Simona Minardi - Storie di pietra, terra e vita

20/09/2026

20/09/2026

29/08/2026

C'è una casa che dal cielo sembra dormire nel bosco. 🌳

Pietra a vista, un tetto che ancora tiene, un fosso che le scorre accanto da chissà quanti inverni.

🏞️ Nessuna strada la disturba, nessun vicino la guarda: solo campi arati intorno e un segno misterioso lasciato dal trattore, come una firma della campagna sulla terra. 🚜

Ma è quello che custodisce dentro a renderla unica. ✨

Questa casa nasce in due tempi: il nucleo più antico costruito in terra cruda impastata con paglia, secondo la tecnica del lubaco che rese celebre Fratte Rosa in tutte le Marche; l'ampliamento successivo, quello che oggi domina la facciata, costruito in pietra arenaria a vista.

Due epoche, due materiali, un'unica storia scritta nei muri. 🧱

Dietro la casa, nella roccia che la protegge, si apre un antico cunicolo — un rifugio scavato che durante la guerra offrì riparo a chi qui viveva. 🕯️

È una casa documentata negli studi sull'architettura in terra cruda della Valle del Cesano, citata tra le testimonianze più significative della contrada dei Lubachi.

📚 A pochi minuti, nel Museo delle Terrecotte di Fratte Rosa, un'intera sala racconta proprio queste architetture di terra. 🏺

Chi sceglie questa casa, sceglie di entrare a far parte di quella storia. 📖

Presto tutti i dettagli. Nel frattempo, lasciatevi incuriosire. 🏔️🪨
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eXp Italy

29/08/2026

🌳🧱 VILLINO BORGOGELLI — Fano/Marche, 1700

Due cedri secolari — piantati nel 1835 e nel 1916 — fanno ombra su un vialetto che porta a una facciata in mattoni a vista rimasta autentica da trecento anni.

Nessun intonaco moderno. Nessuna ricostruzione. Solo lesene e cordoli settecenteschi che sono sopravvissuti, non che sono stati rifatti.

📍 A pochi passi dal centro storico, vicino al mare, vicino all'aeroporto di Ancona — una combinazione che per una villa di questa storia è quasi impossibile da trovare.

✨ Tre vite possibili in un'unica proprietà:
🏡 Residenza di famiglia — giardino sicuro, spazi ampi, un indirizzo con una storia da raccontare
🏛️ Sede di rappresentanza — per chi vuole distinguersi con eleganza vera, non finta.
🛎️ Boutique hotel — nel cuore di un mercato ricettivo marchigiano in crescita.

🛠️ Da ristrutturare — questa è la parte in cui scrivete voi il prossimo capitolo.

💰 320.000€

🧜‍♀️ Storie di Pietra, Terra e Vita — mi affascinano le case che hanno qualcosa da raccontare.

📩 Scrivetemi per una visita o per i dettagli tecnici completi.
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18/08/2026

Stai cercando la sede perfetta per la tua attività o un investimento strategico nel cuore di Fano? 📍✨

In Piazza Marconi, al piano terra, ti aspetta uno spazio esclusivo e pronto da vivere, ideale per dare slancio al tuo progetto professionale.

💰 Richiesta: € 140.000

💡 I punti di forza:

82 mq completamente ristrutturati: ambienti moderni e funzionali composti da una comoda sala d'attesa e due grandi stanze luminose.

Doppio ingresso indipendente: comodissimo accesso sia da Piazza Marconi che da Via Castracane.

Massima indipendenza e comfort: climatizzazione e riscaldamento autonomo.

Visibilità eccezionale e comodità: in una zona ad alta crescita, con parcheggi vicini per accogliere al meglio i tuoi clienti.

💼 Ideale per: studi professionali, studi associati, coworking, start-up o come investimento sicuro a rendita immediata.

🔑 Libero subito!

📞 Contattaci subito in privato o chiamaci al 320 188 6923 per maggiori informazioni o per fissare una visita.

18/08/2026

Una tela bianca intessuta di storia e silenzio ✨

Esistono proprietà che non si misurano solo in metri quadri, ma nel ritmo lento del tempo e nel potenziale dei ricordi.

A pochi minuti dai servizi e dal mare Adriatico, sorge un antico compendio di circa 560 mq abbracciato da un parco privato di 1,5 ettari con uliveto produttivo. 🌿

Un luogo dove la vita un tempo era scandita dalla terra e dalle stagioni, pronto a risvegliarsi per accogliere un nuovo capitolo.

Le anime di questo progetto:
Residenza Esclusiva: Una dimora padronale con dependance.

Co-Housing / Flessibilità: Fino a 4 unità abitative indipendenti.

Ospitalità di Charme: Una Country House di lusso con 8-10 camere e SPA.

Un percorso di rinascita senza pensieri 🔑
Ristrutturare un casale in Italia, anche vivendo all'estero, oggi è semplice e sicuro.
Grazie al nostro team interno e al supporto del nostro Hub dedicato, offriamo una gestione totale chiavi in mano:

Progettazione su misura e coordinamento completo delle opere.

Preventivi chiari, cronoprogramma garantito e gestione delle agevolazioni fiscali.

Servizi post-acquisto per la cura costante della proprietà (dalla manutenzione dell'uliveto alla sicurezza).

Dettagli:
Superficie: ~560 mq su più livelli

Terreno: 15.000 mq pianeggianti (spazio ideale per piscina panoramica)

Privacy: Totale quiete rurale, senza vicini in vista

Scrivimi in DM per scoprire di più su questo progetto di recupero sartoriale. 📩

di Pietra, Terra e Vita # 🏡

14/08/2026

🍀 Nel cuore di Ca' Battista (Cagli),
la residenza "Tramonto" è una dimora cielo-terra indipendente pensata per chi cerca il respiro della natura e spazi generosi.

Più di un semplice soggiorno: un osservatorio privilegiato sui colori del Montefeltro. 🌅

Ideale per famiglie, gruppi di amici o professionisti in cerca di un "buen retiro" creativo.

✨ Il tuo palcoscenico privato sulle colline: ampi spazi, tramonti infiniti e libertà.

Disponibile da fine agosto!

🌅 Un Orizzonte che ti Appartiene
Il cuore della casa?
La terrazza panoramica privata: un palcoscenico naturale dove la vista si perde nelle colline.

È qui che i risvegli profumano di giardino e le serate si trasformano in cene magiche sotto le stelle, circondati dal silenzio della tenuta.

🏊‍♂️ Relax senza confini
L'esperienza outdoor è protagonista: la nostra splendida piscina panoramica è pronta a rigenerarti fino a ottobre inoltrato, offrendoti il lusso di bagni di sole nell'aria tersa dell'autunno.

🏠 Spazi Generosi (8 Posti Letto)
"Tramonto" è una residenza pensata per famiglie o gruppi, distribuita per garantire il massimo comfort:
• Zona Notte: Due ampie camere matrimoniali (una con letto singolo extra, l’altra con letto a castello), entrambe con bagno privato e una vista mozzafiato.
• Zona Giorno: Soggiorno accogliente con camino, divano letto, sala da pranzo e cucina moderna completamente attrezzata (con lavastoviglie).
• Comfort Extra: Terzo bagno di servizio con lavatrice.

🗓️ Tariffe e Flessibilità
• Canone mensile: € 1.000 (utenze escluse).
• Formula di permanenza: Contratto transitorio, pensato per adattarsi perfettamente alle tue esigenze di lavoro e vita

✨ Sei pronto a regalarti il lusso di abitare dove il sole tramonta ogni sera in modo diverso?

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Storie di Pietra,Terra e Vita

14/08/2026

✨ Il tuo rifugio di charme tra smart working, natura autentica e benessere.

Disponibile da fine agosto!

Nel prestigioso complesso storico di Ca' Battista (Cagli), l'appartamento "Arco" è un autentico gioiello di architettura rurale, pensato per chi cerca bellezza, privacy e uno stile di vita senza compromessi. 🌿

💻 Smart Working nella Bellezza
Dimentica le distrazioni urbane: lavora con una connessione affidabile circondato dal silenzio e dai panorami mozzafiato delle colline marchigiane.

Svegliati con calma, apri il pc di fronte a una vista che rigenera e, alla fine della giornata, goditi la piscina o i boschi.

🏊‍♂️ Un'Estate che non Finisce Mai
Il relax non si ferma a settembre: la nostra splendida piscina panoramica affacciata sulla valle resta attiva e fruibile fino a ottobre inoltrato, regalandoti quiete nella luce dorata dell'autunno.

🍃 Vivere il Territorio
Un patrimonio straordinario a portata di mano:
• Tartufaia Privata: Vivi l'emozione esclusiva della ricerca del tartufo nella tenuta.
• Trekking e Natura: Sentieri incontaminati che partono direttamente dalla tua soglia.
• Il fascino di Cagli: Borghi storici, tradizioni enogastronomiche e tutti i servizi vicini.

🏠 L'Appartamento "Arco"
Bilocale indipendente su due livelli:
• Piano Terra: Accogliente zona giorno con angolo cottura e spazio esterno privato attrezzato per il caffè del mattino o un calice di vino al tramonto.
• Primo Piano: Grande e ariosa camera matrimoniale (con letto singolo aggiuntivo) e bagno moderno con doccia.

🗓️ Tariffe e Flessibilità
• Canone mensile: € 750 (utenze escluse).
• Formula contrattuale: Contratto transitorio, pensato per adattarsi perfettamente alle tue esigenze di lavoro e vita.

✨ Sei pronto a trasferire il tuo ufficio e la tua vita in questo angolo di paradiso?

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(Storie di Pietra,Terra e Vita)

11/08/2026

🌿 Un Ecosistema di Lusso, Natura e Business a Cagli (Pesaro e Urbino).

Immagina una dimora del Cinquecento affacciata sulle colline dell’alto Montefeltro e sulla Gola del Furlo.

Cà Battista non è solo un casale di prestigio da 1.350.000 €, ma un asset patrimoniale unico nel suo genere, attivo e redditizio dal 2000. ✨

💎 I Punti di Forza della Proprietà:
📈 Business Chiavi in Mano: Struttura ricettiva avviata con oltre 1.600 presenze annue fidelizzate.

🍄 L'Oro Nero delle Marche: 12,5 ettari biologici tra tartufaie coltivate, boschi tartufigeni naturali e una riserva privata tutelata dalla Regione Marche (Tartufo Bianco e Nero).

🏰 Architettura e Spazi: 900 mq modulari restaurati nel rispetto della pietra e del cotto originale.

🍂 Destagionalizzazione Totale: Flussi turistici garantiti tutto l'anno grazie al turismo enogastronomico internazionale.

Perfetto per investitori lungimiranti, aziende agricole d'élite o come esclusiva tenuta privata di rappresentanza.

👉 Vuoi scoprire tutti i dettagli finanziari e fissare una visita riservata? Contattaci subito in DM

10/08/2026

Storie di Pietra, Terra e Vita
Pennabilli, Loc. Ca’ Morlano

🌿 Ci sono luoghi che ti appartengono prima ancora di aprire la porta.

In loc. Ca’ Morlano, dove la Valmarecchia sussurra poesia 🌾 e le colline di Tonino Guerra rubano il cuore 🏡, sorge un casale di 300 mq che profuma di tempo ritrovato ✨.

Pietra e legno restaurati pari al nuovo, luce che accarezza le facciate ☀️ e il silenzio di un mandorlo secolare 🌳.

“Un casale con un’anima, dove la pietra racconta la storia e l'armonia abbraccia il futuro.” 💫

🗝️ Il Viaggio:
🍷 Piano Terra: Taverna con termocamino, cucina sulla loggia, camera e lavanderia.
🖼️ Primo: Living e cucina con finestre-quadro 🌄 e scala d'epoca in legno.
🛏️ Secondo: Due Camere generose e un bagno con vasca d'angolo affacciati sull'orizzonte.

Fuori: corte privata e 3 posti auto 🚗 (possibilità di acquistare un annesso indipendente sul retro).

📐 300 mq | 💶 € 210.000

Perfetto come grande dimora, bifamiliare o B&B di charme 🗝️.

✨ Le storie più belle meritano di essere vissute.
Scrivimi in DM per una visita 📲