Studio Bonfrate Amministrazione Condominiale

04/03/2024

05/02/2024

Acquedotto Pugliese sta effettuando interventi per il miglioramento del servizio nell’abitato di Grottaglie (TA).

11/12/2023

💧𝑳𝑬𝑻𝑻𝑼𝑹𝑨 𝑬 𝑹𝑰𝑷𝑨𝑹𝑻𝑶 𝑪𝑶𝑵𝑺𝑼𝑴𝑰 𝑨𝑸𝑷💧
👉🏻Lo studio Bonfrate, si occupa del servizio lettura e riparto consumi utenza idrica AQP.👇🏻

Ai singoli condòmini sarà fornita:
🧾COPIA BOLLETTA AQP
🧮TABELLA RIPARTO CONSUMI (contenente consumi ed importi di ogni singolo condòmino)

Per il calcolo della ripartizione degli importi saranno presi in esame:
🔹️ importo della fattura
🔹️ consumo fatturato in mc
🔹️ periodo di riferimento della fattura (dal/al)
🔹️ numero di moduli contrattuali/unità immobiliari
🔹️ numero componenti del nucleo familiare per singola unità abitativa
🔹️ consumo in mc per unità abitativa (distinto per anno, nel caso di fatture con consumi relativi a due annualità)

Le spese per il consumo dell’acqua, per uso domestico condominiale, debbono essere ripartite sulla base dei consumi delle singole unità immobiliari, ove ciò sia possibile in ragione della presenza dei così detti contatori di sottrazione, oppure - quando non presenti - sulla base dei millesimi di proprietà, salvo diverso accordo tra tutti i condòmini.

19/07/2023

🏗𝗜𝗠𝗣𝗘𝗥𝗠𝗘𝗔𝗕𝗜𝗟𝗜𝗭𝗭𝗔𝗭𝗜𝗢𝗡𝗘 𝗟𝗔𝗦𝗧𝗥𝗜𝗖𝗢 𝗦𝗢𝗟𝗔𝗥𝗘👇🏻
Eseguiti lavori di impermeabilizzazione del lastrico solare ad opera della ditta Arcadio Piergiuseppe Impermeabilizzazione 🤝🏻 con:
- pulizia superficie mediante spazzola d'acciaio🧹
- applicazione sottofondo ISOLFIX🛢
- installazione bocchette aereazione 🌪
- strato di tessuto MATT impregnato con Resina per supporto armatura🛡
- secondo strato resina RESINGUM
- applicazione lucido RESINFOOR come suto pulente e riflettente🌞

Sarà possibile installare su tale superficie, pannelli fotovoltaici ed avere un abbassamento delle temperature all'interno degli edifici sottostanti.😎

20/03/2023

🐶𝐀𝐍𝚰𝐌𝐀𝐋𝚰 𝚰𝐍 𝐂𝐎𝐍𝐃𝐎𝐌𝚰𝐍𝚰𝐎🙈
Il cane del vostro vicino abbaia continuamente? Il gatto scorrazza indisturbato per tutto il condominio? Come comportarsi?😿
Dal 2013 è in vigore la L. 220/2012, la quale prevede che:
"𝑳𝒆 𝒏𝒐𝒓𝒎𝒆 𝒅𝒆𝒍 𝒓𝒆𝒈𝒐𝒍𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒄𝒐𝒏𝒅𝒐𝒎𝒊𝒏𝒊𝒂𝒍𝒆 𝒏𝒐𝒏 𝒑𝒐𝒔𝒔𝒐𝒏𝒐 𝒗𝒊𝒆𝒕𝒂𝒓𝒆 𝒅𝒊 𝒑𝒐𝒔𝒔𝒆𝒅𝒆𝒓𝒆 𝒐 𝒅𝒆𝒕𝒆𝒏𝒆𝒓𝒆 𝒂𝒏𝒊𝒎𝒂𝒍𝒊 𝒅𝒂 𝒄𝒐𝒎𝒑𝒂𝒈𝒏𝒊𝒂"😼
Il regolamento condominiale che contenga una norma contraria, è giuridicamente nullo, in quanto limitativo del diritto di proprietà.
Diverso è il caso in cui, tale regola, sia imposta dal 𝐫𝐞𝐠𝐨𝐥𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐧𝐚𝐭𝐮𝐫𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐮𝐚𝐥𝐞, accettato dai proprietari alla stipula del contratto✍️
Ovviamente a tutto c'è un limite...l'abbaio del cane, il miagolio del gatto o il garrito del pappagallo🐦non devono superare la soglia di normale tollerabilità ovvero la normale condizione di quiete del condominio (art 844 e 700 c.c.), stabilità caso per caso dal giudice.
Resta, in capo al proprietario, la responsabilità per danni causata dall'animale alle parti comuni del condominio.🙀

01/03/2023

🥁𝗥𝗨𝗠𝗢𝗥𝗜 𝗜𝗡 𝗖𝗢𝗡𝗗𝗢𝗠𝗜𝗡𝗜𝗢🛠

Avete già contattato il vostro capo condomino per l'inquilina del secondo piano che passeggia con i tacchi per tutto il corridoio?👠O per il vicino che fissa tutti i suoi quadri alle 03:00 del mattino?😵‍💫
👉Il regolamento condominiale può prevedere giorni e orari per disciplinare le diverse attività che potrebbero causare fastidiosi rumori per i condòmini. Si pensi ad esempio all'attività di ristrutturazione in un appartamento privato.
👩‍⚖️Lì dove il regolamento nulla preveda al riguardo, occorre far riferimento alla legge (art. 844 cod.civ.) ovvero alle direttive comunali.
Il comune di GROTTAGLIE, ad esempio, prevede per le attività fonti di inquinamento, i seguenti orari di lavoro:👇
- DAL 1 OTTOBRE AL 31 MARZO,
dalle ore 07:30 alle ore13:00
dalle ore 14:30 alle ore 18:30 .
- DAL 1 APRILE AL 30 SETTEMBRE
dalle ore 07:00 alle ore 13:00
dalle ore 16:00 alle ore 20:00...per l'incolumità di ogni collega, occorre ricordare che l'amministratore, non è competente per liti tra condòmini causate da rumori del vicino, che non attengono quindi alle parti comuni🤝

20/02/2023

👨🏻‍🎨Disegno strisce area parcheggio in atrio condominiale🚗

💸Come si ripartiscono le spese?
In questo caso la spesa sarà ripartita in base ai millesimi di proprietà, se il regolamento non dispone diversamente.

👉🏻Ciò non toglie, che si potrà comunque adottare una suddivisione delle spese in parti uguali, solo su decisione dell'assemblea, alla presenza di tutti i condomini e con voto unanime.

Chi sarà il primo ad occupare due posti?🤔

16/02/2023

🏢𝗦𝗧𝗨𝗗𝗜𝗢 𝗕𝗢𝗡𝗙𝗥𝗔𝗧𝗘
👉🏻 𝘈𝘮𝘮𝘪𝘯𝘪𝘴𝘵𝘳𝘢𝘻𝘪𝘰𝘯𝘦 𝘊𝘰𝘯𝘥𝘰𝘮𝘪𝘯𝘪𝘢𝘭𝘦
📍via A.Pacinotti 118 - Grottaglie (TA)
📞 345 120 820 1
📨 [email protected]

Amministratore associato A.N.AMM.I..
Lo studio si occupa della gestione degli immobili di uso condominiale e, della lettura e riparto consumi utenza idrica AQP.