20/07/2023
COME TRASFORMARE UN APPARTAMENTO IN UN OGGETTO NON IDENTIFICABILE.
STORIA DI ORDINARIA FOLLIA.
Vale la pena leggere fino in fondo....
Dedicato a tutti quei venditori che mi odiano perché pretendo, senza elasticità alcuna, la RRE, Relazione di Regolarità Edilizia PREVENTIVA!!!
Iniziamo:
- Salvatore mi chiama: 'Voglio vendere il mio appartamento"
- Vado, vedo, confronto con planimetria catastale d'origine del 1939: completamente diverso
- Noto:
1) bagno alto d'aria cm 2,09 da sempre, allargato di 40 centimetri; all'epoca della costruzione 2,09 andavano bene, ora il regolamento urbanistico prevede 2,40: BOCCIATO.
2) l'allargamento del bagno è stato realizzato a discapito della cucina a fianco; cucina trasformata (secondo Salvatore) in camera: non può essere definita camera perché meno di 9mq; può essere definito ripostiglio o cabina armadi = BOCCIATO.
3) la cucina è stata trasferita in un vano che era una cameretta, che è stata unita alla camera più grande dell'appartamento creando, con l'ingresso, un bell'open space; figata dirai....
MA... questa camera oggetto di open space era l'unico vano definibile camera, l'unico vano con superficie superiore ai 14 mq = BOCCIATISSIMO!
4) L'open space creato ha una superficie di pavimento che non regge il rapporto 1 a 8 con la superficie illuminante delle 2 finestre lì presenti = BOCCIATO.
°°°°°°°
Impongo a Salvatore la RRE con accesso agli atti all'ufficio urbanistico comunale.
Passano 20 giorni, contatto l'architetto da lui incaricato, che mi dice:
- Abbiamo informato Salvatore della totale irregolarità degli interventi che ha eseguito senza attenersi al regolamento urbanistico
- Salvatore ci ha soltanto incaricato di realizzare la planimetria catastale corrispondente alla distribuzione attuale.
😱🤦
L'appartamento di Salvatore non è più un appartamento:
a) non ha un bagno regolare
b) non ha zona giorni regolare
c) non ha una camera da letto.
OGGETTO NON IDENTIFICABILE.
SOLUZIONE:
- demolire le porcate fatte
- far tornare l'appartamento come era
PROBLEMA:
- preventiivo, tra sanatorie e opere: 30.000 euro
- prezzo pagato nel 2011: 95.000 euro
- spesa per le porcate realizzate da Salvatore: 30.000 euro
- valore della [pseudo]casa attuale 40.000 euro.
- levaci i 30.000 euro di spese indispensabili ottieni una casa del valore di 50.000 euro.
EPILOGO:
Salvatore pretende che io metta in vendita quell' OGGETTO NON IDENTIFICABILE a 39.000 euro. Imponendo all'acquirente che realizzi opere e sanatorie a sue spese.
LA MIA RISPOSTA: Salvatore, fatti furbo. Fatti vedere da uno bravo. Non ci penso nemmeno!
COSA SUCCEDERÀ?
Che a settembre vedrò la pubblicità di qualche agenzia che lo proporrà con la planimetria catastale corrispondente. Mi ci gioco un milione.
°°°°°°°°°°
Salvatore è un caso patologico... Ok.
Ma il messaggio ai venditori, che in buona fede si credono a posto, è:
Fate la RRE, Relazione di Regolarità Edilizia PREVENTIVA!!!
Fate la RRE, Relazione di Regolarità Edilizia PREVENTIVA!!!
Fate la RRE, Relazione di Regolarità Edilizia PREVENTIVA!!!
Fate la RRE, Relazione di Regolarità Edilizia PREVENTIVA!!!
Fate la RRE, Relazione di Regolarità Edilizia PREVENTIVA!!!
Fate la RRE, Relazione di Regolarità Edilizia PREVENTIVA!!!
Madonna Santissima!
