DMB Amministrazioni Condominiali

DMB Amministrazioni Condominiali L'amministratore che stavi cercando.

29/10/2025

Obbligo del badge anche negli appalti e subappalti, pubblico e privato Il 28 ottobre 2025 il Consiglio dei Ministri ha approvato un nuovo decreto-legge in materia di sicurezza sul lavoro che introduce, tra le altre misure, l’obbligo del badge digitale per i lavoratori nei cantieri…

27/08/2025

SE UN CONDOMINO È IN DISACCORDO CON L’AMMINISTRATORE, COSA PUÒ FARE?

Può capitare che l’amministratore prenda una decisione che un condomino ritiene illegittima o inopportuna. In questi casi, cosa prevede la legge?

Secondo l’art. 1133 del Codice civile, se un provvedimento rientra tra i poteri dell’amministratore ed è quindi obbligatorio per i condòmini, il singolo condomino ha diritto di fare ricorso all’assemblea.
In alternativa (e senza obbligo di passare prima dall’assemblea), può rivolgersi direttamente all’autorità giudiziaria.

🧩 Come può reagire l’amministratore?
Quando riceve un reclamo, ha tre possibilità:
1. revocare il provvedimento.
2. sospenderlo e chiedere all’assemblea di decidere.
3. confermarlo, ma portarlo obbligatoriamente all’ordine del giorno dell’assemblea, così da tutelare il diritto del condomino.

La Cassazione ha chiarito che il condomino non è tenuto a passare prima dall’assemblea per far valere i suoi diritti: può rivolgersi direttamente al giudice (sentenze n. 960/1977 e n. 13689/2011).

✅L’articolo integrale è pubblicato su Confedilizia notizie di maggio 2025.

✅Confedilizia notizie è un mensile che viene diffuso agli iscritti tramite le Associazioni territoriali della Confederazione.

29/05/2025

Secondo la Commissione europea, l'Italia deve "accelerare il ritmo di ristrutturazione degli immobili residenziali con le peggiori prestazioni e di quelli appartenenti a famiglie vulnerabili".

C'è poco da accelerare. I soldi non ci sono, gli incentivi fiscali neppure: chi paga i lavori? La verità è che temi come quello dell'efficientamento energetico degli edifici o del loro (ben più urgente) miglioramento sismico, dovrebbero essere affrontati con realismo, oltre che con rispetto della proprietà privata, che andrebbe ascoltata e consultata. Ma la Commissione europea continua a muoversi su una direttrice ormai fuori dal tempo.

Grazie a Il Messaggero per lo spazio dato alla posizione della Confedilizia.

In arrivo 50 milioni di fondi regionali per sostenere i lavori di ristrutturazione ed efficientamento energetico. Il nuo...
14/05/2025

In arrivo 50 milioni di fondi regionali per sostenere i lavori di ristrutturazione ed efficientamento energetico. Il nuovo ecobonus del Friuli Venezia Giulia, in particolare, si aggirerà frail 30% eil 40% della somma spesa. Il contributo sarà sommabile ad altri bonus regionali (come quello per l'acquisto della prima casa, ma non i ristori per i danni da maltempo) e alle detrazioni nazionali.

11/05/2025

CADI SULLE SCALE CONDOMINIALI BAGNATE? IL CONDOMINIO POTREBBE DOVER RISARCIRE

Se le scale interne del condominio sono scivolose per la presenza d’acqua e non c’è alcun cartello o avviso, il condominio può essere ritenuto responsabile della caduta.
Ciò, sulla base dell’art. 2051 c.c., che parla di responsabilità per le cose in custodia.
In altre parole: il condominio deve vigilare sulle parti comuni e mantenerle sicure per tutti.
Lo ha confermato anche il Tribunale di Rovigo (15/07/2022, n. 640)

✅L’articolo integrale è pubblicato su Confedilizia notizie di maggio 2025.

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11/05/2025

SPESE ANTINCENDIO DELL’AUTORIMESSA CONDOMINIALE: CHI PAGA?

Le spese per adeguare l’autorimessa condominiale alla normativa antincendio non vanno suddivise tra tutti i condòmini, ma solo tra i proprietari dei box o posti auto.
Lo ha chiarito il Tribunale di Avellino (sez. I,13/02/2024, n. 312): chi non possiede un garage non deve contribuire a queste spese, perché non ne trae alcuna utilità.
Questo vale anche per i costi legati alla certificazione antincendio:
• paga solo chi ha un posto auto
• niente spese per chi non ha accesso o diritto d’uso sull’autorimessa.

✅ L’articolo integrale è pubblicato su Confedilizia notizie di maggio 2025.

✅ Confedilizia notizie è un mensile che viene diffuso agli iscritti tramite le Associazioni territoriali della Confederazione.

25/04/2025

La Confedilizia è stata ascoltata in...

09/04/2025

ACQUISTO DI IMMOBILE LOCATO
“L’acquirente di immobile locato, subentrando nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione, agli effetti dell'art. 1602 c.c., è tenuto altresì alla restituzione del deposito cauzionale versato dal conduttore. Ne discende che il venditore del bene locato ha l'obbligo di trasferire il possesso della cauzione ricevuta, salvo esplicito diverso accordo con l'acquirente, il che avviene quando dal contratto risulti che il mancato trasferimento della somma di denaro corrispondente alla cauzione sia stato oggetto di compensazione nei rapporti di dare e avere tra le parti, oppure quando il prezzo della vendita sia stato concordato sin dall'inizio in misura ridotta, tenendo conto del valore della cauzione stessa".
Così la Cassazione civile, con ordinanza n. 7199 del 18.3.2025.

✅ Articolo a cura dell’Ufficio legale di Confedilizia pubblicato su ItaliaOggi.

✅ Maggiori informazioni su www.confedilizia.it

12/03/2025

LEGITTIMAZIONE DEL SINGOLO CONDOMINO A PROMUOVERE AZIONI
“Il singolo condomino, che intenda tutelare il proprio diritto di comproprietario pro quota dei beni comuni, oltre ad avere legittimazione concorrente e aggiuntiva rispetto a quella dell'amministratore nei giudizi in cui questi abbia già assunto legittimamente la difesa, è altrettanto legittimato a promuovere azioni (o a resistere ad azioni proposte da altri), senza che assuma a tal fine rilevanza la volontà degli altri condòmini". Deriva da tanto che “i singoli condòmini sono legittimati a promuovere l'azione revocatoria ai sensi dell'art. 2901 c.c. per evitare gli effetti sfavorevoli di un atto (…) ed a tutela di un credito vantato dal condominio” nei confronti del terzo debitore.
Così la Cassazione civile, con ordinanza n. 4193 del 19.2.2025.

✅ Articolo a cura dell’Ufficio legale di Confedilizia pubblicato su ItaliaOggi.

✅ Maggiori informazioni su www.confedilizia.it

27/02/2025

RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI
“Vanno ripartite tra tutti i condòmini, in proporzione al valore della quota di ciascuno le spese che attengano a parti dell'edificio comune o ritenute tali in base a norma regolamentare e che adempiano, attraverso le opere poste in essere, ad una funzione di prevenzione di eventi che potrebbero interessare l'intero edificio condominiale”.
Così la Cassazione civile, con ordinanza n. 32463 del 13.12.2024.

✅✅✅Articolo a cura dell’Ufficio legale della Confedilizia pubblicato in data odierna su ItaliaOggi.

✅✅✅Maggiori informazioni, assistenza e consulenza, presso le Associazioni territoriali della Confedilizia (www.confedilizia.it/sedi-territoriali/).

Indirizzo

Via Francesco Crispi N. 9
Gorizia
34170

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 12:00
Martedì 15:30 - 19:30
Mercoledì 09:00 - 12:00
Giovedì 15:30 - 19:30
Venerdì 09:00 - 12:00
Sabato 09:00 - 12:00

Telefono

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