28/01/2021
Frazionamento di unità immobiliari.
Siamo spesso incaricati di seguire il frazionamento di un immobile. La richiesta nasce di solito per:
1) Successione ereditaria: il frazionamento serve affinchè due o più eredi possano utilizzare una parte dell'immobile senza che questo debba essere venduto o ceduto solo ad uno degli eredi;
2) Affitto di una porzione: il frazionamento serve a mettere a reddito solo una parte del proprio immobile realizzando una porzione indipendente che può essere affittata. Nell'altra parte il proprietario può continuare a vivere in maniera indipendente;
3) Aumento del valore prima di una vendita: si sceglie di frazionare un grande appartamento in vendita per due motivi principali: il primo è che appartamenti piccoli vengono venduti con più facilità, il secondo è che il valore al metro quadro di un appartamento piccolo è maggiore di un appartamento grande:
4) Realizzare una porzione indipendente per i propri parenti: frazionare un immobile per destinarne una parte ai propri figli, ai propri genitori o ad altri parenti.
La procedura dipende dal Piano Regolatore Generale (PRG), dal regolamente edilizio e dai regolamenti condominiali. Questi sono i passaggi principali dal punto di vista amministrativo:
1) Verifica della documentazione esistente.
Controllo della legittimità della preesistenza al comune (conformità urbanistica-edilizia) ed al catasto (conformità catastale). Da questi elaborati parte qualsiasi richiesta di autorizzazione per modifiche dell'unità immobiliare.
2) CILA o SCIA. Pratiche edilizie da presentare al Comune.
Sono le pratiche edilizie con cui il frazionamento viene autorizzato dal punto di vista amministrativo ed urbanistico al Comune. In alcuni casi bisogna individuare o "monetizzare" la realizzazione di parcheggi pertinenziali secondo quanto previsto dalla "Legge Tognoli"
4) Presentazione dell'aggiornamento catastale al Catasto.
Soppressione del subalterno vecchio e la costituzione di due (o più) nuove unità immobiliari. Nelle note va richiamato il titolo abilitativo con cui si sono realizzati i lavori in modo da dimostrare la conformità urbanistica.
5) Nuovi allacci gas ed elettricità.
Il frazionamento comporta la richiesta di nuovi allacci per elettricità o gas
6) Trasferimento della proprietà. Il passaggio da un notaio è dovuto solo in caso di vendita dell'unità immobiliare.
Se vuoi saperne di più contattaci.
Seguiamo tutto l'iter dal frazionamento urbanistico con la presentazione della CILA e/o SCIA sino alla loro realizzazione.
