Studio Tecnico Rossetti

22/11/2023

14/04/2023

L'A.P.E. ad uso locazione è valido in caso di compravendita? Scoprilo subito in questo interessante articolo dello Studio Tecnico Mancini!

14/04/2023

https://www.studiotecnicomancini.it/ape-ad-uso-locazione-valido-in-caso-di-compravendita/

Riepilogo qua già scritto dai colleghi sulla pagina web su indicata:

L’indicazione della evenienza per cui viene redatto l’ APE è richiesto a soli fini statistici. Praticamente si vuole avere informazioni appunto delle evenienze che hanno determinato la contingente richiesta del’APE.
Se sulla modulistica le autorità preposte facessero stampigliare appunto la frase: Ai soli fini statistici, i cittadini e alcuni Notai non sarebbero indotti in considerazioni di estrema prudenza.
L’ A.P.E. viene datto dal Dlgs 192/05, in attuazione di una direttiva UE e dalla lettura della norma nonché delle varie modifiche legislative che l’hanno integrata, non si rilevano opportune prescrizioni in tal senso.
In fase di redazione del certificato da parte di tecnico abilitato, le motivazioni attualmente disponibili nei vari software di calcolo prevedono le seguenti spunte:
Nuova costruzione
Passaggio di proprietà
Ristrutturazione importante
Riqualificazione energetica
Locazione
Altro: ….
Con tale documento si attesta il consumo energetico di un immobile su base annua, relativamente al suo involucro edilizio ed al fabbisogno per la produzione di riscaldamento, raffreddamento, acqua calda sanitaria (oltre a ventilazione ed illuminazione per i locali commerciali).
Ci consente pertanto di avere le idee chiare sull’attuale dispendio energetico di un immobile e le eventuali azioni da intraprendere per migliorarne l’efficientamento riscontrato.
Da tecnico asseveratore, posso garantire che per qualsiasi motivazione venga redatto, non esiste una metodologia di calcolo variabile a seconda dello scopo, ma solo dati oggettivi forniti dalla normativa in questione.
Pertanto sulla base di questo ragionamento, ritengo che il documento sia univoco, indipendentemente dalla motivazione indicata e che se non sono intervenute situazioni che ne pregiudichino la validità (scadenza, variazione requisiti, assenza raccomandazioni o asseverazione tecnica,..), l’APE è congruo e può andar bene sia per la locazione che per la stipula di un atto notarile.

L'A.P.E. ad uso locazione è valido in caso di compravendita? Scoprilo subito in questo interessante articolo dello Studio Tecnico Mancini!

17/03/2023

Pubblicato l'avviso con l'elenco degli attestati oggetto dei controlli associati ai relativi soggetti certificatori identificati tramite il codice APE Lazio.

17/03/2023

Da oggi cambia la dichiarazione da allegare all'APE per la Regione Lazio https://www.apelazio.enea.it/ che dovrà firmare il tecnico che redige l'APE.

Cosa si intende per “impianto termico”? = impianto tecnologico fisso destinato ai servizi di climatizzazione invernale o estiva degli ambienti, con o senza produzione di acqua calda sanitaria, o destinato alla sola produzione di acqua calda sanitaria, indipendentemente dal vettore energetico utilizzato, comprendente eventuali sistemi di produzione, distribuzione, accumulo e utilizzazione del calore nonché gli organi di regolazione e controllo, eventualmente combinato con impianti di ventilazione. Non sono considerati impianti termici i sistemi dedicati esclusivamente alla produzione di acqua calda sanitaria al servizio di singole unità immobiliari ad uso residenziale ed assimilate”

pertanto, quando il tecnico dichiara che l'impianto è dotato di un impianto termico ma lo stesso non è collegato alla rete di distribuzione dell’energia o a serbatoi di combustibili o comunque è privo di approvvigionamento, in questo caso l’APE dovrà essere eseguito con impianto simulato [cfr. paragrafo 2.1 “Prestazione energetica e servizi energetici, Allegato 1 al Decreto interministeriale 26 giugno 2015 - Adeguamento linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici], dovendo però dare eventualmente evidenza documentale del libretto d’impianto e della dichiarazione di disattivazione conforme all’Allegato 8 del regolamento regionale n. 30 del 2020, in occasione dei controlli eseguiti ai sensi dei regolamenti regionali n. 30 del 2020 e n. 20 del 2021

Ciò significa che quando si riallacciano le utenze, l'APE perde la sua validità.

Pubblicato l'avviso con l'elenco degli attestati oggetto dei controlli associati ai relativi soggetti certificatori identificati tramite il codice APE Lazio.

08/04/2021

Condivido a tutti gli interessati al superbonus 110% questa pagina di Banco BPM, che vi spiega le differenze sostanziali tra le varie forme di cessione del credito.

Quando un credito viene trasferito da un soggetto a un altro, si parla di cessione del credito, che può essere di due diversi tipi, pro soluto e pro solvendo. Non è una differenza di poco conto, perché in base alla tipologia della cessione, cambiano le dinamiche e gli obblighi che intercorrono tr...

01/09/2020

Condivido pienamente l'opinione dell'ing. Pagliai.

4 motivi per cui l'incentivo fiscale richiede elevate competenze e approccio multidisciplinare

14/03/2019

Per chi può, una visita interessante.

FOCUS COMFORT & CONSTRUCTION
Al Padiglione 6 nelle corsie D e H, 22 espositori presenteranno un focus sulle loro soluzioni più innovative.
Scopri di più: https://www.madeexpo.it/made-expo/i-4-saloni/costruzioni-e-materiali/Percorsi-Focus-Comfort---Construction.html

27/02/2019

L'offerta termina a breve.