P&R Amministrazioni di immobili

15/11/2014
20/10/2014

Sono molti gli edifici condominiali che posseggono cortili o aree aperte che potrebbero essere destinate a parcheggio. Se il regolamento di condominio non disciplina l'uso di tali aree – ponendo limit …

15/10/2014

Maggioranza a quorum semplice e regole per la turnazione; il cambio d’uso non è innovazione. La decisione dell’assemblea di condominio di destinare il cortile comune a parcheggio non configura un’innovazione vietata in base al codice civile [1].La norma considera tali non tutte le modifiche della cosa comune, ma solo quelle che ne alterano l’entità e la destinazione, così da turbare l’equilibrio fra concorrenti interessi dei condòmini. Lo ha stabilito il tribunale di Napoli con una recente sentenza [2], precisando che la disciplina dei posti auto mediante turnazione in condizioni paritarie è coerente con il Codice civile [3] secondo cui ciascun condomino può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso. La delibera deve essere assunta con il voto favorevole di almeno la metà del valore millesimale espresso dalla maggioranza degli intervenuti in assemblea. È pacifico che il pari uso della cosa comune non va inteso come (irrealizzabile) uso identico e contemporaneo tra tutti i condomini. Spetta all’assemblea dei condòmini regolamentare il diritto di parcheggio, per assicurare il miglior godimento della cosa comune in capo a tutti i partecipanti. La maggioranza dei condomini non ha il potere di assegnare il posto auto ad uno o più condomini in via esclusiva, definitiva e perpetua. Neppure è pensabile di attribuire al condomino la facoltà di scelta del posto auto nell’area comune sulla base del valore millesimale del proprio appartamento. Se è vero infatti che a ciascun condomino compete una quota di millesimi sulle parti comuni in ragione proporzionale alla propria unità immobiliare, il diritto non assume …

12/10/2014

Obbligatorie nelle nuove costruzioni, insieme ai dispositivi per contabilizzare il calore in condominio, in alcune Regioni vanno aggiunte anche su alcuni impianti esistenti. Per saperne di più sulla normativa in vigore nelle regioni, clicca qui. L’installazione delle valvole termostatiche è un’operazione che si esegue in giornata e che comporta pochi disagi ma molti vantaggi economici, tenendo conto poi che ci sono anche gli incentivi fiscali. Tempi e modalità di intervento vanno decisi in assemblea, come la scelta dell’impresa cui affidare i lavori.Le “termostatiche” sono valvole automatiche (non manuali come quelle vecchie) in grado di regolare in modo autonomo il flusso di acqua calda all’interno dei radiatori su cui sono installate (una per ogni corpo scaldante). Un elemento regolatore di comando, di cui ciascuna termostatica è dotata, interviene automaticamente sull’apertura della valvola stessa e mantiene costante la temperatura dell’ambiente in cui è installata, al valore impostato sulla testa graduata. Il funzionamento è molto semplice: il dispositivo di comando della valvola non è altro che un regolatore proporzionale di temperatura, composto da un “soffietto” che contiene un liquido termostatico. Quando la temperatura nella stanza aumenta, questo liquido incrementa di volume e fa dilatare il soffietto: la valvola in pratica interrompe il flusso di acqua calda al radiatore. Al contrario, quando la temperatura nella stanza diminuisce, il soffietto si contrae a causa della spinta della molla di contrasto. Quindi la valvola fa riprendere l’erogazione dell’acqua calda al radiatore. l Quando nell’ambiente il calore corrisponde al valore impostato sulla testa della valvo …

12/10/2014

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07/10/2014

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