20/04/2023
HO UN MUTUO SULLA CASA, POSSO VENDERLA LO STESSO?
Questa è una domanda che molti proprietari si fanno quando devono vendere una casa su cui avevano acceso il muto qualche anno prima.
La risposta è Si, puoi venderla ma ci sono delle insidie da evitare e devi sapere quali sono e come farlo.
Te ne parlo in questo video…
Sono Vincenzo Artusa, titolare dell’agenzia Casa-Life a Cislago e Saronno, vendo casa dal 1997 e ho venduto letteralmente centinaia di case sulle quali i proprietari pagavano un mutuo.
In questo video vedremo quali sono le trappole da evitare se vendi una casa su cui c’è un mutuo acceso.
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E per vendere una casa su cui avevi acceso un mutuo hai due possibilità.
La n.1 è quella meno usuale, è vendere la casa ad una persona che si accolla il tuo mutuo.
Questo può succedere se il mutuo che avevi accesso tu al tempo dell’acquisto ha dei tassi molto convenienti.
Nel fare questo hai dei vantaggi perché non devi estinguere il muto in anticipo e non devi preoccuparti di cancellare l’ipoteca.
Tuttavia devi fare attenzione perché alcune banche non accettano di liberare da tutte le obbligazioni il vecchio proprietario (quindi tu che stai vendendo), fino a quando non hanno verificato la solidità e le garanzie dell’acquirente che si accolla il tuo mutuo.
Quindi prima di accettare un accollo parla con la tua banca, verifica questa cosa, e fatti liberare da ogni obbligazione nel momento in cui l’acquirente si accollerà al tuo mutuo.
n.2 la seconda possibilità invece è quella più frequente, ed è di estinguere il mutuo in anticipo.
Per farlo puoi usare dei tuoi risparmi, oppure puoi usare una parte dei soldi che incasserai dalla vendita.
Durante l’atto di vendita infatti dovrà ve**re anche la tua banca con il conteggio della somma che manca per estinguere il tuo debito, e il tuo acquirente potrà versare quella somma direttamente alla tua banca che cancellerà l’ipoteca e ti libererà da ogni obbligazione.
Per cancellare l’ipoteca puoi anche richiedere di usufruire della legge Bersani, che obbliga la banca a cancellarla entro 30 giorni. Altrimenti, per la cancellazione contestuale all’atto della vendita c’è un costo che dovrai sostenere che va dai 500 agli 800 euro.
Alcuni clienti mi hanno anche chiesto questo… se ho un mutuo su questa casa e voglio venderla per comprarne un’altra posso trasferire questo mutuo sull’altra casa?
Di prassi è no, non puoi se per comprare la nuova casa hai bisogno di vendere la vecchia. In questo caso devi prima fare l’atto di vendita, estinguere il vecchio mutuo, e dopo qualche giorno fare l’atto di acquisto accendendo un nuovo mutuo sulla nuova casa.
Per fare queste operazioni – come puoi immaginare – occorre coordinare tutto, occorre anche informare l’acquirente e concordare con lui tempistiche e modalità di pagamento, perché spesso anche l’acquirente accende un mutuo e dunque ha esigenze particolari.
Tuttavia queste sono fasi avanzate di una trattativa immobiliare, spesso il primo passo è quello di vare una prima consulenza ed una valutazione accurata per poter vendere casa al meglio.
Se stai pensando di vendere casa a Cislago, Saronno, e nei paesi vicini in me troverai un professionista pronto ad aiutarti per farlo al meglio.
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