Amministratore Condominiale Rega Francesco

14/03/2026

La veduta in appiombo è il diritto del proprietario di un immobile (finestra, balcone, terrazzo) di affacciarsi e guardare direttamente verso il basso, in modo verticale e perpendicolare, fino alla base dell'edificio. Disciplinato dall'art. 907 c.c., garantisce una visuale libera da ostacoli, prevalendo sulla privacy del vicino e vietando costruzioni che ne limitino la vista.
Ecco i dettagli principali:
Significato e Tutela: Permette di osservare cortili, giardini o spazi sottostanti senza ostacoli, garantendo luce e aria.
Limiti: È vietato al vicino costruire verande, tettoie o altre strutture stabili che riducano o chiudano la visuale verticale, anche se il manufatto non è in muratura.
Distanze: La giurisprudenza spesso interpreta la tutela della veduta in appiombo in relazione al rispetto delle distanze legali (art. 907 c.c.), proteggendo la visuale non solo di fronte ma anche "a piombo".
Contesti Condominiali: È un diritto tutelato in ambito condominiale, prevalendo sul pari uso della cosa comune.

In caso di violazione, il proprietario ha il diritto di chiedere la rimozione della costruzione che blocca la visuale.

22/11/2024

Convocazioni e comunicazioni, le nuove regole
La sentenza pone attenzione al rispetto delle modalità di convocazione. Ogni condomino deve essere informato in modo tempestivo e trasparente con i mezzi concordati nel regolamento condominiale o, in assenza di disposizioni, ricorrendo a metodi che garantiscano la ricezione, come la raccomandata con ricevuta di ritorno. L'uso della posta elettronica o della Pec è valido solo se tutti i condomini hanno dato il loro consenso esplicito. Qualsiasi deviazione da queste modalità può rappresentare un vizio procedurale capace di invalidare l'intera assemblea.

16/11/2024

Mi viene segnalato da un condomino un problema con il vicino in merito ai fumi del camino... cosa c'è da sapere...
Quali sono i camini vietati?
Si pone anche il divieto assoluto di utilizzare camini aperti e stufe a legna aventi una classe di prestazione emissiva inferiore alle 3 stelle, ad eccezione per i comuni montani.
La violazione del decreto legge comporta, per i cittadini interessati, sanzioni salate che possono arrivare anche a 5.000 Euro
La prima cosa da sapere per chi possiede camini da anni è la necessaria dichiarazione di conformità, con le norme attuali vigenti, anche perché non avere un camino a norma significa poter essere un pericolo per tutti i condomini del palazzo, quindi va segnalato e in 30 giorni deve essere messo a norma altrimenti va fatta richiesta di abbattimento dello stesso
Va presentato il libretto di uso e manutenzione.
Va fatta manutenzione ordinaria annuale.
Se un cittadino ritiene di aver individuato violazioni delle leggi in materia di tutela ambientale, igiene e sanità, può comunicare il problema al Comune che attiverà i controlli necessari per la verifica di quanto segnalato e adottando i provvedimenti di competenza per il ripristino della situazione a norma di legge.

16/11/2024

se l'amministratore non convoca l'assemblea da tanto tempo cosa fare??
segui il video del collega che spiega passo passo il tutto

746 likes, 48 comments. “Se vi capita senza aver ricevuto alcuna notifica, cambiate amministratore 😉”

05/11/2024

È legale aprire un bed and breakfast in condominio?
Innanzitutto, a differenza di quanto si possa pensare, non è vietato aprire un’attività di bed and breakfast (un’attività commerciale) all’interno di un edificio condominiale: dunque, è possibile affittare delle stanze del proprio immobile a terze persone.

Si tratta infatti di una particolare tipologia di affitto: la locazione in questo caso è limitata solamente a una porzione dell’immobile e a un periodo di tempo limitato, a differenza dei normali contratti di affitto che riguardano un’intera abitazione e durano svariati anni.

L’attività di affittacamere è perfettamente legale e quindi possibile in quanto un B&B non muta la destinazione d’uso dell’immobile: esso mantiene la propria finalità abitativa.

Naturalmente, chi vuole creare un bed and breakfast deve avere l’accortezza di non arrecare danni alle parti comuni, di rispettare il loro uso e di non creare disturbo agli altri condomini del palazzo.

05/11/2024

l'amministratore ha il dovere di rispettarti e rispondere alle proprie domande... 😅ovvio negli orari prestabiliti..... e se non lo fa? segui il video sotto

1204 likes, 114 comments. “Vi è mai capitato di non essere ascoltati? 🤔”

05/11/2024

L'amministratore deve in modo obbligatorio dare la possibilità di poter far visualizzare la documentazione condominiale... ecco un video dove vi sarà spiegato come fare richiesta

660 likes, 81 comments. “Dovete avere accesso a quei documenti, è un vostro diritto 😉”

05/11/2024

Semplici informazioni date da un collega amministratore

04/11/2024

Anapi - L'ANAPI è l'associazione di Amministratori di Condominio che in tutta Italia riunisce e tutela i professionisti della gestione immobiliare e consulenza condominiale

04/11/2024

Anapi - L'ANAPI è l'associazione di Amministratori di Condominio che in tutta Italia riunisce e tutela i professionisti della gestione immobiliare e consulenza condominiale

02/10/2024