Studio MPA di Paolo Malatacca amministrazioni condominiali

11/06/2024

20/04/2024

Si può vietare l'affitto in condominio?
Il classico regolamento assembleare non può vietare ai condòmini di concedere in locazione le proprie unità immobiliari, non potendo interferire nella sfera di autonomia che spetta a ciascun proprietario.
Ai sensi dell'art. 1138 c.c., il regolamento votato a maggioranza dall'assemblea può contenere solamente le norme circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese - secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino - nonché le norme per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione.

Il divieto di locare le unità immobiliari site nell'edificio, se contenuto in un regolamento assembleare, è radicalmente nullo.

È infatti pacifico in giurisprudenza (Cassazione, sez. Unite, sentenza n. 9839 del 14/04/2021) che debbano qualificarsi nulle, tra le altre, le delibere dell'assemblea condominiale che incidono sui diritti individuali, sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condòmini.

19/03/2024

Pulizia grondaie: a chi spetta la spesa in condominio e in affitto?
La spesa di pulizia delle grondaie è ripartita su tutti i condomini, agli affittuari spetta solo la manutenzione ordinaria.

19/01/2024

Anaci è la casa dell'amministratore professionista!

15/12/2023

Il condominio e la sua responabilità EX ART. 2051 C.C. verso il condòmino anche per i difetti costruttivi imputabili all'originario venditore.

CASS, II, 9 OTTOBRE 2023, N. 28253

Testi a cura del Centro Studi Nazionale Anaci

06/12/2023

Violazione di domicilio -

La Corte ha stabilito che commette il reato di violazione di domicilio ex art. 614 cod. pen. colui che si intromette senza autorizzazione non solo in un appartamento, ma anche in un luogo che sia destinato al servizio di questo. Tale principio si applica, inoltre, per i cortili condominiali, per cui il condominio, in persona dell'amministratore, può presentare, previa delibera ad hoc, una querela nei confronti del trasgressore.

CASS. PEN., SEZ. V, 5 MAGGIO 2023. N. 31700

Testi a cura del Centro Studi Nazionale Anaci

20/11/2023

Risarcimento da infiltrazioni d'acqua-

L'arresto della Corte precisa che, in caso di infiltrazioni d'acqua in un appartamento, durante i lavori di rifacimento del lastrico solare condominiale, 'appaltatore risarcisce i danni al danneggiato per non aver utilizzato tutti i mezzi necessari per evitare tale accadimento, in particolare per non aver adottato ogni cautela applicabile contro le precipitazioni di pioggia.

CASS. CIV., SEZ. II, 19 LUGLIO 2023, N. 21085

Testi a cura del Centro Nazionale Anaci

16/11/2023

Provvedimenti dell'amministratore revocato-

Gli Ermellini hanno stabilito che la revoca dell'amministratore, sia essa giudiziale sia essa assembleare, non travolge gli atti compiuti anteriormente dall'amministratore rimosso, non essendo inficiati da una automatica invalidità; ne consegue che tali atti continuano a produrre gli effetti loro propri e ad essere vincolanti per i condomini, soprattutto nei confronti dei terzi, che li devono osservare e adempiere.

CASS. CIV., SEZ. II, 18 LUGLIO 2023, N. 20890

Testi a cura del Centro Nazionale Anaci

04/11/2023

L'assicurazione copre il condominio per la rottura di un tubo dell'acqua per mancata manutenzione.

La Corte ha stabilito che la clausola di un contratto di assicurazione, che prevede il risarcimento dei danni provocati da spargimento di acqua determinato da un evento accidentale, non può essere interpretata con riferimento ad ogni fatto che abbia provocato i danni, ma soltanto a quelli dolosi; pertanto, 'assicurazione deve risarcire i danni che siano provocati da fatti colposi, quale una mancata manutenzione della tubazione dalla quale è fuoriuscita l'acqua.

CASS. CIV., SEZ. III, 27 GIUGNO 2023, N. 18320

Testi a cura del CENTRO STUDI NAZIONALE ANACI