Agenzia Coldwell Banker Global Luxury - Forte dei Marmi

25/09/2026

🇮🇹 VENDUTA · Annunciamo con soddisfazione la vendita di una proprietà panoramica sulla collina di Ripa, alle spalle di Forte dei Marmi: circa 582 mq immersi in un parco di 8.000 mq tra ulivi e vigneti, con una vista che spazia dal Golfo della Spezia fino a Livorno.

Una proprietà da completare, che chiedeva più di un annuncio: chiedeva qualcuno capace di vedere la residenza che sarebbe diventata. Il nostro lavoro è consistito proprio in questo, ovvero nel raccontare il potenziale prima del finito, costruire una narrazione visiva all'altezza della proprietà e portarla davanti al pubblico giusto, ovunque si trovasse.

È qui che il network fa la differenza: 45 paesi, 3.000 uffici e una rete di professionisti che, da oltre un secolo, definisce lo standard del real estate di lusso nel mondo. Oggi il 60% dei nostri acquirenti è internazionale (americani, canadesi, nordeuropei, clientela dagli Emirati) e ogni proprietà che ci viene affidata entra in un circuito globale, con la riservatezza di una trattativa privata.

Grazie a chi ci ha scelto per rappresentare la propria casa.

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🇺🇸 SOLD · A panoramic property on the Ripa hillside behind Forte dei Marmi has found its buyer: 582 sqm set within 8,000 sqm of olive groves and vines, facing the whole Versilia coastline.

Still to be completed, it required more than a listing — it required someone able to see the residence it would become. Telling that potential, and placing it before the right audience worldwide, is where our work lay.

And where the network makes the difference: 45 countries, 3,000 offices, and buyers who today are 60% international.

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Alessandro Tognetti Coldwell Banker Global Luxury - Italy Coldwell Banker Italy

21/09/2026

🇮🇹 🍂 Le ville da vendere si preparano adesso.
A Forte dei Marmi le compravendite si concludono nella bella stagione, ma nascono nei mesi prima. Valutazione, documenti, preparazione, posizionamento: chi inizia in autunno arriva a giugno pronto e negozia da una posizione di forza. Chi improvvisa a maggio, no.

Se stai pensando di vendere la prossima estate, il calendario parte oggi:

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🇺🇸 🍂 Villas for sale are being prepared now.
In Forte dei Marmi, property sales are finalized during the warm season, but the process begins months earlier. Valuation, documentation, preparation, and positioning—those who start in the autumn arrive in June ready to negotiate from a position of strength. Those who improvise in May do not.

If you are thinking of selling next summer, the calendar starts today

Alessandro Tognetti Coldwell Banker Global Luxury - Italy Coldwell Banker Italy

Le ville a Forte dei Marmi si vendono in estate, ma si preparano in autunno. Il calendario del venditore esperto per arrivare pronti alla stagione.

19/09/2026

17/09/2026

🇮🇹 In Versilia la materia è sempre stata una questione seria.

Da secoli il marmo delle Apuane diventa forma nelle mani degli scultori. È un'eredità che si riconosce anche in una villa contemporanea di nuova costruzione come questa: granito nero assoluto, pietra, vetro: materiali scelti non per apparire, ma per durare.

L'architettura ne segue la logica: vetrate a tutta altezza che dissolvono il confine tra interno ed esterno, una piscina che diventa elemento scenografico del giardino, pergolati bioclimatici che incorniciano il paesaggio: da un lato le Alpi Apuane, dall'altro il respiro del mare. Sotto, una spa privata con sauna, bagno turco, doccia emozionale e una cantina climatizzata per le collezioni più preziose.

Classe A1, domotica integrata, e quella sobrietà che a Pietrasanta è di casa: qui il lusso non si annuncia, si riconosce.
Gallery, video e dettagli sul sito dedicato 👇
www.villeversilia.com

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🇺🇸 In Versilia, the choice of materials has always been a serious matter.

For centuries, marble from the Apuan Alps has been transformed into art in the hands of sculptors. This heritage is evident in this newly built contemporary villa: Absolute Black granite, stone, and glass—materials chosen not for show, but for longevity.

The architecture follows this same logic: floor-to-ceiling windows that dissolve the boundary between indoors and out, a swimming pool that serves as a dramatic garden feature, and bioclimatic pergolas framing the landscape—with the Apuan Alps on one side and the sea breeze on the other. Below, there is a private spa featuring a sauna, Turkish bath, and sensory shower, alongside a climate-controlled cellar for the most prized collections.

Energy Class A1, integrated home automation, and that sense of understated elegance typical of Pietrasanta.

View the gallery, video, and full details on the dedicated website 👇
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15/09/2026

🇮🇹 Al Forte, lo spazio è il vero lusso
In vendita · Villa di nuova costruzione con piscina — Forte dei Marmi

A Forte dei Marmi il terreno è la risorsa più rara di tutte. Per questo una villa di nuova costruzione a un chilometro dal centro, con 1.500 mq di giardino privato e una piscina di 80 mq, è una di quelle occasioni che il mercato concede raramente.

Tre livelli, un ascensore che li collega tutti, e un'idea precisa di abitare. Al piano terra il living open space si apre completamente sul giardino grazie alle vetrate scorrevoli a tutta altezza: dentro e fuori diventano un unico ambiente, prolungato dal salotto a bordo piscina e dalla cucina esterna con barbecue sotto il pergolato bioclimatico.

Sopra, quattro camere con bagno en suite e balcone privato affacciato sulle Apuane, più una terrazza riservata con giardino fiorito. Sotto, un intero piano dedicato al benessere: sauna, bagno turco, palestra e uno spazio raffinato per la degustazione dei vini.

Architettura contemporanea, quiete residenziale e le spiagge a pochi passi. Il Forte come si vorrebbe sempre.

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🇺🇸 In Forte dei Marmi, land is the scarcest resource of all. Which is why a newly built villa one kilometre from the centre, with 1,500 sqm of private garden and an 80 sqm pool, is the kind of opportunity the market rarely offers.

Three levels, a lift serving them all, and a clear idea of living. On the ground floor, the open-plan living area opens entirely onto the garden through full-height sliding glass: inside and out become one space, extended by the poolside lounge and the outdoor kitchen with barbecue beneath the bioclimatic pergola.

Contemporary architecture, residential calm and the beaches just steps away.

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11/09/2026

🇮🇹 Prima il faro della costa, poi le luci del litorale, una dopo l'altra: dal Golfo dei Poeti fino a Livorno, tutta la riviera si accende la sera e si distende sotto la terrazza di questa tenuta, sulle colline alle spalle di Forte dei Marmi. Centosei metri quadri di palcoscenico sul mare, con la piscina a sfioro che di giorno confonde il suo blu con quello dell'orizzonte.

È il privilegio delle posizioni dominanti: vedere tutto, senza essere visti. Tre ettari di parco e uliveto custodiscono tre residenze indipendenti, la villa principale su tre livelli, la dependance in pietra, la terza unità da completare, e ogni finestra, ogni loggia, ogni camera guarda nella stessa direzione: il mare.

Sotto a pochi minuti c'è Forte dei Marmi con le sue luci.

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🇺🇸 First the coastal lighthouse, then the lights along the shore, appearing one by one: from the Gulf of Poets to Livorno, the entire coastline lights up at night, stretching out beneath the terrace of this estate nestled in the hills behind Forte dei Marmi. It offers a 106-square-meter stage overlooking the sea, featuring an infinity pool that, by day, blends its blue waters with those of the horizon.

This is the privilege of a commanding position: seeing everything without being seen. Three hectares of grounds and olive groves encompass three independent residences—the main villa spanning three levels, a stone guesthouse, and a third unit awaiting completion—where every window, loggia, and room faces the same way: toward the sea.

Just minutes away below lies Forte dei Marmi, with its twinkling lights.

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09/09/2026

🇮🇹🧖 Il lusso ha cambiato stanza

Per anni il cuore di una villa è stato il salone di rappresentanza. Oggi la stanza più desiderata è un'altra: la spa di casa. Sauna, bagno turco, idromassaggio, senza orari e senza condividerli con nessuno.

E con i primi freddi si capisce perché: una sauna dopo una passeggiata sulla spiaggia d'inverno trasforma la villa in una casa per tutte le stagioni. A due passi da Forte dei Marmi c'è chi lo vive già. ✨

https://www.coldwellbankerfortedeimarmi.it/villa-con-spa-versilia

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🇺🇸🧖 Luxury has changed rooms

For years, the heart of a villa was the formal living room. Today the most desired room is another one: the home spa. Sauna, Turkish bath, hydromassage, with no schedules and no strangers to share them with.

And with the first cold days, you understand why: a sauna after a walk on the winter beach turns a villa into a home for all seasons. Minutes from Forte dei Marmi, some people are already living it. ✨

https://www.coldwellbankerfortedeimarmi.it/villa-with-spa-versilia



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Sauna, bagno turco, idromassaggio: la spa in casa è il nuovo lusso delle ville in Versilia. Il benessere quotidiano a due passi da Forte dei Marmi.

07/09/2026

🇮🇹 Le misure che contano, al Forte, sono la luce che volete trovare alle sei di sera, i posti a tavola nelle cene d'agosto, la distanza esatta tra voi e il mondo.

Per questo lavoriamo come i sarti: prima ascoltiamo, poi proponiamo. Non cataloghi da sfogliare, ma poche proprietà scelte; non semplici visite, ma prove finché una casa non vi veste come se fosse sempre stata vostra.

Del resto questa è la terra del su misura: la Versilia degli atelier, delle botteghe artigiane, dei gesti tramandati. Noi vi aggiungiamo il mondo, la rete Coldwell Banker Global Luxury, 45 paesi e 3.000 uffici, perché la ricerca sia globale ma il taglio resti artigianale.

Il lusso in fondo è una cosa sola: ciò che calza perfettamente.

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🇺🇸 In Forte dei Marmi the measurements that matter are the quality of light you want to find at six in the evening, the number of seats at the table for August dinners, and the precise distance between you and the outside world.

That is why we work like tailors: first we listen, then we propose. We offer no catalogs to flip through, only a select few properties; no mere viewings, but "fittings" until a home fits you as if it had always been yours.

After all, this is the land of the bespoke—the Versilia of ateliers, artisan workshops, and time-honored craftsmanship. We add the world to the mix—the Coldwell Banker Global Luxury network, spanning 45 countries and 3,000 offices—ensuring the search is global while the tailoring remains artisanal.

Ultimately, luxury is simply this: the perfect fit.

https://www.coldwellbankerfortedeimarmi.it/



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04/09/2026

🇮🇹 🫒 Il sogno toscano che non chiede di scegliere

In Toscana, chi sogna una casa con uliveto di solito rinuncia al mare. Ma sulle colline di Strettoia, alle spalle di Forte dei Marmi, gli ulivi guardano la costa: la raccolta la mattina, il Pontile il pomeriggio. 🌊

E proprio in queste settimane inizia la raccolta delle olive, il momento più bello per scoprire cosa significa portare in tavola l'olio del proprio terreno.

👉 https://www.coldwellbankerfortedeimarmi.it/villa-con-uliveto-toscana

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🇺🇸 🫒 The Tuscan dream that doesn't ask you to choose

In Tuscany, those who dream of a house with an olive grove usually give up the sea. But on the hills of Strettoia, behind Forte dei Marmi, the olive trees look out over the coast: harvest in the morning, the Pontile in the afternoon. 🌊

And the olive harvest begins in these very weeks, the most beautiful time to discover what it means to bring the oil of your own land to the table.

👉 https://www.coldwellbankerfortedeimarmi.it/villa-olive-grove-tuscany



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Vivere tra gli ulivi in Toscana senza rinunciare al mare: il sogno di una villa con uliveto a pochi minuti da Forte dei Marmi, tra raccolta e olio di casa.

31/08/2026

🇮🇹 La Versilia più vera comincia a settembre

Quando le spiagge si svuotano e la luce si fa dorata, la Versilia torna ai suoi ritmi: le gallerie, i laboratori degli artisti, le colline. È il momento in cui una casa smette di essere quella delle vacanze e diventa un modo di vivere.

Questa villa contemporanea di nuova costruzione è pensata esattamente per questo. I pergolati bioclimatici permettono di vivere gli esterni e la zona piscina in ogni stagione; al piano inferiore, la spa privata (sauna, bagno turco, idromassaggio) accompagna le sere d'autunno e d'inverno, accanto alla cantina vini climatizzata. Classe energetica A1 e domotica integrata garantiscono comfort ed efficienza dodici mesi l'anno, mentre dalla terrazza il tramonto sulle Apuane dà il meglio proprio nelle giornate limpide di settembre.

Il mare e il centro di Pietrasanta a pochi minuti. Una dimora da abitare tutto l'anno, non solo da ricordare a fine estate.

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🇺🇸 The truest Versilia begins in September

When the beaches empty and the light turns golden, Pietrasanta returns to its own rhythm: the galleries, the artists' workshops, the hills. This is when a house stops being a holiday home and becomes a way of living.

This newly built contemporary villa is designed for exactly that. Bioclimatic pergolas make the outdoor areas and the pool liveable in every season; on the lower floor, the private spa — sauna, Turkish bath, hydromassage — warms autumn and winter evenings, beside the climate-controlled wine cellar. A1 energy rating and integrated home automation ensure comfort and efficiency twelve months a year, while from the terrace the sunset over the Apuan Alps is at its finest on September's clearest days.

The sea and the centre of Pietrasanta just minutes away. A home to live in all year round — not just to remember when summer ends.

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