31/03/2026
Villa esclusiva di nuova costruzione unifamiliare quartiere San Giorgio
VILLA ESCLUSIVA DI NUOVA COSTRUZIONE, LUSSO E PRESTIGIO A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO
Possibilità di recupero fiscale IRPEF in dieci anni pari ad € 48.000.
In una posizione interna privilegiata, in un’oasi di tranquillità a brevissima distanza dal cuore pulsante del centro storico, presentiamo in vendita una magnifica e unica villetta terra-cielo indipendente, espressione di una meticolosa nuova costruzione.
Questa residenza incarna l’eleganza contemporanea, arricchita da un vasto e suggestivo scoperto esclusivo di circa 300 mq e un terrazzo panoramico con vista sulle Mura Estensi, un’opportunità di assoluto pregio.
NB I RENDER DEFINISCONO LA CASA CHE E' ANCORA IN STATO DI GREZZO AVANZATO
Eccellenza Costruttiva e Sostenibilità di Classe A3
La proprietà non è solo un gioiello di design, ma un baluardo dell’efficienza energetica. Dotata di cappotto termico di ultima generazione e un tetto coibentato nuovo, la villa è stata progettata con accorgimenti impiantistici e finiture d’avanguardia che ne garantiscono il raggiungimento della prestigiosa Classe Energetica A3. Vivere qui significa scegliere lusso, comfort e un profondo rispetto per l’ambiente.
Interni Raffinati e Spazi Generosi
L’accesso è garantito da un ingresso totalmente esclusivo che introduce a una distribuzione interna sapientemente studiata:
Piano Terra: Un elegante ingresso si apre su un’ampia e luminosa zona living open space, fulcro della convivialità, con cucina a vista di design. Dalla zona giorno, si accede direttamente, attraverso ampie vetrate, al giardino privato, ideale per momenti di relax e ricevimenti. Il piano ospita inoltre una spaziosa camera da letto padronale, due bagni rifiniti con cura, antibagno e disimpegno comodamente arredabile.
Piano Primo: Accessibile tramite una scala interna di pregio, si scopre una seconda camera matrimoniale che si affaccia sul già citato terrazzo suggestivo, offrendo una prospettiva unica e invidiabile sulle Mura.
Elementi accessori: cantina di proprietà e due posti auto
Dettagli e Servizi Esclusivi
A completare questa straordinaria offerta, l’immobile dispone di due posti auto di proprietà fronte ingresso. Vi è la possibilità di integrare l’acquisto con posto auto in garage seminterrato del costo di 28.000 Euro più IVA.
L’unità viene consegnata “chiavi in mano”, con un capitolato che seleziona solo materiali e impianti di altissima qualità e design:
Sistema integrato di riscaldamento a pavimento, produzione acqua calda sanitaria e climatizzazione di ultima generazione con P***a di Calore Mitsubishi Ecodan.
Infissi in legno a basso emissivo con vetrocamera e zanzariere integrate.
Pavimenti e rivestimenti di pregio personalizzabili a scelta da un capitolato di lusso.
Persiane avvolgibili elettriche in alluminio coibentato, per massimo comfort e sicurezza.
Impianto elettrico domotico-ready Bticino e porte interne Garofoli, simboli di eccellenza italiana.
Porta blindata Metalnova per la massima tranquillità.
PRONTA CONSEGNA.
Non esitate a contattarci per ricevere una documentazione riservata e per fissare una visita.
