Andrea Tufo Engel & Voelkers

05/04/2026

09/01/2024

Si ricercano immobili in vendita nella zona di Castel Madama e dintorni per nostri clienti referenziati .

24/12/2023

Buon Natale e buone feste a tutti voi che in un modo o in un altro avete incrociato la mia strada … che questo Natale ci porti un po’ di serenità in un periodo storico dove è successo di tutto…..

15/11/2023

Vita da agente immobiliare

CLIENTE: quanto è la vostra provvigione?
AGENTE: il 3% ma 3000 per immobili sotto i 100000
CLIENTE: cosa?? è troppo cara!!
AGENTE : quale pensi sarebbe il prezzo giusto?
CLIENTE: non più di €1000 e poi per una casa di 50000 sono troppi 3000 euro
AGENTE : Mi dispiace ma non rientrerei nelle spese
Perché per me il lavoro che faccio per una casa di 30000 ed una casa di 150000 è lo stesso!
Superato i 100000 chiedo la percentuale perché la pubblicità è un pochino più cara
CLIENTE: voi agenti fate prezzi troppo alti.
AGENTE : mi dispiace che la vedi così, perché non provi a farlo tu?
CLIENTE: ma io non l'ho mai fatto!
AGENTE : in agenzia cerchiamo sempre agenti nuovi e con un corso di 3 mesi dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 14 un agente esperto può insegnarti a farlo. Poi per mesi sarai seguito passo dopo passo da un tutor, poi dovrai prendere il patentino studiando diritto civile, mediazione civile, diritto tributario, diritto amministrativo, diritto commerciale, diritto finanziario ed estimo per 2 mesi.
Dovrai acquistare i libri per studiare ed i libri per i quiz poi dovrai affrontare 2 esami scritti ed uno orale.
CLIENTE: ma io non ho tutto questo...
AGENTE : per quasi €100 puoi comprare i libri base che ti servono ed il necessario per partire. I corsi slla camera di commercio sono a pagamento… tuo!
CLIENTE: Sono molti soldi ma va bene..farò l'acquisto.
AGENTE : ok allora ci vediamo lunedì alle 9 fino alle 13 e dalle 15 alle 19.30 ma se c’è qualcuno che sta guardando casa non puoi andare via e devi aspettare che finisca la vista!
Sabato dovresti non lavorare ma ci sono gli open House
Ci sono le visite di alcuni clienti che non possono ve**re durante la settimana e quindi capita che farai visite immobiliari dalle otto alle 15
E se hai qualche cliente che vuole fare proposta ma vuole rivedere la casa ed è disponibile solo la domenica lavorerai anche la domenica.
CLIENTE: alle 20 di sera?? Il sabato? La domenica? È troppo per me, non ho una mia vita così!!!
AGENTE : il lavoro non è solo quello di far vedere le case ma devi anche acquisirle
CLIENTE: ma in che senso? Gestisco acquirente e venditore?!?
AGENTE : Non sempre ma dovrai lavorare per entrambi
Per il venditore devi visionare bene l’immobile e controllare che la planimetria sia conforme
Farti dare i progetti, i documenti e controllare se manca qualcosa. Relazionarsi con il tecnico del cliente, andare all’ ufficio tecnico per visionare i progetti se qualcosa non quadra, fare planimetria e Visura se non disponibile e contattare tutti i proprietari
Nel frattempo fare valutazione immobile che solo gli agenti sono AUTORIZZATI A FARE e non i tecnici tanto è vero che il tribunale chiama gli agenti immobiliari per le valutazioni e non gli ingegneri ( il tecnico la fa basandosi su dati omi, l’agente si basa sui dati omi sul venduto e sulla richiesta del mercato) e presentarla ai proprietari per farsela accettare
Prepara l’incarico facendo fotocopie documenti, firme, e poi caricare l’immobile (ogni portale vuole essere pagato al mese per ogni annuncio) con foto( pagare di tasca) descrizione e traduzione in più lingue.
Acquista cartelli (acquistare di tasca)e posizionali sull’immobile con fascette o adesivi o altro.
Fai visite anticipando di tasca la benzina, il tempo, le telefonate degli acquirenti
Se c’è una proposta gestiscila con il proponente ed il venditore
L’acquirente trova l’immobile pronto e chiede? Ma io devo pagare pure?
——Certo! L’immobile l’ho preparato per te! I documenti li ho verificati per te!
La pubblicità l’ho curata per attirare te!
E che dire… se fai mutuo ti seguirò fino all’atto
Ti presento il consulente giusto, seguo passo dopo passo le vicessitudini bancarie——-
Tutto questo per concludere un affare
CLIENTE : ma così non mi rimane niente anzi devo anticipare soldi che se poi non vendo nessuno mai mi darà
AGENTE: si devi anticipare tutto ed è vero che con due o tre vendite ti paghi a stento le spese ma nell’ insieme i guadagni ci sono
CLIENTE: ma così non ho festivi, non ho vacanze
AGENTE: non è vero! Basta organizzarsi! Però capita che dovrai rinunciare ad un intero fine settimana per fare una visita importante o caricare un immobile
O coricarti all’una di notte perché hai fatto tante visite ma non hai fatto lavoro al pc ossia caricare immobili, richieste, ecc
Poi ti alzi alle 7 ed alle 8.30 mandi i link preparati la notte
Capita non sempre ma…spesso!
E questo il cliente non lo sa e non ti paga gli straordinari!!!
CLIENTE: ummm...sai, ho pensato che forse è meglio se lo fai tu. Preferisco pagare te piuttosto che fare tutti questi sforzi. E credimi…3000€? Tutti meritati!!!
AGENTE : saggia decisione.
QUESTA È LA REALTÀ
quando scegli un professionista non paghi solo il lavoro ma anche:
conoscenza
esperienza
tempo
professionalità
Mezzi a disposizione
eccetera eccetera eccetera

… supporta gli agenti o consulenti immobiliari chiunque essi siano

COPIA E INCOLLA..DIAMO VOCE A QUESTA CATEGORIA!

09/11/2023

💥💥 Nuova sul mercato 💥💥

Villa Adriana - Via Venezia tridentina 76 -

Ho il piacere di proporre in locazione un locale nel comune di Tivoli, zona Villa Adriana, in via Venezia tridentina.
L'immobile è in un ambiente unico con bagno, ha una vetrina su strada ed ha un condizionatore.
Rimaniamo a disposizione per ulteriori informazioni e/o appuntamenti.
Classe Energetica in fase di richiesta.

💰 Richiesta : 400 € 💰

Per Info & Appuntamenti
Andrea Tufo
Consulente Immobiliare
338 2775234

Fai la scelta giusta...non affidare al caso la vendita della tua casa ‼️

💶Conosci invece qualcuno che deve vendere o acquistare casa

📝💰Segnalamelo con un messaggio e ti garantisco di riconoscerti la segnalazione una volta concluso l’affare.💰📝
➡️ Questa la mia pagina Facebook, dove potrai verificare il mio modus operandi e i risultati che ho ottenuto e sto ottenendo:
👉https://www.facebook.com/pg/andreatufoconsulenteimmobiliareiad/ 👈
metti mi piace e seguimi per rimanere aggiornato

Quindi Se......
😡Sei Stanco di :😡
🚫 Foto inguardabili di casa tua;
🚫 Scarsa chiarezza nell’annuncio;
🚫Descrizioni sommarie ed imprecise;
🚫 Ubicazione dell’immobile errata;
🚫 Promozione inesistente;
🚫 Nessun report sull’operato;
🚫 Visite sul tuo immobile da parte di “turisti immobiliari “
🚫 Nessun riscontro sugli appuntamenti di vendita;
🚫 Scarsa e sommaria professionalità;
🚫 Tempi biblici per la vendita.
💡Il consiglio che vi posso dare quindi è quello di affidarsi ad un professionista serio, preparato, affidabile e dai successi dimostrabili ‼️
Io personalmente, visto il mio percorso professionale, i miei numeri, le recensioni dei clienti che si sono affidati a me posso garantire:
📈 La vendita alle migliori condizioni di mercato;
⏱ Tempi estremamente rapidi per la vendita;
🔏 Iter semplice e privo di rischi.
Tutto questo grazie a:
✅ Foto professionali;
✅ Descrizioni particolari e precise;
✅ Investimenti importanti in promozione con Marketing mirato e personalizzato;
✅ Reportistica dettagliata e puntuale;
✅ Selezione dei clienti acquirenti;
✅ Preparazione professionale in ogni fase del rapporto al di sopra degli standard del settore;
✅ Collaborazione attiva garantita con le altre agenzie;
✅ Garanzia di unicità per tipologia in portafoglio.

Contattami senza impegni al 338 2775234 e insieme troveremo la migliore soluzione alle tue necessità immobiliari
Andrea Tufo
Consulente Immobiliare
338 2775234

Fai la scelta giusta...non affidare al caso la vendita della tua casa ‼️

31/10/2023

💥💥 Nuova sul mercato 💥💥

Roma - Via Erice 60 - Valle Fiorita

Ho il piacere di proporre in vendita un appartamento nel comune di Roma, zona Valle Fiorita, in via Erice, zona residenziale con parco condominiale e parco pubblico.
L'immobile ad oggi è così disposto: salone con terrazzino abitabile, corridoio, cucina abitabile con porta finestra per l'uscita sul terrazzino, due comode camere matrimoniali, due bagni, posto auto coperto in autorimessa condominiale con cancello elettrico ed ascensore che arriva al piano.
La palazzina, edificata negli anni '90, si trova in un contesto residenziale con parco condominiale, posti auto coperti e chiusi da cancello automatico nel complesso stesso. La strada è senza uscita e vicina a tutti i punti di interesse e servizi primari (scuole, farmacie, generi alimentari, ristorazione).
La palazzina è dotata di ascensore che porta dal posto auto coperto di pertinenza (12 mq) ai piani sovrastanti.
La casa è dotata di cantina di pertinenza (7 mq) e gode di un panorama piacevole.
L'appartamento ha una superficie di 104 mq, prevalentemente senza muri portanti quindi, si può modificare agevolmente secondo le proprie esigenze e si trova al secondo piano della palazzina. Rimaniamo a disposizione per ulteriori informazioni e/o appuntamenti.
Classe Energetica in fase di richiesta.

💰 Richiesta : 179.000 💰

Per Info & Appuntamenti
Andrea Tufo
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😡Sei Stanco di :😡
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🚫Descrizioni sommarie ed imprecise;
🚫 Ubicazione dell’immobile errata;
🚫 Promozione inesistente;
🚫 Nessun report sull’operato;
🚫 Visite sul tuo immobile da parte di “turisti immobiliari “
🚫 Nessun riscontro sugli appuntamenti di vendita;
🚫 Scarsa e sommaria professionalità;
🚫 Tempi biblici per la vendita.
💡Il consiglio che vi posso dare quindi è quello di affidarsi ad un professionista serio, preparato, affidabile e dai successi dimostrabili ‼️
Io personalmente, visto il mio percorso professionale, i miei numeri, le recensioni dei clienti che si sono affidati a me posso garantire:
📈 La vendita alle migliori condizioni di mercato;
⏱ Tempi estremamente rapidi per la vendita;
🔏 Iter semplice e privo di rischi.
Tutto questo grazie a:
✅ Foto professionali;
✅ Descrizioni particolari e precise;
✅ Investimenti importanti in promozione con Marketing mirato e personalizzato;
✅ Reportistica dettagliata e puntuale;
✅ Selezione dei clienti acquirenti;
✅ Preparazione professionale in ogni fase del rapporto al di sopra degli standard del settore;
✅ Collaborazione attiva garantita con le altre agenzie;
✅ Garanzia di unicità per tipologia in portafoglio.

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02/05/2023

💥💥 nuovi sul mercato 💥💥

Propongo in vendita 3 locali commerciali di varie metrature con corte esterna. I locali sono adiacenti quindi c’è anche possibilità di unirli.
Le metrature vanno da 55 il più piccolo ai 70 il più grande, le corti che possono diventare parcheggi sono di circa 35mq.
I locali sono tutti provvisti di bagno e antibagno e due locali con vetrina.
Si trovano sulla Via Palombarese a Santa Lucia

💰 Richiesta : a partire da 85.000 💰

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🚫 Ubicazione dell’immobile errata;
🚫 Promozione inesistente;
🚫 Nessun report sull’operato;
🚫 Visite sul tuo immobile da parte di “turisti immobiliari “
🚫 Nessun riscontro sugli appuntamenti di vendita;
🚫 Scarsa e sommaria professionalità;
🚫 Tempi biblici per la vendita.
💡Il consiglio che vi posso dare quindi è quello di affidarsi ad un professionista serio, preparato, affidabile e dai successi dimostrabili ‼️
Io personalmente, visto il mio percorso professionale, i miei numeri, le recensioni dei clienti che si sono affidati a me posso garantire:
📈 La vendita alle migliori condizioni di mercato;
⏱ Tempi estremamente rapidi per la vendita;
🔏 Iter semplice e privo di rischi.
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✅ Foto professionali;
✅ Descrizioni particolari e precise;
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✅ Preparazione professionale in ogni fase del rapporto al di sopra degli standard del settore;
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✅ Garanzia di unicità per tipologia in portafoglio.

Contattami senza impegni al 338 2775234 e insieme troveremo la migliore soluzione alle tue necessità immobiliari
[13:20, 9/3/2023] Andrea: 💥💥 Nuova sul mercato 💥💥
[13:21, 9/3/2023] Andrea: Per Info & Appuntamenti
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27/04/2023

💥💥 Nuova sul mercato 💥💥

Tivoli - Via Lanciani 22 -

Ho il piacere di proporre in vendita un appartamento nel comune di Tivoli, zona Tivoli alta, in via Lanciani.
L'immobile si trova in una delle zone più ricercate, ed essendo il palazzo più alto di Tivoli e grazie anche ai due terrazzini (circa 35 mq) gode di una vista mozzafiato su l'intero paese. Si possono ammirare scorci imperdibili di tramonti su Roma più tutte le bellezze di Tivoli. La casa ristrutturata poco tempo fa e abilmente divisa in zona giorno e zona notte è così suddivisa: varcata la soglia, ci troviamo nel magnifico salone, poi abbiamo la cucina (si potrebbe anche creare un unico ambiente) dove con le due porte finestra accediamo al terrazzino che da su Roma, e un bagnetto di servizio, l'ingresso che ci conduce alla zona notte dove troviamo la camera matrimoniale e la cameretta entrambe con porta finestra d'accesso al secondo terrazzino, dove troviamo anche un piccolo ripostiglio con la caldaia annessa. Il bagno a servizio delle 2 camere da letto conclude l'appartamento.
L'immobile è di circa 90 mq, ed è posto al quarto e ultimo piano di una palazzina di 8 appartamenti con ascensore. La casa è ristrutturata e rifinita con gusto, è molto luminosa ed ha gli affacci panoramici, bisogna solamente cambiare gli infissi che non sono di ultima generazione. Rimaniamo a disposizione per ulteriori informazioni e/o appuntamenti.
Classe Energetica in fase di richiesta.
A impreziosire l'immobile un comodissimo box di 35 mq

💰 Richiesta : 229.000 💰

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🚫 Promozione inesistente;
🚫 Nessun report sull’operato;
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🚫 Nessun riscontro sugli appuntamenti di vendita;
🚫 Scarsa e sommaria professionalità;
🚫 Tempi biblici per la vendita.
💡Il consiglio che vi posso dare quindi è quello di affidarsi ad un professionista serio, preparato, affidabile e dai successi dimostrabili ‼️
Io personalmente, visto il mio percorso professionale, i miei numeri, le recensioni dei clienti che si sono affidati a me posso garantire:
📈 La vendita alle migliori condizioni di mercato;
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✅ Collaborazione attiva garantita con le altre agenzie;
✅ Garanzia di unicità per tipologia in portafoglio.

Contattami senza impegni al 338 2775234 e insieme troveremo la migliore soluzione alle tue necessità immobiliari
[13:20, 9/3/2023] Andrea: 💥💥 Nuova sul mercato 💥💥
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