Valentina Calvanese Agente Immobiliare

12/04/2026

12/04/2026

Buona domenica🥰

‼️ Oggi vi vorrei proporre un ampio 5 vani,
completamente ristrutturato e
accessoriato, pronto per essere abitato!

🎯 Piazza Leopoldo, pressi, esattamente in via
A. Tavanti - zona strategica, vicino al centro
storico e al Polo ospedaliero di Careggi,
nonché al centro commerciale naturale di
Piazza Dalmazia!

➡️ Zona servita da attività commerciali e
servizi, nonchè dalla linea tramviaria T2!

🔴 Vi propongo un bellissimo appartamento,
completamente e finemente ristrutturato,
così composto:
🚪 ingresso,
🛋 grande soggiorno di 30 mq. con doppie
finestre,
🪜 disimpegno,
🍜 cucina abitabile con accesso a
balcone-lavanderia🧺,
🛏 tre camere da letto,
🛁 doppi servizi igienici
🧹ripostiglio.

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Non perdete l’occasione di visitare questo bellissimo appartamento!!

✅️ Il palazzo nel quale è ubicato
l’appartamento è in ottime condizioni di
manutenzione sia esterne che interne,
dotato di portone automatico e
video-citofono.

✅️ L’appartamento è in ottime condizioni,
completamente ristrutturato negli anni
2020-2024 infissi🪟 in pvc con
vetro-camera, basso emissivi, marca
FINSTRAL, con cassonetto per avvolgibili
integrato, che contribuisce alla schermatura
termica, sostituiti nel 2020, zanzariere a
tutte le finestre compresa la porta finestra
di accesso al balcone, cancellini di
protezione installati alle finestre che
affacciano sulla strada pubblica,
🚪portoncino di accesso blindato, di classe 4,
di ampie dimensioni, larghezza 1,20 m.,
anch’esso sostituito nel 2020, tutte le porte
interne sono in legno massello,
⛓️‍💥pavimento in gres porcellanato continuo
in tutte le stanze ➡️ tranne nei due bagni.

✅️ Impianto di riscaldamento autonomo con
caldaia a condensazione, installata nel
dicembre 2022, e termo-valvole, termostato
“smart mobile”, controllabile da app, che
consente di regolare la temperatura in ogni
singola stanza, per un maggiore comfort
abitativo.

✅️ Impianto di aria condizionata, installato a
maggio 2023, presente in soggiorno, in una
camera e nel disimpegno notte, pale a
soffitto installate in ogni stanza,
controllabili da telecomando, sei velocità, e
modulazione dell’intensità luminosa e della
temperatura colore, DIMMERABILE.

❗️Spese condominiali contenute, fosse
biologiche condominiali completamente
restaurate nel 2024, installazione di
autoclave nel 2025, delibera condominiale
per il restauro del portone di ingresso
condominiale e tinteggiatura del vano scale
di ingresso.

💰 Richiesta € 445'000,00 trattabili.
🏷Spese condominiali € 60,00 al mese.

📌 Possibilità di acquisto 🚗 ampio box-garage
di nuova realizzazione, 2024, nelle
immediate vicinanze dell’appartamento, in
autorimessa collettiva con accesso da
cancello automatico dalla via pubblica,
💰richiesta € 75'000,00.

➡️ Per informazioni e/o fissare un
appuntamento scrivere o contattare
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✔️ Valentina Calvanese- Agente Immobiliare 📲 370 3264670
📩 [email protected]

04/04/2026

Buona Pasqua🕊🌿

01/04/2026

‼️ATTENZIONE❗️

➡️ Notizia utile riguardo l'Attestato di
Prestazione Energetica (APE) e il rinnovo
tacito dei contratti di locazione

✅️ Chiarimento interpretativo fornito dal
Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza
Energetica (MASE), a seguito di interpello
promosso dalla Regione Liguria in materia
di Attestato di Prestazione Energetica (APE)
negli immobili concessi in locazione.

✅️ Il MASE ha affrontato il tema relativo
all’obbligo di rinnovo dell’APE nel caso di
contratti di locazione ad uso abitativo che,
alla seconda scadenza, vengano rinnovati
tacitamente ai sensi dell’art. 1597 c.c.

✔️ Dall’interpretazione ministeriale emerge in
modo chiaro che:

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Il rinnovo tacito del contratto di locazione, al termine della seconda scadenza, costituisce a tutti gli effetti una “nuova locazione”;

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Conseguentemente, qualora l’APE risulti scaduto durante la vigenza del contratto, lo stesso deve essere rinnovato al momento del tacito rinnovo.

✔️ Tale orientamento si fonda sia sulla lettura
sistematica dell’art. 6 del d.lgs. 192/2005,
sia sulla ratio della normativa Nazionale ed
Europea in materia di efficienza energetica,
che impone la piena validità e attualità delle
informazioni energetiche fornite al
conduttore.

‼️ Quindi vi invito a prestare particolare
attenzione alla validità temporale dell’APE
in occasione delle scadenze contrattuali, al
fine di garantire la conformità normativa ed
evitare possibili criticità.

➡️➡️ Per una più approfondita consultazione
vi invito a leggere il testo integrale della
risposta del Ministero.

29/03/2026

Buona domenica!

‼️ Oggi vi vorrei proporgo un vero
"gioiellino"💎, in vendita!

Adatto come seconda casa-casa vacanze

nel cuore del Casentino!

🏡 Delizioso Terra-tetto RISTRUTTURATO e

ARREDATO

❤️ "La Coccola di Cetica" ❤️

🎯 Nel cuore delle foreste casentinesi, tra Firenze ed Arezzo, a contatto con la natura e il verde circostante: è un'ottima opportunità come seconda casa, casa vacanze, per vivere nel silenzio e in un luogo incontaminato, molto fresco soprattutto d'estate utile per sfuggire alla calura delle grandi città.

🎊 Un vero gioiellino, questo immobile ha il sapore antico, con facciate in pietra, muri di 50/60 cm di spessore e risalente agli inizi del 1800, per amanti di questo genere architettonico, la distribuzione degli spazi è regolare ed omogenea.

✅️ Il terra-tetto si trova in un piccolo borgo a 700 m. d'altitudine a pochi chilometri, troviamo paesi come Castel S. Niccolò, Bibbiena e Poppi.

✅️ L'immobile risulta essere molto luminoso e da tutte le stanze si gode di un'ottima vista sul paesaggio circostante, ristrutturato ed abitabile da subito, viene venduto completamente arredato con cura e gusto in ogni dettaglio, ‼️siamo a circa 1 ora da Firenze e 45 minuti da Arezzo, e consente di vivere questo territorio della Toscana, ricco di arte, di cultura e di divertimento ma immerso nel verde e nel silenzio.

✔️ Il Casentino è racchiuso tra gli spazi incontaminati del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, dal 2017 Patrimonio Unesco.

🥰 Per chi ama il verde, il profumo dei boschi e la quiete, questo immobile nel Comune di Castel San Niccolò renderà piacevoli i tuoi fine settimana e/o le tue vacanze, soprattutto nelle stagioni dalla primavera all'autunno.

✅️ L'immobile si presenta in ottime condizioni, sia esterne che interne, i pavimenti sono in graniglia, gli infissi esterni sono in legno con vetro-camera e tutti dotati di zanzariere, nel 2014, è stato sostituito completamente il tetto.

◾️ La casa è parte integrante di un piccolo agglomerato composto da 4 immobili tutti indipendenti e tutti adibiti a soggiorno saltuario, e non ci sono spese di condominio.

✅️ L'immobile si sviluppa su tre livelli, al piano terra ci sono due locali accessori, una cantina/lavanderia ed una legnaia, salendo una bella scala in pietra sia accede al primo piano dove troviamo l'ingresso all'abitazione, al primo piano vi sono la cucina con grande camino e un comodo sottoscala adibito a dispensa, la sala da pranzo ed un grazioso salottino, che all'occorrenza può essere trasformato in una terza camera, con letti a castello, aumentando così la capacità di “accoglienza”, salendo un'altra rampa di scale, interna, si accede al secondo piano dove troviamo un disimpegno, due camere da letto e il bagno, completa la proprietà un piccolo appezzamento di terreno, di circa 80 mq, che viene adibito a parcheggio auto.

◾️ Tutti i locali abitativi hanno una superficie piccola, difatti l'immobile era in origine un'abitazione di carbonai che, per mantenere il calore interno, costruivano volumi abitativi ridotti.

❗️Non è presente impianto di riscaldamento a gas, nella cucina è presente un grande camino, mentre nella zona pranzo e nel disimpegno al piano secondo, vi sono due stufe a legna che riscaldano le altre stanze al primo e al secondo piano.

◾️ Il terra-tetto è un classico esempio di casa rurale toscana, ed è dotato di tutti gli impianti elettrico e di acqua condotta, e viene ceduto completamente arredato.

➡️ A circa due minuti di auto oppure con una piacevole passeggiata di circa 20 minuti a piedi, si raggiungono servizi di prima necessità, alimentari e bar, mentre per raggiungere centri abitati dotati di altri servizi, si devono percorrere circa 10 minuti in auto.

◾️ La zona del Casentino permette, inoltre, di assaporare l'aspetto religioso e culturale che trasmettono, l'Eremo di Camaldoli e il Santuario "La Verna".

‼️ Tra le particolarità della casa, si evidenzia che l'impianto idrico trasporta acqua corrente purissima, poiché proveniente da una conduttura privata le cui fonti si trovano in alta montagna, gestita da un consorzio locale.

💰 € 75'000,00

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Per informazioni e/o fissare una visita

all'immobile scrivere o contattare

✅️ Valentina Calvanese - Agente Immobiliare

📲 370 3264670

📩 [email protected]

02/11/2025

🌈 Case rivendute a prezzi più alti dopo la riqualificazione energetica: quanto aumenta il valore
[Fonte: quifinanza.it - Federica Pietrucci]

‼️ L'efficienza energetica come nuovo motore di crescita per il settore immobiliare.

✅️ L’efficienza energetica diventa un vero e proprio motore di crescita per il settore immobiliare.
La riqualificazione degli immobili si rivela non solo una scelta etica, ma anche un investimento estremamente redditizio, in quanto capace di far aumentare il valore di una casa. Ma di quanto?...

➡️ La riqualificazione energetica fa aumentare il valore di un immobile.
Per anni, il valore di un immobile è stato determinato principalmente dalla sua posizione, dalla metratura e dallo stato di manutenzione.
Oggi, a questi fattori se ne aggiunge uno sempre più determinante, ovvero la classe energetica. ▶️▶️ Lo confermano i dati emersi dall’Osservatorio Restructura, realizzato da Immobiliare.it Insights in collaborazione con il Politecnico di Torino e Qualis: la sostenibilità è diventata un fattore strutturale.

➡️ Nel dettaglio, una casa ad alta efficienza energetica (classe A) può arrivare ad avere un valore fino al 50% superiore rispetto a un immobile energivoro, di quelli che consumano molta energia per riscaldamento e raffreddamento.
Questo divario, un tempo marginale, è destinato ad ampliarsi ulteriormente, spingendo verso una vera e propria nuova cultura del costruire.

✅️ Che impatto ha la classe energetica sul valore di un immobile.

➡️ Se analizziamo l’incremento di valore che si ottiene con una riqualificazione mirata, l’Osservatorio fornisce cifre anche per gli appartamenti che, oltre a godere delle migliori performance energetiche, presentano anche uno stato manutentivo di alto livello. ▶️▶️ In questi casi, l’incremento di valore può oscillare tra il 7% e il 30%.
Questo significa che investire in un cappotto termico, nella sostituzione degli infissi o nell’installazione di una p***a di calore non è una spesa a fondo perduto, ma viene immediatamente capitalizzata nel valore di mercato dell’immobile.

➡️ Il Politecnico di Torino, analizzando il mercato del capoluogo piemontese, conferma che la scelta della classe energetica influenza in modo significativo il prezzo anche in Italia, in particolare nelle aree periferiche.
Inoltre, nelle zone dove i prezzi di partenza sono più contenuti, l’intervento di riqualificazione incide in modo ancora più marcato sul valore finale, rendendo l’investimento particolarmente vantaggioso.

‼️ Il mercato immobiliare spinge sulla qualità.

➡️ Se si guarda l’andamento generale del mercato immobiliare, tra settembre 2024 e settembre 2025, i prezzi delle case a livello nazionale sono cresciuti del 2,6%. Ma ciò che è più interessante è l’aumento della domanda di acquisto, che nel terzo trimestre 2025 ha registrato un +12,4%, a fronte di una leggera diminuzione dell’offerta di case in vendita (-1,3%). ▶️▶️▶️ Questo crea un ambiente perfetto per gli immobili di qualità superiore, in termini di efficienza, che sono destinati a essere i più ricercati e a spuntare i prezzi migliori.

➡️ Un altro indicatore fondamentale del cambiamento in atto è la crescente diffusione degli strumenti finanziari sostenibili, in particolare dei cosiddetti mutui green.
▶️▶️ Questi mutui, che offrono condizioni più vantaggiose (come sconti sui tassi di interesse), sono destinati all’acquisto di immobili efficienti o alla riqualificazione che comporti una riduzione dei consumi superiore al 30% o al passaggio di almeno due classi energetiche.
✅️ Il Nord-Est ha registrato la crescita più marcata, ma anche il Centro Italia e il Sud e le Isole mostrano trend positivi, a dimostrazione che la consapevolezza sui benefici della riqualificazione energetica è in aumento ovunque. ▶️▶️ A livello nazionale, i mutui per interventi di miglioramento energetico rappresentano ormai il 20,4% delle nuove erogazioni, un balzo notevole rispetto al 3% del 2020.

21/10/2025

‼️ Certificato di abitabilità e vendita immobiliare.
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07/09/2025

Buona domenica🥰

‼️ Oggi vi vorrei proporre un grazioso bilocale, completamente ristrutturato e arredato, pronto per essere abitato, con resede e corredato da cantina e box'auto esclusivi!!!

✅️ Grazioso bilocale con resede esclusivo, cantina e box garage

📌 Siamo a Firenze, in zona il S**o, esattamente in via Gazzeri! ---》 In zona residenziale, strada secondaria silenziosa, ma vicina a servizi e mezzi di trasporto pubblico, vi propongo:
🏠 grazioso bilocale, di recente realizzazione, il fabbricato condominiale è stato realizzato nel 2007,
❗️l’appartamento ha ingresso indipendente da resede di proprietà esclusiva ed è così composto:
🚪--》 🛋 ingresso su soggiorno,
🍜 angolo cottura separato con accesso a piccola corte dove è ubicata la caldaia e un pilozzo per lavare,
🪜 disimpegno,
🛏 camera matrimoniale con accesso a resede esterno,
🛁 bagno finestrato con box doccia ma dotato anche di aspirazione meccanica,
⛔️ completa la proprietà 🧹una cantina al piano seminterrato ed 🚗 un comodo ed utile box-garage con porta basculante automatizzata e accesso da cancello automatico dalla strada principale.

✅️ L’appartamento è in ottime condizioni di manutenzione ed è pronto per essere abitato, i pavimenti sono in parquet, le porte interne sono in legno e gli infissi esterni sono in legno con vetro-camera.

❗️Impianto di riscaldamento autonomo e aria condizionata, la predisposizione per aria condizionata è sia in camera che in soggiorno, attualmente però è presente lo split solo nella camera da letto, ➡️➡️ inoltre in camera da letto è installato un impianto di ventilazione meccanica per garantire il ricambio di aria costante ed aumentare la salubrità dell’ambiente.

⚠️ L’immobile viene venduto comprensivo di tutti gli arredi, angolo cottura completamente attrezzato e corredato di tutti gli elettrodomestici, tranne frigorifero compresa lavastoviglie, nuova sostituita a dicembre 2024; soggiorno con tavolo da pranzo, divano e parete attrezzata; camera da letto con grande armadio, letto e cassettiera.

‼️ Impianto di allarme e videocitofono.

✅️ L’immobile è adatto per single o coppie, ma anche per investimento vista la presenza nelle vicinanze di diverse ditte e società e la continua richiesta da parte dei lavoratori anche per periodi transitori, ma anche per la buona connessione della zona con le altre zone della città, e anche con il comune limitrofo di Sesto Fiorentino.

💰 Le spese condominiali sono molto contenute e comprendono anche i consumi dell’acqua condotta, € 100,00 al mese.

▶️▶️ Richiesta € 263'000,00 trattabili!!💰

🔎 Classe Energetica E

↪️ Per informazioni e/o fissare una visita

⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ ☑️ Valentina Calvanese - Agente Immobiliare 📲 370 3264670
📩 [email protected]