Studio Geom. Bona Massimo

19/03/2019

A tra poco con nuovi aggiornamenti !!!!!

29/07/2017

CANONE CALMIERATO: determinazione superficie e elementi oggettivi caratteristici.

La superficie da considerare, secondo l’Accordo territoriale del Comune di Cremona, è quella “catastale” come stabilita dal DPR 138/98 che si calcola considerando i muri interni, quelli esterni (computati fino ad uno spessore di 50 cm, quelli in comunione nella misura del 50% fino ad uno spessore massimo di 25 cm), la superficie dei locali principali e degli accessori (adeguatamente ragguagliata) nonché le scale, rampe, ascensori interni all’unità immobiliare in misura pari alla loro proiezione orizzontale. La tolleranza ammessa è del 3%.
Gli elementi oggettivi caratteristici dell’unità immobiliare sono: la vetustà, lo stato manutentivo, la presenza di pertinenze ed accessori, di servizi, di dotazione di impianti e di spazi comuni.
Lo studio è a disposizione per il corretto calcolo del canone di locazione nonché per la stesura, registrazione ed eventuale gestione del contratto.

29/07/2017

CONTRATTO DI AFFITTO CONCORDATO
Restituzione canoni versati in misura maggiore, riduzione del canone e perdita agevolazioni fiscali
Troppi contratti riportano canoni calcolati in modo approssimativo e superficiale mettendo il locatore a rischio restituzione parte delle somme percepite ed interessi (casi successi più volte con contratti a equo canone legge 392/98)
Nel caso in cui vi sia una pattuizione che attribuisca al locatore un canone superiore a quello contrattualmente stabilito, il conduttore ha diritto, con azione proponibile fino a sei mesi dalla riconsegna dell’immobile locato dopo la cessazione del rapporto locativo, alla restituzione delle somme indebitamente versate.
Inoltre vengono a decadere anche le agevolazioni fiscali: riduzione del reddito imponibile del 30% e dell’imposta di registro del 30%.
Gli elementi che concorrono a determinare il “canone calmierato” sono la superficie e gli elementi oggettivi caratteristici dell’unità immobiliare.
Lo studio è a disposizione per il corretto calcolo del canone di locazione nonché per la stesura, registrazione ed eventuale gestione del contratto.

29/07/2017