17/09/2026
Capita più spesso di quanto si pensi: si compra casa, e mesi dopo, magari durante alcuni lavori, si scopre un problema serio rimasto nascosto fino a quel momento, per esempio dietro una controparete. Il difetto c'era già al momento della vendita, ma non era visibile durante le normali visite dell'immobile.
Spesso, per timore di sembrare litigiosi, si aspetta prima di contestarlo al venditore. Ma l'articolo 1495 del Codice Civile prevede, di regola, che un vizio vada denunciato entro otto giorni dalla scoperta: non due mesi, non uno. Otto giorni. Superato quel termine, si può decadere dalla garanzia per vizi, anche quando il difetto è serio.
Ci sono eccezioni, e ogni caso va valutato singolarmente, ma la regola pratica resta semplice: se scopri un possibile vizio occulto dopo l'acquisto, fallo verificare e contestalo subito, con una comunicazione che dimostri data e contenuto.
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