AGA Studio Tecnico & Acustica Ambientale

13/01/2021

🎧 Relazioni Acustiche - Previsionali & Collaudi

👨‍🎓 Tecnico Competente in Acustica ambientale dal 28/01/2010 al n. 13.90.20/TC/5-2018A dell'Elenco Regionale del Piemonte e successivamente iscritto dal 10/12/2018 all'Elenco ENTECA (Elenco Nazionale dei Tecnici Competenti in Acustica) al n. 4359.

✈️ Oggi il rumore è uno dei problemi più urgenti perché causa del peggioramento della qualità della vita. L’ambiente in cui viviamo è connesso con sorgenti di rumore sempre attive come le infrastrutture di trasporto (strade, ferrovie e aeroporti), e con sorgenti di rumore localizzate, quali le attività produttive (industrie, attività commerciali, locali pubblici, cantieri e impianti). Questi elementi sono le fonti che determinano il clima acustico di un’area.

👨‍💼 Una delle attività principali del nostro Studio Tecnico è senz'altro da ricercare all'interno, della complessa ma più che mai attuale, materia Acustica, redigiamo da più di 10 anni:
- Relazioni Acustiche Previsionali e Collaudi Acustici -

📄 La Legge quadro sull'inquinamento acustico - Legge 26 ottobre 1995, n. 447 stabilisce i princìpi fondamentali in materia di tutela dell'ambiente esterno e dell'ambiente abitativo dall'inquinamento acustico, ai sensi e per gli effetti dell'articolo 117 della Costituzione.

Risulta da subito importante differenziare lo studio della materia in:
🎤 Relazioni Previsionali;
🎤 Collaudi.

Le Relazioni Acustiche Previsionali si suddividono a loro volta in tre tematiche:
🎙 Clima Acustico;
🎙 Impatto Acustico;
🎙 Requisiti Acustici Passivi (RAP).

💡 I tre argomenti, clima acustico, impatto acustico e requisiti acustici passivi, sono tutti disciplinati dalla Legge quadro sull’inquinamento acustico L. 447/95. Ma sono tre argomenti ben diversi tra loro.
Il clima acustico è, un dato di fatto, è la situazione in essere prima di qualsiasi progetto. Non ha nulla a che vedere con le modalità con cui questo edificio o locale saranno costruiti né con il livello di isolamento acustico che sarà garantito alla costruzione – che, invece, è l’argomento dello Studio dei requisiti acustici passivi degli edifici; e non ha nulla a che vedere, nemmeno, con il livello di rumore che verrà generato dall’attività (residenziale, commerciale, industriale ecc. ecc.) che avrà sede nell’edificio, questo è argomento della Relazione di impatto acustico.

I Collaudi Acustici si suddividono a loro volta in due tematiche:
🎙 Impatto Acustico (dell'attività insediata);
🎙 Requisiti Acustici Passivi (RAP).

🛠 Al termine dei lavori o del solo inserimento di una nuova attività sarà cura del TCA redigere un Collaudo Acustico per l'impatto acustico effettuando un accurato studio dell'attività insediata all'interno dell'immobile o un'analisi ferma e ponderata della corretta posa in opera dei materiali prescritti in sede previsionale; quindi tramite la strumentazione adeguata si effettua un Collaudo in opera.

🎧 Il citato DPCM “determina i requisiti acustici delle sorgenti sonore interne agli edifici ed i requisiti acustici passivi degli edifici e dei loro componenti in opera, al fine di ridurre l'esposizione umana al rumore”. Pertanto assume particolare rilevanza il collaudo acustico da eseguirsi al termine dei lavori, unica modalità per certificare il risultato ottenuto. Le verifiche dovranno coinvolgere, ove pertinenti, i cinque parametri cui il DPCM fa riferimento, ovvero:
👂 l'isolamento acustico di facciata;
👂 l'isolamento alla trasmissione di rumore per via aerea;
👂 l'isolamento al rumore di calpestio;
👂 la rumorosità di impianti a funzionamento continuo e di quelli a funzionamento discontinuo.
Dalle 5 classi è possibile ricavare un’unica classificazione acustica globale, producendo così la CERTIFICAZIONE ACUSTICA dell'edificio.

👨‍💻 Il Nostro Studio Tecnico, redige le sopracitate relazioni per una vasta platea di soggetti, tra i quali:
🏠 Privati;
👷‍♂️ Imprese edili;
👩‍💻 Professionisti (Architetti, Geometri, Ingegneri);
🏢 Uffici e Attività Commerciali;
🛤 🛣 Organi statali legati all'edificazione di strade e ferrovie;
🏦 CTP per contenziosi presso il Tribunale.

💶 Sarà nostra cura, effettuare un sopralluogo gratuito presso l'immobile per poter formulare la nostra migliore offerta economica comprensiva dove necessario di misurazioni fonometriche in loco. PREVENTIVO GRATUITO

05/01/2021

📑🛠 Interventi edilizi e titoli abilitativi, differenze tra CILA, SCIA, super-SCIA e Permesso di costruire.

Con l’entrata in vigore del dlgs 222/2016 che apporta modifiche al dpr 380/2001, scompaiono definitivamente la DIA, la super DIA e la CIL.

Restano in piedi 5 titoli abilitativi:

💡 edilizia libera (senza necessità di alcun titolo);
💡 CILA (comunicazione inizio attività asseverata);
💡 SCIA (segnalazione certificata di inizio attività);
💡 super SCIA (segnalazione certificata di inizio attività alternativa al permesso di costruire);
💡 PdC (Permesso di costruire);

📐 Edilizia libera
Come previsto dall’art. 6 della nuova versione del dpr 380/2001 sono realizzabili in edilizia libera, e quindi senza alcun titolo abilitativo, i seguenti interventi:

📐 gli interventi di manutenzione ordinaria di cui all’articolo 3, comma 1, lettera a);
📐 gli interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW;
📐 gli interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio;
📐 le opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato
i movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari;
📐le serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola;
📐 le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni, previa comunicazione di avvio lavori all’amministrazione comunale;
📐 le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l’indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati;
📐 i pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona A) di cui al decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444;
📐 le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici;

🖊 CILA (comunicazione inizio lavori asseverata da un tecnico abilitato)
Gli interventi non riconducibili a edilizia libera, a SCIA o a permesso di costruire (artt. 6, 10 e 22 del dpr 380/2001) sono realizzabili previa comunicazione asseverata di inizio lavori.

🖊 In particolare, l’interessato trasmette al Comune l’elaborato progettuale e la comunicazione di inizio dei lavori asseverata da un tecnico abilitato.
🖊 Il tecnico attesta sotto la propria responsabilità che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi vigenti e che sono compatibili con la normativa in materia sismica e con quella sul rendimento energetico nell’edilizia e che non vi è interessamento delle parti strutturali dell’edificio.
🖊 La comunicazione contiene i dati identificativi dell’impresa alla quale si intende affidare la realizzazione dei lavori.

✏️ SCIA (segnalazione certificata inizio attività)
Sono realizzabili mediante la segnalazione certificata di inizio di attività i seguenti interventi:

✏️ interventi di manutenzione straordinaria qualora riguardino le parti strutturali dell’edificio;
✏️ gli interventi di restauro e di risanamento conservativo qualora riguardino le parti strutturali dell’edificio;
✏️ gli interventi di ristrutturazione edilizia che:
- non portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente;
- non comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti;
- limitatamente alle zone omogenee A, non comportino mutamenti della destinazione d’uso;
- non comportino modificazioni della sagoma di immobili sottoposti a vincoli ai sensi del dlgs 42/2004;
✏️ le varianti a permessi di costruire che:
- non incidono su parametri urbanistici e volumetrie:
- non modificano la destinazione d’uso e la categoria edilizia;
- non alterano la sagoma dell’edificio sottoposto a vincolo (dlgs 42/2004);
- non violano le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire.

📥 Permesso di costruire
Tutti gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio sono subordinati a permesso di costruire.

In particolare, come previsto dall’art. 10 del dpr 380/2001, gli interventi soggetti a permesso di costruire sono i seguenti:

📥 gli interventi di nuova costruzione;
📥 gli interventi di ristrutturazione urbanistica;
📥 gli interventi di ristrutturazione edilizia che:
- portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente;
- comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti;
- limitatamente alle zone omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d’uso;
- comportino modificazioni della sagoma di immobili sottoposti a vincoli ai sensi del dlgs 42/2004.

⚠️ Eseguire dei lavori di ristrutturazione privi di titolo abilitativo, comporta il rischio di sanzioni. Molto spesso ultimamente, soprattutto in sede di compravendita si sente parlare di pratica di SANATORIA, questo perchè in caso di vendita dell'immobile, il proprietario (parte venditrice) dovrà assicurare all'acquirente la conformità tra stato di fatto dei luoghi, ultimo titolo abilitativo comunale ottenuto e planimetria catastale. Pertanto se le situazioni sono difformi si dovranno allineare e questo comporterà il pagamento di una sanzione, ridotta nel caso in cui i lavori siano ancora in corso d'opera.
Nonostante operiamo anche in queste delicate situazioni, consigliamo sempre di presentare la pratica edilizia prima dell'inizio dei lavori.

👨‍💻 Il nostro Studio Tecnico saprà indirizzarti nella tematica a te interessata e ti guiderà passo a passo all'interno dell'iter procedurale, con la formazione e la presentazione della pratica edilizia presso il tuo Comune, fino all'ottenimento del titolo abilitativo edilizio, la direzione lavori, la fine lavori e nei casi necessari alla richiesta del certificato di agibilità; con consigli e scelte progettuali di primo livello. PREVENTIVO GRATUITO

Servizi correlati:
🔑 ristrutturazione "chiavi in mano";
🎧 relazione di clima acustico e rap;
🌡 relazione termica (ex Legge 10);
⛩ pratica strutturale;
🏡 pratica catastale.

- Le case felici sono costruite con mattoni di pazienza. -
(Harold E. Kohn)

04/01/2021

🏠 Uno dei settori principali della Professione del Geometra e dei quali si occupa il nostro Studio Tecnico è senz'altro il Catasto. Da sempre la parola Geometra viene affiancata alla parola Catasto, come binomio imprescindibile.

🗄 Il Catasto è il registro di tutti gli immobili presenti sul territorio nazionale nel quale vengono conservati tutti quei documenti (atti, registri, elementi grafici e disegni) che servono a descrivere il bene immobile, che sia un terreno o un fabbricato, situato in un determinato Comune. In Italia esistono due tipi di Catasto:
🏡 Catasto Terreni, che registra tutti i terreni agricoli e i fabbricati rurali;
🏡 Catasto Fabbricati, che registra tutti i fabbricati urbani.

🏦 I due tipi di Catasto, pur avendo delle diversità, prima fra tutte la tipologia del bene immobiliare censito, hanno delle caratteristiche comuni. Innanzitutto sono geometrici: significa che il bene in oggetto deve essere rappresentato su una mappa attraverso un rilievo planimetrico che deve essere effettuato da un geometra. Inoltre, sono entrambi particellari, ovvero hanno la particella come unità di misura (si chiama particella catastale per i terreni e per i fabbricati rustici e unità immobiliare per gli immobili urbani e abitativi). Nel D.M. n. 28/1998, la particella di possesso è definita come "porzione di terreno, situata nello stesso comune e foglio di mappa, caratterizzata da continuità fisica e isopotenzialità produttiva, nonché da omogeneità di diritti reali sulla stessa esistenti".

❓ I Catasti, infine, non sono probatori: non servono cioè ad accertare la proprietà immobiliare; diventano, però, probatori dopo vent’anni dalla loro attivazione in quanto, trascorso tale termine, gli eventuali possessori diventano proprietari per usucapione.

💰 La funzione dei Catasti è essenzialmente fiscale poiché fungono da riferimento per una corretta applicazione delle imposte sui terreni, fabbricati rurali e fabbricati urbani e un esatto computo della rendita catastale.

Lo Studio Tecnico AGA fornisce all'interno di questa tematica i seguenti servizi:

C.T.
📎 inserimento in mappa di nuovi fabbricati o variazioni per demolizione e/o ampliamento;
📎 divisioni, frazionamenti, tracciamento dei confini;
📎 estratti di mappa catastale.

C.E.U.
📎 pratiche DOCFA per formazione nuove u.i.u. o variazione delle unità esistenti (ad esempio: diversa distribuzione degli spazi interni);
📎 volture catastali;
📎 visure catastali (per immobili, per persona fisica, ecc. ecc.);
📎 planimetrie catastali;
📎 visure ipotecarie.

📥 oltre ad alcuni servizi correlati come:
📎 calcolo dell'IMU;
📎 registrazione contratti d'affitto;
📎 stime immobiliari;
📎 verifica difformità catastali.

🛒Quest'ultimo punto è fondamentale nella vendita e acquisto di un immobile.
Per acquistare un immobile in totale sicurezza è sempre necessario verificare la corrispondenza fra lo stato di fatto dei luoghi e la documentazione catastale ma soprattutto la regolarità urbanistica per verificare l'inesistenza di irregolarità o abusi edilizi.
E' di fondamentale importanza sapere che quanto rappresentato nella planimetria catastale "non è probatorio" e non rappresenta in alcun modo un'autorizzazione edilizia (concessione, permesso di costruire, SCIA, CILA) regolarmente depositata ed approvata dal Comune.
🗝 se stai acquistando...
In caso di Difformità Catastale è tuo diritto esigere che il proprietario dell’immobile provveda a sue spese all’aggiornamento della documentazione catastale prima del rogito notarile. Puoi fare inserire la realizzazione dell'aggiornamento catastale come clausola sospensiva del preliminare di compravendita che sottoscriverai solo quando la documentazione catastale risulti corretta.
🗝 se stai vendendo...
Prima di promuovere la vendita del tuo immobile, possiamo eseguire le necessarie verifiche e nel caso i necessari aggiornamenti e variazioni. Eviterai così inutili perdite di tempo e contestazioni, velocizzando notevolmente l’iter di compravendita.

L’acquirente, ovvero il nuovo proprietario, che dovesse comprare “alla cieca” senza aver fatto le opportune verifiche, comprerà anche queste irregolarità. Purtroppo in questa situazione si trovano anche proprietari che non hanno effettuato interventi senza autorizzazione ma hanno ereditato lo stato di fatto dal vecchio rogito.

👨‍💼 Professionalità, puntualità nella consegna, massima dedizione e rapporto diretto con il cliente ci rendono super competitivi in un ramo della nostra categoria altamente delicato.
PREVENTIVO GRATUITO

02/01/2021

02/01/2021

☀️ A.P.E. - Attestato di Prestazione Energetica ❄️

👨‍🎓 Tecnico abilitato al rilascio degli APE - Matricola n. 203394

📄 Il certificato energetico (APE) è un attestato - redatto da un tecnico abilitato tramite un sopralluogo all'immobile - che consente di avere tutte le informazioni su come è stato costruito un edificio sotto il profilo dell'isolamento termico e del consumo energetico.
Si tratta, secondo le normative vigenti, di un documento obbligatorio da fornire all'acquirente o all'affittuario in caso di compravendita immobiliare e per le locazioni di interi edifici. Copia dell'APE deve essere allegata al contratto.

📆 Dal primo ottobre 2015 sono entrate in vigore le nuove linee guida nazionali per la classificazione energetica degli edifici e la redazione del modello di Attestazione di Prestazione Energetica (APE) - decreti attuativi della legge 90/2013 (di conversione del Decreto Legislativo 63 del giugno 2013) -.
Oltre al format dell’APE, le linee guida prevedono anche:
- uno schema di annuncio di vendita o locazione, che renda uniformi le informazioni sulla qualità energetica degli edifici fornite ai cittadini;
- un sistema informativo comune per tutto il territorio nazionale (SIAPE).

📑 I contenuti dell'APE.
L’APE ha un formato standard valido su tutto il territorio nazionale ed è strutturato per fornire informazioni semplici e chiare sull’efficienza, le prestazioni e il fabbisogno energetico dell’edificio e degli impianti termici.
Un Attestato di Prestazione Energetica redatto correttamente riporta le seguenti informazioni:
🌡la prestazione energetica globale sia in termini di energia primaria totale che di energia primaria non rinnovabile, attraverso i rispettivi indici;
🌡la classe energetica determinata attraverso l’indice di prestazione energetica globale, espresso in energia primaria non rinnovabile;
🌡la qualità energetica del fabbricato (indici di prestazione termica utile per la climatizzazione invernale ed area solare equivalente e trasmittanza termica periodica);
🌡i valori di riferimento, quali i requisiti minimi di efficienza energetica;
🌡le emissioni di anidride carbonica;
🌡gli indici di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile e l’energia elettrica esportata;
🌡la quantità annua di energia consumata per vettore energetico;
🌡l’elenco dei servizi energetici con le relative efficienze;
🌡le raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica con le proposte degli interventi più significativi ed economicamente convenienti.
🔎 In particolare, la classe energetica dell’edificio (da A4 a G) è determinata sulla base dell’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile dell’edificio EPgl,nr.
Più è bassa la lettera associata all'immobile, maggiore è il suo consumo energetico.

❓ Quando serve l'APE, quando è obbligatorio.
L'APE è un documento ufficiale valido 10 anni e può essere prodotto solo da professionisti accreditati secondo il DPR 16 aprile 2013, n. 75.
L’APE è obbligatorio:
📌 per gli edifici di nuova costruzione e per quelli sottoposti a demolizione e ricostruzione;
📌 per gli edifici esistenti (in caso di compravendita e di nuovo contratto di locazione);
📌 in caso di lavori di ristrutturazione importante.
L'APE è richiesto:
📌 per gli atti notarili di compravendita;
📌 per i contratti d'affitto;
📌 per l'accesso alle detrazioni fiscali (EcoBonus e SuperBonus 110%) previste per gli interventi di efficientamento energetico (il miglioramento della classe energetica va dimostrato mediante l’APE);
📌 per pubblicizzare annunci immobiliari;
📌 per ottenere dal GSE gli incentivi statali sull'energia prodotta da impianti fotovoltaici.

💻 Come redigiamo l’APE.
👷‍♂️ Oltre a raccogliere la documentazione richiesta insieme al cliente (visura catastale, planimetria, libretto d’impianto, ecc.), effettueremo un sopralluogo per raccogliere le informazioni necessarie alla determinazione degli indici di prestazione energetica (stratigrafie, caratteristiche degli elementi costruttivi e degli impianti).
🧮 Solo a questo punto, avvalendoci di un software certificato dal Comitato Termotecnico Italiano (CTI) effettueremo i calcoli necessari alla determinazione dell’indice di prestazione energetica globale e all’individuazione della classe energetica dell’edificio senza trascurare di indicare anche specifici interventi migliorativi.
📩 Al termine della compilazione sottoscriveremo digitalmente l’APE, che sarà trasmesso telematicamente alla Regione o Provincia autonoma competente tramite il portale SIPEE.
Le Regioni e le Province autonome archiviano gli APE nel proprio catasto e trasmettono le informazioni raccolte al SIAPE, il Sistema Informativo sugli Attestati di Prestazione Energetica gestito dall’ENEA.

💶 Costo per la redazione dell'APE.
Il prezzo varia dalla metratura dell'u.i.u. ( 200mq) e dalla sua destinazione d'uso. Non esitare a contattarci per un PREVENTIVO GRATUITO.

01/01/2021

👨‍🎓 Amministratore Condominiale iscritto all'ANAPI ed in linea con gli aggiornamenti annuali come previsto dal Decreto n. 140 del 13/08/2014.

👨‍💼 Servizi offerti per la gestione condominiale dallo Studio Tecnico AGA:

🙋‍♂️ presenza costante per l’esatto adempimento di tutte le problematiche condominiali;
📈 rendicontazione annuale accompagnata da una chiara descrizione analitica e sintetica;
👷‍♂️ efficienza negli interventi di manutenzione, lo studio si occupa direttamente della verifica puntuale di tutti gli interventi più importanti, e collabora attivamente con ditte fornitrici ed imprese di propria fiducia che nel tempo hanno dato la massima garanzia e il miglior rapporto qualità-prezzo;
🏘 collaborazione con il consiglio di condominio: viene sempre mantenuta e ricercata per costruire un rapporto di fiducia reciproca;
🛠 gestione lavori straordinari: l’appalto dei lavori viene effettuato dopo l’analisi di diversi preventivi con un confronto accurato dei prezzi e della qualità del lavoro offerto;
📨 morosità: i condomini morosi sono puntualmente sollecitati e perseguiti anche legalmente in tempi rapidi;
💶 gestione sinistri: i sinistri che richiedono un rimborso assicurativo vengono gestiti con rapidità in contatto diretto con il perito incaricato dall’assicurazione al fine di ottenere il miglior rapporto spese sostenute-risarcimento.