Dott. Antonio Scarrà Amministrazioni Immobiliari

31/07/2026

🏢 Manutenzione dei balconi: chi deve pagare gli interventi?

Quando si parla di balconi in condominio, una delle domande più frequenti è: le spese spettano al proprietario o al condominio?

La risposta non è sempre la stessa: dipende dalla tipologia del balcone e dagli elementi interessati dall'intervento. Conoscere le regole può evitare incomprensioni e contenziosi tra condomini.

📖 Nel nuovo approfondimento dello Studio Scarra trovi una guida semplice per capire come vengono ripartite le responsabilità e le spese di manutenzione.

👉 Leggi l'articolo completo:

I balconi aggettanti, che si estendono oltre l’unità immobiliare, sono di proprietà esclusiva del singolo condomino

06/07/2026

📌 Fondo speciale ex art. 1135 c.c.: quali sono gli obblighi e cosa dice oggi la giurisprudenza?

Quando un condominio delibera lavori di manutenzione straordinaria o innovazioni, è sempre obbligatorio costituire il fondo speciale? E cosa accade se ciò non avviene?

Negli ultimi anni la giurisprudenza ha fornito importanti chiarimenti, affrontando temi come:
✔️ la funzione del fondo speciale;
✔️ la sua costituzione in caso di pagamento per stati di avanzamento;
✔️ le conseguenze della mancata costituzione;
✔️ i più recenti orientamenti interpretativi.

Un argomento di grande interesse per amministratori di condominio, professionisti e condomini che desiderano comprendere meglio diritti, obblighi e possibili criticità.

📖 Approfondisci l'argomento nell'articolo pubblicato sul nostro sito:

L’articolo 1135, comma 1, n. 4 del Codice civile obbliga l’assemblea, quando approva lavori straordinari, a creare un fondo speciale.

19/05/2026

📌 Assemblea di condominio in arrivo? Arrivare preparati fa la differenza.

Un’informativa preliminare chiara e completa prima dell’assemblea permette ai condomini di conoscere in anticipo i temi in discussione, valutare le decisioni da prendere e partecipare in modo più consapevole alla vita condominiale.

Nel nuovo approfondimento di Studio Scarra si parla dell’importanza della comunicazione preventiva e di come una corretta informazione possa rendere le assemblee più efficienti, trasparenti e partecipate.

👉 Leggi l’articolo completo: Studio Scarra – Informativa preliminare all’assemblea

il bilanciamento tra il diritto di informazione del condomino e la validità delle deliberazioni assembleari.

19/05/2026

🏢 Crediti condominiali non pagati? Agire in tempo fa la differenza.

Quando in un condominio aumentano le morosità, il rischio non riguarda solo i conti: possono rallentare manutenzioni, servizi e creare tensioni tra i condomini.
Per questo la gestione del recupero crediti è un passaggio delicato che richiede attenzione, metodo e conoscenza delle procedure.

Nel nuovo approfondimento di Studio Scarra si parla di strumenti e aspetti da conoscere per affrontare il recupero dei crediti condominiali in modo efficace e tutelare il condominio.

un amministratore inerte nel recupero dei crediti potrebbe essere ritenuto personalmente responsabile dei danni subiti dal condominio.

11/03/2026

🚰 Legionella nei condomini: cosa devono sapere amministratori e residenti

La presenza del batterio della legionella negli impianti idrici può rappresentare un rischio anche negli edifici residenziali. Per questo oggi la normativa richiede valutazione del rischio, controlli e manutenzione degli impianti per prevenire problemi sanitari e responsabilità legali.

Approfondimento:

La Legionella pneumophila, la specie più diffusa dove soggiornano temporaneamente molte persone, come nel caso del condominio.

24/02/2026

È da 32 anni che lavoro nella gestione degli immobili mi piacerebbe trasferire la mia esperienza ad un giovane volenteroso di imparare la nostra professione. Il nostro è un lavoro in continua crescita, il lavoro non manca sapendo mettere in campo le migliori professionalità e competenze, è però necessario giornalmente avere ben chiari gli obiettivi e sapere organizzare la propria struttura. 
Sono quindi disponibile a valutare possibili candidati da affiancare nella struttura per una possibile collaborazione , ,

27/01/2026

📢 Novità sul Bonus Casa per i condomìni! 🏢💰

Se nel 2025 il tuo condominio ha sostenuto spese per lavori sulle parti comuni, ora c’è una importante indicazione da sapere per la dichiarazione dei redditi 2026 📆👇

📌 Ogni condòmino dovrà indicare nel proprio 730 o modello Redditi se l’immobile a cui si riferisce la spesa è la abitazione principale o no. Solo così potrà usufruire della detrazione del 50% (se prima casa) 👇
👉 Se non fornisci questa informazione all’amministratore, dovrai inserirla tu nella dichiarazione.

I dati su detrazione 50% o 36% spettano al singolo condòmino Sarà onere del proprietario, precisare in sede di dichiarazione se l’immobile abitativo è prima o seconda casa. Nella comunicazione annuale che gli amministratori di condominio dovranno trasmettere all’Agenzia delle Entrate entro il...

25/12/2025

🎄✨ Buon Natale dallo Studio Scarrà ✨🎄

In occasione delle festività natalizie, lo Studio Scarrà desidera ringraziare di cuore tutti i clienti e fornitori per la fiducia, la collaborazione e il supporto dimostrati nel corso dell’anno.

Che questo Natale porti serenità, gioia e nuove opportunità, e che il nuovo anno sia ricco di soddisfazioni personali e professionali.

🎁 Buone Feste a voi e alle vostre famiglie!

Antonio, Laura, Barbara, Katia

23/12/2025

📌 Morosità nel condominio: chi paga davvero?
Quando ci sono debiti condominiali, i creditori devono prima rivalersi sui condomini morosi e solo dopo, eventualmente, sugli altri. Un tema importante per amministratori, condomini e fornitori.

I creditori del condominio non possono agire contro gli obbligati in regola con i pagamenti finché non hanno escusso altri condomini Morosità