14/10/2026
𝐒𝐚𝐢 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐭𝐨 𝐯𝐚𝐥𝐞 𝐥𝐚 𝐭𝐮𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐨𝐠𝐠𝐢 𝐬𝐮𝐥 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐭𝐨? 🤔
Nel nostro ufficio Tecnocasa offriamo un 𝒔𝒆𝒓𝒗𝒊𝒛𝒊𝒐 𝒅𝒊 𝒗𝒂𝒍𝒖𝒕𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒈𝒓𝒂𝒕𝒖𝒊𝒕𝒂, ovvero un'analisi reale e "su misura". 📊
Quali sono le "𝐫𝐞𝐝 𝐟𝐥𝐚𝐠" 𝐝𝐚 𝐞𝐯𝐢𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐮𝐧𝐚 𝐬𝐭𝐢𝐦𝐚 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞?
🚩 Il coinvolgimento emotivo e affettivo: per un proprietario è umano sovrastimare il valore della propria casa; anni di ricordi, sacrifici, ristrutturazioni fatte in prima persona spingono a "mettere un prezzo ai sentimenti", che il mercato non riconosce
🚩 Affidarsi ai portali immobiliari: guardare gli annunci mostra quanto i proprietari vorrebbero realizzare, non quanto gli acquirenti pagano realmente
🚩 Scegliere i "valutatori automatici" online: i tool automatici calcolano le stime basandosi solo su metri quadri e zona catastale, senza vedere lo stato di manutenzione, l'esposizione, i reali difetti strutturali, etc.
🚩 Mancanza di dati storici sulle compravendite reali: si ha solo conoscendo i prezzi degli atti notarili recenti; chi non ha accesso a un database territoriale aggiornato (come quello strutturato di una rete radicata sul territorio) finisce per fare supposizioni
🚩 Ignorare lo stato di conservazione e gli aspetti tecnici (Burocrazia ed Energetica): sottovalutare la necessità di importanti lavori di ristrutturazione (impianti da rifare, tetto, etc.) o, al contrario, pensare che una ristrutturazione fatta anni prima mantenga lo stesso valore oggi
🚩 Conformità urbanistica e catastale: un immobile con difformità ha dinamiche di prezzo completamente diverse, a seconda delle incongruenze rilevate
🚩 L'illusione dei "consigli da amici": basarsi su quanto è stata venduta la casa del conoscente l'anno prima, senza considerare che ogni immobile ha dettagli che cambiano il valore; inoltre spesso le parole dette non corrispondono alla realtà dei fatti, soprattutto quando si parla di affari!
In sintesi 𝒖𝒏𝒂 𝒃𝒖𝒐𝒏𝒂 𝒗𝒂𝒍𝒖𝒕𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒓𝒊𝒄𝒉𝒊𝒆𝒅𝒆 𝒎𝒆𝒕𝒐𝒅𝒐, 𝒅𝒂𝒕𝒊 𝒓𝒆𝒂𝒍𝒊 𝒆 𝒅𝒊𝒔𝒕𝒂𝒄𝒄𝒐 𝒆𝒎𝒐𝒕𝒊𝒗𝒐: scrivici in DM o passa a trovarci in Agenzia per fissare la tua consulenza immobiliare!🏡
