Co Ge Co di Tinti Franco

07/02/2023

𝐃𝐢𝐫𝐞𝐭𝐭𝐢𝐯𝐚 𝐫𝐢𝐪𝐮𝐚𝐥𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐞𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞𝐭𝐢𝐜𝐚, 𝐀𝐧𝐜𝐞: ‘𝐬𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐛𝐨𝐧𝐮𝐬 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐢𝐫𝐞𝐛𝐛𝐞𝐫𝐨 𝟔𝟑𝟎 𝐚𝐧𝐧𝐢’
Occorre riqualificare 2 milioni di edifici. Prima del superbonus si realizzavano 2.900 interventi l’anno, con il superbonus 360.000 in 2 anni
Secondo la Direttiva Case green, le previsioni Ance per le riqualificazioni fino al 2033 sono di oltre 200.000 interventi.

La normativa per la riqualificazione energetica degli edifici allo studio della UE, prevede infatti che entro il 2030 circa 2 milioni di edifici esistenti dovranno essere riqualificati energeticamente per raggiungere la classe energetica E entro il 1° gennaio 2030 e la classe D entro il 1° gennaio 2033.

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𝐒𝐜𝐨𝐩𝐫𝐢 𝐝𝐢 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐬𝐮 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐬𝐨𝐝𝐝𝐢𝐬𝐟𝐚𝐫𝐞 𝐚𝐧𝐜𝐡𝐞 𝐥𝐞 𝐭𝐮𝐞 𝐞𝐬𝐢𝐠𝐞𝐧𝐳𝐞.
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01/01/2022

28/07/2021

Privacy in Condominio (segue da post precedenti): Nell’ambito condominiale i punti chiave sono i seguenti:
1. L’amministratore può trattare i dati dei condomini in quanto svolge tale attività nell’ambito dell’esecuzione di un contratto (di amministrazione condominiale).
2. I dati trattati devono essere quelli strettamente indispensabili all’adempimento del suo contratto.
3. Per svolgere il trattamento di cui sopra l’amministratore deve fornire idonea informativa secondo le specifiche di legge; le attuali informative
vanno quindi aggiornate e comunicate a tutti i condomini e/o terzi soggetti che si interfacciano con il condominio.
C4. Ogni dato ulteriore rispetto alle finalità di cui sopra (ad esempio per i nviare una newsletter o per inserire all’interno dell’anagrafe condominiale ogni dato ulteriore rispetto a quelli indispensabili per la gestione) può essere trattato solo previa autorizzazione del singolo soggetto interessato.
5. Le richieste pervenute in forza di uno dei diritti di cui al GDPR vanno adempiute in tempi ragionevoli (nel regolamento si fa riferimento, in vari casi, a trenta giorni dalla richiesta).
6. Lo studio di amministrazione deve essere adeguato ed organizzato in termini di sicurezza fisica e tecnologica (documenti non accessibili al
pubblico, parco macchine aggiornato, antivirus, backup).
7. Il miglior modo per evitare le sanzioni è adempiere a quanto sopra e sanare con tempestività eventuali mancanze.
8. Gli adempimenti all’apparenza più “invasivi” ed impegnativi – DPO (nomina del Responsabile della Protezione dei dati) e DPIA (valutazione d’impatto sulla protezione dei dati) – non sembrano direttamente applicabili al condominio.oomaggio per i clienti. Nel caso in cui ci si trovi di fronte a grandi realtà quali centri commerciali o grandi complessi.
9. Non farsi prendere dal panico, ma affrontare con calma e ragionevolezza le prescrizioni della norma; buona parte delle indicazioni date dal GDP sono cose che già si dovrebbero fare in ogni ufficio.

26/07/2021

Privacy in condominio (se hai perso il primo aggiornamento leggi fra i post precedenti):
L’approccio del Gdpr è per principi e linee guida.
Prima di analizzare i singoli punti del Regolamento UE e dei riflessi di tale norma nell’ambito condominiale, è opportuno formulare alcune considerazioni
preliminari: Come detto, il regolamento UE è direttamente applicabile nell’ambito nazionale; i giudici possono applicare direttamente le norme del regolamento anche in presenza di norme nazionali contrastanti con esse.
Ci si chiede pertanto come dovranno essere considerati tutti i provvedimenti emessi fino ad oggi dal Garante della Privacy; andranno “cancellati” o si potranno ancora utilizzare quale riferimento nell’ambito dei vari trattamenti?
tutti i provvedimenti emessi dall’autorità potranno conservare il loro valore purchè non confliggenti con la nuova normativa.
· Proprio sul tema del conflitto fra fonti di diritto, serve un’ulteriore riflessione in quanto, a volte, il garante della Privacy – privo di potere legislativo – emette provvedimenti o interpretazioni confliggenti con il
dettato del codice civile (alcuni esempi su tale tema verranno illustrati nel corso della presente trattazione).
E’ opportuno ricordare come le leggi e/o il codice non
possono essere derogate da una circolare/interpretazione del Garante.

24/07/2021

Privacy in Condominio:
Trattamento dei dati personali e normativa in materia di protezione dei dati personali L’attività di amministrazione di un edificio in condominio comporta un costante trattamento di dati personali appartenenti ai condomini ed ai terzi.
Tale trattamento di dati deve sottostare alla normativa emanata in materia di Privacy; gli attuali testi di riferimento sono due:
Il D.Lgs. 20 giugno 2003, n. 196, cd. Codice della Privacy.
· Il regolamento UE 679 del 2016 sulla protezione dei dati (anzi detto Gdpr). Tale regolamento ha lo scopo di definire un quadro comune in materia di tutela dei dati personali per tutti gli Stati Membri e si propone di uniformare ed armonizzare la disciplina nell’ambito dell’Unione Europea. Il regolamento (come previsto all’art. 99) entrerà in vigore a decorrere dal 25 maggio 2018 ed è obbligatorio e direttamente applicabile in tutti gli Stati membri; entro tale data ogni Stato dovrebbe garantire un perfetto allineamento fra la normativa vigente ed il regolamento. Posto che tale passaggio, ad oggi, non è stato fatto, si pone il problema del coordinamento fra le due norme; andrà quindi data prevalenza al regolamento Europeo il quale potrà essere integrato – purchè non confliggente – con le disposizioni contenute nel D.Lgs. 196/2003.

19/06/2021

LA PREVENZIONE INCENDI IN CONDOMINIO.
Tra i molteplici compiti dell’amministratore di condominio, previsti dall’art. 1130 c.c., rientrano sicuramente quelli connessi al rispetto delle vigenti disposizioni di legge, ed in particolar modo la normativa che riguarda l’attività di prevenzione incendi.
PREVENZIONE INCENDI: si intende la materia di rilevanza interdisciplinare, nel cui ambito vengono promossi, studiati, predisposti e sperimentati misure, provvedimenti, accorgimenti e modi di azione intesi ad evitare, secondo le norme emanate dagli organi
competenti, l’insorgere di un incendio e a limitarne le conseguenze.
(D.P.R. n.577/82 – art. 2)
All’interno del D.lgs 81/08 “Attuazione dell’articolo 1 della Legge 3 agosto 2007, n. 123 in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro”, in particolar modo all’art.46, ai commi 1 e 2, è
possibile trovare il vero concetto di prevenzione incendi.
IN EVIDENZA
1. La prevenzione incendi è la funzione di preminente interesse pubblico, di esclusiva competenza statuale, diretta a conseguire, secondo criteri applicativi uniformi sul territorio nazionale, gli obiettivi di sicurezza della vita umana, di incolumità delle persone e di tutela dei beni e dell'ambiente.
2. Nei luoghi di lavoro soggetti al presente decreto legislativo devono essere adottate idonee misure per prevenire gli incendi e per tutelare l'incolumità dei lavoratori.
È utile ricordare che il Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco esercita, con i poteri di polizia amministrativa e giudiziaria, la vigilanza sull'applicazione della normativa di prevenzione incendi in relazione
alle attività, costruzioni, impianti, apparecchiature e prodotti ad essa assoggettati.
La vigilanza si realizza attraverso visite tecniche, verifiche e controlli disposti su iniziativa dello stesso Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco, anche con metodo a campione o in base a programmi settoriali
per categorie di attività o prodotti, ovvero nelle ipotesi di situazioni di potenziale pericolo segnalate o comunque rilevate. Nell'esercizio dell'attività di vigilanza, il Corpo nazionale dei Vigili del Fuoco può
avvalersi di amministrazioni, enti, istituti, laboratori e organismi aventi specifica competenza.

13/06/2021

24/05/2021

Il pagamento degli oneri condominiali è dovuto nonostante l’emergenza. Il condomino non può rifiutarsi di pagare le spese condominiali con la scusa dell’emergenza, neppure se i servizi sono stati interrotti per un certo periodo di tempo.
Nessuna situazione emergenziale consente la legittima sospensione delle rate già approvate. Ad esempio il condomino non può lamentare la mancata sanificazione delle scale oppure dell’ascensore, oppure la temporanea interruzione del servizio di portineria, tanto per fare qualche esempio concreto.

09/05/2021

I consumi della società urbanizzate ci inducono a riflettere e ad agire per salvaguardare l'ambiente con il suo ecosistema reso più fragile dall'inquinamento con i consumi di oggi.
Ma domani, nel prossimo futuro?
Dobbiamo intervenire con il nostro contributo a migliorare ed investire sul nostro habitat privato e circostante.
Per questo motivo gli ecoincentivi promossi dal DL 34/2020 , sostituzione caldaie, pannelli fotovoltaici, termocoimbenze agli edifici, etc..sono un'opportunità per tutti per favorire il miglioramento del nostro ambiente nell'interesse del bene comune per il nostro futuro.
Stiamo promuovendo questo percorso per la gestione dei condomini amministrati. Ed al Vostro chi ci pensa ?