Studio Picenni

Studio Picenni Studio Geometra Alessio Picenni specializzato in rilievi tipografici, progettazione e servizi tecnici per privati, imprese e attività commerciali.

Lo studio nasce dalla volontà di Alessio Picenni nel 2001. Lo studio del quale è titolare e fondatore il Geometra Alessio Picenni nasce nell'anno 2001. Nel corso degli anni grazie all' esperienza maturata ha portato ad offrire alla propria clientela servizi nell'ambito dell'edilizia approfondendo la conoscenza in materia progettuale indirizzata prevalentemente in ambito residenziale, artigianale, industriale. Inoltre vengono espletate prestazioni per la redazione di pratiche catastali, rilievi topografici, attestati prestazione energetica (APE), pratiche vigili del fuoco, stime immobiliari, successioni, assistenza acquisto e vendite.

🌳 Riqualificazione dei vialetti del parco Zanchi di Treviolo (BG)Un intervento di riqualificazione che ha richiesto part...
07/08/2026

🌳 Riqualificazione dei vialetti del parco Zanchi di Treviolo (BG)

Un intervento di riqualificazione che ha richiesto particolare attenzione alla sicurezza dei percorsi, all’accessibilità e alla tutela della vegetazione esistente.

L’attività è partita da un confronto con il settore pubblico del Comune, l’agronomo e gli operatori coinvolti, con l’obiettivo di individuare una soluzione in grado di preservare l’apparato radicale degli alberi presenti lungo il tracciato.

🔹 Saggi mirati e analisi preliminari
🔹 Rimozione delle pavimentazioni deteriorate
🔹 Ripristino e stabilizzazione dei sottofondi
🔹 Posa di una nuova pavimentazione drenante
🔹 Interventi finalizzati alla tutela dell’apparato radicale
🔹 Miglioramento dell’accessibilità e del deflusso delle acque meteoriche

Le lavorazioni sono state eseguite secondo le scelte progettuali condivise con il RUP e l’Amministrazione, con un approccio volto a coniugare esigenze tecniche, ambientali e paesaggistiche.

🎥 Nel video, le principali fasi dell’intervento.

Un ringraziamento al Comune di Treviolo per la fiducia e ad ARMATI SCAVI SRL per la professionalità dimostrata nella realizzazione dell’opera.

Hai in mente un intervento simile? Contattaci per scoprire come possiamo supportarti.

Come si trasforma un appartamento in un B&B moderno e accogliente? Nel nostro ultimo progetto siamo stati accolti tra le...
19/06/2026

Come si trasforma un appartamento in un B&B moderno e accogliente?

Nel nostro ultimo progetto siamo stati accolti tra le mura di Città Alta: come fase preliminare abbiamo eseguito un rilievo millimetrico con laser scanner, fondamentale per garantire precisione e per non perdere nessuno dei centimetri a disposizione.

Abbiamo rivoluzionato il comfort dell’appartamento con:
-riscaldamento a pavimento;
-sostituzione della pavimentazione;
-rifacimento del bagno;
-sostituzione porte interne;
-rifacimento impianti (sia elettrico che meccanico).

L’unione di tecnologia e design e l’attenzione per il dettaglio ha permesso di creare una struttura ricettiva sicura, efficiente e a prova di ospiti.

Scorrendo le foto è possibile vedere la trasformazione dell’appartamento.

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In questo intervento, la sfida è stata quella di inserire un nuovo corpo di fabbrica preservando la perfetta armonia con...
22/05/2026

In questo intervento, la sfida è stata quella di inserire un nuovo corpo di fabbrica preservando la perfetta armonia con l'abitazione esistente. Ecco come abbiamo sviluppato il progetto:

1. L’autorimessa
Il fulcro dell'intervento è stato la realizzazione di una nuova autorimessa a servizio dell’unità immobiliare per soddisfare le esigenze familiari. Per evitare un "impatto visivo" slegato dal contesto, la tipologia architettonica e le finiture richiamano fedelmente le caratteristiche e i materiali dell’edificio principale, garantendone continuità.

2. Accessi su misura e nuova recinzione
La nascita dell'autorimessa ha richiesto una rivisitazione della recinzione in ragione del nuovo accesso carraio e accesso pedonale ad uso esclusivo dell’unità immobiliare: entrambi riprendono la stessa geometria degli elementi preesistenti.

3. Il pergolato
Come unire il vecchio e il nuovo? La risposta è stata la progettazione di un pergolato che funge da collegamento fisico e visivo tra l’abitazione e la nuova autorimessa. Questa soluzione crea di fatto una zona esterna polifunzionale.

4. La cura del dettaglio: i camminamenti in pietra naturale
Un buon progetto si vede anche (e soprattutto) dalle opere minori e dalle finiture. A completamento dell'opera, abbiamo curato il rifacimento dei camminamenti esterni. Per la pavimentazione è stata scelta la pietra naturale posata con metodologia opus incertum.

Il valore del progetto:
Integrare nuovi volumi in un contesto esistente richiede sensibilità architettonica e precisione. Il risultato di questo intervento è un perfetto equilibrio tra funzionalità, estetica e valorizzazione dell'immobile.

Come si restituisce valore e sicurezza a un centro sportivo usurato dal tempo?La risposta non risiede solo nella sostitu...
30/04/2026

Come si restituisce valore e sicurezza a un centro sportivo usurato dal tempo?
La risposta non risiede solo nella sostituzione dei materiali, ma in una progettazione integrata capace di coniugare efficienza funzionale, sicurezza degli atleti e protezione contro il degrado.
Per il centro sportivo di Via San Zeno - Comun Nuovo, noi di AP LAB ci siamo occupati della redazione del PSC (Piano di Sicurezza e Coordinamento) e della Direzione Lavori, curando le fasi della manutenzione straordinaria che ha trasformato il centro.
La sfida: oltre la semplice manutenzione
Le strutture preesistenti del campo polivalente mostravano i segni di un'usura avanzata: teli e pavimentazioni degradati.
L'intervento è stato pianificato per garantire un rinnovo radicale attraverso soluzioni tecniche migliorative:
• Riqualificazione delle Coperture: sostituzione integrale delle membrane in PVC con nuovi sistemi ad alta resistenza;
• Installazione di nuovi serramenti scorrevoli in alluminio e vetro, progettati per migliorare il microclima interno e la durabilità nel tempo;
• Posa di nuovi manti in erba sintetica con relativa segnaletica per tennis e calcio a 5, restituendo una superficie performante e sicura.
Il ruolo della Direzione Lavori e della Sicurezza
Il nostro intervento ha permesso di:
1. Gestire le diverse fasi lavorative (smaltimento vecchi teli, opere lignee, posa manti);
2. Avere un monitoraggio Costante, verificando la corretta esecuzione delle opere programmate.
Un impianto sportivo non deve solo essere bello da vedere, ma deve essere un luogo sicuro, dove la tecnologia dei materiali incontra una gestione del cantiere attenta e puntuale, scorrendo le fotografie è possibile vedere la trasformazione del centro.

Quando è necessario aggiornare la mappa catastale e come avviene il processo?Ogni modifica che interessa un terreno o la...
17/04/2026

Quando è necessario aggiornare la mappa catastale e come avviene il processo?

Ogni modifica che interessa un terreno o la sagoma di un fabbricato in mappa deve essere correttamente comunicata al Catasto attraverso specifici atti di aggiornamento.

Interventi come frazionamenti, nuove costruzioni, ampliamenti o demolizioni comportano infatti una variazione che deve essere formalizzata mediante pratiche catastali conformi alla normativa vigente secondo la circolare 2/88.

L’aggiornamento catastale consente di allineare la rappresentazione cartografica con la situazione reale, garantendo coerenza tra stato di fatto e banca dati.

Esistono diverse tipologie di tipo mappale e tipo frazionamento che variano per la casistica, ciascuna con finalità e modalità operative specifiche.

Il tipo mappale viene impiegato per aggiornare la cartografia catastale in presenza di modifiche come nuove costruzioni, ampliamenti, demolizioni…
Il tipo frazionamento, invece, consente di suddividere una particella catastale in più porzioni, ad esempio in caso di trasferimenti di proprietà o esigenze familiari/ereditarie.

Questi procedimenti si basano su rilievi topografici eseguiti dai nostri tecnici mediante strumentazione GPS o stazione totale, inquadrando la particella oggetto del rilievo nel triangolo fiduciale, costituito da punti fiduciali (PF), punti univocamente individuati e geometricamente definiti, stabili nel tempo e che garantiscono precisione e affidabilità del rilievo.

Successivamente elaboriamo i dati acquisiti attraverso software dedicato che si interfaccia con il software ufficiale dell’Agenzia delle Entrate Pregeo (PREtrattamento atti GEOmetrici).

Scorri le immagini per scoprire il processo.

Come si valuta la fattibilità di un intervento edilizio prima ancora di progettare?La risposta passa attraverso un’anali...
09/04/2026

Come si valuta la fattibilità di un intervento edilizio prima ancora di progettare?
La risposta passa attraverso un’analisi preliminare strutturata, capace di trasformare un’idea in un’ipotesi concreta e verificata.
Attraverso la verifica degli indici urbanistici e della normativa, è possibile determinare le superfici ammissibili, costruendo un quadro chiaro e oggettivo delle possibilità di intervento.
Le richieste della committenza vengono poi rielaborate mediante modellazione digitale, sviluppando soluzioni coerenti con il contesto normativo e con le esigenze del cliente.
A supporto di questa fase, la rappresentazione tridimensionale assume un ruolo centrale: grazie all’impiego di software avanzati, il progetto prende forma attraverso render fotorealistici di alta qualità, in grado di restituire in modo realistico spazi e proporzioni. Questo consente al cliente di comprendere fin da subito l’impatto dell’intervento e di orientare le proprie scelte in maniera consapevole.
Il processo si articola nelle seguenti fasi operative:
• Analisi Urbanistica: Verifica del piano di governo del territorio, delle Norme Tecniche di Attuazione e di eventuali vincoli presenti sull’area;
• Determinazione Potenzialità Edificatoria: Calcolo delle superfici sulla base degli indici urbanistici;
• Sviluppo Proposta: Elaborazione di proposte progettuali;
• Modellazione Digitale: Costruzione del modello tridimensionale a supporto della progettazione;
• Renderizzazione: Produzione immagini fotorealistiche per la valutazione visiva dell’intervento.
Questo approccio consente di ridurre l’incertezza nelle fasi iniziali, fornendo al cliente uno strumento concreto per valutare la fattibilità urbanistica e per visualizzare le potenzialità dell’intervento, prima ancora di procedere con le successive fasi progettuali.
Scorrendo le fotografie è possibile visualizzare un caso studio di render eseguiti dai nostri tecnici per consegnare al cliente non solo la proposta realizzata a seguito dello studio di fattibilità, ma la possibilità concreta di immaginare e comprendere l’intervento nella sua forma reale.

Quando il TEMPO incontra la TECNOLOGIA ⏳ 🛰️Il caso in esame ha visto il nostro intervento su un edificio storico, dove –...
10/03/2026

Quando il TEMPO incontra la TECNOLOGIA ⏳ 🛰️

Il caso in esame ha visto il nostro intervento su un edificio storico, dove – per le peculiarità dello stato dell’arte – si è dovuto operare in sinergia per restituire nel modello anche gli andamenti e le irregolarità dei solai e delle coperture, oltre alla verticalità delle pareti.

Per raggiungere l’obiettivo è stata adottata una precisione rilevante, così da consentire alla progettazione futura una base certa su cui impostare la riqualificazione dell’immobile, ridando nuove funzioni agli spazi. 🏛️➡️🏗️

📍 Il nostro lavoro è iniziato dalla topografia, attraverso il rilievo altimetrico e la georeferenziazione tramite GPS dell’edificio.

Successivamente è stato eseguito un rilievo con laser scanner statico delle facciate esterne, integrando gli ambienti interni — dove il tempo sembra essersi fermato —tramite acquisizione con scanner NavVis, permettendo una mappatura completa e dettagliata degli spazi.

💻 La fase di elaborazione ha previsto il trattamento dei dati con Meridiana e la generazione della nuvola di punti tramite Magnet, per poi passare alla modellazione Revit e alla restituzione del modello.

Ringraziamo per collaborazione 🤝🏼

Come nasce un Progetto di riqualificazione di un Vecchio edificio adibito a spettacolo?La risposta è solamente una sola,...
02/03/2026

Come nasce un Progetto di riqualificazione di un Vecchio edificio adibito a spettacolo?
La risposta è solamente una sola, ovvero da un rilievo puntuale dello stato dei luoghi.

🌐La tecnologia laser scanner abbinata alla topografia consente di avere una restituzione tridimensionale dei dati acquisiti relativamente agli edifici ed ai suoi ambienti che lo compongono.

📐 - Una volta elaborato questo dato come restituiamo un modello?
Le informazioni acquisite vengono utilizzate mediante una trasposizione in BIM, al livello di dettaglio richiesto.

🧩 - Ma a cosa serve tutto questo?
Questo processo consente di avere un supporto preciso, puntuale e definito, per le fasi di progettazione successive. I processi che seguono il rilievo possono contare sull’acquisizione ddi informazioni reali che permettono ai progettisti di analizzare interferenze che un semplice rilievo tradizionale non è in grado di materializzare.

🎥 Scorrendo le fotografie vi lasciamo una commessa recente, svolta in collaborazione con il comune di Cavenago di Brianza (MB), integrando nel rilievo laser scanner, stazione totale, GPS e restituendo un modello BIM LOD C.

Ringraziamo per la collaborazione.

Indirizzo

Via Don Luigi Sturzo 9/a
Cologno Al Serio
24055

Orario di apertura

Lunedì 08:30 - 12:30
14:30 - 18:30
Martedì 08:30 - 12:30
14:30 - 18:30
Mercoledì 08:30 - 12:30
14:30 - 18:30
Giovedì 08:30 - 12:30
14:30 - 18:30
Venerdì 08:30 - 12:30
14:30 - 18:30

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