City Home Renting

12/05/2020

𝗗𝗮 𝗟𝘂𝗴𝗹𝗶𝗼 𝗘𝗰𝗼𝗯𝗼𝗻𝘂𝘀 𝗮𝗹 𝟭𝟭𝟬%, 𝘁𝘂𝘁𝘁𝗲 𝗹𝗲 𝗻𝗼𝘃𝗶𝘁𝗮̀ !

Incentivo potenziato. Il nuovo decreto economico dovrebbe contenere l'ecobonus al 110 per cento fino al 31 dicembre 2021. La misura dovrebbe prendere corpo nel decreto maggio 2020.

Nel dettaglio, l'ecobonus al 110 per cento dovrebbe scattare dal 10 luglio 2020 e durare fino alla fine del 2021. Come sottolineato dal Sole 24 Ore, si tratta di "un credito di imposta al 110% dell'investimento sostenuto dai proprietari di casa (singoli o in condominio) per interventi di risparmio energetico, di realizzazione di pannelli fotovoltaici o di adeguamento antisismico".

Secondo quanto previsto dal testo relativo a tale misura, non solo gli incapienti, ma anche famiglie e condomini potranno cedere il credito di imposta a banche, assicurazioni o altri intermediari finanziari, oppure "anche alle stesse imprese che realizzano i lavori".

Un importante intervento per l'edilizia, grazie al quale si auspica di registrare un'impennata di investimenti green "e anche di favorire la trasformazione dell'edilizia in chiave di sostenibilità energetica e ambientale". Il potenziale di uno strumento come l'ecobonus è enorme, ma ancora non è stato utilizzato pienamente. Si spera che questo nuovo intervento possa dare l'attesa e necessaria spinta.

Come evidenziato dal Sole 24 Ore, "la cessione del credito di imposta viene allargata anche agli interventi di manutenzione e ristrutturazione semplici che oggi sono agevolate con il 50 o il 65%. Una spinta a rafforzare anche gli investimenti ordinari e comunque a costituire pacchetti integrati di interventi". Cosa significa questo? Significa che "nel caso del rifacimento delle facciate, per esempio, il credito di imposta fissato al 90% in via ordinaria sale al 110% se l'intervento è associato a quelli dell'ecobonus o del sismabonus".

C'è poi un'altra novità per quanto riguarda gli adeguamenti antisimici. In questo caso è in corso di valutazione una norma "per consentire una detrazione non più del 19% ma del 90% della spesa sostenuta per acquistare una polizza anticalamità sulla casa se contemporaneamente si sarà fatto un intervento antisismico per cui il credito di imposta del 110% sarà ceduta alla stessa compagnia assicurativa".

Per maggiori dettagli:

Pronta la norma del governo che premia caldaie a condensazione, pompe di calore, pannelli solari, isolamento termico, prevenzione antisismica

06/05/2020

🔴🔵Nuova rubrica targata 𝗥𝗲/𝗺𝗮𝘅 𝗖𝗶𝘁𝘆 𝗛𝗼𝗺𝗲 🔴🔵

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𝗖𝗼𝗺𝗲 𝗳𝘂𝗻𝘇𝗶𝗼𝗻𝗮❓
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𝗦𝗲 𝗳𝗼𝘀𝘀𝗶 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗮𝘁𝗼 𝗮 𝘃𝗶𝘀𝗶𝗼𝗻𝗮𝗿𝗲 𝗹'𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗼𝘀𝘁𝗼 𝗶𝗻 𝘀𝗲𝘁𝘁𝗶𝗺𝗮𝗻𝗮, 𝗰𝗼𝘀𝗮 𝗱𝗼𝘃𝗿𝗲𝗶 𝗳𝗮𝗿𝗲❓
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06/05/2020

𝗖𝗼𝗺𝗲 𝗳𝘂𝗻𝘇𝗶𝗼𝗻𝗮 𝗶𝗹 𝗿𝗶𝗺𝗯𝗼𝗿𝘀𝗼 𝘀𝘂𝗹𝗹'𝗮𝗳𝗳𝗶𝘁𝘁𝗼 𝗽𝗲𝗿 𝗹𝗲 𝗮𝘇𝗶𝗲𝗻𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗹𝗽𝗶𝘁𝗲 𝗱𝗮𝗹𝗹𝗮 𝗰𝗿𝗶𝘀𝗶 𝗰𝗼𝗿𝗼𝗻𝗮𝘃𝗶𝗿𝘂𝘀

"Il tanto auspicato rimborso per il pagamento dell’affitto per le imprese in difficoltà a causa dell’emergenza coronavirus dovrebbe essere formalizzato nel prossimo decreto di maggio. Ad anticiparlo è stato il ministro dell’Economia e delle Finanze Roberto Gualtieri.

L’aiuto sarebbe un rimborso totale (sotto forma di credito d’imposta al 100%) di tre mesi di costi sostenuti per l’affitto alle imprese che possono dimostrare un calo di fatturato dovuto al lockdown: "L'idea è quella di varare un ristoro integrale del costo sopportato per tre mesi per l'affitto di tutte le imprese, di qualsiasi natura e dimensioni, che abbiano subito un calo del fatturato", ha spiegato Gualtieri.

Si tratta di una misura che fa parte del pacchetto fondi da 2,3 miliardi di euro stanziato per affitti (1,7 miliardi) e bollette (600 milioni) e sarà anche cumulabile con gli altri sostegni diretti alle imprese. Stando a quanto specificato dallo stesso Gualtieri, il rimborso dell’affitto per le aziende colpite dalla crisi dovuta al coronavirus avrebbe la formula del “contributo diretto a fondo perduto sarà modulato alla perdita di fatturato, un minimo per tutte le imprese con possibilità di arrivare anche a cifre più consistenti”.

Fondamentale il passaggio in cui Gualtieri evidenzia che il rimborso per l’affitto è previsto per “imprese, di qualsiasi natura e dimensioni, che abbiano subito un calo del fatturato”, anche se verosimilmente potrebbe essere calibrato a seconda dei casi specifici e delle perdite di entrate rispetto al periodo precedente al lockdown o allo stesso periodo dello scorso anno.

Come accennato, oltre al rimborso per l’affitto, il decreto in arrivo dovrebbe prevedere altre misure per contenere gli effetti della crisi generata dal coronavirus. Si tratta dell’eliminazione degli oneri fissi delle bollette per le imprese."

Fonte: https://www.idealista.it/news/immobiliare

01/05/2020

Sai in media quante ore lavori nell'arco di una vita❓100.000 ore ⬇️
➡️Passiamo lavorando circa 10 anni ininterotti della nostra vita. Per questo è importante scegliere un lavoro che ami fare
Oggi è il 1° maggio e, oltre a ricordare tutte le lotte per i dei , vogliamo approfittarne per ringraziare tutti i lavoratori Remax City Home i i , gli Assistenti d'ufficio e tutto lo staff che, in un periodo così duro, non si sono mai fermati e ci hanno dimostrato quanta passione c'è dietro il loro lavoro.

28/04/2020

𝐀𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐢 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥𝐢, 𝐢𝐧 𝐚𝐫𝐫𝐢𝐯𝐨 𝐮𝐧 𝐬𝐨𝐬𝐭𝐞𝐠𝐧𝐨 𝐝𝐚𝐥 𝐠𝐨𝐯𝐞𝐫𝐧𝐨

"Affitti commerciali all'attenzione del governo. Nel corso di una conferenza stampa, il sottosegretario all'Economia, Pierpaolo Baretta, ha detto che si sta ragionando su questo tema molto serio.

Il sottosegretario all'Economia ha affermato che si sta ragionando non solo sugli affitti tra privati, ma anche sugli affitti commerciali, che "è un tema molto serio che riguarda un sostegno a molte fasce di attività economiche". Baretta ha poi aggiunto che si sta ragionando anche "su un piano speciale per il turismo".

Con una nota, il presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, ha fatto sapere: "Il Sottosegretario Guerra conferma che il prossimo decreto del Governo conterrà un aiuto 'sostanzioso' per il pagamento dei canoni di locazione da parte di imprese, lavori autonomi ed enti non commerciali. Sullo stesso tema si era pronunciato in termini analoghi il Ministro Patuanelli. Ne prendiamo atto con soddisfazione. Confedilizia ha detto sin dall'inizio di questa crisi che per salvare l'economia e consentirle di ripartire occorre salvaguardare le imprese e le famiglie che svolgono la fondamentale funzione economica e sociale dell'affitto, cosa che si può fare solo attivando ogni strumento per garantire il pagamento dei canoni di locazione. Se ben calibrato, e cioè effettivamente mirato al versamento dei canoni (attraverso rimesse dirette ai proprietari, come richiesto anche da sindacati inquilini), questo sostegno rappresenterà una misura importantissima, in aggiunta al credito di imposta previsto dal decreto Cura Italia, di cui auspichiamo l'estensione, e ai prestiti bancari garantiti dallo Stato. Si tratta di provvedimenti urgenti. Cresce il numero dei proprietari rimasti senza entrate in questi mesi: i sostegni all'affitto sono indispensabili per salvare loro e le attività svolte nei loro immobili"."

Fonte https://www.idealista.it/news/

22/04/2020

𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐓𝐫𝐚𝐧𝐬𝐢𝐭𝐨𝐫𝐢𝐨, 𝐟𝐚𝐢 𝐥𝐚 𝐬𝐜𝐞𝐥𝐭𝐚 𝐠𝐢𝐮𝐬𝐭𝐚! 👌🏻

Questa tipologia di contratto è nata per ve**re incontro ai proprietari e agli inquilini che devono affittare casa per un periodo di tempo limitato (da 1 a 18 mesi al massimo).

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Inoltre il contratto transitorio è un contratto a canone concordato e scegliendo il regime della cedolare secca:

🔵 Il reddito ottenuto dall'affitto non si cumulerà con il reddito da lavoro

🔴 Potrai usufruire delle agevolazioni fiscali previste e non pagherai imposta di bollo e di registro

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16/04/2020

𝐂𝐨𝐫𝐨𝐧𝐚𝐯𝐢𝐫𝐮𝐬, 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐨𝐭𝐭𝐞𝐧𝐞𝐫𝐞 𝐮𝐧 𝐬𝐜𝐨𝐧𝐭𝐨 𝐬𝐮𝐥 𝐜𝐚𝐧𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞.

Nonostante i decreti attuali in materia di coronavirus non prevedano per le locazioni specifiche agevolazioni o sospensioni dei canoni, non vieta a proprietari ed inquilini la possibilità di concordare un canone di locazione più basso per un periodo di tempo limitato.

Un estratto tratto da "La Repubblica" spiega come:

"𝐿𝑎 𝑠𝑐𝑟𝑖𝑡𝑡𝑢𝑟𝑎 𝑑𝑒𝑙𝑙'𝑎𝑐𝑐𝑜𝑟𝑑𝑜 𝑒̀ 𝑚𝑜𝑙𝑡𝑜 𝑠𝑒𝑚𝑝𝑙𝑖𝑐𝑒: 𝑜𝑐𝑐𝑜𝑟𝑟𝑒 𝑓𝑎𝑟𝑒 𝑟𝑖𝑓𝑒𝑟𝑖𝑚𝑒𝑛𝑡𝑜 𝑎𝑙 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑎𝑡𝑡𝑜 𝑖𝑛 𝑒𝑠𝑠𝑒𝑟𝑒, 𝑖𝑛𝑑𝑖𝑐𝑎𝑛𝑑𝑜 𝑖 𝑑𝑎𝑡𝑖 𝑑𝑖 𝑙𝑜𝑐𝑎𝑡𝑜𝑟𝑒 𝑒 𝑖𝑛𝑞𝑢𝑖𝑙𝑖𝑛𝑜 𝑟𝑖𝑝𝑜𝑟𝑡𝑎𝑟𝑒 𝑖𝑙 𝑐𝑎𝑛𝑜𝑛𝑒 𝑎𝑛𝑛𝑢𝑎𝑙𝑒 𝑖𝑛𝑖𝑧𝑖𝑎𝑙𝑚𝑒𝑛𝑡𝑒 𝑠𝑡𝑎𝑏𝑖𝑙𝑖𝑡𝑜, 𝑙'𝑎𝑚𝑚𝑜𝑛𝑡𝑎𝑟𝑒 𝑟𝑖𝑑𝑜𝑡𝑡𝑜 𝑠𝑢𝑙 𝑞𝑢𝑎𝑙𝑒 𝑐𝑖 𝑠𝑖 𝑒̀ 𝑎𝑐𝑐𝑜𝑟𝑑𝑎𝑡𝑖, 𝑒 𝑖𝑙 𝑛𝑢𝑚𝑒𝑟𝑜 𝑑𝑖 𝑚𝑒𝑠𝑖 𝑝𝑒𝑟 𝑖 𝑞𝑢𝑎𝑙𝑖 𝑙'𝑖𝑛𝑞𝑢𝑖𝑙𝑖𝑛𝑜 𝑝𝑎𝑔ℎ𝑒𝑟𝑎̀ 𝑙'𝑖𝑚𝑝𝑜𝑟𝑡𝑜 𝑝𝑖𝑢̀ 𝑏𝑎𝑠𝑠𝑜. 𝐼𝑛 𝑐𝑜𝑑𝑎 𝑑𝑎𝑡𝑎 𝑒 𝑓𝑖𝑟𝑚𝑎. 𝑁𝑜𝑛 𝑠𝑎𝑟𝑎̀ 𝑛𝑒𝑐𝑒𝑠𝑠𝑎𝑟𝑖𝑜 𝑐𝑜𝑚𝑢𝑛𝑖𝑐𝑎𝑟𝑒 𝑛𝑢𝑙𝑙𝑎 𝑎𝑙𝑙'𝐴𝑔𝑒𝑛𝑧𝑖𝑎 𝑎𝑙𝑙𝑎 𝑟𝑖𝑝𝑟𝑒𝑠𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑝𝑎𝑔𝑎𝑚𝑒𝑛𝑡𝑜 𝑟𝑒𝑔𝑜𝑙𝑎𝑟𝑒. 𝐿'𝑎𝑐𝑐𝑜𝑟𝑑𝑜 𝑠𝑐𝑟𝑖𝑡𝑡𝑜 𝑝𝑢𝑜̀ 𝑒𝑠𝑠𝑒𝑟𝑒 𝑠𝑐𝑎𝑚𝑏𝑖𝑎𝑡𝑜 𝑎𝑛𝑐ℎ𝑒 𝑡𝑟𝑎𝑚𝑖𝑡𝑒 𝑝𝑜𝑠𝑡𝑎 𝑒𝑙𝑒𝑡𝑡𝑟𝑜𝑛𝑖𝑐𝑎.

𝑅𝑒𝑔𝑖𝑠𝑡𝑟𝑎𝑛𝑑𝑜 𝑙'𝑎𝑐𝑐𝑜𝑟𝑑𝑜 𝑖𝑙 𝑝𝑟𝑜𝑝𝑟𝑖𝑒𝑡𝑎𝑟𝑖𝑜 𝑝𝑎𝑔ℎ𝑒𝑟𝑎̀ 𝑙𝑒 𝑖𝑚𝑝𝑜𝑠𝑡𝑒 𝑠𝑜𝑙𝑜 𝑠𝑢 𝑞𝑢𝑎𝑛𝑡𝑜 𝑒𝑓𝑓𝑒𝑡𝑡𝑖𝑣𝑎𝑚𝑒𝑛𝑡𝑒 𝑟𝑖𝑠𝑐𝑜𝑠𝑠𝑜. 𝑆𝑎𝑟𝑎̀ 𝑝𝑜𝑠𝑠𝑖𝑏𝑖𝑙𝑒 𝑖𝑛 𝑞𝑢𝑒𝑠𝑡𝑜 𝑚𝑜𝑑𝑜 𝑟𝑖𝑑𝑢𝑟𝑟𝑒 𝑎𝑛𝑐ℎ𝑒 𝑙'𝑎𝑚𝑚𝑜𝑛𝑡𝑎𝑟𝑒 𝑑𝑒𝑙𝑙𝑒 𝑖𝑚𝑝𝑜𝑠𝑡𝑒 𝑑𝑎 𝑝𝑎𝑔𝑎𝑟𝑒.

𝑃𝑒𝑟 𝑙𝑎 𝑟𝑒𝑔𝑖𝑠𝑡𝑟𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑜𝑐𝑐𝑜𝑟𝑟𝑒 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑖𝑙𝑎𝑟𝑒 𝑖𝑙 𝑀𝑜𝑑𝑒𝑙𝑙𝑜 69, 𝑟𝑒𝑝𝑒𝑟𝑖𝑏𝑖𝑙𝑒 𝑠𝑢𝑙 𝑠𝑖𝑡𝑜 𝑑𝑒𝑙𝑙𝑒 𝐸𝑛𝑡𝑟𝑎𝑡𝑒. 𝑁𝑒𝑙 𝑀𝑜𝑑𝑒𝑙𝑙𝑜 69 𝑑𝑒𝑣𝑜𝑛𝑜 𝑒𝑠𝑠𝑒𝑟𝑒 𝑟𝑖𝑝𝑜𝑟𝑡𝑎𝑡𝑖 𝑖 𝑑𝑎𝑡𝑖 𝑑𝑒𝑙 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑎𝑡𝑡𝑜 𝑑𝑖 𝑙𝑜𝑐𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑒 𝑖 𝑟𝑒𝑙𝑎𝑡𝑖𝑣𝑖 𝑐𝑜𝑑𝑖𝑐𝑖 𝑑𝑖 𝑟𝑒𝑔𝑖𝑠𝑡𝑟𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑟𝑖𝑝𝑜𝑟𝑡𝑎𝑡𝑖 𝑠𝑢𝑙 𝑚𝑜𝑑𝑒𝑙𝑙𝑜 𝑅𝐿𝐼. 𝑆𝑖 𝑑𝑜𝑣𝑟𝑎̀ 𝑝𝑜𝑖 𝑎𝑙𝑙𝑒𝑔𝑎𝑟𝑒 𝑙'𝑎𝑐𝑐𝑜𝑟𝑑𝑜 𝑒 𝑖𝑛𝑣𝑖𝑎𝑟𝑒 𝑡𝑢𝑡𝑡𝑜 𝑎𝑙𝑙𝑜 𝑠𝑡𝑒𝑠𝑠𝑜 𝑈𝑓𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑝𝑟𝑒𝑠𝑠𝑜 𝑖𝑙 𝑞𝑢𝑎𝑙𝑒 𝑒𝑟𝑎 𝑠𝑡𝑎𝑡𝑎 𝑓𝑎𝑡𝑡𝑎 𝑙𝑎 𝑟𝑒𝑔𝑖𝑠𝑡𝑟𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑎 𝑠𝑢𝑜 𝑡𝑒𝑚𝑝𝑜.
𝑈𝑛𝑎 𝑣𝑜𝑙𝑡𝑎 𝑓𝑖𝑛𝑖𝑡𝑎 𝑙'𝑒𝑚𝑒𝑟𝑔𝑒𝑛𝑧𝑎 𝑜𝑐𝑐𝑜𝑟𝑟𝑒𝑟𝑎̀ 𝑐𝑜𝑚𝑢𝑛𝑞𝑢𝑒 𝑑𝑒𝑝𝑜𝑠𝑖𝑡𝑎𝑟𝑒 𝑢𝑛 𝑜𝑟𝑖𝑔𝑖𝑛𝑎𝑙𝑒 𝑑𝑒𝑙𝑙'𝑎𝑡𝑡𝑜 𝑝𝑟𝑒𝑠𝑠𝑜 𝑙'𝑢𝑓𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜 𝑑𝑒𝑙𝑙'𝐴𝑔𝑒𝑛𝑧𝑖𝑎 𝑑𝑒𝑙𝑙'𝐸𝑛𝑡𝑟𝑎𝑡𝑒."

Rimane comunque possibile, per gli inquilini che hanno perso il lavoro, richiedere la risoluzione del contratto di locazione per grave motivo.

https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2020/04/05/news/accordi_di_riduzione_del_canone_di_locazione-252893272/?ref=RHPPLF-BH-I253257523-C8-P3-S2.8-T1

10/04/2020

𝐇𝐚𝐢 𝐮𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐞 𝐝𝐚 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐚𝐫𝐞?

Ci si potrebbe chiedere: "Perchè rivolgermi ad un'agenzia immobiliare quando posso sbrigare tutto da solo?". La domanda è di per sé perfettamente lecita, ma vi invito a riflettere:
"Avete 𝐝𝐚𝐯𝐯𝐞𝐫𝐨 pensato ai servizi e ai vantaggi che un'agenzia immobiliare è in grado di darvi?" 🤔🤔

In risposta a questa domanda, ecco un elenco dei servizi che 𝐑𝐞/𝐌𝐚𝐱 𝐂𝐢𝐭𝐲 𝐇𝐨𝐦𝐞 vi offre:

✅ 𝗗𝗮𝘁𝗮𝗯𝗮𝘀𝗲 𝗱𝗶 𝗰𝗹𝗶𝗲𝗻𝘁𝗶 𝗿𝗲𝗳𝗲𝗿𝗲𝗻𝘇𝗶𝗮𝘁𝗶. Abbiamo un elenco di clienti qualificati e referenziati che stanno cercando casa in affitto. Vi basterà chiamare e prima ancora di creare i vostri annunci potreste avere già l'inquilino che fa per voi.
✅ 𝗠𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁𝗶𝗻𝗴 𝗺𝗶𝗿𝗮𝘁𝗼. Un consulente specializzato si occuperà di creare un piano marketing adatto al vostro immobile e alle vostre esigenze e di pubblicizzarlo sul portale Re/MAX e su tutti i più importanti portali di immobiliare.
✅ 𝗖𝗶 𝗼𝗰𝗰𝘂𝗽𝗶𝗮𝗺𝗼 𝗱𝗶 𝘃𝗶𝘀𝗶𝘁𝗲 𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗼𝘀𝘁𝗲. Porteremo in visita potenziali inquilini e prenderemo le proposte, mentre voi penserete tranquillamente al vostro lavoro e al vostro tempo libero.
✅ 𝗦𝘁𝗲𝘀𝘂𝗿𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝘁𝘁𝗼 𝗲 𝗿𝗲𝗴𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 Un consulente vi fornirà tutti gli strumenti per scegliere la tipologia di contratto più adeguata alle vostre esigenze, si occuperà inoltre della stesura e della registrazione dello stesso.
✅ 𝗔𝘀𝘀𝗶𝗰𝘂𝗿𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝘀𝘂𝗹𝗹'𝗮𝗳𝗳𝗶𝘁𝘁𝗼. Tramite l'agenzia 𝗔𝗳𝗳𝗶𝘁𝘁𝗼 𝗔𝘀𝘀𝗶𝗰𝘂𝗿𝗮𝘁𝗼, forniamo un servizio di assicurazione sull'affitto che copre: canoni non pagati, danni all'immobile e alle cose, spese condominiali non pagate, copertura delle spese di sfratto e delle spese legali.

A questi servizi seguono i vantaggi:

➕ Tempo libero ➕ Tranquillità ➕ Reddito
➖ Chiamate a tutte le ore del giorno
➖ Tempo per trovare l'inquilino
➖ Rischi di perdere l'affare per incomprensioni

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07/04/2020

𝐑𝐞𝐜𝐞𝐬𝐬𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 (𝐋𝐨𝐜𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞)

Anche il Locatore, come parte in causa del contratto di locazione, può richiedere il recesso anticipato dal contratto stesso, seppur con modalità molto più restrittive rispetto al Conduttore.

La disdetta del contratto di locazione da parte del Locatore, può avve**re per via consensuale (che prevede però l'esistenza di un'apposita clausola nel contratto) o con risoluzione anticipata.
In questo secondo caso il recesso è previsto solo per motivi esplicitamente menzionati dalla legge e con tempistiche ben precise.
✅Egli infatti potrà inviare una raccomandata a.r. ALMENO 6 mesi prima della prima scadenza, con la quale, asserendo ad una delle motivazioni stabilite, potrà impedire il rinnovo del contratto.

⛔️ 𝐋𝐀 𝐌𝐎𝐓𝐈𝐕𝐀𝐙𝐈𝐎𝐍𝐄 𝐀𝐒𝐒𝐄𝐑𝐈𝐓𝐀 𝐃𝐄𝐕𝐄 𝐄𝐒𝐒𝐄𝐑𝐄 𝐑𝐄𝐀𝐋𝐄 𝐄 𝐂𝐎𝐌𝐏𝐑𝐎𝐕𝐀𝐁𝐈𝐋𝐄.⛔️

La legge infatti prevede delle pesanti sanzioni per i Locatori che richiedono un recesso anticipato ingiustificato!

Vuoi saperne di più sulle motivazioni stabilite dalla legge?
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02/04/2020

𝐑𝐞𝐜𝐞𝐬𝐬𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐠𝐫𝐚𝐯𝐢 𝐦𝐨𝐭𝐢𝐯𝐢 (𝐂𝐨𝐧𝐝𝐮𝐭𝐭𝐨𝐫𝐞). 𝐄𝐜𝐜𝐨 𝐚𝐥𝐜𝐮𝐧𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐮𝐭𝐢𝐥𝐢!

L'intenzione di questo post è quella di chiarire uno degli aspetti fondamentali per la tutela dell'inquilino in un contratto di locazione.
È capitato diverse volte infatti di sentire di conduttori che non vogliono contratti di locazione lunghi per paura di non trovarsi bene in una casa e trovarsi poi "incastrati".

La legge, però tutela l'inquilino anche in queste possibilità. Infatti, e ciò vale indifferentemente dalla tipologia d'uso del contratto e dalla durata stabilita inizialmente nel contratto, la legge prevede che il conduttore possa recedere dal contratto di locazione in due casi:

✅ Se il contratto prevede un recesso libero con almeno sei mesi di preavviso (cfr. art. 4 legge n. 392/78);

✅ Al di là di tale pattuizione, se ricorrono gravi motivi il conduttore può recedere con sei mesi di preavviso inviando al locatore una raccomandata a.r. nella quale deve essere specificato (e chiaramente deve essere sempre dimostrabile) la ragione, grave, che consente il recesso (cfr. art. 3 l. n. 431/98 e art. 27 l. n. 392/78).

Per maggiori informazioni sui 𝒈𝒓𝒂𝒗𝒊 𝒎𝒐𝒕𝒊𝒗𝒊 o per una consulenza gratuita

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31/03/2020

𝐂𝐞𝐝𝐨𝐥𝐚𝐫𝐞 𝐒𝐞𝐜𝐜𝐚, 𝐟𝐚𝐜𝐜𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐜𝐡𝐢𝐚𝐫𝐞𝐳𝐳𝐚!

Mi è capitato chiedendo a dei clienti la tipologia di contratto che volessero stipulare, di ricevere come risposta "LA CEDOLARE SECCA". ⛔️⛔️⛔️
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La Cedolare Secca, non è una tipologia di contratto, ma è un 𝒓𝒆𝒈𝒊𝒎𝒆 𝒅𝒊 𝒕𝒂𝒔𝒔𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒂𝒍𝒕𝒆𝒓𝒏𝒂𝒕𝒊𝒗𝒐 a quello ordinario.

✅ Permette di separare la redditività della locazione (che verrà tassata con un aliquota fissa) dal reddito ricavato dal lavoro.

✅ NON È OBBLIGATORIO❗️❗️ Infatti....

🔵 In base alle proprie esigenze si può scegliere se aderirvi o no!
🔴 Ogni anno si può decidere se confermare o revocare il regime di Cedolare Secca

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