Area Casa Soluzioni Immobiliari di Bertozzi Luca

11/08/2026

🏠 Appartamento Trilocale in Classe B - Cesena (Viale della Repubblica 60)

➡ Proposto in ESCLUSIVA da Area Casa Soluzioni Immobiliari di Bertozzi Luca, appartamento pronto da abitare situato al secondo e ultimo piano di una palazzina curata (costruzione 1994 da primaria società di costruzioni locale).

✅ Caratteristiche Principali

✅ Superficie e Distribuzione: Ingresso su soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera singola, grande bagno finestrato (con vasca e doccia) e secondo bagno/lavanderia.

✅ Spazi Accessori: Sottotetto rifinito di circa 45 mq (accessibile tramite scala retrattile), due balconi (zona giorno e camera matrimoniale), cantina e garage al piano interrato.

✅ Efficienza Energetica (Classe B): Riqualificazione condominiale nel 2023 con cappotto termico da 14 cm, infissi di ultima generazione e caldaia nuova.

✅ Altre Migliorie: Pavimentazione esterna condominiale e parapetti dei balconi recentemente rifatti.

✅ Condizioni: Parzialmente arredato.

✅ Prezzo di vendita: € 285.000

✅ Contatti per Info e Visite

✅ Agente: Luca Bertozzi (Area Casa Soluzioni Immobiliari)

✅ Sede: Sobborgo E. Valzania n. 75, Cesena (FC)

☎ Telefono / WhatsApp: 331 1989111

🔖 Email: [email protected]

🔖 Sito web: www.area-casa.it

05/08/2026

CESENA - VIGNE VIA PREMUDA 105

NUOVO INCARICO IN ESCLUSICA Area Casa Soluzioni Immobiliari

Casa indipendente dagli ampi spazi composta da due appartamenti separati e unitamente a ampio lotto esterno offre un'ottima versatilità per diverse esigenze abitative e d'investimento.

📌 Punti di Forza dell'Immobile:

Indipendenza e Versatilità: La presenza di due appartamenti già distinti rende la proprietà ideale per:
Soluzione Genitori/Figli: Mantenere la vicinanza familiare garantendo la totale autonomia di ciascun nucleo.

Abitazione + Rendita: Vivere in un appartamento e mettere a reddito l'altro (affitto tradizionale o transitorio).

Frazionamento / Riqualificazione: Possibilità di ripensare gli spazi interni o unificare gli ambienti in un'unica grande villa.

Spazi Esterni Generosi:
Corte di circa 600 mq: Un ampio giardino/cortile privato, raro da trovare in zone residenziali urbane.

Servizi accessori: La tettoia di 90 mq e il deposito di 30 mq in corpo staccato offrono eccezionale spazio per ricovero auto, camper, officina o magazzino.

Struttura: Tetto ripristinato di recente (2016), il che elimina uno dei costi di manutenzione straordinaria più importanti.

🛠️ Aspetti Tecnici e Interventi Consigliati
Autonomia degli Impianti:
Elettrico: Già separato con due contatori distinti.
Termico e Idrico: Caldaia e contatore dell'acqua sono attualmente unici. In fase di ristrutturazione sarà opportuno separare gli impianti (o installare sotto-contatori) per rendere le due unità completamente autonome.

Finiture e Riqualificazione Energetica:
Poiché le finiture risalgono agli anni '70, l'immobile si presta ad interventi di modernizzazione (infissi, impianti tecnologici, isolamento termico), potendo usufruire dei vari bonus fiscali dedicati alle ristrutturazioni.

💰 Prezzo richiesto: € 280.000

📞 Per info e visite:
Luca – 331/1989111
📧 [email protected]
🌐 www.area-casa.it
📍Area Casa Soluzioni Immobiliari
Subborgo E.VAlzania n.75 – Cesena

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27/07/2026

CESENA - VIGNE VIA PREMUDA 105

NUOVO INCARICO IN ESCLUSICA Area Casa Soluzioni Immobiliari

Casa indipendente dagli ampi spazi composta da due appartamenti separati e unitamente a ampio lotto esterno offre un'ottima versatilità per diverse esigenze abitative e d'investimento.

📌 Punti di Forza dell'Immobile:
Indipendenza e Versatilità: La presenza di due appartamenti già distinti rende la proprietà ideale per:

Soluzione Genitori/Figli: Mantenere la vicinanza familiare garantendo la totale autonomia di ciascun nucleo.

Abitazione + Rendita: Vivere in un appartamento e mettere a reddito l'altro (affitto tradizionale o transitorio).

Frazionamento / Riqualificazione: Possibilità di ripensare gli spazi interni o unificare gli ambienti in un'unica grande villa.

Spazi Esterni Generosi:

Corte di circa 600 mq: Un ampio giardino/cortile privato, raro da trovare in zone residenziali urbane.

Servizi accessori: La tettoia di 90 mq e il deposito di 30 mq in corpo staccato offrono eccezionale spazio per ricovero auto, camper, officina o magazzino.

Struttura: Tetto ripristinato di recente (2016), il che elimina uno dei costi di manutenzione straordinaria più importanti.

🛠️ Aspetti Tecnici e Interventi Consigliati
Autonomia degli Impianti:

Elettrico: Già separato con due contatori distinti.

Termico e Idrico: Caldaia e contatore dell'acqua sono attualmente unici. In fase di ristrutturazione sarà opportuno separare gli impianti (o installare sotto-contatori) per rendere le due unità completamente autonome.

Finiture e Riqualificazione Energetica:

Poiché le finiture risalgono agli anni '70, l'immobile si presta ad interventi di modernizzazione (infissi, impianti tecnologici, isolamento termico), potendo usufruire dei vari bonus fiscali dedicati alle ristrutturazioni.

💰 Prezzo richiesto: € 280.000

📞 Per info e visite:
Luca – 331/1989111
📧 [email protected]
🌐 www.area-casa.it
📍Area Casa Soluzioni Immobiliari
Subborgo E.VAlzania n.75 – Cesena
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26/06/2026

🏢 CESENATICO – Grattacielo Marinella 2, Piazza Andrea Costa n.4
📍 A pochi passi dal mare!

Al 13° piano del prestigioso Grattacielo Marinella, proponiamo in vendita un ampio appartamento con incantevole vista mare. La posizione è ideale: a soli pochi metri dalla spiaggia e nel cuore pulsante di Cesenatico.

🛏️ Composizione:

Ingresso

Soggiorno luminoso

Cucina in nicchia

1 Bagno finestrato

1 Camera matrimoniale

1 Camera doppia

1 Camera singola

🏠 L'immobile è completamente arredato e dotato di elettrodomestici, pronto per essere abitato o messo a reddito.

🛎️ Servizio di portierato attivo tutto l’anno, per garantire sicurezza, controllo e assistenza quotidiana.

💰 Prezzo richiesto: € 355.000

📞 Per info e visite:
Luca – 331/1989111
📧 [email protected]

🌐 www.area-casa.it

📍Area Casa Soluzioni Immobiliari
Subborgo E.VAlzania n.75 – Cesena

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23/06/2026

Come ogni anno si rinnova l’antica festa del Patrono di Cesena e la antica Fiera che è documentata a partire dal lontano 1638.

E tra le usanze più’ affascinanti e, forse dimenticate, legate a questo evento c’è la preparazione dell'Acqua di San Giovanni che è un'antica tradizione legata al solstizio d'estate. Consiste in una bacinella d'acqua lasciata all'aperto nella notte tra il 23 e il 24 giugno, colma di erbe e fiori di campo per catturare la rugiada, che la leggenda vuole carica di poteri magici, curativi e di purificazione

· La raccolta (sera del 23 giugno): Al tramonto, raccogli fiori ed erbe spontanee. I più tradizionali sono l'iperico (detto proprio "erba di San Giovanni"), la lavanda, la menta, il rosmarino, la salvia, la malva e le rose.

· L'infusione notturna: Disponi le erbe in una bacinella di vetro con dell'acqua (preferibilmente di fonte) e lascia il recipiente all'esterno per tutta la notte, esposto al cielo e alla rugiada.

· Il risveglio (mattina del 24 giugno): Filtra l'acqua ed elimina i fiori. Utilizza l'acqua profumata per lavarti mani e viso, un gesto propiziatorio per allontanare le malattie e attirare salute, fortuna e bellezza.

E voi siete pronti per la preparazione dell’acqua di S.Giovanni?

✅ Area Casa Soluzioni Immobiliari
Subborgo Eugenio Valzania n.75
Cesena (FC)
Tel. 331/1989111
Mail [email protected]
www.area-casa.it

11/06/2026

📌 NUOVA ESCLUSIVA DI VENDITA Area Casa Soluzioni Immobiliari di Bertozzi Luca.

🏠 Forlì Via Locchi n.3.

✅ In contesto condominiale situato in strada chiusa al traffico appartamento bilocale al piano primo.

✅ L’unità immobiliare è composta ingresso su soggiorno-pranzo con spazio cottura in nicchia, camera da letto e bagno finestrato.

✅ Impreziosisce la proprietà la presenza di un ampio terrazzo di circa Mq.30 e un balcone in loggia.

✅ Completano la proprietà n.2 garage al piano seminterrato.

✅ Euro 100.000

☎ Per ulteriori informazioni contattare il 331/1989111 (Luca) oppure mandare una mail a [email protected]

Area Casa Soluzioni Immobiliari di Bertozzi Luca
Sobborgo E.Valzania n.75
Cesena (FC)
Tel. 331/1989111
Mail [email protected]
www.area-casa.it

08/06/2026

🏠 Cesena Viale Marconi n.108

✅ NUOVO INCARICO IN ESCLUSIVA DI VENDITA DI AREA CASA Soluzioni Immobiliari di Bertozzi Luca.

✅ Al primo piano, di edificio condominiale molto curato dai residenti, ed edificato nel 2000, appartamento su unico livello.

✅ L’immobile è composto da ingresso su ampio e luminoso soggiorno, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, camera da letto singola e grande bagno di Mq.8 con doppia finestra.

✅ Il bagno è, eventualmente, frazionabile in due wc.

✅ L’appartamento è dotato di due balconi, uno accessibile dal soggiorno e uno accessibile dalla camera da letto matrimoniale.

✅ Completano la proprietà, al piano interrato, cantina e garage.

✅ Nell’appartamento nel 2026 sono stati effettuati vari lavori di manutenzione tra i quali: tinteggiature e trattamenti antimuffa nelle camere da letto e bagno e in quest’ultimo completa sostituzione tubazioni.

✅ Euro 260.000

☎ Per ulteriori informazioni contattare il 331/1989111 (Luca) oppure mandare una mail a [email protected]

Area Casa Soluzioni Immobiliari di Bertozzi Luca
Sobborgo E.Valzania n.75
Cesena (FC)
Tel. 331/1989111
Mail [email protected]

www.area-casa.it

04/06/2026

🏠 Cesena Viale Marconi n.108

✅ NUOVO INCARICO IN ESCLUSIVA DI VENDITA DI AREA CASA Soluzioni Immobiliari di Bertozzi Luca.

✅ Al primo piano, di edificio condominiale molto curato dai residenti, ed edificato nel 2000, appartamento su unico livello.

✅ L’immobile è composto da ingresso su ampio e luminoso soggiorno, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, camera da letto singola e grande bagno di Mq.8 con doppia finestra.

✅ Il bagno è, eventualmente, frazionabile in due wc.

✅ L’appartamento è dotato di due balconi, uno accessibile dal soggiorno e uno accessibile dalla camera da letto matrimoniale.

✅ Completano la proprietà, al piano interrato, cantina e garage.

✅ Nell’appartamento nel 2026 sono stati effettuati vari lavori di manutenzione tra i quali: tinteggiature e trattamenti antimuffa nelle camere da letto e bagno e in quest’ultimo completa sostituzione tubazioni.

✅ Euro 260.000

☎ Per ulteriori informazioni contattare il 331/1989111 (Luca) oppure mandare una mail a [email protected]

Area Casa Soluzioni Immobiliari di Bertozzi Luca
Sobborgo E.Valzania n.75
Cesena (FC)
Tel. 331/1989111
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28/05/2026

C’era una volta........quale migliore inizio per ogni favola che si rispetti?.....questa non è una favola ma nel mio immaginario le assomiglia tanto, o perlomeno mi piace pensarla così.
Ebbene, c’era una volta, sulle dolci colline cesenati, una casetta che custodiva ricordi di amore, di sogni e di famiglia. Questa casa, più di un semplice immobile, era un nido di emozioni, un luogo dove le risate delle bambine si mescolavano al fruscio del vento tra le foglie degli ulivi e al calore delle estati passate.
Per tanti anni, quella casetta ha visto crescere quattro sorelle, ognuna con il proprio cammino, ma tutte unite dal legame di un passato condiviso e di un affetto profondo. I loro genitori, con cura e dedizione, hanno accompagnato ogni passo, lasciando dietro di sé un patrimonio di ricordi e di speranze.
E fu cosi che quando, la tua amica del cuore la più cara di infanzia, che solo trenta giorni esatti di calendario dividevano la nostra venuta al mondo, ti affida la vendita di quella casetta, ti senti onorato e felice di poterle essere di aiuto ma carico di responsabilità e apprensione.
La responsabilità e l’apprensione di trovare nuovi acquirenti ai quali affidare non una semplice casa ma un involucro di mille ricordi e che possano essere degni di dare seguito a un pezzo di vita passata.
E ora, dopo tanto tempo, quella stessa casa si appresta a rinascere, a respirare nuova vita grazie a chi ha saputo sentire nel cuore l’energia di quei muri e di quelle stanze. Oggi sono arrivati Laura ed Emanuele, portatori di entusiasmo, pronti a far rivivere quegli spazi con il calore di nuove storie assieme alla loro figlia, al loro gatto e a chiunque voglia condividere con loro quell’angolo di paradiso carico di passato.
E così, come in ogni favola che si rispetti, il lieto fine è scritto nel ritorno della casa a chi la amerà e la custodirà, affinché continui a essere un rifugio di sogni, di ricordi e di futuro.
Perché, alla fine, la vera magia di questa storia sta nel fatto che questa casa, ha trovato il modo di rinascere, di tornare a vivere, di essere ancora una volta casa.
E vissero tutti felici e contenti........questo è il mio più caro augurio a chi si stà apprestando a prendersene cura........ a quella casetta sulle dolci colline Cesenati perchè a volte non sono solo immobili ma pezzi di cuore, di anima e di vita.

Vendiamo il tuo immobile a provvigione zero

24/05/2026

23 m
📌 Il Decreto – Legge 7 maggio 2026, contiene misure per la realizzazione del cosiddetto Piano Casa.
Nel testo sono racchiusi interventi straordinari, necessari e urgenti per favorire la realizzazione e la valorizzazione di interventi di edilizia residenziale pubblica, sociale e integrata, destinati alla vendita o alla locazione a prezzo calmierato, anche tramite interventi di sostituzione edilizia, di recupero e di riconversione di immobili del patrimonio pubblico, con l’obiettivo di incrementare l’offerta sostenibile di immobili a prezzi accessibili.

📌 Gli interventi del Piano Casa sono finalizzati, in particolare, a fornire una risposta ai fabbisogni abitativi di giovani, studenti universitari, lavoratori fuori sede, giovani coppie e genitori separati, nonché a realizzare modelli di coabitazione solidale domiciliare per persone anziane e di coabitazione intergenerazionale.

In concreto:

📌 Programma straordinario nazionale di recupero degli immobili

📌 Fondo di garanzia per morosità incolpevole

📌 Fondo housing coesione

📌 Programmi di edilizia integrata

Quali conseguenze subirà il mercato immobiliare a seguito del Piano Casa 2026?

Ma soprattutto ci saranno conseguenze significative?

Secondo noi si.....e la nostra speranza è che venga equilibrato un mercato ad oggi, anzitutto per le locazioni, fuori controllo e spesso anche fuori da ogni logica abitativa.

Se vuoi partecipare a un confronto dicci cosa ne pensi....ogni opinione è gradita.

Area Casa Soluzioni Immobiliari di Bertozzi Luca
Sobborgo E.Valzania n.75
Cesena (FC)
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