Amministrazioni Condominiali Valentina Maria Carli

10/01/2019

COLONNINE ELETTRICHE IN CONDOMINIO

Con l'articolo 1, comma 1039, della legge n. 145 del 30.12.2018 è stato introdotto un nuovo incentivo che consente di detrarre una somma pari al 50% delle spese sostenute per l'acquisto e la posa in opera di colonnine di ricarica dei veicoli.

Possono essere ammesse alla fruizione dell'incentivo le spese sostenute dai contribuenti a partire dal 01.03.2019 fino al prossimo 31.12.2021, nel limite massimo di 3.000 euro.

Il legislatore specifica che l'agevolazione trova applicazione anche con riferimento all'acquisto e la posa in opera di infrastrutture di ricarica sulle parti comuni degli edifici condominiali, nel limite della parte rimasta a carico del contribuente.

A differenza di quanto previsto per altre fattispecie di detrazione, non vengono fornite condizioni specifiche per le strutture condominiali. Si può ipotizzare dunque che, il limite, nel caso di installazione sulle parti comuni condominiali, si riferisca al singolo condomino e non all'intero condominio.

25/11/2018

IL BOLLINO BLU CALDAIE
Il Bollino blu caldaie va effettuato su richiesta dei cittadini con una periodicità diversa a seconda del tipo di caldaia installata nella casa.
Il nuovo Regolamento, ha previsto:
-Bollino blu impianti a gas metano o GPL: ogni 4 anni;
-Bollino blu impianti termici a combustibile liquido o solido: ogni 2 anni;
-Solo per le caldaie superiori a 100Kw, il bollino blu dovrà essere effettuato ogni anno.

12/06/2018

QUANDO L'AMMINISTRATORE VA IN VACANZA
La comunicazione può avvenire mediante l’avviso nella bacheca condominiale, specificando la durata delle ferie e lasciando i propri contatti per essere reperibile. Tale avviso può essere pubblicato anche online sul sito condominiale – ove esistente – il quale soddisfa le richieste di divulgazione della notizia.
L’obbligo di notifica è previsto dall’articolo 1129 del Codice civile il quale afferma “sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l’indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell’amministratore”.

09/06/2018

LITI IN CONDOMINIO
La prima figura che è tenuta a intervenire è l’amministratore di condominio.
Attenzione però: l’amministratore non può intervenire per le questioni concernenti controversie private tra due condomini, cioè nei casi in cui si tratti di tutelare una delle due proprietà individuali.
Al contrario, l’amministratore ha il dovere di intervenire in due casi:
1.se la lite riguarda un comportamento che costituisce anche violazione del regolamento condominiale;
2.se la lite riguarda questioni legate all’uso delle parti comuni.

15/05/2018

IL PORTIERE, QUANDO È POSSIBILE LICENZIARLO?
-quando non è più necessaria la sua figura in condominio;
-quando il licenziamento deriva dal comportamento negligente del portiere.

In quest'ultimo caso l'amministratore deve seguire un iter sanzionatorio:
-rimprovero verbale;
-rimprovero scritto;
-multa(non può superare le 4 ore di lavoro)
-sospensione del servizio e della retribuzione per 5 o 10 giorni;
-licenziamento.

È bene ricordare che la sanzione deve essere proporzionale alla gravità dell'infrazione.

12/05/2018

03/05/2018

L'USUCAPIONE IN CONDOMINIO È POSSIBILE? Si, ma è molto difficile!

27/04/2018

SAI QUALI SONO LE PARTI COMUNI DEL TUO CONDOMINIO?
In base all'art. 1117 c.c., sono parti comuni dell'edificio: le scale, l'atrio, le facciate, il suolo su cui sorge l'edificio, i muri maestri, ecc.Tale comunione è forzosa, ossia un proprietario non può rinunciare al diritto su tali parti comuni per sottrarsi al pagamento delle spese (art. 1118, comma 2, c.c.).

21/04/2018

Sapevi che esiste una procedura specifica e innovativa per la stima della vulnerabilità dei fabbricati?