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In passato esistevano il certificato di AGIBILITÀ, che si riferiva agli immobili ad uso commerciale e il certificato di ...
01/03/2024

In passato esistevano il certificato di AGIBILITÀ, che si riferiva agli immobili ad uso commerciale e il certificato di ABITABILITÀ, che si riferiva gli immobili ad uso residenziale (abitazioni). Oggi, i certificati sono fusi nella SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI AGIBILITÀ (SCA).
Fondamentale quando si vuole vendere e/o comprare casa, la SCA attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti installati, valutate secondo la normativa vigente. Senza questo documento, infatti, non è possibile entrare in possesso di un’abitazione (a meno che entrambe le parti non ne siano a conoscenza e coordino sulle azioni per ottenere il certificato in un secondo momento).
Il certificato, che vale sia per le nuove costruzioni che per gli edifici ristrutturati, viene rilasciato dal Comune in cui si trova l’immobile ed è necessario anche per l’attivazione dei servizi pubblici (elettricità e gas).
La sua mancanza può portare a sanzioni.

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FIRENZE CENTRO (via Venezia) - Appartamento ristrutturato (5 vani / 120mq) con piccola corte e cantina. 595.000€L’appart...
28/02/2024

FIRENZE CENTRO (via Venezia) - Appartamento ristrutturato (5 vani / 120mq) con piccola corte e cantina. 595.000€
L’appartamento è attualmente utilizzato con profitto per affitti turistici.
RIF: F230077
https://www.italianaimmobiliare.it/immobili/1165615

La sicurezza della tua casa è una priorità assoluta e, anche quest’anno, hai a disposizione un’agevolazione che la rende...
23/02/2024

La sicurezza della tua casa è una priorità assoluta e, anche quest’anno, hai a disposizione un’agevolazione che la rende più accessibile. Il bonus sicurezza, nel quale rientrano gli interventi per la prevenzione degli atti illeciti, prevede uno sconto IRPEF del 50% entro il limite di 96.000euro per unità immobiliare.

Ecco alcuni degli interventi agevolati:
Rafforzamento, sostituzione o installazione di cancellate o recinzioni murarie degli edifici.
Installazione o sostituzione di grate sulle finestre.
Porte blindate o rinforzate.
Apposizione o sostituzione di serrature, lucchetti, catenacci, spioncini.
Installazione di rilevatori di apertura e di effrazione sui serramenti.
Installazione di saracinesche e tapparelle metalliche con bloccaggi.
Installazione o sostituzione di vetri antisfondamento.
Montaggio di casseforti a muro.
Installazione di sistemi di allarme e videosorveglianza.

Interventi non agevolati
La detrazione si applica solo alle spese sostenute per realizzare interventi sugli immobili. Non rientra nell’agevolazione, per esempio, il contratto stipulato con un istituto di vigilanza.

Come ottenere l’agevolazione
L’agevolazione, che si applica in dichiarazione dei redditi, va ripartita in 10 anni in 10 rate di uguale importo.

Attenzione. Il bonus sicurezza rientra nel più ampio capitolo del bonus ristrutturazioni edilizie e quindi prevede anche le stesse condizioni: DAL 1° GENNAIO 2025 L’ALIQUOTA SCENDERÀ AL 36%.

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Quando si parla di ristrutturazioni o di bonus edilizi spesso si sente parlare di CILA e SCIA.Due procedure che semplifi...
10/02/2024

Quando si parla di ristrutturazioni o di bonus edilizi spesso si sente parlare di CILA e SCIA.
Due procedure che semplificano e velocizzano le procedure burocratiche per l’avvio di lavori edilizi. Conoscerle e comprendere le loro differenze è utile per avviare correttamente i lavori.

CILA - Cos’è e quando serve
La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) è un documento che comunica l’inizio di lavori di ristrutturazione o manutenzione straordinaria che non comportano variazioni volumetriche o modifiche alla destinazione d’uso degli immobili.
Tipologia di interventi: manutenzione straordinaria leggera, restauro e risanamento conservativo, eliminazione delle barriere architettoniche, etc.

SCIA - Cos’è e quando serve
La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è necessaria per avviare attività edilizie in via semplificata (cioè senza preventiva autorizzazione) e attesta che i lavori rispettano norme e regolamenti.
Tipologia di interventi: manutenzione straordinaria su elementi strutturali dell’immobile, recupero e conservazione delle parti portanti, ristrutturazioni che non richiedono il permesso di costruire.

LE DIFFERENZE
TIPOLOGIA DI LAVORI - La CILA è specifica per interventi che non implicano modifiche strutturali né variazioni della destinazione d’uso dell’immobile. La SCIA è necessaria quando si interviene sulle componenti strutturali di un edificio.
SOGGETTO RICHIEDENTE - Per la CILA è necessaria l'asseverazione da parte di un tecnico abilitato. Per la SCIA possono procedere direttamente l'imprenditore o il professionista incaricato dei lavori.
PRESENTAZIONE DEI DOCUMENTI - La CILA deve essere presentata all’ufficio tecnico del Comune in cui l’immobile è ubicato chiamato Sportello Unico per l’Edilizia (SUE). La SCIA deve essere presentata presso lo Sportello Unico per le Attività Produttive (SUAP) del Comune in cui viene svolta l’attività sull’immobile.
AUTORIZZAZIONE E AVVIO LAVORI - Nel caso della CILA, dopo la presentazione si potrà avviare subito il cantiere. Nel caso della SCIA, dopo la presentazione si dovranno attendere 30giorni. L’amministrazione comunale ha 60giorni di tempo per verificare la regolarità della SCIA e, in caso di esito negativo del controllo, può ordinare l’interruzione dei lavori.

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FIRENZE Centro (stazione Santa Maria Novella pressi) - Appartamento finemente ristrutturato disposto su due livelli (8 v...
08/02/2024

FIRENZE Centro (stazione Santa Maria Novella pressi) - Appartamento finemente ristrutturato disposto su due livelli (8 vani / 150mq). L’appartamento è dotato di doppio ingresso e due terrazze. 1.180.000€
RIF: F230104
https://www.italianaimmobiliare.it/immobili/3037476

Da oggi fino al 28 febbraio 2024, è possibile inviare le domande per ottenere il Bonus Acqua Potabile, la detrazione che...
01/02/2024

Da oggi fino al 28 febbraio 2024, è possibile inviare le domande per ottenere il Bonus Acqua Potabile, la detrazione che prevede un credito d’imposta del 50% per le spese sostenute nel 2023 per l'installazione di sistemi di filtraggio, mineralizzazione, raffreddamento e addizione di anidride carbonica alimentare, finalizzati al miglioramento qualitativo delle acque per il consumo umano erogate da acquedotti.

L'importo massimo delle spese su cui calcolare l'agevolazione è fissato a 1.000euro per ciascun immobile ad uso di persone fisiche e a 5.000euro per ogni immobile adibito ad attività commerciale o istituzionale, per gli esercenti attività d'impresa, arti e professioni e gli enti non commerciali.

La domanda deve essere presentata, in via telematica, all’Agenzia delle Entrate utilizzando il modello disponibile sul sito.
ATTENZIONE: Il valore effettivo dell’agevolazione sarà calcolato sul rapporto tra le domande ricevute e le risorse disponibili.

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Seppur con alcune novità che, comunque, non hanno effetto retroattivo, anche quest’anno è possibile usufruire del Bonus ...
27/01/2024

Seppur con alcune novità che, comunque, non hanno effetto retroattivo, anche quest’anno è possibile usufruire del Bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche, la detrazione del 75% da calcolare su importi massimi variabili (da 30mila a 50mila euro a seconda degli edifici).

LAVORI AMMESSI
Adeguamento alle norme per i disabili di: scale, rampe di accesso, installazione di ascensori a norma, servoscala, piattaforme elevatrici.
Esclusi gli interventi di rifacimento dei bagni e la sostituzione degli infissi.

ASSEVERAZIONE OBBLIGATORIA
A partire dal 2024 è obbligatoria l’asseverazione per ottenere l’agevolazione.

RECUPERO IN 5 ANNI
Da quest’anno la detrazione del 75% può essere recuperata in 5 anni nella dichiarazione dei redditi.

NESSUN EFFETTO RETROATTIVO
Il ridimensionamento dei lavori ammessi non ha effetto retroattivo e non si applica alle spese sostenute prima del 30.12.2023. Le nuove regole non si applicano neanche nei seguenti casi: presentazione richiesta di titolo abilitativo, stipula di accordo vincolante tra le parti o versamento di acconto.

SCONTO IN FATTURA E CESSIONE DEL CREDITO: LE SALVAGUARDIE
Lo sconto in fattura e la cessione del credito rimangono validi per i lavori su parti comuni di condomini prevalentemente adibiti ad abitazione, beneficiari con un basso reddito (fino a 15mila euro) o in caso di presenza di un disabile nel nucleo familiare.

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Indirizzo

Borgo Ognissanti, 105/r
Florence
50123

Sito Web

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