14/03/2026
La veduta in appiombo è il diritto del proprietario di un immobile (finestra, balcone, terrazzo) di affacciarsi e guardare direttamente verso il basso, in modo verticale e perpendicolare, fino alla base dell'edificio. Disciplinato dall'art. 907 c.c., garantisce una visuale libera da ostacoli, prevalendo sulla privacy del vicino e vietando costruzioni che ne limitino la vista.
Ecco i dettagli principali:
Significato e Tutela: Permette di osservare cortili, giardini o spazi sottostanti senza ostacoli, garantendo luce e aria.
Limiti: È vietato al vicino costruire verande, tettoie o altre strutture stabili che riducano o chiudano la visuale verticale, anche se il manufatto non è in muratura.
Distanze: La giurisprudenza spesso interpreta la tutela della veduta in appiombo in relazione al rispetto delle distanze legali (art. 907 c.c.), proteggendo la visuale non solo di fronte ma anche "a piombo".
Contesti Condominiali: È un diritto tutelato in ambito condominiale, prevalendo sul pari uso della cosa comune.
In caso di violazione, il proprietario ha il diritto di chiedere la rimozione della costruzione che blocca la visuale.
