Svolgo l’attività di amministratore condominiale a tempo pieno; sono diplomato in Ragioneria; ho frequentato il Corso di Formazione Professionale per Amministratori Condominiali ed Immobiliari all’ A.N.A.C.I. di Genova (Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari) superando l’esame con esito positivo;
attualmente sto frequentando il Corso professionale "A+ Amministratore Energy Manager"
SETTORE AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI
Espongo qui di seguito il mio “modus operandi” per la gestione ordinaria:
• visite periodiche presso lo stabile oltre a tutte le volte che è necessario;
• convocazione assemblea ordinaria con presentazione del consuntivo entro un mese dalla chiusura dell’esercizio;
• redazione del consuntivo e del relativo riparto in modo chiaro e dettagliato affinché sia estremamente comprensibile a tutti;
• a disposizione dei condomini presso il mio studio dal lunedì al venerdì dalle 10,00 alle 12,00 e per appuntamento;
• massima reperibilità telefonica per ve**re incontro alle necessità e alle esigenze dei Signori Condomini;
• disponibilità su richiesta e all’ occorrenza di ditte selezionate e qualificate per tutti i tipi di intervento, anche urgenti;
• apertura di conto corrente intestato unicamente al Condominio per l’assoluta trasparenza di tutti i pagamenti e di tutti gli incassi. In caso di necessità di lavori straordinari rilevanti:
• predisposizione di un capitolato da parte di un tecnico professionista;
• invio di copia del capitolato a tutti i condomini interessati a far predisporre un preventivo da una ditta di loro conoscenza;
• presentazione in assemblea di almeno due preventivi;
• accurata stesura del contratto di appalto con la ditta prescelta dall’ Assemblea per l’esecuzione dei lavori (nel contratto di appalto sono sempre previste penali per ritardo lavori);
• nomina di un eventuale direttore lavori per la supervisione dei lavori eseguiti e per il collaudo finale. Su precisa richiesta dell’Assemblea è possibile inviare anche delle comunicazioni sullo stato avanzamento lavori in corso.
• qualora si presentino imprevisti durante il corso dei lavori per cui il preventivo superi significativamente l’importo concordato, riunione con tutti i Consiglieri dello stabile e/o convocazione di assemblea straordinaria. Ogni prestazione eventualmente non compresa e relativa a problematiche particolari o a lavori di manutenzione straordinaria, sarà concordata preventivamente con l’Assemblea. Ci tengo infine a sottolineare che mi occupo personalmente degli stabili da me amministrati o gestiti e che intrattengo direttamente i rapporti con tutti i Condomini. Garantisco personalmente che l’amministrazione del Vostro stabile sarà operata nel Vostro esclusivo interesse, con impegno, senso di responsabilità e la diligenza del “buon padre di famiglia” prevista dal Codice Civile.
