Marco Gori Agente Immobiliare

Marco Gori Agente Immobiliare Da 7 anni nel settore immobiliare residenziale 🏠
Ti aiuto a vendere valorizzando al meglio la tua casa 🎯
Scrivimi 📩

21/09/2026

Avete ereditato una casa in più persone?
C'è una cosa che quasi nessuno sa: quando la vendete, il prezzo può incassarlo anche uno solo di voi.

La maggior parte delle famiglie pensa che al rogito il ricavato vada per forza diviso tra tutti gli eredi, ognuno in base alla propria quota. Non è sempre così. Se siete tutti d'accordo, si può stabilire che l'intero prezzo vada a uno solo.

È una strada regolare, a una condizione: l'accordo deve essere di tutti e deve essere scritto nell'atto.

In certe famiglie questo fa davvero la differenza.

Qui a Fano ho visto un fratello lasciare la sua parte alla sorella, perché lei doveva comprare casa. E figli lasciare tutta la somma alla mamma, per permetterle di affrontare con più serenità una nuova fase della vita.

Una cosa però va detta con chiarezza. Se uno lascia la sua parte senza ricevere niente in cambio, per la legge quello è un regalo. E un regalo ha le sue regole, sia sul piano fiscale sia sull'eredità di chi lo fa.
Per questo va impostato con calma insieme al notaio, prima del rogito, non il giorno stesso.

Alla fine non si tratta soltanto di vendere una casa. Si tratta di trovare la soluzione giusta per una famiglia. E a volte esistono strade che nessuno vi ha mai spiegato.

Se avete ereditato una casa a Fano o nei dintorni e non sapete da dove partire, scrivetemi in privato la parola EREDITÀ.
Vediamo insieme quale può essere la strada più adatta a voi.

18/06/2026

Lo sapevi che la piantina catastale della tua casa puoi scaricartela da solo, gratis, in un minuto? 🏠

Ti serve solo lo SPID e devi essere il proprietario dell'immobile.
Nel video ti mostro tutti i passaggi sul sito dell'Agenzia delle Entrate.

Occhio però: la piantina è solo uno dei documenti che servono per vendere casa, non l'unico e soprattutto va verificato che sia aggiornata e che corrisponda davvero a com'è la casa oggi, perché è proprio lì che spesso saltano le vendite.

Se stai pensando di vendere e vuoi essere sicuro che sia tutto in regola, scrivimi: controlliamo insieme tutta la documentazione.

📞 Marco Gori, 351 350 4924

16/06/2026

‼️ Esclusivo Attico con 135 mq di terrazzi a due passi dal centro di Fano ‼️

Affacciati al mattino e respira: davanti a te il cielo aperto e 135 metri quadri di terrazzi tutti tuoi.

All'ultimo piano di un piccolo stabile di sole cinque famiglie, libero su quattro lati, con la luce che entra da ogni parte tutto il giorno.

Dentro: soggiorno luminoso, cucina abitabile, tre camere da letto tutte con parquet, due bagni completamente ristrutturati. Fuori, il cuore della casa: nella zona giorno, 70 metri quadri di terrazzi collegati che abbracciano cucina e sala, lo spazio fatto per le cene d'estate, gli amici a tavola, le serate all'aperto senza muoverti da casa.

Completano un garage e una cantina.
Spese condominiali molto contenute.

Siamo a Sant'Orso a due passi da servizi, centro e autostrada.
Una casa così non capita spesso.

contattami per informazioni e visite:
Marco Gori, 351 350 4924

04/06/2026

C'è un errore che vedo fare di continuo, e a farlo è sempre la persona che ha più interesse a vendere: il proprietario.
Arriviamo, apre la porta sorridente, ci accoglie. Fin qui tutto bene.
Poi inizia a seguire il compratore in ogni stanza: gli spiega ogni angolo, racconta la storia di quella stanza, indica il bagno rifatto nel 2019, parla del cambio caldaia, mostra dove c'era prima il vecchio armadio. E lo fa con la migliore delle intenzioni, perché pensa che raccontarla di persona dia valore, che se non parla lui qualcosa di importante andrà perso. È casa sua, l'ha vissuta per vent'anni, la conosce meglio di chiunque al mondo, e vuole trasmettere tutto questo a chi sta visitando.
Ma è proprio in quel gesto fatto con buona fede che la trattativa si rovina.
Perché chi compra casa, in quei minuti, ha bisogno di una cosa molto precisa: immaginarsi dentro quelle stanze. Guardare il partner e dire "guarda qui", toccare le superfici, lasciar emergere in silenzio quel "sì, mi ci vedo" che è l'unica cosa che fa davvero scattare l'acquisto.
E se ci sei tu con il fiato sul collo ad interromperlo ogni trenta secondi, con un commento, una spiegazione, un aneddoto, anche solo con la presenza, quel momento non arriva mai. Esce dalla visita pensando "carina la casa, ma non saprei, non mi ha trasmesso niente", e nemmeno lui sa spiegarti perché.
Quello che faccio io, invece, è semplice. Appena entriamo in casa mi giro verso il compratore e gli dico, chiaramente: "Vi lascio guardare la casa in tranquillità. Se avete domande sono qui, se preferite che vi accompagni stanza per stanza, ditemelo pure."
Nove volte su dieci scelgono la prima opzione, perché vogliono il loro spazio. E in quei minuti di silenzio, mentre camminano nelle stanze, succede tutto quello che deve succedere: si guardano, si parlano sottovoce, si immaginano lì dentro. Poi tornano da me con le domande giuste, ed è lì che si fa la trattativa vera.
Non serve sparire, e non serve nemmeno restare zitti, serve solo dare aria, dare scelta, dare rispetto al momento che il compratore sta vivendo.
Più dai spazio, più la casa vende.

E tu, ci avevi mai pensato? Scrivilo nei commenti, sono curioso di vedere la proporzione.

Se stai pensando di vendere casa a Fano o dintorni, chiamami al 351 350 4924 oppure lascia un messaggio in privato.

26/05/2026

Stai pensando di vendere casa? Quanti curiosi pensi ti chiameranno per "dare un'occhiata"? Scrivilo nei commenti!

Una cosa che ho imparato in 7 anni nell' immobiliare, e che la maggior parte dei proprietari scopre solo quando è troppo tardi.

Metà delle persone che chiamano per visitare casa tua non la comprerà mai. E non perché la casa non vada bene perché non sono lì per comprare. Si chiama turismo immobiliare. È un fenomeno enorme: il 58% di chi gira sui portali immobiliari lo fa per curiosità, per fantasticare, per vedere case che non potrà mai permettersi. E una parte di loro arriva fino alla tua porta.

Sono persone che non sono mai state in banca per una consulenza mutuo. Persone che cercano da quattro anni senza avere ancora idee precise. Persone che cercano solo il colpo, l'affare della vita, la casa svenduta.
Persone che vengono a vedere, poi tornano con i genitori, poi con il geometra, poi "ci devono pensare" e ti tengono in stallo per mesi senza mai presentare una proposta.

Sono i turisti immobiliari. Curiosi, sognatori, cacciatori di affari. Tutto, tranne che acquirenti.

Il problema è che se non li intercetti prima della visita, ti fanno tre danni concreti:
Ti fanno perdere tempo. Devi preparare casa, organizzare gli orari, ricevere persone, ripetere mille volte la stessa storia.
Ti fanno perdere pazienza. Aspetti una proposta che non arriva, ti illudi, ti deludi.
E soprattutto, ti bruciano la casa sul mercato. Più tempo un immobile resta in vendita, più i veri compratori pensano che ci sia qualcosa che non va. "È in vendita da tanto, qualcosa non torna."
E quando finalmente arriva il compratore giusto, parte da un'offerta più bassa perché percepisce la tua urgenza.

Per questo, prima di accompagnare qualcuno a una visita, faccio sempre almeno 10 domande. Le tre più importanti sono queste.

Primo: entro quando deve comprare?
"Ma non ho fretta" è uno dei campanelli d'allarme più chiari che esistano. Senza una data — un evento — una necessità reale, non c'è decisione. È solo curiosità.

Secondo: da quanto tempo sta cercando?
Chi cerca da quattro anni non sta cercando casa. O non ha idee chiare su cosa vuole davvero, oppure aspetta l'affare impossibile. In entrambi i casi, non comprerà la tua casa al prezzo giusto.

Terzo: ha già parlato con la banca?
Se la casa gli piace, è in condizione di fare subito una proposta? Far entrare in casa chi non ha la disponibilità economica è come far provare un'auto a chi non ha la patente.

Tre domande, tre minuti, prima di ogni visita. E intercetto il 90% dei turisti immobiliari prima che arrivino sul tuo pianerottolo.

Vendere casa non è un concorso di popolarità. Non vince chi fa più visite. Vince chi fa la visita giusta.

Se stai pensando di vendere casa a Fano o dintorni, scrivimi in DM. Partiamo dai filtri giusti.

23/05/2026

"Hai comprato come prima casa? Allora devi
aspettare 5 anni prima di vendere."
Te lo sei sentito dire anche tu, vero?

È sbagliato.

Vendere si può. Sempre. In qualsiasi momento.
Il vincolo dei 5 anni NON è un divieto di vendita ma è una condizione fiscale.

E saperla gestire bene fa la differenza tra mantenere lo sconto sulle imposte o restituire migliaia di euro allo Stato.

Nel video ti spiego i TRE termini che devi conoscere:

▸ 18 mesi → per trasferire la residenza dopo
l'acquisto (se non lo fai decadi dall'agevolazione, anche senza aver venduto)

▸ 12 mesi → per ricomprare dopo aver venduto,
con un dettaglio cruciale che pochi sanno: il compromesso NON basta, serve il rogito.

▸ 24 mesi → la novità dal 2025. Per chi compra la nuova prima casa mentre ha ancora la vecchia. Prima erano 12, ora sono 24.

E cosa succede se sfori i termini? paghi la differenza d'imposta, una sanzione e gli interessi.

Se stai pensando di vendere e hai comprato come prima casa da meno di 5 anni, guarda il video fino in fondo.

scrivimi nei commenti: tu lo sapevi già che si
poteva vendere prima dei 5 anni? O eri convinto di no?

Marco Gori | Consulente Immobiliare a Fano

19/05/2026

"Con il mutuo non puoi vendere."

Quante volte l'hai sentito dire?

È una delle informazioni più vecchie e sbagliate che
circolano sul mercato immobiliare italiano.

La verità è che vendere casa con il mutuo in corso
è una delle operazioni più frequenti che facciamo.

Il punto è che esistono TRE strade diverse e quale
ti conviene cambia completamente i soldi che ti
restano in tasca.

Nel video ti spiego:

▸ Come funziona l'estinzione anticipata (e perché
dal 2007 non paghi più penali alla banca)

▸ L'accollo del mutuo con un dettaglio che in
pochi sanno e che può lasciarti legato al debito
anche DOPO aver venduto

▸ La sostituzione di garanzia, la strada più tecnica
ma a volte la più conveniente di tutte

Se stai pensando di vendere e hai un mutuo aperto,
guarda il video fino in fondo. Sono 90 secondi che
ti possono far risparmiare migliaia di euro.

E dimmi nei commenti: tu lo sapevi già che si poteva
vendere con il mutuo? O eri convinto di no?

14/05/2026

Una cosa che noto ogni volta che accompagno un cliente compratore a vedere un immobile in vendita.
Il proprietario è quasi sempre presente durante la visita. Cerca di rendere l'ambiente accogliente. Mostra le foto di famiglia ai muri. Indica con orgoglio i diplomi appesi. Lascia accese le candele profumate.
Tutto fatto in buona fede.
E tutto controproducente.
Quando un compratore varca la porta di una casa in vendita, ti può sembrare che la stia visitando per com'è. Ma non è così. Sta visitando la sua possibile abitazione futura. Ed è proprio in quei primi minuti che il suo cervello fa una cosa precisa: prova a metterci la propria vita dentro.
Il suo divano dove c'è il tuo. La sua tavola dove c'è la tua. I suoi figli nella stanza che oggi è la cameretta dei tuoi.
Più gli ambienti raccontano di chi ci vive ora — foto, oggetti personali, diplomi appesi, ricordi — più è difficile per chi visita immaginarsi la propria vita lì dentro.
Non è una questione di gusto. È un meccanismo del cervello.
Il compratore non sta giudicando i tuoi oggetti. Sta cercando lo spazio per immaginare i suoi. Se non lo trova, esce dalla visita pensando "non fa per me" — e nemmeno lui sa dirti perché.
Ecco il paradosso che molti non capiscono. Pensano che una casa "vissuta", piena di calore e di ricordi, sia più accogliente e quindi venda meglio. È il contrario. Quel tipo di calore è accogliente per chi ci vive. Non per chi la deve comprare.
Vendere è, paradossalmente, un atto di sparizione anticipata. Più riesci a uscire dalle stanze prima di vendere, più velocemente qualcun altro ci riesce a entrare.
Nella vendita bisogna sempre cercare di mettersi nei panni di chi deve comprare.
Tu lo sapevi di queste strategie? O ti sembra una stranezza? Scrivilo nei commenti, sono curioso di vedere la proporzione.

08/05/2026

"Dal 2030 la tua casa in classe G sarà invendibile."
Lo stanno dicendo in tanti. È falso. Ti spiego subito perchè

La direttiva europea esiste, è vera, e l'Italia deve recepirla entro il 29 maggio 2026. Ma quella direttiva NON dice "non vendi più la tua casa se non raggiunge un certo tipo di classe energetica". Dice che l'Italia deve ridurre i consumi del suo patrimonio edilizio nel complesso e non casa per casa.

Ad oggi l'Italia non ha ancora scritto la sua legge specifica. Quindi parlare di divieti certi è prematuro.

Però ci sono due dinamiche reali che in pochi ti stanno dicendo 👇
1️⃣ La maggior parte degli acquisti residenziali avviene con il mutuo. E le banche stanno già spingendo i mutui green, ovvero tassi più vantaggiosi per immobili in classe A o B. Non significa che con una classe G non ottieni il finanziamento (di recente ho seguito una vendita in classe G dove la banca ha finanziato il 95% dell'importo). Significa che il mercato si sta muovendo in una direzione precisa.
2️⃣ Chi compra una casa in classe G sa che dovrà ristrutturare. E ristrutturare costa. Quindi nei prossimi anni è probabile vedere: meno richiesta sulle classi basse, più tempo per vendere, prezzi sotto pressione.

La mia opinione onesta? Le case anni 70-80 sono spesso più spaziose e a volte costruite anche meglio di tante nuove. Per me restano un buon investimento. Ma è giusto sapere come si muoverà il mercato.

👉 Tu cosa ne pensi? Scrivilo nei commenti.
📩 E se hai una casa in classe F o G che stai pensando di vendere, scrivimi in privato, vediamo insieme la tua situazione.

04/05/2026

Le 7 cose che fanno davvero la differenza quando vendi casa.

Salva questo video se stai pensando di vendere o se conosci qualcuno che lo sta facendo.

Il numero 1 è quello che blocca più la vendita.

Scrivimi per una consulenza.

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