Agenzia Immobiliare La tua casa

02/08/2023

🔍 𝑀𝑒𝑡𝑡𝑖𝑡𝑖 𝑎𝑙𝑙𝑎 𝑝𝑟𝑜𝑣𝑎 𝑒 𝑠𝑐𝑒𝑔𝑙𝑖 𝑙𝑎 𝑟𝑖𝑠𝑝𝑜𝑠𝑡𝑎 𝑐𝑜𝑟𝑟𝑒𝑡𝑡𝑎!

Durante una visita è importante che il proprietario agisca in modo appropriato per creare un ambiente positivo e agevolare la visita. Vediamo insieme le opzioni di risposta:

𝐀) 𝐒𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐬𝐢𝐥𝐞𝐧𝐳𝐢𝐨

Mentre è fondamentale mantenere una certa discrezione durante la visita, non è necessario che il proprietario rimanga in silenzio assoluto. È importante essere disponibili per rispondere a domande o fornire informazioni richieste.

𝐁) 𝐌𝐨𝐬𝐭𝐫𝐚𝐫𝐞 𝐬𝐨𝐥𝐨 𝐢 𝐩𝐫𝐞𝐠𝐢

È importante essere trasparenti e sinceri riguardo alle caratteristiche della proprietà, comprese eventuali limitazioni o difetti. L'obiettivo è fornire un quadro accurato della situazione. Anche perché la verità viene sempre a galla.

𝐂) 𝐏𝐚𝐫𝐥𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐢𝐧𝐮𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞

Anche se è importante fornire informazioni pertinenti, parlare ininterrottamente potrebbe essere sconveniente. È preferibile rispondere alle domande in modo chiaro e conciso, evitando di sovraccaricare la visita con informazioni superflue.

𝐃) 𝐒𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞 𝐞/𝐨 𝐚 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐨𝐬𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥’𝐚𝐠𝐞𝐧𝐭𝐞

Durante una visita, il proprietario dovrebbe rimanere in disparte, consentendo all’agente di svolgere il proprio lavoro.

💡 𝐋𝐚 𝐫𝐢𝐬𝐩𝐨𝐬𝐭𝐚 𝐜𝐨𝐫𝐫𝐞𝐭𝐭𝐚 𝐞̀ 𝐪𝐮𝐢𝐧𝐝𝐢: D) Stare in disparte e/o a disposizione dell’agente.

Ricorda, durante una visita è essenziale creare un ambiente collaborativo e fornire informazioni utili, senza tuttavia interferire conta visita.

Grazie per aver partecipato al quiz!

29/07/2023

Amo il mio lavoro per tanti diversi motivi.🥰

Quello più importante sono le persone che ho l'opportunità di conoscere. Mi rende orgoglioso quando qualcuno mi affida la gestione di un investimento così importante come la vendita o l'acquisizione di un bene immobiliare. 😊

La soddisfazione diventa ancora più grande quando arrivo al giorno del rogito e vedo i sorrisi dei miei clienti, oppure quando mi ringraziano per il mio servizio. 🤝

Sapere di aver contribuito nella realizzazione dei loro sogni è davvero appagante.

Avete venduto o comprato un immobile con me? Com'è stata la vostra esperienza?

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☎️ 393 956 5320

26/07/2023

Abbiamo parlato di spese facoltative relative alla vendita di un immobile.

Oggi andremo a vedere quali sono le spese e le tasse correlate che un venditore deve sostenere.

Senza perdere altro tempo andiamo dritti al punto…

𝑃𝑎𝑟𝑡𝑖𝑎𝑚𝑜 𝑑𝑎 𝑢𝑛𝑎 𝑏𝑢𝑜𝑛𝑎 𝑛𝑜𝑡𝑖𝑧𝑖𝑎: 𝑠𝑒 𝑠𝑡𝑎𝑖 𝑣𝑒𝑛𝑑𝑒𝑛𝑑𝑜 𝑢𝑛𝑎 𝑝𝑟𝑖𝑚𝑎 𝑐𝑎𝑠𝑎 𝑜𝑙𝑡𝑟𝑒 𝑖 5 𝑎𝑛𝑛𝑖 𝑑𝑎𝑙𝑙'𝑎𝑐𝑞𝑢𝑖𝑠𝑡𝑜, 𝑛𝑜𝑛 ℎ𝑎𝑖 𝑎𝑙𝑐𝑢𝑛 𝑜𝑏𝑏𝑙𝑖𝑔𝑜 𝑑𝑖 𝑝𝑎𝑔𝑎𝑚𝑒𝑛𝑡𝑜 𝑑𝑒𝑙𝑙'𝐼𝑅𝑃𝐸𝐹 𝑠𝑢𝑙𝑙'𝑒𝑣𝑒𝑛𝑡𝑢𝑎𝑙𝑒 𝑝𝑙𝑢𝑠𝑣𝑎𝑙𝑒𝑛𝑧𝑎, 𝑛𝑒́ 𝑎𝑙𝑡𝑟𝑒 𝑖𝑚𝑝𝑜𝑠𝑡𝑒, 𝑛𝑒𝑎𝑛𝑐ℎ𝑒 𝑠𝑒 ℎ𝑎𝑖 𝑢𝑠𝑢𝑓𝑟𝑢𝑖𝑡𝑜 𝑑𝑖 𝑎𝑔𝑒𝑣𝑜𝑙𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑖 𝑓𝑖𝑠𝑐𝑎𝑙𝑖 𝑐𝑜𝑚𝑒 𝑖𝑙 𝑏𝑜𝑛𝑢𝑠 𝑝𝑟𝑖𝑚𝑎 𝑐𝑎𝑠𝑎.

Adesso, però, arriviamo ai tasti dolenti❗️

𝐋𝐞 𝐬𝐩𝐞𝐬𝐞 𝐝𝐚 𝐬𝐨𝐬𝐭𝐞𝐧𝐞𝐫𝐞:

• il costo dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE). È importante sottolineare che, grazie a noi, questo onere non ricade esclusivamente su di te se ci affidi l'incarico;

• spese per le visure ipotecarie. Anche in questo caso è importante sottolineare che, grazie a noi, questo onere non ricade esclusivamente su di te se ci affidi l'incarico;

• spese in caso di necessità di sanatorie o aggiornamenti (regolarizzazione di verande e/o aggiornamento catastale), qualora siano rilevate delle difformità o irregolarità nell'immobile. Tali spese non possono essere quantificate in modo preventivo;

• spese per l'accettazione tacita di eredità in caso di provenienza da successione;

• Provvigione agenzia immobiliare.

Se vuoi vendere il tuo immobile e desideri approfondire ulteriormente, ti invitiamo a contattare il numero 393 956 5320 o a scriverci in privato per ulteriori informazioni.

P.S. 𝐅𝐢𝐧𝐨 𝐚𝐥 𝟑𝟏 𝐥𝐮𝐠𝐥𝐢𝐨 𝐩𝐮𝐨𝐢 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐝𝐚𝐫𝐜𝐢 𝐢𝐥 𝐭𝐮𝐨 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐞 𝐢𝐧 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐢𝐭𝐚 𝐬𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐯𝐯𝐢𝐠𝐢𝐨𝐧𝐢 🤩

22/07/2023

Cari proprietari di immobili,

sono curioso di conoscere la vostra prospettiva e il motivo per cui attribuite un determinato valore alle vostre proprietà. Spesso, quando si tratta di stabilire il prezzo di un immobile, ci sono diverse ragioni che vengono citate come giustificazione. Tuttavia, ti invito a riflettere sul fatto che le risposte possono essere più complesse di quanto sembri a prima vista. Esploriamo insieme!

🔍 Risposta 1: "Perché ho fatto dei lavori”

È vero che l'effettuazione di lavori di ristrutturazione o miglioramenti può aumentare il valore dell'immobile. Tuttavia, è importante considerare che il valore aggiunto generato dai lavori può variare notevolmente a seconda delle circostanze. Mentre alcune ristrutturazioni possono influire positivamente sul valore, altre potrebbero non avere un impatto significativo. Pertanto, l'effettuazione dei lavori non può essere l'unico criterio per determinare il valore attuale dell’immobile.

🔍 Risposta 2: "Perché nel 1864 l'ho pagato x, quindi oggi vale x”

La data di acquisto e il prezzo pagato in passato possono fornire un punto di riferimento interessante, ma non possono essere gli unici elementi per stabilire il valore attuale. Nel corso degli anni, il mercato immobiliare ha subito notevoli cambiamenti, inclusi fattori come l'inflazione, le fluttuazioni economiche e le dinamiche locali. Quindi, il valore di un immobile non può essere semplicemente calcolato in base al prezzo di acquisto storico. Occorre considerare altri fattori presenti nel mercato attuale.

🔍 Risposta 3: "Perché devo recuperare questa somma”

Mi rendo conto che hai investito una considerevole quantità di denaro nell'acquisto dell'immobile, ma il recupero di questa somma non è necessariamente una misura accurata per stabilire il suo valore attuale. Il mercato immobiliare è influenzato da vari fattori esterni, tra cui la domanda e l'offerta, le condizioni economiche, l'ubicazione e molte altre variabili. Quindi, attribuire un valore basato esclusivamente sulla somma da recuperare potrebbe non riflettere il valore reale che il mercato attribuisce alla vostra proprietà.

📌 Conclusione

Il valore di un immobile è determinato da una complessa combinazione di fattori, che vanno oltre le risposte semplicistiche che abbiamo esaminato.

⚠️ Prestate molta attenzione alla valutazione effettuata sulla vostra proprietà immobiliare, poiché una valutazione inaccurata potrebbe avere conseguenze negative.

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21/07/2023

𝐅𝐢𝐧𝐨 𝐚𝐥 𝟑𝟏 𝐥𝐮𝐠𝐥𝐢𝐨 𝐩𝐮𝐨𝐢 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐝𝐚𝐫𝐜𝐢 𝐢𝐥 𝐭𝐮𝐨 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐞 𝐢𝐧 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐢𝐭𝐚 𝐬𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐯𝐯𝐢𝐠𝐢𝐨𝐧𝐢 🤩

Cosa aspetti❓

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19/07/2023

𝐋𝐚 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐢𝐭𝐚 𝐝𝐢 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚 𝐝𝐞𝐢 𝐜𝐨𝐬𝐭𝐢 𝐝𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐢𝐝𝐞𝐫𝐚𝐫𝐞, 𝐚𝐧𝐜𝐡𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐝𝐢 𝐦𝐞𝐭𝐭𝐞𝐫𝐞 𝐥'𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐞 𝐬𝐮𝐥 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐭𝐨.

Facciamo chiarezza…

Bisogna fare distinzioni tra spese facoltative e spese “obbligatorie”.

In questo post andremo a parlare delle spese facoltative.

Per spese facoltative intendiamo:

- interventi di miglioramento dell’aspetto della casa (tinteggiare, pulizia visiva e non, home staging);

- Annunci pubblicitari sulle varie piattaforme;

- Materiale fotografico professionale.

Resta inteso che le spese sono facoltative ma possono essere considerate come parte integrante di un'operazione di successo in tempi brevi.

Nel caso in cui dovessi decidere di affidare la vendita dell’immobile ad un'agenzia immobiliare le spese facoltative relative ad annunci pubblicitari e materiale fotografico professionale saranno a carico dell’agenzia mentre le spese relative agli interventi di miglioramento dell’aspetto della casa dovranno essere presi in considerazione e valutati di caso in caso.

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15/07/2023

🏠 𝑀𝑒𝑡𝑡𝑖 𝑎𝑙𝑙𝑎 𝑝𝑟𝑜𝑣𝑎 𝑙𝑒 𝑡𝑢𝑒 𝑐𝑜𝑛𝑜𝑠𝑐𝑒𝑛𝑧𝑒 𝑠𝑢𝑙𝑙'𝐴𝑡𝑡𝑒𝑠𝑡𝑎𝑡𝑜 𝑑𝑖 𝑃𝑟𝑒𝑠𝑡𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝐸𝑛𝑒𝑟𝑔𝑒𝑡𝑖𝑐𝑎 (𝐴𝑃𝐸)!

Sei pronto a scoprire quanto ne sai sull'importanza dell'APE nella vendita di una casa? Rispondi a questo quiz e metti alla prova le tue conoscenze!

All'atto di vendere una casa, l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è uno dei primi documenti richiesti, poiché obbligatorio per legge.

Quindi la risposta giusta è la A, ma andiamo per ordine e capiamo cos'è l'Ape.

𝐋'𝐀𝐭𝐭𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐏𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐄𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐞̀ 𝐮𝐧 𝐝𝐨𝐜𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐜𝐡𝐞 𝐟𝐨𝐫𝐧𝐢𝐬𝐜𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐬𝐮𝐥𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐞𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐝𝐢 𝐮𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐞.

L'APE precisa la classificazione energetica dell'immobile, che va dalla classe A (la più efficiente) alla classe G (la meno efficiente).

𝐏𝐞𝐫 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐭𝐨 𝐭𝐞𝐦𝐩𝐨 𝐯𝐚𝐥𝐞?

L'APE ha una durata massima di 10 anni. Tuttavia, se l'immobile subisce modifiche che possono influenzare le sue prestazioni energetiche, l'APE deve essere aggiornato.

𝐐𝐮𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐞?

L'Attestato di Prestazione Energetica, o APE, non è solo un documento obbligatorio per la vendita di una casa ma anche per la pubblicazione di annunci pubblicitari. Questo significa che se vuoi vendere devi sempre avere a disposizione l’APE.

𝐀 𝐜𝐡𝐢 𝐯𝐚 𝐫𝐢𝐜𝐡𝐢𝐞𝐬𝐭𝐨 𝐥'𝐀𝐏𝐄?

La richiesta dell'APE è a carico del venditore, che deve affidarsi a un tecnico abilitato per la sua stesura.

𝐐𝐮𝐚𝐧𝐭𝐨 𝐜𝐨𝐬𝐭𝐚 𝐥'𝐀𝐏𝐄?

I prezzi variano in base alla regione in cui ti trovi e alle caratteristiche dell'immobile. In media, il costo dell'APE va dai 150 ai 300 euro circa.

Se vuoi vendere il tuo immobile e desideri approfondire ulteriormente, ti invitiamo a contattare il numero 393 956 5320 o a scriverci in privato per ulteriori informazioni.

12/07/2023

𝗤𝘂𝗮𝗹𝗶 𝘀𝗼𝗻𝗼 𝗶 𝗱𝗼𝗰𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗶 𝗻𝗲𝗰𝗲𝘀𝘀𝗮𝗿𝗶 𝗽𝗲𝗿 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝗿𝗲 𝘂𝗻𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲𝘁𝗮̀?

Chi vuol vendere il proprio immobile in Italia deve fare i conti con la burocrazia.

Pertanto non basta l’aver realizzato un ottimo annuncio, delle ottime foto, avere eseguito decine e decine di visite o avere una proposta in mano ma bisogna avere tutti gli incartamenti in regola prima di andare al rogito.

𝐈 𝐝𝐨𝐜𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐧𝐞𝐜𝐞𝐬𝐬𝐚𝐫𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐧𝐞𝐥 𝟐𝟎𝟐𝟑 𝐬𝐨𝐧𝐨:

- Attestato di prestazione energetica (APE);
- Atto di compravendita dell'immobile;
- Planimetria catastale;
- Visura ipotecaria dell’immobile;
- Documenti che attestano la regolarità dell’immobile e degli impianti secondo quanto stabilito dalla legge;
- Relazione tecnica (obbligatoria solo in alcune regioni d’Italia)
Documenti personali.

Visto l'esperienza in questo settore come agente immobiliare mi permetto di darti un consiglio:

✅ 𝙥𝙧𝙞𝙢𝙖 𝙙𝙞 𝙢𝙚𝙩𝙩𝙚𝙧𝙚 𝙞𝙣 𝙫𝙚𝙣𝙙𝙞𝙩𝙖 𝙡’𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙚 𝙘𝙤𝙣𝙩𝙧𝙤𝙡𝙡𝙖 𝙘𝙝𝙚 𝙡𝙖 𝙙𝙤𝙘𝙪𝙢𝙚𝙣𝙩𝙖𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙨𝙞𝙖 𝙞𝙣 𝙧𝙚𝙜𝙤𝙡𝙖.

Questo, come puoi intuire, permetterà che la compravendita possa avvenire in modo tempestivo.

Incaricando un agente immobiliare sarà quest’ultimo a occuparsi del controllo e del recupero della documentazione necessaria alla compravendita.

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09/06/2023

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