02/04/2026
Attico panoramico fronte Canapè.
Tre terrazzi panoramici, zona giorno di 52 mq, tre camere, due bagni e garage. Pronto all'uso, in eccellenti condizioni.
€ 315.000
Via Nazzario Sauro 31, di fronte al Parco dei Canapè. Sei a ridosso delle mura, nella zona più ricercata di Foligno.
Al centro, ma non nel centro. Hai tutte le comodità senza la confusione di un centro vivo come quello di Foligno.
Esci dall'ascensore e sei letteralmente davanti alla porta di casa. Un passo e sei dentro.
Il portoncino blindato è il primo indizio di qualcosa di diverso. È fuori misura, un buon 30% più grande dello standard.
Entri e sei accolto dai sempre più rari ingressi di una volta, quelli del periodo borghese bene degli anni del boom, del benessere del dopoguerra, di quando le cose si facevano bene e basta, senza mezze misure — anzi, senza stare a misurare.
Un passo a sinistra e sei nella zona giorno, nel soggiorno, con la veranda che ti porta dalle Brunette ai Monti Martani passando per tutta la valle.
Sarà il tuo primo momento di "sospensione" in questa casa, il primo.
È tutto chiaro e luminoso. Tra il cielo che entra dalla parete tutta finestre della veranda e il parquet massello color tabacco chiaro (dove vorresti già camminare scalzo), non sai dove guardare.
Ma intanto guardi fuori.
Ma aspetta, torniamo a noi. Avrai tanto tempo per il panorama.
Il tavolo da pranzo è grande abbastanza per le feste di famiglia, il divano è dall'altra parte, e l'ambiente resta aperto e arioso.
La cucina. Chiuderla dentro una stanza era sacrificarla comprimendola.
È a vista sul soggiorno, bianca, con il piano scelto apposta per questa casa tra tanti altri, forno a colonna e due grandi finestre a ribalta che si aprono sul verde dei pini con in lontananza il Subasio e Assisi.
Quando hai amici e parenti a pranzo, continui a stare con loro anche mentre crei momenti felici commestibili sui fornelli.
Non è un angolo cottura qualsiasi: è il cuore felice della zona giorno (da 52,3 mq.)
Una tenda separa il soggiorno dalla veranda di 14,2 mq, ma quando la apri i due ambienti diventano uno.
Il pavimento cambia: qui ci sono le maioliche dipinte a mano, lucide, decoro floreale verde su fondo chiaro. Ogni mattonella è diversa dall'altra, fatta a mano, con quelle piccole imperfezioni che le rendono uniche, oggi sono letteralmente introvabili (o vendute a peso d'oro).
Leggenda narra che il camino in pietra sia nato prima dell'appartamento, che la casa sia stata pensata su di lui. L'immagine è quella che ti aspetti. Camino, poltrona, panorama.
Le finestre della veranda partono da metà altezza e arrivano al soffitto, riempiendo la stanza di luce e panorama. La portafinestra, quella sì, è a tutta altezza: è il passaggio verso il terrazzo principale. Oppure resti dentro, e guardi fuori.
Il terrazzo sud di 25 mq. Ed è qui che succede la magia.
La pergola in cemento degli anni '50 copre una parte del terrazzo, creando un salotto a cielo aperto sulla Valle Umbra. Ci stanno un divano, un tavolino, le piante, e tutto lo spazio per un tavolo con gli amici.
Da qui vedi i tetti di Foligno, le colline, le montagne sullo sfondo. La vista cambia con la luce: rosa all'alba, dorata al tramonto, movimentata quando arriva un temporale.
Nei sei mesi caldi è la sala da pranzo, la vera zona giorno, il primo salotto di casa. Nei mesi freddi lo guardi dai finestroni del salone che diventano un tutt'uno con l'esterno.
E se un giorno vorrai chiuderlo con vetrate scorrevoli come ha fatto l'attico accanto, lo godrai 365 giorni l'anno - ma lascia che ti dica che chiuderlo è un sacrilegio.
Sulle colonne della pergola noterai delle screpolature nell'intonaco. I ferri non sono protetti da scossaline e il ciclo pioggia-sole-gelo spacca il rivestimento. È un lavoro condominiale già preventivato. Lo diciamo noi per primi perché lo noteresti comunque, e preferiamo che tu lo sappia leggendo piuttosto che scoprendolo visitando.
Tornando nell'ingresso e andando a destra, trovi la prima camera singola di 11,5 mq, attualmente usata come studio. La parete esterna è quasi tutta vetrata: una doppia finestra e una portafinestra che porta sul secondo terrazzo di 9 mq.
Qui la vista è completamente diversa: guardi il Parco dei Canapè dall'alto, un mare verde di pini marittimi che ondeggia. Se lavori da casa, non troverai una scrivania con una vista migliore a Foligno.
Tornando nel soggiorno, dal corridoio di 8,9 mq entri nella zona più riservata della casa.
La camera matrimoniale è di 14,8 mq. L'armadio a sette ante (SETTE) copre un'intera parete, dal pavimento al soffitto.
La finestra, come tutte le altre, è un buon 30% più grande dello standard attuale — le dimensioni che si usavano negli anni '50, quando la luce dentro casa non era un optional.
La terza camera di 11,6 mq guarda anch'essa sui Canapè con il suo terrazzo di 9 mq. Stessa vista, stessa luce, stesso mare verde.
Il bagno principale è di 5,2 mq con una grande doccia walk-in. La parete della doccia è un mosaico figurativo a tessere di pregio — non un rivestimento qualsiasi, un pezzo che quando lo vedi ti fermi a guardarlo.
Il secondo bagno, nella matrimoniale, è un piccolo gioiello di design moderno: rubinetteria nera a parete, lavabo d'appoggio su piano in legno, specchio tondo. Non è il solito bagnetto di servizio triste.
Immagina una mattina di primavera. Ti svegli, la luce entra già dalle finestre grandi della camera. Vai in cucina, prepari il caffè, apri la vetrata della veranda e ti siedi sul terrazzo. La valle è davanti a te, i tetti sotto, l'aria è fresca. Non devi andare da nessuna parte, sei già nel posto giusto.
Oppure immagina una sera d'autunno. Fuori piove, il cielo è scuro, le nuvole corrono. Tu sei dentro, il camino è acceso, le vetrate della veranda diventano un cinema sulla natura. Vedi i fulmini, senti la pioggia, e ti coccoli con una tazza di cioccolata in mano pensando "......" niente, non c'è più nulla su cui arrovellarsi. Ci sei solo tu e il panorama...
La proprietaria ha sempre abitato ad Assisi, e ora desidera tornare a vivere lì, nel centro del cuore sacro dell'Umbria.
La palazzina è del 1950, realizzata da un costruttore folignate. L'attico lo tenne per sé, e lo costruì senza badare a mezze misure.
Nei piani sotto ci sono appartamenti da 140 mq. Non è un condominio qualsiasi: è una palazzina signorile con pochi appartamenti, costruita per durare.
I terremoti del '97 e del 2016 non le hanno fatto nulla — né alla struttura, né all'appartamento.
Vicino al tetto ci sono delle bocchette di ventilazione che collegano l'intercapedine sotto il tetto. Aprendole di notte d'estate, l'aria fresca circola e il soffitto si raffredda naturalmente. Non è mai servito usarle, ma il sistema funziona e può essere motorizzato. Il costruttore le ha progettate settant'anni fa, quando nessuna normativa lo richiedeva. Faceva le cose bene e basta.
Nel 2022 l'attico è stato ristrutturato da zero.
Rifatto da nuovo:
— Pavimento in parquet massello in tutti gli ambienti (bagni esclusi);
— Infissi in legno con doppio vetro, fatti a mano da un artigiano di Cerreto, in Valnerina. Non produzione industriale: artigianato di montagna, dove le finestre devono essere solide;
— Infissi della veranda in PVC con vetro antinfortunistico (fabbrica di Montefalco), necessario per le dimensioni delle vetrate;
— Impianto elettrico completamente nuovo;
— Impianti bagni completamente nuovi;
— Climatizzazione con p***a di calore (caldo e freddo): split da 12.000 BTU in zona giorno, 9.000 BTU in zona notte, terzo split predisposto in camera;
— Stufa a pellet che riesce a scaldare tutto l'appartamento;
— Pareti e soffitto della veranda isolati con pannello termico interno;
— Boiler per produzione acqua calda;
— Tapparelle tutte elettriche;
I radiatori sono quelli originali del 1950, in ghisa. Un materiale eterno. Vanno avanti da 75 anni e ne faranno altri mille.
Tutte le superfici sono in mq calpestabili — senza contare i muri interni e esterni. Sono ancora in molti a parlare di metri commerciali, ma qui leggerai solo quello che calpesti davvero.
Appartamento: 115 mq calpestabili.
Terrazzi: 43 mq (25 mq terrazzo sud + 9 mq balcone nord camera + 9 mq balcone nord studio)
Garage: 22 mq
Spese condominiali: circa 834 € l'anno (69 € al mese), esclusi i consumi individuali.
APE in classe B.
A Foligno gli attici sono tutti uguali, sempre. Un appartamento come gli altri, solo più in alto e con un terrazzo abbastanza grande da chiamarlo abitabile. Questo no.
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Nel virtual tour, come primo commento, oltre a vedere ogni dettaglio di ogni stanza, potrai anche prendere tutte le misure che ti servono cliccando sull'icona del righello.
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