Studio Tecnico Meridionale

18/12/2019

29/01/2018

25/01/2018 – Scatta da quest’anno l’obbligo di coprire con rinnovabili il 50% dei consumi degli edifici nuovi o sottoposti a ri...

30/10/2017

Dopo la risposta del Mef tocca ai comuni decidere cosa fare sulla quota variabile della Tari. Se i comuni dovessero decidere di aderire

16/10/2017

Molto spesso i concetti di prima casa e abitazione principale vengono confusi nonostante siano realtà molto diverse anche relativamente ai vantaggi fiscali previsti dalla legge.Il concetto di prima casa viene utilizzato generalmente nel momento in cui una persona fisica entra in possesso (mediante c...

11/10/2017

Sanzioni certe per chi non si mette in regola con l’accatastamento dei fabbricati rurali. Se il proprietario non provvede nel termini indicati, l’Agenzia effettuerà l’accatastamento d’ufficio e recupererà le spese oltre ad applicare delle sanzioni.

27/09/2017

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31/05/2017

24/04/2017

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29/03/2017

Dalle inferriate alle canne fumarie, dagli ascensori al lastrico: la lista di tutti gli interventi ammessi al bonus ristrutturazioni 2017 e le relative modalità

21/03/2017

L'Inail finanzia lo smaltimento di amianto? I contributi sono a fondo perduto? Quai siti possono essere bonificati? Quanto è il tetto del 65% per l'asbesto?

17/03/2017

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Geom. Alessandra Meridionale

14/03/2017

PROFESSIONE GEOMETRA
Senza certificato di abitabilità la casa non si può vendere

L'immobile non è commerciabile se manca il certificato di abitabilità.
Lo ha sancito la seconda sezione civile della Cassazione (con la sentenza n. 2294/2017), esprimendosi in una vicenda che vedeva un acquirente chiamare in causa il venditore a causa del mancato rilascio del certificato di abitabilità dell'appartamento acquistato, data l'insussistenza delle condizioni necessarie per ottenerlo "in dipendenza della presenza di un fenomeno di umidità di ampie proporzioni".
Ribadendo la linea dura nei confronti degli abusi edilizi, la Cassazione ha affermato che "in materia di vendita di immobile destinato ad abitazione, integra ipotesi di consegna di aliud pro alio il difetto assoluto della licenza di abitabilità ovvero l'insussistenza delle condizioni necessarie per ottenerla in dipendenza della presenza di insanabili violazioni della legge urbanistica".
Non solo.
Il venditore di un immobile destinato ad abitazione "ha l'obbligo di consegnare all'acquirente il certificato di abitabilità, senza il quale l'immobile stesso è incommerciabile".
La violazione di tale obbligo legittima, perciò, si legge nella sentenza "sia la domanda di risoluzione del contratto, sia quella di risarcimento del danno - sia ancora - l'eccezione di inadempimento" e non è sanata dalla mera circostanza che il venditore, al momento della stipula, "abbia già presentato una domanda di condono per sanare l'irregolarità amministrativa dell'immobile".