vale oggi
→ cosa premia il mercato in questo momento
→ se quell’immobile si rivaluterà nei prossimi 10 anni, oppure no

Sono Cesare Giambartolomei e da 18 anni accompagno le persone come te al successo immobiliare.

L’immobiliare è facile, se sai come farlo. Scrivimi in DM e ne parliamo. 📩

02/09/2026

Il momento più pericoloso, quando vendi casa, non è quando non si presenta nessuno.

È quando arriva l’acquirente giusto.

Perché quasi tutti ragionano così: «prima troviamo il cliente, poi pensiamo alle carte e spendiamo i soldi». Sembra prudenza. È l’errore che manda all’aria le trattative.

Accetti la proposta, incassi la caparra, e solo dopo salta fuori la difformità catastale, l’abuso mai sanato, il documento che manca. A quel punto non stai più trattando: sei fermo. Rischi di restituire il doppio della caparra, di finire in causa, e di ritrovarti la casa ancora lì — invendibile.

Le verifiche costano poco e vanno fatte prima. Sempre prima. E con noi, paghi quando troviamo l’acquirente. Un’operazione win win.

Se stai pensando di vendere, sono a tua disposizione.
🫴🏻 Scrivimi INFO in DM oppure al 393 879 7904.

31/08/2026

Libero professionista sulla carta, orario da dipendente nella realtà.

È la cosa che ho visto succedere a più agenti bravi: firmi come libero professionista, ti raccontano guadagni enormi e libertà totale, poi ti ritrovi a timbrare un cartellino invisibile dalle 9 alle 19, la pratica la porti avanti tu e le provvigioni sono misere.

Da quasi un anno ho aperto Vanguard e sto costruendo il team con un idea diversa.
Un luogo dove fare carriere, essere veramente un libero professionista. Dove cambiare, svoltare e realizzare sogni, insieme.

Se ti riconosci in quello che ho detto, mandami il tuo curriculum in DM o scrivi CARRIERE qui sotto.


Casa cesena immobiliare agente immobiliare real estate

28/08/2026

“Su questa terra si può costruire”. Questo te l’hanno detto anni fa. Ma Vale ancora oggi ?

Tu e la tua famiglia possedete un terreno. Un tempo un geometra ti ha detto cosa ci potevi fare, e da lì non ci avete più pensato.

Il problema è che negli ultimi anni le regole che stabiliscono cosa si può costruire ( e cosa no ) sono cambiate parecchio. Non basta più fare “lato X lato X un coefficiente” ora devi Ragionare col comune per cedere parcheggi, verde pubblico e altre dotazioni .

Oggi capire davvero cosa ti e’ concesso fare sulla tua terra richiede competenze tecniche, tempo ed investimenti importanti.

Oppure qualcuno che lo faccia per te, gratuitamente. Eccomi

Io e il mio pool di tecnici di fiducia analizziamo il tuo terreno e ti diciamo con precisione cosa puoi farci.

‼️Tutto questo oggi per te gratuitamente.

🫴🏻 Scrivimi in DM per un approfondimento oppure contattami al +39 39 387 979 04

26/08/2026

real estate 2.0
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Immobiliare casa agente immobiliare real estate realtor

25/08/2026

Valutare casa al prezzo “della speranza” è il modo più rapido per svalutarla. 🏠⚠️

Quando decidi di vendere un immobile a Cesena e dintorni, la tentazione di affidarsi a chi promette cifre da capogiro è forte. Ma la realtà del mercato immobiliare non Perdona.

Scegliere una stima gonfiata porta solo a tre risultati:
1️⃣ Mesi di visite con persone non qualificate o zero telefonate.
2️⃣ Stress e frustrazione nel vedere l’immobile stagnare sui portali.
3️⃣ Ribassi continui che ti faranno svendere la casa per sfinimento.

Il nostro approccio si basa sull’Etica Professionale:
✅ Analisi comparativa di mercato: dati reali sulle compravendite concluse nella tua zona, non semplici opinioni.
✅ Trasparenza totale: ti mostriamo esattamente perché la tua casa vale quella cifra e come valorizzarla al meglio.
✅ Strategia di posizionamento: per attrarre subito acquirenti pronti e con capacità di spesa.

Non farti illudere dalle promesse di chi cerca solo una firma sul contratto. Pretendi la verità.

📩 Inviaci un messaggio privato con scritto “VALUTAZIONE” o passa a trovarci in agenzia per una perizia seria e dettagliata del tuo immobile!



Casa Cesena agente immobiliare real estate immobiliare

Indirizzo

Cesena
47521

Telefono

+393938797904

Sito Web

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