Grigore Sirbu - Vendere Casa Gorizia

24/09/2026

Se vendere velocemente significa svendere, allora Apple dovrebbe essere preoccupata ogni volta che un iPhone va sold out.

Al lancio i pezzi sono spesso limitati, finiscono in fretta e nessuno arriva in cassa chiedendo uno sconto.

Perché?
Perché il valore percepito è già stato costruito prima dell’acquisto.

Lo stesso principio può valere anche per una casa: creare interesse, concentrare la domanda e presentare bene l’immobile può portare a una vendita veloce senza necessariamente sacrificare il prezzo.

Il punto non è restare sul mercato più a lungo.
È arrivarci nel modo giusto.

Tu cosa ne pensi: una casa venduta in fretta è stata svenduta oppure valorizzata bene?

Scrivimelo nei commenti.

22/09/2026

Da 265.000 € a 199.000 €.

66.000 € di differenza.

Circa il 25% in meno rispetto al prezzo iniziale.

Quando ho visto questo annuncio mi sono fatto una domanda: cosa succede se, nel frattempo, il proprietario ha costruito tutto il proprio progetto di cambio casa proprio su quei 265.000 €?

Perché il problema di partire con un prezzo molto distante dal mercato non è solo quello di rischiare di non vendere.

Potresti anche perdere potenziali acquirenti che, davanti a una richiesta troppo alta, decidono semplicemente di non approfondire.

Ma il rischio diventa ancora più importante quando stai cambiando casa.

Immagina di aver trovato il nuovo immobile.

Hai calcolato il tuo budget pensando di ricavare una determinata cifra dalla vendita.

Magari ti sei già impegnato economicamente.

Poi passano i mesi e scopri che, per vendere, devi rivedere il prezzo di decine di migliaia di euro.

A quel punto non stai più correggendo solamente un annuncio.

Stai rimettendo in discussione tutta l'operazione.

Per questo il classico:

"Partiamo alti, tanto siamo sempre in tempo a scendere"

non è sempre un ragionamento innocuo.

Il prezzo di partenza influenza il modo in cui il mercato percepisce l'immobile e, soprattutto, dovrebbe essere coerente con il progetto personale del proprietario.

Ora però sono curioso di sapere cosa ne pensi tu.

Secondo te, vedere un immobile scendere del 25% in pochi mesi è una normale dinamica di mercato oppure è il segnale che la strategia iniziale era sbagliata?

Scrivimelo nei commenti.

21/09/2026

"Due visite e la casa era già promessa."

Questa non è una promessa commerciale. È il risultato raccontato direttamente dalla venditrice.

In questo caso sono bastate due visite per arrivare a una proposta, perché il lavoro non è stato impostato sulla quantità degli appuntamenti, ma sulla qualità delle persone portate in casa.

“Non ha guardato solo il mio interesse da venditore. Ha guardato anche l’interesse del compratore.”

È proprio qui che si vede la differenza tra far visitare un immobile e gestire davvero una compravendita: capire chi hai davanti, verificare che ci siano le condizioni giuste e accompagnare entrambe le parti verso una decisione consapevole.

Il risultato, in questo caso, è stato concreto: due visite, una proposta e il percorso di vendita avviato.

Se stai pensando di vendere casa, chiediti questo: ti servono davvero tante visite o ti servono quelle giuste?

17/09/2026

Stessa casa.

Stesso appartamento.

Ma due annunci e due prezzi diversi.

110.000 € dal proprietario.

119.000 € tramite agenzia.

È un esempio reale che ho trovato recentemente su un portale immobiliare e che pone una domanda molto semplice:

se fossi l’acquirente, chi chiameresti?

Quando un immobile viene pubblicizzato contemporaneamente dal proprietario e da più agenzie, magari con prezzi, fotografie o informazioni differenti, il rischio è quello di ottenere l’effetto opposto rispetto a quello desiderato.

Più annunci non significano necessariamente più possibilità di vendita.

Possono invece creare confusione, generare dubbi e ridurre la percezione di affidabilità dell’immobile.

Soprattutto quando passano i mesi e quella stessa casa continua ad apparire ovunque.

La promozione immobiliare non dovrebbe essere una semplice moltiplicazione degli annunci.

Dovrebbe esserci una strategia precisa dietro al modo in cui una casa viene presentata e posizionata sul mercato.

Ora però voglio sapere cosa ne pensi tu.

Se stai cercando casa e trovi lo stesso immobile pubblicizzato dal proprietario e da una o più agenzie, magari anche a prezzi differenti, qual è la tua prima impressione?

Scrivimelo nei commenti 👇🏻

16/09/2026

https://youtu.be/1yUm9tsQn1A?si=D3JnJ_gMyo-HzP_N

Vendere velocemente non significa necessariamente svendere.Il ver...

15/09/2026

Comprare casa dovrebbe essere un momento bello.
Ma spesso, tra documenti, banca, notaio e mille dubbi, può diventare anche stressante.

Per questo recensioni come questa per me hanno un valore particolare.

Una coppia di Trieste ha acquistato il proprio appartamento a Cormons e, al termine del percorso, hanno raccontato com'è andata:

“Grigore ci ha seguito passo dopo passo, dalle piccole cose fino al rogito e al notaio. È sempre stato disponibile, chiaro e pronto a consigliarci, facendoci risparmiare molto tempo nella gestione dei documenti e spiegandoci tutto con calma.

Anche dopo la conclusione della vendita si è interessato per sapere se fosse tutto in ordine.

Lo consigliamo non solo per la serietà e la professionalità, ma anche per il suo modo di fare: sempre disponibile, calmo e cordiale.

È stato un vero piacere e una fortuna conoscerlo.

Voto 10/10.”

Sono proprio questi aspetti che considero fondamentali nel mio lavoro: non limitarsi a trovare una casa, ma accompagnare le persone durante tutto il percorso, facendo in modo che sappiano sempre cosa sta succedendo e quale sarà il passo successivo.

E, soprattutto, esserci anche dopo la firma.

Grazie Seid per la fiducia e per queste parole.

Se anche tu stai cercando casa o stai pensando di vendere la tua in provincia di Gorizia, scrivimi in privato o al 392 067 6104, anche su WhatsApp.

01/09/2026

La casa che un tempo era perfetta oggi è diventata troppo grande?

I ricordi non sono nelle pareti, ma nelle persone che li hanno vissuti.
Cambiare casa non significa lasciarsi il passato alle spalle, ma scegliere una casa più adatta alla vita di oggi.

Se senti che la tua casa è diventata più un impegno che un piacere, scrivimi in privato o su WhatsApp +39 392 067 61 04, insieme valuteremo la soluzione migliore per le tue esigenze.

31/08/2026

Nel quartiere di Campagnuzza, a Gorizia, proponiamo un appartamento in condizioni impeccabili e immediatamente pronto all'uso. Una soluzione completa, pensata per chi cerca comfort, spazi esterni privati e la comodità di un garage doppio.

💰 Richiesta euro 185'000
📅 Open House sabato 12 settembre – solo su appuntamento

Scoprilo in anteprima: guarda il tour video sul canale YouTube “Grigore Sirbu Vendere Casa Gorizia”

🏡 Piano rialzato con giardino
🛏️ 2 camere e 2 bagni
🛋️ Soggiorno luminoso e cucina separata
🚗 Garage doppio

📱 Info e visite: Chiama o scrivi su WhatsApp +39 392 067 61 04

📤 Invia il video a chi cerca un appartamento simile

28/08/2026

Come scegliere l'agenzia immobiliare giusta per vendere casa?

Scegliere un'agenzia immobiliare non significa scegliere chi ti promette il prezzo più alto.

In questo Reel ti condivido 3 consigli pratici per valutare un'agenzia immobiliare, confrontare il metodo di lavoro e affidare la vendita del tuo immobile con maggiore consapevolezza.

Se stai pensando di vendere casa nella provincia di Gorizia, questo video fa per te.

Se hai domande o curiosità, scrivimi in privato o su WhatsApp +39 392 067 61 04

📩 Se conosci qualcuno in questa situazione, inviagli il video

25/08/2026

La tua famiglia è cresciuta, ma la casa è rimasta la stessa?

Quando gli spazi non bastano più, anche la quotidianità diventa più complicata. Eppure molte famiglie continuano ad adattarsi, senza sapere che cambiare casa potrebbe essere più semplice del previsto.

Se senti che la tua casa non rispecchia più le esigenze della tua famiglia, scrivimi in privato o su WhatsApp +39 392 067 61 04, ti aiuterò a capire qual è il primo passo.