Laura Cambiotti Agente immobiliare & Home Stager

24/09/2026

𝐂𝐄𝐑𝐂𝐀𝐒𝐈 𝐀𝐏𝐏𝐀𝐑𝐓𝐀𝐌𝐄𝐍𝐓𝐎 𝐀 𝐆𝐑𝐎𝐒𝐒𝐄𝐓𝐎 𝐏𝐄𝐑 𝐔𝐍 𝐍𝐔𝐎𝐕𝐎 𝐅𝐎𝐑𝐌𝐀𝐓 𝐓𝐕 𝐒𝐔 𝐓𝐕𝟗 𝐓𝐄𝐋𝐄𝐌𝐀𝐑𝐄𝐌𝐌𝐀! 📺✨

Hai ereditato la "𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐧𝐨𝐧𝐧𝐚" o hai un immobile a Grosseto fermo da anni, non abitato e pieno di arredi datati di cui vorresti disfarti?
Stiamo selezionando l'appartamento protagonista per la PUNTATA PILOTA del nuovo programma televisivo
"𝐓𝐈 𝐒𝐁𝐋𝐎𝐂𝐂𝐎 𝐂𝐀𝐒𝐀 - 𝐋𝐀 𝐓𝐑𝐀𝐒𝐅𝐎𝐑𝐌𝐀𝐙𝐈𝐎𝐍𝐄"! 🔍
Requisiti dell'immobile:
𝐍𝐨𝐧 𝐚𝐛𝐢𝐭𝐚𝐭𝐨 𝐦𝐚 𝐚𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐭𝐨 Arredamento datato / "Mobili della nonna" (stile anni '60/'70/'80) di cui vuoi liberarti
𝐃𝐚 𝐬𝐯𝐮𝐨𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐞 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐢𝐳𝐳𝐚𝐫𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐫𝐢𝐦𝐞𝐭𝐭𝐞𝐫𝐥𝐨 𝐬𝐮𝐥 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐭𝐨 𝐚𝐥 𝐦𝐚𝐬𝐬𝐢𝐦𝐨 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐞
🎁 Cosa regaliamo al proprietario dell'immobile selezionato?
🚚 Sgombero assistito: Ti aiutiamo a organizzare lo svuotamento dei vecchi arredi.
✨ Home Staging Gratuito: Allestiamo la casa con un design scenografico professionale a nostre spese.
📺 Visibilità su TV9 Telemaremma: Promozione televisiva dell'immobile per venderlo al miglior prezzo di mercato!
Invece di lasciare la casa a prendere polvere e pagarci le spese sopra, trasformala nella protagonista della TV e vendila subito al valore che merita!
📲 CANDIDA LA TUA CASA ORA: 347 4959010
Email: [email protected]

(Conosci qualcuno a Grosseto che ha questo "peso" da sbloccare? Taggalo nei commenti o condividi il post!) 👇

23/09/2026

Non mettere in vendita la tua casa prima di aver fatto questo! (Parte 3)

Il segreto per non sbagliare il prezzo di vendita si chiama comparazione, e si fa in due step:

👉 Guarda cosa c'è in vendita sui portali immobiliari.
👉 Scopri i prezzi di vendita REALI sul sito dell'Agenzia delle Entrate.

Moltiplica il valore reale per i tuoi metri quadri e il gioco è fatto! 📐✨

Hai difficoltà con questi calcoli? Non rischiare di svendere la tua casa o farla rimanere ferma sul mercato.

📲 Contattami subito, ti aiuto io a trovare il prezzo perfetto!

16/09/2026

Principina a Mare è una località che per anni è rimasta un po’ in disparte rispetto alle destinazioni più conosciute della costa maremmana.

Eppure il mare, la pineta, gli spazi e quella dimensione più semplice della Maremma sono ancora lì. E oggi qualcosa sta cambiando: luoghi che tornano a vivere, nuovi progetti e una maggiore attenzione verso questa parte di territorio.

È proprio qui, a Principina a Mare, che propongo in vendita una villa importante, con spazi generosi e caratteristiche difficili da trovare.

📍 Via del Capitone 20
🏡 Circa 320 mq su quattro livelli
🛏️ 4 camere
🛁 4 bagni
🌿 Giardino di circa 700 mq
☀️ Ristrutturata nel 2023
🔋 Impianto fotovoltaico
🚗 Colonnina per la ricarica dell’auto elettrica
🌊 Spiaggia raggiungibile a piedi

Una casa da conoscere per quello che offre oggi, dentro una località che conserva una propria identità e che merita di essere guardata con occhi nuovi.

💰 Prezzo richiesto: € 540.000

👉 Tutti i dettagli dell’immobile qui:
https://antoniorussoproperty.com/property/villa-bifamiliare-in-vendita-al-mare-a-grosseto/

Per informazioni o per fissare una visita:

Laura Cambiotti
Antonio Russo Property
📞 347 495 9010
✉️ [email protected]

16/09/2026

🏠 Sei davvero sicuro delle dimensioni di casa tua? Non fidarti del "sentito dire", verificalo! 👇🏼

Se hai visto la Parte 1, ora sai come calcolare la superficie commerciale. Ma per farlo correttamente, ti serve un documento fondamentale: la planimetria catastale.

Molti pensano che ottenerla sia un incubo burocratico o che costi una fortuna. Sbagliato! ❌
In questo tutorial ti mostro esattamente come scaricare la planimetria ufficiale di casa tua, in modo totalmente GRATUITO, dal sito dell'Agenzia delle Entrate.

Tutto ciò che ti serve è:
1️⃣ Una connessione internet
2️⃣ Il tuo accesso SPID o CIE
3️⃣ Seguire i passaggi di questo video!

Potrai scaricarla in formato A4 o A3, pronta per essere stampata o inviata al tuo tecnico di fiducia, fondamentale se stai pensando di vendere casa o ristrutturare.

💾 SALVA questo reel per avere il tutorial sempre a portata di mano quando ti servirà!
🏃🏻‍♀️ Sono andata troppo veloce? Nessun problema! Scrivimi "AIUTO" nei commenti o in DM e ti guiderò passo passo.

🔜 E non è finita qui... attiva le notifiche perché sta arrivando la PARTE 3!

14/09/2026

🌿 La campagna toscana. Il mare a 15 minuti. La tua casa.
📍 Barbaruta, Grosseto
Ci sono case che ti fanno ve**re voglia di cambiare ritmo.
Questa villetta trifamiliare, nella campagna di Grosseto, è pensata per chi cerca spazio, tranquillità e la libertà di vivere la Maremma senza rinunciare alla comodità della città e del mare.
🏡 Circa 150 mq di abitazione
🛏️ 3 camere da letto
🛁 2 bagni
🌳 750 mq di giardino privato
Una casa con carattere
Il soggiorno è il cuore dell'abitazione, con la sua importante altezza interna e la scala in legno a vista.
Al piano terra troviamo anche cucina, sala da pranzo, una camera, un bagno e un guardaroba.
Al piano superiore, regolarmente condonato, due camere da letto e un bagno con doppio accesso diretto dalle camere.
Una soluzione comoda per la famiglia, sia per viverci tutto l'anno sia per trascorrere le vacanze in Toscana.
La posizione?
🚗 10 minuti da Grosseto
🌊 15 minuti dalle spiagge di Castiglione della Pescaia
E fuori casa, un giardino privato di circa 750 mq. Spazio per i tuoi progetti, per i tuoi animali e per goderti la campagna.
La proprietà dispone inoltre di caldaia a pellet, pannello solare per acqua calda, caminetto termoventilato e altri comfort. Classe energetica D.
Una casa tra la città e il mare, nel cuore della Maremma Toscana.
📞 Per informazioni e visite: 347 495 9010
📧 [email protected]
Tutte le foto e i dettagli sul nostro sito.
👉 clicca qui: https://antoniorussoproperty.com/.../villetta.../

14/09/2026

🌿 La campagna toscana. Il mare a 15 minuti. La tua casa.

📍 Barbaruta, Grosseto

Ci sono case che ti fanno ve**re voglia di cambiare ritmo.

Questa villetta trifamiliare, nella campagna di Grosseto, è pensata per chi cerca spazio, tranquillità e la libertà di vivere la Maremma senza rinunciare alla comodità della città e del mare.

🏡 Circa 150 mq di abitazione
🛏️ 3 camere da letto
🛁 2 bagni
🌳 750 mq di giardino privato

Una casa con carattere

Il soggiorno è il cuore dell'abitazione, con la sua importante altezza interna e la scala in legno a vista.

Al piano terra troviamo anche cucina, sala da pranzo, una camera, un bagno e un guardaroba.

Al piano superiore, regolarmente condonato, due camere da letto e un bagno con doppio accesso diretto dalle camere.

Una soluzione comoda per la famiglia, sia per viverci tutto l'anno sia per trascorrere le vacanze in Toscana.

La posizione?

🚗 10 minuti da Grosseto
🌊 15 minuti dalle spiagge di Castiglione della Pescaia

E fuori casa, un giardino privato di circa 750 mq. Spazio per i tuoi progetti, per i tuoi animali e per goderti la campagna.

La proprietà dispone inoltre di caldaia a pellet, pannello solare per acqua calda, caminetto termoventilato e altri comfort. Classe energetica D.

Una casa tra la città e il mare, nel cuore della Maremma Toscana.

📞 Per informazioni e visite: 347 495 9010
📧 [email protected]

Tutte le foto e i dettagli sul nostro sito.

👉 clicca qui: https://antoniorussoproperty.com/property/villetta-trifamiliare-in-vendita-nella-campagna-di-grosseto/

Villetta trifamiliare in vendita nella campagna di Grosseto, a Barbaruta, con giardino di 750 mq. Castiglione della Pescaia a 15 minuti.

09/09/2026

Sei davvero sicuro di quanto sia grande casa tua? 📏🏠

Attenzione a non confondere i metri quadri calpestabili con la superficie commerciale!

Quando visito un immobile per un'acquisizione, la frase che sento più spesso è: "La mia casa è di 200 metri quadri!". Ma al momento della valutazione commerciale, i numeri spesso cambiano.

Perché? 📉

La risposta è nei coefficienti di calcolo. Non tutte le superfici hanno lo stesso peso!

Ecco qualche esempio pratico: 👉🏻 Una taverna (locale non abitabile/accessorio) non vale il 100% dei metri quadri. 👉🏻 Terrazze, balconi e locali di deposito vengono calcolati in percentuale (solitamente tra il 25% e il 30%).

Se hai un appartamento di 100mq e una taverna di 100mq, la tua superficie commerciale totale non sarà 200mq, ma circa 150mq.

Conoscere questa differenza è fondamentale per posizionare correttamente il tuo immobile sul mercato ed evitare di svalutarlo o di renderlo invendibile! ⚖️

🤔 Hai dei dubbi su come calcolare l'esatta metratura di casa tua prima di venderla? Scrivimi un messaggio o commenta qui sotto: ti aiuto a fare chiarezza!

E resta sintonizzato, perché nel prossimo reel ti spiegherò come scaricare facilmente la planimetria. 📝👇🏻

02/09/2026

Quanto vale davvero un ricordo? Spoiler: per il mercato, zero. 👇

Aggiungere 20.000€ al prezzo di vendita perché "in questa casa ci sono cresciuti i miei figli" o "la mia è più luminosa di quella nell'annuncio a fianco" è il modo più rapido per bruciare l'immobile sul mercato.

Quando imposti il prezzo di vendita di una casa, devi distinguere due cose:

Il valore affettivo (inestimabile per te, invisibile per chi compra).

Il reale valore di mercato (determinato da dati oggettivi: esposizione, pertinenze, metratura calpestabile, stato manutentivo e prezzi reali di rogito, non di vetrina).

Quel "ventino" aggiunto a sensazione trasforma il tuo immobile in un annuncio fantasma: mesi fermo sui portali, zero visite qualificate e ribassi forzati dopo un anno.

I conti tornano solo quando si parte da un'analisi comparativa reale.

Vuoi conoscere il valore effettivo del tuo immobile senza illusioni?
💬 Scrivimi VALUTAZIONE in DM per una stima professionale e su misura della tua casa.

26/08/2026

Da Geometra ad Agente Immobiliare: ecco perché il mio passato è il tuo più grande vantaggio! 🤝🏠

Comprare o vendere casa non è solo una questione di prezzo, ma soprattutto di documenti e regolarità.

Come spiego nel video, pur non potendo più redigere asseverazioni o relazioni di conformità (il ruolo del Geometra è e resterà sempre fondamentale!), il mio background tecnico mi permette di proteggerti e farti risparmiare tempo prezioso.

Avermi al tuo fianco significa avere un professionista che:
✅ Sa esattamente quali documenti necessari richiederti o cercare.
✅ Legge e analizza le pratiche edilizie prima ancora di iniziare le visite.
✅ Individua subito eventuali difformità urbanistiche o catastali, prevenendo brutte sorprese al momento del rogito.

Avere un Agente Immobiliare che "parla la lingua" dei tecnici ti dà una marcia in più in ogni fase della compravendita.

👇🏻 Vuoi vendere o comprare casa senza stress e brutte sorprese?
Salva questo video e scrivimi in DM per prenotare la tua consulenza personalizzata! 📩