24/02/2023
La nuda proprietà è alternativa offerta dal mercato immobiliare per chi ha intenzione di acquistare casa o fare investimento o lasciare in eredità o programmare il proprio futuro (pensando ad esempio alla propria vecchiaia) .
Che Cos’è La Nuda Proprietà?
Con il termine nuda proprietà si fa riferimento al valore dell’immobile decurtato dall’usufrutto. Vendere la nuda proprietà comporta la vendita dell’immobile di proprietà, conservando il diritto di abitazione. Il proprietario viene definito “usufruttario” e vende la nuda proprietà ( puo’ scegliere se conservare il diritto di goderne l’uso per tutta la vita oppure entro un determinato periodo di tempo che deve essere indicato nel contratto). L’acquirente prende nome di “n**o proprietario” in quanto detiene il diritto di proprietà dell’immobile ma non quello di usufruirne fino alla data prevista dal contratto .
Il trasferimento totale della proprietà normalmente si verifica:
• morte dell’usufruttuario
• mancato utilizzo dell’immobile da parte dell’usufruttuario per oltre 20 anni
• scadenza del periodo di usufrutto
Ma puo’ anche avvenire per :
• totale perimento della cosa che ne impedisce completamente l’uso
• abuso dell’usufruttuario, ad esempio in caso di deterioramento della cosa.
• mancata custodia e/o manutenzione corretta del bene
• mancato rispetto delle normative o violazioni gravi di legge
L’usufruttuario può anche decidere di affittare l’immobile o vendere l’usufrutto a terzi soggetti indicandolo nel contratto , fermo restando il pieno rispetto delle condizioni e dei termini previsti dal contratto (ed alla scadenza prevista dal contratto , andrà in possesso al n**o proprietario).
Il n**o proprietario ha la possibilità di trasferire a terzi la nuda proprietà dell’immobile acquistato e lasciarlo ad esempio in eredità.
Come Si Calcola il valore dellaNuda Proprietà?
L’agenzia immobiliare che si occupa della gestione di tutte le pratiche necessarie. Il prezzo di vendita dell’immobile viene stabilito tenendo conto di due fattori: il valore del mercato dell’immobile e un coefficiente che varia in base all’età dell’usufruttuario. I valori del coefficiente da applicare al valore di mercato dell’immobile sono determinati e redatti periodicamente dal Ministero delle Finanze
Vantaggi Acquisto Nuda Proprietà Immobile
Chi vende, ha il vantaggio di incassare subito liquidità mantenendo al tempo stesso l’usufrutto, ossia il diritto di abitare nell’immobile venduto.
Il “n**o proprietario”, ha il vantaggio di acquistare a un prezzo più basso rispetto al mercato e realizzare pertanto i propri sogni (ad es. per un acquisto di una villa che non avrebbe potuto normalmente acquistare direttamente per il prezzo troppo alto di mercato) .
Bisogna sempre ricordare (a vantaggio della nuda proprietà) che l’immobile si rivaluta nel tempo ; la quotazione diventa più alta e pertanto alla fine il n**o proprietario si troverà una abitazione con un valore aggiunto rispetto al valore iniziale
Il n**o proprietario può pretendere che vengano eseguiti interventi di ordinaria manutenzione. Nel caso siano necessari interventi migliorativi , per aumentarne il valore o per curarne la conservazione con la manutenzione;
Inadempienza dell’usufruttuario può legittimare il n**o proprietario a pretenderne l’esecuzione coattiva in sede giudiziale
Imposte E Tributi
L’usufruttuario è colui che utilizza il bene e quindi ha il diritto di godere della cosa. Pertanto, le imposte sul reddito, le imposte sui rifiuti e gli interventi di manutenzione ordinaria sono a carico dell’usufruttuario.
