12/03/2025
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IMMOBILIARE EAGLE REAL ESTATE offre assistenza specializzata per l'ottenimento dell'ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA, APE.
In Italia è obbligatorio per legge effettuare il sopralluogo dell'immobile da parte del tecnico che produrrà l'APE.
IMMOBILIARE EAGLE REAL ESTATE lavora esclusivamente con tecnici che effettuano sopralluoghi al fine di cautelare la propria clientela da sanzioni salate e atti di compravendita o locazioni nulle per via di attestati di prestazione energetica effettuati da enti e professionisti che non abbiano effettuato il sopralluogo agli immobili.
L’APE è obbligatorio dal 1° luglio 2009 in caso di compravendita di immobili e dal 1° luglio 2010 in caso di locazione.
L’attestato di prestazione energetica è obbligatorio nei casi previsti dall’art. 6 del D.Lgs. 192/2005:
nuova costruzione;
ristrutturazione importante nuova costruzione (quando interessa più del 25% dell’involucro disperdente e/o l’impianto);
Occorre produrlo e allegarlo necessariamente ai contratti stipulati nei seguenti casi:
locazione di unità immobiliari;
trasferimento di immobili a titolo oneroso;
trasferimento di immobili a titolo gratuito (esclusa l’eredità di un immobile per successione).
Inoltre, occorre produrlo per:
edifici pubblici con una superficie utile oltre i 250 m²;
contratti di gestione calore che interessano i pubblici edifici.
Nuova costruzione, rogito, compravendita, affitto, edifici pubblici, ristrutturazioni
Nel caso di un rogito è compito del proprietario dell’immobile far redigere l’APE e mostrarlo a chi dovrà procedere all’acquisto.
L’APE è necessario anche nel caso di affitto, il cui contratto dovrà riportare la dichiarazione del conduttore in merito alla documentazione sui consumi energetici (APE). Nel caso in cui non venga presentato l’attestato energetico, si va incontro a sanzioni amministrative che vanno da 1000 a 4000 € (se la data della locazione non supera i 3 anni, la sanzione diventa la metà).
Nel caso di annunci immobiliari le agenzie dovranno essere in possesso dell’APE prima della pubblicazione dell’annuncio di vendita o di affitto in quanto per legge c’è l’obbligo di fornire tutte le informazioni necessarie circa l’immobile in oggetto.
Anche nel caso di nuove costruzioni bisogna necessariamente dotare l’immobile di APE da fornire all’acquirente da parte del costruttore.
Nel caso di ristrutturazioni importanti, l’APE è richiesta per legge.
Per trasferimento a titolo gratuito (donazione) è necessario l’APE anche se non si fa chiaro riferimento alle sanzioni a cui si va incontro per una mancata certificazione.
Gli edifici pubblici che superano i 250 m² e che siano destinati ad uso pubblico hanno l’obbligo di certificazione energetica, anche di affissione all’ingresso se la superficie supera i 500 m² (come ad esempio le scuole).
Esistono altri casi in cui è obbligatorio redigere l’attestato di prestazione energetica:
cessione di un’azienda in cui sono compresi immobili;
vendita di alcune parti dell’immobile;
transazione;
permuta;
datio in solutum;
conferimenti in società.
Quanti APE occorrono nel caso di due subalterni?
Ogni specifico caso va analizzato singolarmente. In linea generale se si tratta di due entità separate, come ad esempio un immobile costituito da due unità indipendenti e con ingressi separati, occorrono 2 attestati diversi.
Nel caso di APE convenzionale (necessario in caso di Superbonus), l’APE è sempre riferito all’intero edificio.
Chi fa i controlli?
L’Ente preposto ai controlli è l’ENEA; possono intervenire le regioni, la Guardia di Finanza o l’Agenzia delle Entrate al momento della registrazione del contratto.
Ottenere l'APE con Immobiliare Eagle Real Estate è semplice e veloce, basta contattare via whatsapp oppure via email concordare il pagamento e nel giro di 24 ore Immobiliare Eagle Real Estate manderà un proprio tecnico a casa vostra o presso il vostro locale commerciale ad effettuare il sopralluogo obbligatorio per legge.
