Studio Geom. Simone Iacorossi

30/05/2023

https://chng.it/nSXLxST2KX

Sbloccare il Superbonus e la cessione dei crediti al più presto!

24/08/2020

Grazie Ing. Carlo Pagliai .

L’intervento trainante in Superbonus dovrebbe assolvere a concreto miglioramento antisismico

24/07/2020

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/233439/Guida_Superbonus110.pdf/49b34dd3-429e-6891-4af4-c0f0b9f2be69

19/07/2020

Il 16 Luglio scorso è stato convertito in legge il , finalmente si intravedono le regole del gioco .
Mancano ancora i decreti attuativi e le relative circolari interpretative .
In tema di 110% la novità più importate è sicuramente rappresentata dall’estensione degli interventi di efficientamento energetico alle villette plurifamilari.
-Calano i Massimali che scendono sino a 30.000 euro dai 60.000 previsti .
-Estensione alle seconde case - attenzione pero che in realtà è una limitazione infatti il contribuente potrà usufruire dell’agevolazione solo per 2 unità immobiliari .
-Vengono presi in considerazione gli Immobili Storici su cui era impensabile fare cappotti esterni .
-Viene confermata l’estensione al 110% di tutti gli interventi sismici indipendentemente dal miglioramento della classificazione .
-E’ confermata la - sconto in fattura- per tutte le agevolazioni già in essere : Ristrutturazione, miglioramento energetico, rifacimento facciate tra le più rilevanti.

Già ! La cessione del credito . Ecco ad oggi mancano ancora le regole e gli istituti di credito, tranne alcuni che si dicono pronti , attendono istruzioni .
Ma sopratutto occorre SFATARE un MITO : NON SARA’ TUTTO AGGRATISSS.

SARA’ PERO’ UN’OCCASIONE IRRIPETIBILE PER PORTARE A CASA IL MASSIMO DEGLI INCENTIVI CON IL MINIMO SFORZO.

04/07/2020

Con l’approvazione della commissione bilancio inizia a delinearsi l’impianto normativo del % . Tra le variazioni apportate al testo, che deve ancora passare l’esame parlamentare, il prossimo 18 luglio, si evidenzia la modifica del comma 10 dell’art. 119 che è di seguito riportato :
“I soggetti di cui al comma 9, lettera b), possono beneficiare delle detrazioni di cui ai commi da 1 a 3 per gli interventi realizzati sul numero massimo di due unità immobiliari, fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio”
l’importante e quanto mai richiesto allargamento della platea: l’apertura alla #2°CASA.
L’articolato però, cosi come scritto, pone due elementi di rilievo uno dei quali è che l’incentivo/detrazione, potrà essere usufruito al MASSIMO da DUE unità immobiliari dello stesso soggetto fiscale: le CARTUCCE da sparare appunto.
Il secondo elemento è che le altre unità immobiliari del medesimo soggetto fiscale, caso mai ci fossero, NON potranno accedervi se non per interventi effettuati esclusivamente sulle parti comuni dell’edificio.
Si delineano quindi due trattamenti distinti per il soggetto .

28/06/2020

Come accade con tutti i decreti del Governo nella fase di conversione in Parlamento, anche il Decreto-legge 34/2020, il cosiddetto all'esame della Commissione Bilancio della Camera, è stato preso d'assalto da centinaia di emendamenti.
Tra tutti gli emendamenti spicca all’occhio il 119.114 che introdurrebbe - speriamo di NO! - il fascicolo del fabbricato . Il granello di sabbia appunto , che avrebbe la possibilità di bloccare tutti gli ingranaggi del %

"Fascicolo del fabbricato recante la descrizione dell'intero immobile sotto il profilo tecnico e amministrativo, nel quale sono contenute tutte le informazioni relative allo stato di agibilità e di sicurezza dell'immobile ……etc.etc…"

Si pone quindi il grosso problema della conformità edilizia e urbanistica degli edifici . Ineccepibile da un punto di vista tecnico ma va da se che sappiamo tutti di cosa parliamo : gran parte della platea a cui sono rivolte le misure incentivanti non potrà usufruirne .

E’ qui che il combinato disposto tra il ed il debba prevedere strumenti più semplici e più agevoli per consentire l’utilizzo di questi provvedimenti.

20/06/2020

È già iniziato il “circo” delle ditte che contattano le persone, offrendo di eseguire ingenti lavori "a gratis". In particolare, alcune aziende propongono di realizzare lavori che valorizzano in decine di migliaia di euro, senza neppure effettuare un minimo studio di fattibilità sull’abitazione in oggetto. Offerte del genere sono il chiaro segnale di comportamenti poco corretti, le cui conseguenze ricadranno poi sui cittadini. Si tratta, con discrete probabilità, di ditte destinate a sparire nell’arco di pochi anni, dopo aver incamerato le somme derivanti dai lavori “gonfiati”.
È importante che i cittadini capiscano bene come funziona il meccanismo, per potersi difendere e scansare potenziali abusi, con conseguenze a proprio carico.
Non è vero, dunque, che il privato cittadino esegue i lavori “senza pagare”. È un messaggio sbagliato. Il privato cittadino “paga” i lavori cedendo il proprio credito d’imposta: con la conseguenza che, qualora tale credito d’imposta venga messo in discussione, per un motivo o per un altro, il cittadino sarà costretto a restituire “monetariamente” quelle somme, con l’aggravio sanzionatorio.

19/06/2020

Occorre molta attenzione e un confronto con tecnici esperti che possano semplificare , attraverso un unico interlocutore, la realizzazione degli interventi globali di efficientamento dell’intero edificio .

Superbonus al 110%, l’approfondimento di quattro pagine sui lavori in casa oggi con il Sole 24 Ore in edicola e sulla replica digitale.
Per saperne di più 👉https://24plus.ilsole24ore.com/art/seconde-case-e-spese-guida-tutti-dubbi-superbonus-ADupIFY

09/06/2020

DECRETO RILANCIO ED IL SUPERBONUS 110 %
Ballano lavori per sei miliardi almeno secondo le stime dell’Ance. Un grosso investimento che dovrebbe servire a mettere in moto un settore in crisi da anni, riqualificando la CASA di milioni di italiani. E se finalmente partisse anche il recupero delle facciate, rimasto congelato, si aggiungerebbero altri 3-4 miliardi. Cifre importanti. Riusciremo ad agganciare l'occasione ?

27/05/2020