Tocchi Real Estate

08/05/2026

✨ CASALE CON 4 ETTARI DI TERRENO – SACROFANO / CASSIA ✨

Se stai cercando spazio, privacy e natura senza rinunciare alla vicinanza a Roma, questa proprietà è qualcosa di davvero speciale.

📍 Tra Formello, Campagnano e Sacrofano, a soli 3 km dal centro e 15 km da Prima Porta

Proponiamo in vendita un affascinante casale di circa 270 mq su un unico livello, immerso nel verde e con una vista panoramica mozzafiato.

🏡 Caratteristiche principali:

Salone doppio con camino e travi a vista

Terrazzo panoramico

Cucina abitabile con camino e terrazzo

Sala da pranzo + studio

4 camere e 3 bagni

🚗 Piano seminterrato con ampio garage e cantina

🏠 Dependance indipendente di circa 100 mq (perfetta anche come seconda abitazione o struttura ricettiva)

🌳 4 ettari di terreno con 60 ulivi e alberi ad alto fusto

✅ Ideale per:

Più nuclei familiari

Attività ricettive (B&B / agriturismo)

Maneggio o azienda agricola

Una soluzione unica per chi vuole vivere nella natura senza essere isolato.

Prezzo: 450.000 euro

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📩 Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita

16/04/2026

🏡 Villa singola con giardino e piscina nel pieno centro di Mazzano Romano

Una soluzione quasi introvabile: villa indipendente con giardino privato, piscina e box auto doppio in Via Montefalcone, a due passi da tutti i servizi del paese.

La casa si sviluppa su più livelli per circa 300 mq ed è perfetta per una famiglia che cerca spazi comodi, vivibilità quotidiana e ambienti rappresentativi. Il cuore dell’abitazione è lo splendido salone con altezze importanti e camino a vista, ideale per chi ama ricevere ospiti.

Zona giorno al piano terra con ingresso, camera matrimoniale, studio, bagno di servizio, cucina abitabile, sala da pranzo, salone e ripostiglio; zona notte al piano primo con quattro ampie camere da letto, due bagni e ripostiglio; al piano seminterrato cantina e grande garage/deposito/lavanderia.

All’esterno un ampio giardino attrezzato con portico, zone relax e piscina privata: perfetto per vivere la bella stagione restando nel centro del paese.

Classe energetica B, con intervento di riqualificazione recente, cappotto termico, caldaia a biomassa (nocciolino e pellet) per consumi contenuti e maggior comfort in tutte le stagioni.

📍 Mazzano Romano, Via Montefalcone – tutti i servizi raggiungibili a piedi.

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27/02/2026

🏆 VENDUTA: Anche dove la burocrazia e la concorrenza fermano tutti.
Molti dicono che vendere a Terre dei Consoli sia "difficile". Troppa concorrenza, villette tutte uguali e una situazione condominiale complessa che spaventa i potenziali acquirenti.

Noi l’abbiamo appena fatta diventare una missione compiuta. 🏁

Abbiamo venduto questa villetta (in foto) non per fortuna, ma grazie a una strategia precisa:

Abbiamo saputo gestire la complessità: Abbiamo spiegato e chiarito ogni aspetto riguardo il condominio e la società costruttrice, trasformando un dubbio in una garanzia per l'acquirente.

Abbiamo differenziato l'identico: In un mare di case uguali, abbiamo fatto risaltare questa proprietà esaltando le sue caratteristiche, grazie a un marketing mirato che ha trovato il cliente giusto, non quello che cercava solo il prezzo più basso.

Perché ti stiamo dicendo questo?
Perché se siamo riusciti a ottenere il massimo risultato in una situazione così complessa, immagina cosa possiamo fare per proprietà fuori da terre dei consoli, nei paesi di Monterosi, Nepi o Sutri.

Sappiamo come muoverci tra i vincoli del territorio, come gestire documenti complicati e come parlare ai compratori che arrivano da Roma cercando sicurezza e trasparenza.

📍 Cerchiamo nuove ville da vendere in queste zone per i clienti rimasti esclusi da questa vendita.

Vuoi una consulenza reale e gratuita che tenga conto della nostra esperienza sul campo e non di semplici statistiche online?

👉 Clicca sul tasto "Invia Messaggio" o chiamaci al 📞 392.16.08.407. Raccontaci la tua casa, noi ti diremo come venderla.

20/02/2026

🏡 Vendi a Le Rughe o Monte Caminetto? Il mercato è cambiato. Non restare indietro.

Testo:
Molti considerano questi comprensori solo "comodi per il Raccordo". Noi sappiamo che sono molto di più: sono uno stile di vita ricercato 🚀

Ma attenzione: vendere oggi non è più come poco tempo fa. Mettere un annuncio sui portali e sperare non è una strategia, è un rischio. In un mercato saturato da villini apparentemente "tutti uguali", la tua casa deve dominare la scena, non solo farne parte.

Ecco cosa sta succedendo OGGI a Le Rughe e Monte Caminetto:
✅ Il fattore "Roma Nord": Gli acquirenti arrivano con esigenze precise (Efficienza, Smart-working, Sicurezza, Privacy).
✅ La trappola del prezzo: Le valutazioni automatiche online e i prezzi in pubblicità sui portali, sono spesso lontani dalla realtà dei rogiti conclusi.
✅ Nuove costruzioni e nuovi cantieri con casa ad alta efficienza energetica.
✅ Guerra di visibilità: Senza un marketing chirurgico, la tua villa finisce in fondo ai risultati di ricerca in 48 ore.

Abbiamo creato un Report Strategico 2026 dedicato esclusivamente a queste due zone. All'interno troverai i dati reali delle ultime compravendite e il piano d'azione per vendere al miglior prezzo, senza "bruciare" il tuo patrimonio.

Non lasciare la tua vendita al caso. Distinguiti.
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18/02/2026

💎NEPI: VILLA UNICA NEL SUO GENERE

Hai mai sognato una casa che unisca l'imponenza di una villa d'autore alla comodità di avere tutto a portata di mano?

A Nepi, presentiamo una residenza unifamiliare di rara bellezza, rivestita in Pietra Rosa di Assisi. Non è solo una casa, è una dichiarazione di stile immersa in un parco privato di 2.500 mq.

Perché questa proprietà è un’occasione unica?
✨ Spazi fuori dal comune: Un salone triplo di circa100 mq.
✨ Versatilità estrema: Già dotata di un piccolo appartamento indipendente per ospiti o personale, si predispone per ulteriore divisione per due nuclei familiari.
✨ Potenziale di crescita: Cubatura residua disponibile! Possibilità di ampliare l’esistente.
✨ Posizione strategica: grazie alla Cassia Bis, sei collegato direttamente a Roma. In meno di 30 minuti puoi raggiungere il Raccordo e i principali quartieri di Roma Nord.
✨ Prezzo: 420.000 €. Una cifra estremamente competitiva per una metratura simile, calcolando il valore della struttura e del terreno in centro.
📍 La posizione? Irripetibile. Sei nel parco, ma scuole e negozi sono raggiungibili a piedi. Una rarità per ville di questa metratura.

Ideale anche come progetto Business (B&B di lusso, clinica privata o struttura ricettiva di charme) grazie alla sua eleganza senza tempo.

La struttura è solida e perfetta, gli interni aspettano solo il tuo tocco per tornare a splendere.

👇 Scoprila in anteprima. Contattaci per una visita.

12/02/2026

Hai una proprietà a Monterosi, Nepi o Sutri? 🌳🏠

Negli ultimi mesi la domanda per queste zone è esplosa. Chi cerca casa oggi non vuole più lo stress di Roma, ma cerca l'indipendenza, il verde e l'aria pulita, senza rinunciare alla comodità della Cassia Bis.

Se possiedi una villa o un casale in queste zone, la tua casa ha un valore strategico che le semplici stime automatiche dei portali non possono cogliere.

Per vendere bene a Monterosi, Nepi o Sutri non basta un annuncio, serve: ✅ Analisi del target: Sappiamo esattamente chi sta cercando casa nella tua zona. ✅ Certificazione Tecnica: Prepariamo la documentazione per un rogito veloce e senza intoppi. ✅ Valutazione Analitica: Basata sui prezzi reali del venduto, non sulle speranze dei portali.

Scopri il valore reale del tuo immobile con il nostro Report Professionale gratuito.

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12/02/2026

Vendere una villa tra Formello, Sacrofano e Campagnano non è più come 5 anni fa. 🌳🏡

Nella fascia tra i 300k e i 600k, la concorrenza è altissima. Se la tua strategia di vendita è "mettere l'annuncio sui portali e sperare", rischi di restare fermo per mesi.

Il compratore di oggi è attento, informato e cerca certezze. Per vendere bene, non basta mostrare le foto: bisogna dimostrare il valore.

Con il nostro Metodo di Valutazione Analitica, ci concentriamo su ciò che i portali non vedono: 📐 La regolarità urbanistica già verificata (fondamentale per evitare sorprese al rogito). 🔋 L'efficientamento energetico e i costi di gestione. 🏗️ Il valore reale dei dettagli, delle rifiniture, dei portici, delle pertinenze e del terreno.

Non lasciare che la tua villa diventi solo un "annuncio scaduto". Trasformala in un investimento certificato.

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11/02/2026

Il mercato di Roma Nord non si legge sulle tabelle medie. 📉

Se possiedi un immobile all’Olgiata o in zona Giustiniana/Grottarossa, sai che 10 metri di distanza o un piano differente possono cambiare il valore della tua casa di 50.000€.

Le valutazioni online e le medie comunali ignorano tre fattori cruciali per queste zone: 1️⃣ L’asset della Panoramicità: Una vista aperta sulla valle o sul parco vale un coefficiente di merito fino al +10%. 2️⃣ Il Contesto e la Sicurezza: Vivere in un consorzio o in un comprensorio signorile non è "superficie commerciale", è valore reale. 3️⃣ L’Esposizione: In queste zone, la luce solare diretta (Sud/Ovest) è ciò che i compratori alto-spendenti cercano per primo.

Il nostro Metodo di Valutazione Analitica non si ferma ai metri quadri. Incrociamo i dati reali delle vendite concluse negli ultimi 6 mesi con i coefficienti tecnici del tuo immobile.

📖 Ti consegniamo un Report Tecnico di 12 pagine. Senza stime "a occhio", solo dati certi.

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09/01/2026

Appena venduto Roma, Via Piadena, quadrilocale con ampio terrazzo




https://tocchire.it/property/quadrilocale-ottimo-stato-via-piadena-roma/

Vuoi vendere anche tu con noi?
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Roma, Via Piadena adiacente via della Giustiniana, la Tocchi Real Estate è lieta di presentare appartamento in buono stato posto al piano rialzato di 85 mq su

05/12/2025

Sacrofano, loc. Monte Caminetto, esclusiva villa unifamiliare con piscina.




Maggiori info su

VILLA CON PISCINA ESCLUSIVA LOC.MONTECAMINETTO, SACROFANO Sacrofano, località Monte Caminetto, precisamente su Via delle Mimose, in un contesto esclusivo e