Dib Srl

Name: Dib Srl
Address: piazza lega lombarda, Lecco, 23900, IT
Telephone: +393425034052

Casa
Italia
Lecco
Dib Srl

servizi:
consulenza immobiliare
perizie
vendita immobili
locazione immobili
consulenza mutui
consulenza finanziamenti
ristrutturazioni
aste

La DIB srl è un’azienda immobiliare dinamica ed in continuo sviluppo, che ha fatto della specializzazione il suo business. La DOMUS IMMOBILIARE BRIANTEA s.r.l. riunisce la massima professionalità di uno staff di esperti consulenti e la capillarità di una rete di agenzie affiliate sempre pronte a soddisfare qualsiasi vostra esigenza. I nostri punti di forza sono la profonda conoscenza del mercato,

un database costantemente monitorato e aggiornato e il flusso continuo di competenze all'interno della nostra società. Sempre attenta ai mutamenti del mercato ha saputo in questi anni evolversi e trasformarsi in una realtà protagonista del settore. La competenza, lo spirito di squadra e la continua ricerca dell’eccellenza fanno sì che, giorno dopo giorno, si affermi sul territorio, mentre prende forma il progetto di leadership nel mercato immobiliare locale di altissimo livello. Se state pensando di locare, acquistare o vendere un immobile, investire o sviluppare un progetto - proprietà terriere, progetti chiavi in mano, ristrutturazioni edilizie, nuove costruzioni, appartamenti, dimore signorili - affidatevi a DOMUS IMMOBILIARE BRIANTEA e al suo ampio portafoglio immobiliare. Abbiamo fatto della discrezione e della tutela degli interessi dei nostri clienti il cavallo di battaglia della nostra immobiliare. Innovazione, collaborazione, professionalità e affidabilità sono gli ingredienti del nostro successo nelle intermediazioni immobiliari. Essere scelti e apprezzati dai propri clienti significa avere rispetto del loro tempo e profondo interesse per le loro esigenze. Correttezza e professionalità guidano ogni nostra azione giorno dopo giorno. E giorno dopo giorno trasformiamo i problemi in opportunità

20/06/2026

Fa caldo.... !!!
Ma noi abitiamo in un posto meraviglioso 💞 💝

19/06/2026

ASTE IMMOBILIARI LE FAMIGLIE SUPERANO GLI INVESTITORI, CONSIGLI PER COME PARTECIPARE
✅secondo dati recenti sul mercato italiano delle aste immobiliari, le famiglie hanno superato gli investitori.

✅La principale ragione sembra essere economica: con i prezzi delle abitazioni sul mercato tradizionale sempre più elevati, molte famiglie vedono nelle aste un’opportunità per acquistare la prima casa a prezzi notevolmente inferiori rispetto al mercato ordinario.

✅Per ogni asta immobiliare trovi pubblicata la seguente documentazione:
✳️avviso di vendita;
✳️perizia tecnica;
✳️foto;
✳️prezzo base o prezzo minimo indicato in procedura
✳️modalità e termini di partecipazione.

🚨🚨🚨🚨TI CONSIGLIAMO di Leggere attentamente la perizia
È probabilmente il documento più importante. Verifica:

✳️stato dell’immobile (libero o occupato fino a che data );
✳️eventuali abusi edilizi e come sanare e relativi costi di regolarizzazione ;
✳️spese condominiali arretrate ( rispondi come novo proprietario in solido per gli ultimi due anni);
✳️lavori necessari

✅Versare la cauzione
Per partecipare devi versare una cauzione secondo le modalità indicate nell’avviso di vendita (spesso tramite bonifico /assegno circolare intestato alla procedura ). Se non vinci l’asta, la cauzione viene restituita.
La cauzione deve essere almeno del 10% del prezzo offerto

✅Presentare l’offerta
Per le aste l’offerta viene compilata tramite il modulo di partecipazione In molte procedure servono:
✳️PEC (posta elettronica certificata se asta telefonica o online );
✳️firma digitale ( se asta telefonica o online )
✳️✳️✳️documenti richiesti dall’avviso di vendita.

✅Partecipare alla gara
Alla data stabilita ( in presenza o online/ telefonica ):
✳️se sei l’unico offerente valido potresti aggiudicarti l’immobile;
✳️se ci sono più offerenti si svolge una gara con rilanci secondo le regole indicate nell’avviso.

✅Pagare il saldo
Se vinci, dovrai versare il prezzo residuo entro il termine fissato dal tribunale ( normalmente entro e non oltre 120 gg). In caso contrario rischi di perdere la cauzione e l’aggiudicazione.
( poi fare il saldo anche tramite Mutuo)

⚠️⚠️⚠️Consiglio pratico
Se è la tua prima asta, prima di fare offerte valuta almeno una consulenza o affidati totalmente per partecipare ( con delega notarile) ad un tecnico o ad una agenzia immobiliare esperta di esecuzioni immobiliari o ad un avvocato . Molti problemi nelle aste derivano dalla lettura superficiale della perizia e della documentazione urbanistica.

PER APPROFONDIMENTI
[email protected]
0341287560📞

18/06/2026

🚨🚨🚨VENDESI IN ESCLUSIVA !!!
✅PONTIDA/CISANO BG
✅AREA mq 18000
✅PER INDUSTRIALE DI mq 6000 EDIFICABILI
✅Oltre ampi piazzali per movimentazione
✅H 10.50 EDIFICABILE
✅POSIZIONE STRATEGICA
✅VISIBILITÀ UNICA
✳️PREZZO 1.450.000 euro trattabile

[email protected]
0341287560📞

18/06/2026

CHE PREZZO OFFRIRE PER UNA CASA?
Una strategia efficace è:

✅Stimare il valore di mercato confrontando vendite recenti di immobili simili nella stessa zona.

✅Definire il tuo prezzo massimo.

✅Presentare un’offerta iniziale che lasci margine per una o due controproposte senza superare il tuo limite.

🚨🚨🚨CONSIGLI !!!
1.Tieni presente che in base al tuo budget massimo di spesa i costi aggiuntivi ( imposte, agenzia, notaio) sono circa del 10%

2.PERCENTUALI AL RIBASSO
✳️Mercato molto richiesto (molti acquirenti, poche case): offrire 3-5% sotto il prezzo richiesto è spesso considerato ragionevole.
✳️ MEDIAMENTE una proposta del 5-10% sotto richiesta è una base negoziale comune.

PER APPROFONDIMENTI
[email protected]
0341287560📞

17/06/2026

TURISTI O STUDENTI QUALE E’ IL MIGLIOR INVESTIMENTO OGGI A LECCO?
Se dovessi scegliere oggi a Lecco tra le due strategie, tenderei a preferire
✅locazioni TURISTICHE in una buona posizione vicino al lago, alla stazione o al centro storico, ma bisogna tener presente che la locazione turistica ha un rendimento potenzialmente più alto ma una gestione molto impegnativa con incassi che variano molto in base alla stagione e all’ occupazione ciclica degli immobili se pur con ottimi rendimenti su base annua ( Cash flow variabile)

✅Quando sceglierei gli studenti
La locazione UNIVERSITARIA può essere interessante se trovi:
✳️Bilocale o trilocale vicino al campus del Politecnico.
✳️Prezzo d’acquisto particolarmente conveniente.
✳️Obiettivo di minimizzare il tempo di gestione.

⚠️⚠️⚠️Il problema è che il bacino degli studenti a Lecco è molto più limitato rispetto ad altre città universitarie . La domanda esiste, ma è meno di quella del bacino dei turisti.

🚨🚨🚨 La vera discriminante non è tanto “turisti o studenti”, ma quanto paghi l’immobile. Un appartamento acquistato al prezzo giusto e destinato a studenti può ba***re facilmente una casa vacanze acquistata troppo cara considerando che le case ideali per la locazione turistica sono in zone con fascia di prezzo al mq per l’ acquisto più elevate.

PER APPROFONDIMENTI
[email protected]
0341287560📞

16/06/2026

Come evidenziato dalla stampa tecnica specializzata, gli interventi di recupero e di ristrutturazione radicale del patrimonio edilizio esistente rappresentano tra le operazioni più complesse del settore delle costruzioni.
Fonte : sole 24 ore

✅Residenza ColdiLana
✅Lecco centro

🚨🚨🚨ULTIME OPPORTUNITÀ DA NON PERDERE!!!

✅Ampio Trilocale con giardino e n 2 posti auto di proprietà 450.000 €
✅Ampio quadrilocale con grande Terrazza e n 2 posti auto di proprietà 630.000 €

[email protected]
0341287560 📞

15/06/2026

Lecco
IN VENDITA
✅casa indipendente su tre livelli da Mq totali circa 340
✅ Presenza di 4 box, ampio magazzino, terrazzo e balconi

📍 Posizione ottima, vicina al lago, non lontano dal centro pedonale e dalla comoda zona Turati e da tutti i servizi
💡Ideale sia come casa singola che per realizzo 2 soluzioni abitative
In vendita a 690.000

Per informazioni o visite
📞0341.287560
[email protected]

13/06/2026

PROVVIGIONE AGENZIA IMMOBILIARE IN CASO DI CLAUSOLA SOSPENSIVA IN CONTRATTO
✅In Italia, la provvigione dell’agenzia immobiliare è generalmente dovuta quando l’affare è concluso, cioè quando venditore e acquirente raggiungono un accordo vincolante grazie all’intervento del mediatore (art. 1755 del Codice Civile).

✅Se però la proposta o il preliminare contengono una clausola sospensiva (ad esempio “l’acquisto è subordinato all’ottenimento del mutuo”), la situazione cambia:

✳️Se la condizione sospensiva non si verifica (ad esempio la banca rifiuta il mutuo), il contratto non produce effetti e, di norma, la provvigione non è dovuta.

✳️Se la condizione sospensiva si verifica (ad esempio il mutuo viene approvato), il contratto diventa efficace e la provvigione diventa dovuta.

🚨🚨🚨CONSIGLIO
è importante verificare:

1. Il contratto con l’agenzia: alcune agenzie inseriscono clausole specifiche sulle tempistiche di pagamento della provvigione.
2. Il testo esatto della clausola sospensiva: la formulazione può influire sul momento in cui l’affare si considera concluso.
3. Eventuali accordi separati firmati con l’agenzia.

[email protected]
034128756

12/06/2026

CAPARRA PER ACQUISTO CASA
La caparra confirmatoria è una somma che l’acquirente versa al venditore quando si firma una proposta d’acquisto accettata o un compromesso preliminare. In Italia è disciplinata dall’Articolo 1385 del Codice Civile.

✅Cosa comporta
La caparra serve a rafforzare l’impegno delle parti ad adempiere al contratto ( l’ impegno comunque nasce già alla firma delle parti del contratto):

⚠️Se l’acquirente si tira indietro, perde la caparra versata.
⚠️Se il venditore si tira indietro, deve restituire il doppio della caparra ricevuta.
* In alternativa, la parte danneggiata può anche chiedere l’esecuzione del contratto o il risarcimento del danno davanti a un giudice.

✅Quanto si versa normalmente?

Non esiste una percentuale obbligatoria per legge, ma nella pratica a seconda del prezzo di compravendita si vede spesso:

* 5%–10% del prezzo di acquisto come caparra confirmatoria.
✳️L’ uso prevede almeno il 10% ( vincolante se partecipi ad aste immobiliari)

🚨🚨🚨CONSIGLIO
Potresti recuperarla ( la somma versata)se nel contratto era inserita una clausola sospensiva, ad esempio:
* acquisto subordinato all’ottenimento del mutuo entro una certa data esempio 60/90gg.;
* acquisto subordinato alla vendita della propria casa entro una certa data.

✳️ ✳️✳️ IMPORTANTE
Il venditore non è obbligato ad accettare clausole sospensive.
La proposta d’acquisto e il preliminare sono frutto di un accordo tra le parti: il venditore può:
* accettare la clausola così com’è;
* chiedere modifiche;
* rifiutarla del tutto;
* preferire un altro acquirente che presenti meno condizioni.
Per questo motivo, nei mercati immobiliari molto competitivi alcuni venditori sono restii ad accettare clausole come:
* sospensiva per ottenimento del mutuo;
* sospensiva per vendita della casa dell’acquirente;
* altre condizioni che rendono incerta la conclusione dell’affare.

[email protected]
0341287560📞

Indirizzo

Piazza Lega Lombarda
Lecco
23900

Telefono

+393425034052

Sito Web

http://www.diblecco.it/

Notifiche

Lasciando la tua email puoi essere il primo a sapere quando Dib Srl pubblica notizie e promozioni. Il tuo indirizzo email non verrà utilizzato per nessun altro scopo e potrai annullare l'iscrizione in qualsiasi momento.