REale Italia Immobiliare

REale Italia Immobiliare Agenzia immobiliare specializzata in immobili residenziali e commerciali.

📱 Portali Immobiliari: perché risparmiare sugli annunci ti Costa Caro."Tanto i portali non servono" è la bugia più costo...
30/08/2025

📱 Portali Immobiliari: perché risparmiare sugli annunci ti Costa Caro.

"Tanto i portali non servono" è la bugia più costosa che un agente possa dirti.
Ecco la verità:
💸 La cruda Realtà degli Annunci Low-Cost
Immobiliare.it ci dimostra:

Annunci base ricevono solo il 12% delle visualizzazioni.
Tempo medio di permanenza in homepage: 17 minuti (3 giorni per annunci premium).
Tasso di contatti utili: 1/50 visualizzazioni (vs 1/12).

🚀 Cosa Facciamo noi di diverso dagli altri?
Posizionamento Assicurato.
Slot in prima pagina garantiti!
Sponsorizzazioni geo-targettate.
Unici con qualifica AgentePRO.
Annunci fatti con l'AI.
Heatmap delle zone più cliccate.
Pacchetto Multicanale.
Cross-posting su 15 siti internazionali (per case >500k€).
Conversione automatica in qualunque lingua.

📉 Caso Reale: L'Errore da 28.000€
Proprietario che ha scelto un'agenzia "economica":
Annuncio base su Immobiliare.it.
Foto scadenti.
Venduto a 372k€ dopo 11 mesi.
La nostra analisi: Con il nostro pacchetto, avrebbe venduto al 5-15% in più in 2 mesi.

🔍 Come Riconoscere un' Agenzia che Investe Davvero.
Chiedi sempre:
Quali portali utilizzate?
Quali tecnologie avete per garantirmi visibilità?
Quale software di valutazione usate?

"Mi mostrate la differenza tra un vostro annuncio e uno standard?"
"Qual è il vostro tasso di conversione annunci-visite?"

👉 Vuoi Vedere la Differenza? Scrivimi "PORTALI" per confronto side-by-side dei nostri annunci, accesso al nostro report template.

Fateci sapere come contattarvi per inviarvi maggiori informazioni

🏡 [SERIE] Perché il 4% è l’Investimento che ti fa guadagnare di più!Molti pensano che risparmiare sulla provvigione sia ...
23/08/2025

🏡 [SERIE] Perché il 4% è l’Investimento che ti fa guadagnare di più!

Molti pensano che risparmiare sulla provvigione sia furbo. La verità? Un’agenzia che lavora al 4% ti fa guadagnare dal 10% al 15% in più sulla vendita. Ecco perché:

📊 La Matematica che Nessuno Ti Mostra
Esempio concreto:
Casa valutata 300.000€
Con agenzia "low cost" al 2%: vendita a 300k → 6k di provvigione
Con la nostra strategia al 4%: vendita a 330k (+10%) → 13,2k di provvigione
Tu guadagni 30k in più, noi 7,2k in più: VINCIAMO ENTRAMBI

Dati reali:
Il 68% delle case vendute con agenzie strutturate supera il prezzo di mercato (fonte: Scenari Immobiliari).

🛠️ Cosa include quel 4%?
Analisi predittiva del mercato
Studio dei prezzi REALI
Identificazione del momento migliore per vendere
Pacchetto marketing avanzato
Foto professionali
Annunci premium su tutti i portali
Negoziazione strutturata
Filtro acquirenti seri
Tecniche di chiusura testate

❌ Il Rischio del Risparmio Facile
Le agenzie "scontoni":
Usano foto scadenti
Piazzano annunci in posizioni invisibili
Lavorano in fretta (e male) per compensare la bassa provvigione

👉 Ti mostro la differenza? Scrivimi "4PERCENTO".

53 annunci residenziali di vendita, 1 annunci di immobili commerciali pubblicati da eXp Italy - Michele Toccafondo di La Spezia in .

🌞 Ferragosto al Mare? Ecco Come Godertelo SENZA Perdere Opportunità ImmobiliariMentre l'Italia si ferma per Ferragosto, ...
15/08/2025

🌞 Ferragosto al Mare? Ecco Come Godertelo SENZA Perdere Opportunità Immobiliari

Mentre l'Italia si ferma per Ferragosto, il mercato immobiliare non va in vacanza. Ecco 3 consigli smart per conciliare meritato riposo e affari:

🏖️ Modalità "Smart Relax" per Agenti
Auto-risposta strategica
"Grazie per il messaggio! Sto godendo una giornata in famiglia, ma risponderò domani con tutte le info. Intanto, ecco 3 case che potrebbero interessarle [link]"

Post Social "A Tema Ferragosto"

Foto di una vista mozzafiato con caption:
"Questa potrebbe essere la vista dalla vostra prossima casa. Scrivetemi per scoprire come!"

Preparare Settembre ORA

10 minuti al giorno per:

Aggiornare gli annunci scaduti

Programmare post per il rientro

📈 Perché Ferragosto è un'Opportunità
Il 35% degli acquirenti cerca case proprio in agosto (fonte: Immobiliare.it)

Meno competizione = più visibilità

Buon Ferragosto! 🌊

52 annunci residenziali di vendita, 1 annunci di immobili commerciali pubblicati da eXp Italy - Michele Toccafondo di La Spezia in .

📈 [CORSO AGENTI TOP] Recensioni che Contano: La Strategia dei Piccoli Passi CostantiQuante recensioni servono per costru...
09/08/2025

📈 [CORSO AGENTI TOP] Recensioni che Contano: La Strategia dei Piccoli Passi Costanti

Quante recensioni servono per costruire una reputazione solida? La risposta ti sorprenderà: non servono mille recensioni in un mese, ma 1 recensione alla settimana per 50 settimane.

Ecco perché la costanza batte la quantità:

⏳ Perché 1 a Settimana > 50 in un Mese
Google e i social premiano l'engagement costante
I clienti percepiscono autenticità (50 recensioni "sparate" sembrano fake e non creano visibilità)
Meno invadente: 1 richiesta mirata a settimana passa inosservata

🔄 Chi Può Recensirti? (Sorpresa: Non Solo Clienti!)
Una recensione valida parla di:
✅ La tua azienda (professionalità, trasparenza)
✅ Il tuo servizio (anche se non lo hanno ancora provato)

Chiedi a:
Amici/conoscenti che apprezzano il tuo lavoro
Colleghi con cui hai collaborato
Ex clienti (anche a distanza di mesi)
Persone che hai aiutato gratuitamente

📆 Il Sistema "Recensione Settimanale"
Lunedì mattina: Scegli 1 persona dalla tua lista
Martedì: Invia un messaggio personalizzato:
"Ciao [Nome], mi faresti un enorme favore lasciando 2 righe sulla tua esperienza con me? Ti va?"
Venerdì: Un gentile follow-up a chi non ha risposto

💡 Caso Reale
Un agente che applica questo metodo:
Ottiene 52 recensioni/anno senza stress
Mantiene un rating costante di 4.9+
Aumenta le conversioni del 20% (le recensioni recenti pesano di più)

👉 Vuoi la Mia Lista di Messaggi per Chiedere Recensioni? Scrivi "COSTANZA" nei commenti!

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⏳ [CORSO AGENTI TOP] Acquisizioni di Qualità? Si Costruiscono Così (Niente Scorciatoie!)Gli agenti medi cercano la firma...
02/08/2025

⏳ [CORSO AGENTI TOP] Acquisizioni di Qualità? Si Costruiscono Così (Niente Scorciatoie!)

Gli agenti medi cercano la firma veloce. I top agent costruiscono relazioni solide che portano mandati premium. Ecco la verità che nessuno ti dice:

🌱 Le 3 Colonne delle Acquisizioni Vincenti
1️⃣ Costanza > Fortuna
5 contatti mirati al giorno valgono più di 50 chiamate a caso
Esempio: "Ogni venerdì analizzo 10 annunci scaduti e contatto i proprietari con un messaggio personalizzato"

2️⃣ Relazioni > Transazioni
Il 70% dei miei mandati viene da:
Ex clienti
Referral di chi mi ha conosciuto ma non usato
Persone seguite per mesi con contenuti utili

3️⃣ Gestione Emotiva > Tecnica
Saper attendere ("La casa giusta per te arriverà")
Non bruciare rapporti per un "no" ("Restiamo in contatto")
Riconoscere le paure ("Capisco la diffidenza verso gli agenti...")

💡 Caso Reale: Da "Non ora" a "Fidati" in 6 Mesi
Primo contatto: Cliente rifiuta l’esclusiva
Azione mia: Invio 1-2 consigli al mese (es: "Ho visto vendere un appartamento come il suo con questo trucco...")
Risultato: Dopo 3 mesi mi chiama: "Voglio lavorare con te"

📌 BONUS: La Regola del 7
Servono in media 7 interazioni prima che un potenziale cliente si fidi. Piano tipo:
Messaggio iniziale
Articolo utile
Commento su social
Email con caso studio
Chiamata breve
Invito a evento
Proposta concreta

👉 Vuoi la Mia Checklist per Coltivare i Contatti Senza Sembrare Invasivo? Scrivi "RELATION" nei commenti!

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📊 [CORSO AGENTI TOP] Il Report Segreto che Fa Firmare i Mandati (Scaricalo ORA) Vuoi trasformarti da semplice agente a ...
26/07/2025

📊 [CORSO AGENTI TOP] Il Report Segreto che Fa Firmare i Mandati (Scaricalo ORA)

Vuoi trasformarti da semplice agente a consulente immobiliare insostituibile? Il segreto è un’analisi di mercato che lasci senza parole. Ecco come crearla in 20 minuti:

🔍 La Checklist Definitiva per Studiare Ogni Immobile
1. Dati Istantanei (5 min)
- Confronto prezzi REALI (non listini) degli ultimi 3 mesi nella via
- Percentuale di ribassi medi nella zona (es: "Qui trattano in media il 12%")
- Tempi di vendita specifici per tipologia (es: "I bilocali qui partono in 45gg")

2. Storia Nascosta dell’Immobile (7 min)
- Verifica passaggi catastali (se è ereditato, c’è urgenza)
- Controlla i permessi di costruzione (problemi urbanistici?)
- Cerca foto storiche su Google Street View (com’era 10 anni fa?)

3. Profilo Acquirente-Tipo (8 min)
- "Chi comprerebbe qui? Giovani coppie? Investitori?"
- "Quali servizi mancano nel quartiere?" (gap = opportunità di prezzo)

🚀 BONUS: Dove Trovare Dati che Nessuno Cerca
- Affitti Airbnb della zona (se sono alti, appeal per investitori)
- Gruppi Facebook di quartiere (cerca "cerco casa in [zona]")
- Archivio storico del Comune (per case pre-1950)

👉 Vuoi il Mio Modello di Report Precompilato? Scrivi "REPORT" nei commenti!

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🎤 [CORSO AGENTI TOP] Presentazione Perfetta in 3 Mosse: Come Ottenere Fiducia SubitoLa differenza tra un agente e un top...
19/07/2025

🎤 [CORSO AGENTI TOP] Presentazione Perfetta in 3 Mosse: Come Ottenere Fiducia Subito

La differenza tra un agente e un top agent? Si vede nei primi 30 secondi di presentazione. Ecco come conquistare clienti con un approccio che ispira sicurezza senza essere aggressivo:

🚀 La Struttura a 3 LIVELLI (Collaudata in oltre 200 Incontri)
1. APERTURA MEMORABILE (10 secondi)
- "Sono [Nome], e il mio lavoro è aiutarti a vendere la casa al miglior prezzo possibile, nel minor tempo possibile, con il minimo stress possibile"
- Perché funziona: Risolve subito le 3 paure principali del venditore

2. STORYTELLING MIRATO (1 minuto)
- Racconta UN SOLO caso di successo simile al loro:
"Proprio la scorsa settimana ho venduto un appartamento come il suo in 12 giorni al 7% sopra la media di zona. Il segreto? ..."
- Errore da evitare: Elencare tutti i tuoi successi

3. DOMANDA-CHIAVE (20 secondi)
- "Un approccio così le da fiducia?"
- Psicologia: Ti mostra umile e aperto al feedback

💡 BONUS: Il Trucco del "Noi"
Sostituisci il singolare con il plurale.

👉 Vuoi il Mio Template di Presentazione Pronto all'Uso? Scrivi "PRESTO" nei commenti!

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✍️ [CORSO AGENTI TOP] I top agent creano engagement.Gli agenti medi prendono appunti. Ecco il mio sistema per trasforma...
12/07/2025

✍️ [CORSO AGENTI TOP]
I top agent creano engagement.
Gli agenti medi prendono appunti.

Ecco il mio sistema per trasformare una visita in un incarico firmato:

1️⃣ Fai Domande che Li Fanno Sentire Capiti
❌ Domanda base: Come mai comprò questo immobile?
✅ Domanda che crea engagement: Se dovesse descrivere, quali sono i pregi di casa sua, cosa direbbe?

Perché funziona:
Li fa visualizzare la vita nella casa, non solo guardare i muri.
Ti dà informazioni preziose su cosa valorizzare (es. se parlano della colazione in giardino, sai che lo spazio esterno è cruciale).

2️⃣ Usa Dettagli Personali per Mostrare Attenzione
❌ Approccio standard: Mostri la casa e basta.
✅ Approccio coinvolgente: Prima della visita, cerca qualcosa sul cliente devi sapere da chi vai, le sue abitudini, le sue passioni, se possibile:
"Se è un appassionato di cucina, durante la visita fai notare: Vedo che ama cucinare, questa cucina ha un’ottima illuminazione per i suoi piatti gourmet!"

Perché funziona:
Le persone scelgono chi le fa sentire uniche, non chi tratta tutti allo stesso modo.

3️⃣ Lascia un "Segno" Dopo la Visita
❌ Follow-up generico: Le interessa? Ci sentiamo presto.
✅ Follow-up coinvolgente: Invia un messaggio o una nota scritta in modo che sia personale e incoraggiante

Perché funziona:
Dimostri che hai ascoltato e non stai solo cercando di vendere.
Ti differenzi dal 90% degli agenti che mandano messaggi standard.

Fateci sapere come contattarvi per inviarvi maggiori informazioni

🚨 [CORSO AGENTI TOP] 5 Domande che Scartano il 70% dei Venditori (e Ti Salvano Ore Preziose)Selezionare non è crudeltà -...
05/07/2025

🚨 [CORSO AGENTI TOP] 5 Domande che Scartano il 70% dei Venditori (e Ti Salvano Ore Preziose)

Selezionare non è crudeltà - è professionalità. Ecco le domande che ho rubato ai top agent per filtrare i clienti in pochi minuti ed evitare perditempo:

💣 La Lista Nera delle Risposte Pericolose
1. Ma io non ho fretta di vendere.
2. La mia casa la do a più agenzie possibile.
3. Faccio da solo, ma se mi serve chiamo.
4. Il prezzo? So benissimo quanto vale casa mia.
5. Devo consultare mio figlio/moglie.

🛠️ Come Trasformare un "Forse" in "Sì"
Situazione: Cliente esita a firmare l'esclusiva
Domanda killer:
"Signor Bianchi, se trovassimo un acquirente serio al suo prezzo IDEALE entro 15 giorni, sarebbe pronto a vendere?"
- Se dice NO → Non crede nel suo stesso prezzo
- Se dice SÌ → Hai appena ottenuto un impegno psicologico

🎯 BONUS: La Regola del "3 NO"
Se senti 3 risposte dalla lista nera, saluta educatamente e cerca altrove. Il tuo tempo vale più di così.

👉 Vuoi la Mia Tabella di Prequalifica con 10 Domande Testate? Scrivi "TABELLA" nei commenti!

Fateci sapere come contattarvi per inviarvi maggiori informazioni

🤝 [CORSO AGENTI TOP] Cosa Non Ti Dicono i Venditori (e Come Scoprirlo in 10 Minuti)Se pensi che ascoltare sia solo fare ...
30/06/2025

🤝 [CORSO AGENTI TOP] Cosa Non Ti Dicono i Venditori (e Come Scoprirlo in 10 Minuti)

Se pensi che ascoltare sia solo fare silenzio, stai perdendo il 90% delle opportunità. Ecco come leggere tra le righe e trasformare una chiacchierata in un incarico esclusivo:

🔍 La Tecnica del "3-2-1" per Scavare nel Vero Bisogno
3 minuti di domande aperte:
• Cosa l'ha spinta a vendere ORA? (scopri l'urgenza nascosta)
• Qual è stato il miglior ricordo in questa casa? (attiva l'emozione)

2 minuti di osservazione:
- Dove si siede il proprietario? (se sceglie un posto preciso, spesso è "il suo angolo")
- Cosa tiene in mano? (documenti = preparato, cellulare = distratto)

1 frase-chiave per concludere:
Da quello che ho capito, per lei è fondamentale [ripeti bisogni emersi]. Giusto?

📌 3 Segnali Non Verbali che Tradiscono le Intenzioni
1. Mani incrociate = Difesa (riformula la domanda)
2. Sorriso solo con la bocca = (falso entusiasmo)
3. Annuisce ma evita lo sguardo = Dubbi (chiedi: Cosa la preoccupa?)

🔥 BONUS: L'Errore che Commettono Tutti
Chiedere Quanto vuole? SUBITO. Meglio:
Se dovesse convincere un amico a comprarla, cosa gli direbbe? (svela il vero valore percepito).

👉 Vuoi la Mia "Guida all'Ascolto Attivo" con 25 Domande Killer? Scrivi "ASCOLTO" nei commenti!

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Indirizzo

Via Montepertico, 22
La Spezia
19125

Orario di apertura

Lunedì 09:30 - 12:30
14:30 - 17:30
Martedì 09:30 - 12:30
14:30 - 17:30
Mercoledì 09:30 - 12:30
14:00 - 17:30
Giovedì 09:30 - 12:30
14:30 - 17:30
Venerdì 09:30 - 17:30

Telefono

+3901871509577

Sito Web

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