Starthouse

Starthouse Agenzia immobiliare Siamo un’agenzia specializzata in affitti turistici, transitori e compravendite. Ecco perché è nata Starthouse. Ti aspettiamo!

Siamo attenti alle opportunità del digitale e alla pluralità dei bisogni: singolo, coppia, famiglia, viaggiatore o professionista, le esigenze di oggi sono diverse da quelle di ieri e di domani. Il nostro impegno è accompagnarti nel trovare le soluzioni immobiliari più adatte alle tue esigenze di adesso, senza trascurare quello che potrebbero diventare domani. Anche noi siamo stati clienti di gran

di network immobiliari, ma sognavamo un’agenzia diversa, che conoscesse davvero i bisogni di chi si appresta a vendere, comprare o affittare casa. Piccoli numeri, azioni mirate, per riportare qualità in un settore spesso approssimativo e poco trasparente. Volevamo dare quel servizio che noi come clienti difficilmente abbiamo trovato. Un’immobiliare nuova, al passo coi tempi, ma soprattutto affidabile e concreta, che eviti ai propri clienti perdite di tempo. Qualunque sia la tua necessità, contattaci o vieni a trovarci in sede. Ci trovi a Firenze, in via di mezzo 16.

Dal 13 ottobre 2026 la commissione non è più divisa tra host e ospite: diventa un’unica commissione del 15,5%, tutta a t...
03/09/2026

Dal 13 ottobre 2026 la commissione non è più divisa tra host e ospite: diventa un’unica commissione del 15,5%, tutta a tuo carico.

Cosa significa in pratica? Che a parità di prezzo pubblicato, il tuo incasso si riduce. Per tornare agli stessi guadagni di oggi dovresti alzare il prezzo — ma farlo significa rischiare di uscire dal mercato.
Le opzioni sul tavolo sono tre: assorbire il costo, alzare i prezzi, o ripensare la strategia con un pricing ricalibrato e più prenotazioni dirette.

📩 Non improvvisare la scelta.
Scrivici, ne parliamo insieme.

29/06/2026

Come gestiamo i prezzi del tuo appartamento (e perché c'è sempre una persona dietro)

Usiamo strumenti professionali di revenue management, gli stessi delle grandi catene alberghiere, per ottimizzare i prezzi in tempo reale. Questi sistemi analizzano di continuo la domanda di mercato, gli eventi in città, l'occupazione degli appartamenti simili al tuo, e aggiustano il prezzo per massimizzare il
fatturato.

Ma la tecnologia non lavora da sola. Noi supervisioniamo costantemente i parametri e interveniamo quando il mercato cambia. Il vantaggio per te è avere un sistema che non dorme mai, controllato però da un team umano che ne verifica le scelte.

E ci sono due cose che non cambiano mai. La prima: il prezzo non scende mai sotto la soglia minima che stabiliamo insieme in fase di accordo. La seconda: hai sempre piena visibilità sui prezzi pubblicati, attraverso il tuo accesso al portale di gestione.

C'è poi un altro aspetto che spesso sorprende i proprietari: a volte rifiutiamo le prenotazioni di una sola notte. Non è un capriccio del sistema. Una prenotazione troppo corta può bloccare una prenotazione più lunga e più redditizia. Se qualcuno prenota solo il sabato e il weekend dopo è già occupato dal venerdì, la domenica e il lunedì rischiano di restare giorni isolati che nessuno prenota: un buco nel calendario che vale più della singola notte. Per questo impostiamo il soggiorno minimo in modo dinamico, più flessibile in bassa stagione e più selettivo in alta.

Tutto questo non lo facciamo a intuito. Ogni decisione parte dai dati: quante persone visitano il tuo annuncio, quanto in anticipo prenotano, come si comportano gli appartamenti simili nella tua zona. E ogni mese ricevi un report con le performance principali: occupazione, fatturato, prezzo medio per notte e confronto con il periodo precedente.

Cedolare secca: come si tassano davvero gli affitti brevi?Gli affitti brevi sono soggetti a cedolare secca, un'imposta s...
26/06/2026

Cedolare secca: come si tassano davvero gli affitti brevi?

Gli affitti brevi sono soggetti a cedolare secca, un'imposta sostitutiva che si applica sui canoni lordi percepiti.
L'aliquota è del 21% se affittate una sola proprietà, e sale al 26% dalla seconda in poi.
Con Airbnb e Booking come funziona? Le piattaforme trattengono già l'imposta alla fonte: voi ricevete il netto e scaricate la vostra CU dal portale. È la piattaforma a versare l'imposta al fisco.

Lo svantaggio? L'imposta viene calcolata sull'importo complessivo, al lordo dei costi di pulizia e delle commissioni dei portali.

E se affidate la gestione a un'agenzia come Starthouse? Come intermediari operiamo da sostituto d'imposta, secondo l'Art. 4 del DL 50/2017, esattamente come le OTA. Ma con un vantaggio non da poco: in una gestione professionale i costi dei servizi di accoglienza, fatturati direttamente agli ospiti, vengono detratti dall'imponibile del proprietario, perché vanno a bilancio dell'agenzia e sono già
tassati ai fini IRES.

Risultato: pagate l'imposta su una base più bassa.

18/06/2026

Cedolare secca sugli affitti brevi: quello che devi sapere prima di mettere online il tuo appartamento.

Se affitti a breve termine, i tuoi canoni sono soggetti a cedolare secca. L'aliquota è del 21% se hai una sola proprietà, e sale al 26% dalla seconda in poi.

Con Airbnb e Booking è tutto automatico: le piattaforme trattengono l'imposta alla fonte e tu ricevi il netto. Ma c'è uno svantaggio che in pochi considerano: l'imposta viene calcolata sull'importo totale, commissioni e costi di pulizia inclusi.
Con una gestione professionale le cose funzionano diversamente. I costi dei servizi di accoglienza fatturati direttamente agli ospiti escono dall'imponibile del proprietario, perché vanno a bilancio dell'agenzia e sono già tassati ai fini IRES. Un vantaggio concreto, non solo operativo.

Vuoi capire quanto potresti risparmiare affidando la gestione del tuo appartamento a Starthouse? Scrivici in privato o visita il nostro sito.

07/05/2026

Sai davvero come funziona Airbnb?

Il tuo annuncio non appare in cima per caso. Le piattaforme premiano chi ha foto di qualità, prezzi competitivi, risposte rapide e soprattutto recensioni alte.

È l'algoritmo che decide chi si vede e chi no.Le commissioni vanno dal 15% al 20% a prenotazione. Una fetta importante, che ha senso pagare solo se l'annuncio lavora davvero per te.

Noi di Starthouse ottimizziamo tutto in continuazione: così il tuo appartamento si vede di più e prenota di più.

Nel video di oggi ti spieghiamo come funzionano davvero queste piattaforme e come le usiamo a tuo vantaggio.

Dal 2026 il CIN non è solo obbligatorio. È anche fiscale. Se affitti il tuo appartamento su Airbnb o Booking, il Codice ...
06/05/2026

Dal 2026 il CIN non è solo obbligatorio. È anche fiscale.

Se affitti il tuo appartamento su Airbnb o Booking, il Codice Identificativo Nazionale non va solo esposto sull'annuncio e sulla porta di casa — dal 2026 va inserito anche nella Certificazione Unica e nel Modello Redditi. Sì, entra a tutti gli effetti nella tua dichiarazione dei redditi.
E non è l'unica novità.

Da quest'anno, chi gestisce più di 2 appartamenti in affitto breve è considerato a tutti gli effetti un imprenditore. Significa partita IVA obbligatoria. La cedolare secca resta (21% per il primo immobile, 26% dal secondo) ma il quadro fiscale si complica, e i controlli incrociati sono finalmente operativi
Chi non ha il CIN, o lo indica in modo errato, rischia sanzioni da 500 a 5.000 euro.
Come funziona da noi?

Il CIN è il primo step del nostro onboarding: nessun annuncio va online senza. E se il proprietario non ce l'ha ancora, lo assistiamo noi nel richiederlo tramite la Banca Dati del Ministero del Turismo

Hai un appartamento e vuoi capire se sei in regola?
Scrivici in DM: ti diciamo noi cosa manca e come sistemarlo.

30/04/2026

Dal 1° gennaio 2025 il CIN è obbligatorio per tutti gli affitti brevi.

Se pubblichi annunci su Airbnb, Booking o VRBO e non ce l'hai, rischi una multa fino a 5.000 euro.

Nel nuovo video spieghiamo cos'è, come si richiede e dove va esposto. In pochi minuti hai tutto chiaro.

Il mercato degli affitti brevi non è più quello di una volta.Dopo quasi dieci anni di crescita continua, le regole sono ...
01/04/2026

Il mercato degli affitti brevi non è più quello di una volta.
Dopo quasi dieci anni di crescita continua, le regole sono cambiate. Chi non si adegua rischia di restare indietro — o di uscire dal mercato del tutto.
Questi sono i 4 trend che stanno trasformando gli affitti brevi nel 2025/2026. 👇
Trend 1 — Fine dell'era amatoriale
Tra il 2015 e il 2022 bastava pubblicare un annuncio. Oggi non basta più. Più costi, meno turisti, più concorrenza. Gli amatori stanno uscendo. Restano i professionisti. 📉
Trend 2 — Il prezzo per notte sale 📈
Chi ha un immobile di qualità in una posizione centrale incassa di più da ogni singola prenotazione. Il mercato sta premiando chi investe sulla qualità e sulla gestione professionale. Questo è il momento giusto per posizionarsi bene.
Trend 3 — La regolamentazione stringe ⚠️
CIN obbligatorio, cedolare secca al 26% dal secondo appartamento, Partita IVA obbligatoria dal terzo immobile. Chi non si adegua rischia sanzioni pesanti.
Trend 4 — La tecnologia non è più un vantaggio: è il minimo 🤖
Pricing dinamico, intelligenza artificiale, gestione strutturata. Chi non li usa perde terreno ogni giorno.

Il mercato premia chi si organizza. E penalizza chi aspetta.
📞 Chiamaci subito al 055 234 2357. Valutiamo insieme il tuo immobile e ti diciamo cosa fare adesso, non tra sei mesi.

Indirizzo

Via Di Mezzo 16
Florence
50121

Orario di apertura

Lunedì 09:30 - 13:00
15:00 - 19:30
Martedì 09:30 - 13:00
Mercoledì 09:30 - 13:00
15:00 - 19:30
Giovedì 09:30 - 13:00
Venerdì 09:30 - 13:00

Telefono

+390552342357

Sito Web

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