Vivere il Condominio di Patrizia De Giovanni

10/09/2026

Affidarsi a una ditta specializzata non basterà più per evitare sanzioni sui sistemi di sicurezza. Dal prossimo autunno scattano obblighi molto più stringenti per gli amministratori.

08/09/2026

La gestione degli stabili condominiali può esporre a dispute legali, si tratti di una disputa tra un residente e il condominio o di controversie con fornitori esterni. Ma quando l'amministratore di condominio può nominare un avvocato? Di norma, il professionista può procedere in autonomia quando ...

02/09/2026

La liberatoria condominiale rilasciata dall’amministratore fotografa pagamenti, debiti e liti condominiali alla data del rilascio, ma non estingue le obbligazioni legate all’immobile.

02/09/2026

Dai registri ai contratti, dalla contabilità alle credenziali digitali: il passaggio da un amministratore a un altro non è un semplice cambio di referente.

29/08/2026

🏢 STATO LEGITTIMO E CONDOMINIO

Le novità introdotte all'Art. 9-bis DPR 380/01 e s.m.i. dal "Decreto Salva Casa" per le Parti Comuni
Facciamo chiarezza su una delle norme che potrebbe semplificare notevolmente la gestione quotidiana: l'art. 9-bis, comma 1-ter del D.P.R. 380/01 (Testo Unico dell'Edilizia), introdotto dalle recenti modifiche legislative del "Decreto Salva Casa" (D.L. 69/2024, convertito in L. 105/2024).
Ecco cosa prevede la normativa e come incide sulle parti comuni dei fabbricati.
Il Principio di Indipendenza dello Stato Legittimo
Il legislatore ha finalmente sancito una separazione netta tra le irregolarità dei privati e quelle del condominio:
• Le difformità urbanistiche o edilizie insistenti sulle singole unità immobiliari private non inficiano lo stato legittimo delle parti comuni dell'edificio.
• In modo speculare, le irregolarità presenti sulle parti comuni non bloccano la certificazione di stato legittimo della singola abitazione.
L'impatto pratico
Questo significa che è possibile incaricare i tecnici di asseverare lo stato legittimo delle sole parti comuni per avviare iter di manutenzione, bonus edilizi o riqualificazioni, senza temere che l'abuso del singolo condomino paralizzi il cantiere dell'intero stabile.
La conferma nel recente decreto (DL-144/2026) La forza di questo principio è evidente e viene richiamata sistematicamente dal legislatore anche nei contesti emergenziali Decreto-Legge 7 agosto 2026, n. 144, troviamo un'applicazione pratica diretta e chiarificatrice all'articolo 14:
•In merito all'erogazione di contributi per la riqualificazione sismica di edifici con più unità immobiliari (nell'area dei Campi Flegrei in conseguenza degli eventi sismici verificatisi fino al maggio 2026), la domanda per gli interventi sulle parti comuni deve essere presentata dall'amministratore, previa apposita delibera assembleare.
•Il decreto sottolinea espressamente che la documentazione attestante lo stato legittimo ha ad oggetto esclusivamente l'edificio.
•Ai fini della pratica, dunque, non rilevano minimamente le difformità insistenti sulle singole unità immobiliari, applicando proprio il dettato dell'art. 9-bis del D.P.R. 380/01.

Si tratta di una vera e propria boccata d'ossigeno, che garantisce di poter operare con maggiore serenità a tutela del bene comune, isolando le eventuali responsabilità individuali.

11/08/2026

08/08/2026

Il tuo condominio ha la piscina? Presto potrebbe servire un bagnino fisso anche per 4 o 5 famiglie.

Non è più solo una questione di manutenzione: una proposta di legge alla Camera vuole rendere obbligatorie tutte le norme di sicurezza sulle piscine, bagnino compreso. Un costo che per molti condomìni potrebbe essere insostenibile.

Ci sono alternative più leggere, ma il tema è ancora aperto.

https://www.condominionotizie.it/sicurezza-tech/piscine-condominiali/

Il tuo condominio come reagirebbe? Dillo nei commenti 👇

27/05/2026

Si riparte con la Formazione 💪Dove la competenza fa la differenza💯 🧡 📚📓📝