Dib Srl

06/06/2026

I CINQUE ERRORI PIÙ COMUNI CHE FANNO I PROPRIETARI QUANDO METTONO UNA CASA IN VENDITA
Quando un proprietario mette in vendita una casa, ci sono alcuni errori molto comuni che possono rallentare la vendita o ridurre il prezzo ottenibile.

✅Fissare un prezzo troppo alto
È probabilmente l’errore più frequente. Molti proprietari valutano la casa in base a quanto hanno speso, ai ricordi personali o a quanto vorrebbero ottenere, anziché al mercato reale. Un immobile sovrapprezzato tende a rimanere online più a lungo e può finire per essere venduto a un prezzo inferiore rispetto a quello che avrebbe ottenuto con una valutazione corretta fin dall’inizio.

✅Trascurare la presentazione della casa
Case disordinate, troppo personalizzate, poco illuminate o con piccoli difetti evidenti (pareti da ritinteggiare, rubinetti che perdono, porte che non chiudono bene) danno una cattiva impressione. Gli acquirenti decidono spesso nei primi minuti di visita.

✅Utilizzare foto di scarsa qualità
Oggi la maggior parte delle persone vede l’immobile online prima di visitarlo. Foto buie, storte, con stanze disordinate o scattate con poca cura riducono drasticamente il numero di contatti. Un buon servizio fotografico può fare una differenza significativa.

✅Nascondere problemi dell’immobile
Difetti strutturali, questioni condominiali, abusi edilizi o documentazione incompleta emergono quasi sempre durante la trattativa. Cercare di occultarli fa perdere fiducia agli acquirenti e può far saltare la vendita all’ultimo momento.

✅Essere poco flessibili nelle trattative
Alcuni proprietari rifiutano qualsiasi negoziazione sul prezzo, sulle tempistiche o sulle condizioni di vendita. In un mercato competitivo, una certa flessibilità può fare la differenza tra una vendita rapida e mesi di attesa.
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05/06/2026

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04/06/2026

PERCHÉ COMPRARE CASA TRAMITE AGENZIA IMMOBILIARE
A)Seleziona gli immobili in base alle tue esigenze, evitando visite inutili.
B)Verifica preliminarmente la documentazione;
l’agenzia immobiliare nell’ acquisire un immobile per la vendita e’ tenuta al controllo dei seguenti documenti prima di proporre l’ immobile in vendita :
1. Atto di provenienza
* Verifica come il venditore è diventato proprietario (compravendita, successione, donazione, ecc.).
* Controlla eventuali vincoli, servitù, diritti di terzi o limitazioni all’uso dell’immobile.
2. Visura catastale
* Conferma dati identificativi dell’immobile (foglio, particella, subalterno).
* Verifica intestazione, categoria catastale, rendita e consistenza.
* Consente di confrontare i dati catastali con quelli dichiarati dal venditore.
3. Visura ipotecaria ( aggiornata)
* Verifica la presenza di ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali o altri gravami.
* È fondamentale per accertare che l’immobile possa essere trasferito libero da vincoli.
4. Accesso agli atti urbanistici presso il Comune
* Permette di verificare la conformità urbanistica ed edilizia.
* Si controllano licenze, concessioni, permessi di costruire, SCIA, CILA, sanatorie e eventuali abusi edilizi.
* È uno degli accertamenti più importanti, perché un immobile può essere catastalmente conforme ma urbanisticamente irregolare.
5. Certificazione dell’amministratore condominiale
* Attesta l’ammontare delle spese condominiali ordinarie e straordinarie.
* Indica eventuali morosità del venditore.
* Verifica l’esistenza di lavori straordinari deliberati ma non ancora eseguiti, che potrebbero generare costi futuri.
Richiede inoltrare al venditore :
* Attestato di Prestazione Energetica (APE).
* Regolamento di condominio e tabelle millesimali ( se c’è condominio)
* Certificato di agibilità (se disponibile).
* Conformità degli impianti (elettrico, gas, riscaldamento).
* Situazione occupazionale dell’immobile (libero, locato, comodato, ecc.).
C) Gestisce la trattativa economica tra acquirente e venditore.
D)Predispone proposta d’acquisto/ preliminare di compravendita e documentazione contrattuale.
E)Coordina le parti coinvolte, come notaio, banca, tecnico e venditore.
F)Assiste fino al rogito, monitorando scadenze e adempimenti.

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03/06/2026

QUANDO SI PAGA LA PROVVIGIONE ALL’AGENZIA IMMOBILIARE,PERCENTUALI IN USO A LECCO
In Italia il diritto alla provvigione dell’agente immobiliare è disciplinato dall’art. 1755 del Codice Civile: il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l’affare è concluso grazie al suo intervento.
Quando matura il diritto alla provvigione?
In generale, la provvigione matura quando tra venditore e acquirente si forma un accordo giuridicamente vincolante, cioè quando l’affare può considerarsi concluso. Nella pratica ciò avviene spesso con l’accettazione della proposta d’acquisto che abbia già tutti gli elementi essenziali del contratto, oppure con la firma del preliminare (“compromesso”). Non è necessario attendere il rogito notarile.
Se la proposta è subordinata a una condizione sospensiva (ad esempio ottenimento del mutuo), il diritto alla provvigione normalmente sorge solo quando la condizione si avvera.
Chi paga la provvigione?
La regola generale è che la provvigione è dovuta da entrambe le parti:

il venditore;
l’acquirente.

Le parti possono però accordarsi diversamente e prevedere che il costo sia sostenuto solo da una delle due. L’accordo dovrebbe risultare chiaramente per iscritto.

Quali percentuali si usano a Lecco?

Non esiste una tariffa legale obbligatoria. Le provvigioni sono liberamente negoziabili e dipendono dall’agenzia, dal valore dell’immobile e dal mercato locale.
Per la compravendita residenziale, le percentuali normalmente praticate in Lombardia e nelle province come Lecco sono generalmente ( da uso ):

* 3%- 4% + IVA a carico dell’acquirente;
* 3%- 4% + IVA a carico del venditore.
Molte agenzie della zona si collocano intorno al 3% + IVA per parte, ma non è raro trovare richieste del 2%, del 2,5% o del 4% a seconda del valore dell’immobile e della trattativa.

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02/06/2026

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31/05/2026

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30/05/2026

PREZZO DI VENDITA E VALORE DI MERCATO DELLA TUA CASA
Per determinare correttamente prezzo di vendita e valore di mercato di un immobile in un piano di vendita, è utile separarli chiaramente:
* Valore di mercato = quanto l’immobile vale realisticamente oggi sul mercato.
* Prezzo di vendita = quanto chiedi inizialmente, tenendo conto della strategia commerciale e del margine di trattativa.
1. Determinare il valore di mercato
Il metodo più usato è il metodo comparativo: confronti immobili simili realmente venduti nella stessa zona.
Variabili principali da considerare
* Zona e microzona
* Stato dell’immobile
* Superficie commerciale
* Piano e presenza ascensore
* Classe energetica
* Luminosità/esposizione
* Balconi, terrazzi, giardino
* Box/posto auto
* Domanda reale nella zona
* Tempi medi di vendita

Formula base
Valore di mercato= mq commerciali X prezzo medio mq

Distinguere prezzo richiesto e prezzo atteso

Errore comune: mettere subito il prezzo “desiderato”.
Nel piano vendita servono tre livelli:
1)Valore di mercato
Stima tecnica realistica

2)Prezzo richiesto
Prezzo pubblicato

3)Prezzo obiettivo
Prezzo realistico di chiusura

Strategia tipica
* Mercato stabile: +3% / +7% sopra il valore
* Mercato lento: quasi allineato al valore
* Mercato molto richiesto: anche +8% / +12%

Fondamentale e’ la variabile TEMPO nella valutazione di un piano di vendita
Prezzo e tempo di vendita sono chiaramente collegati ( inversamente proporzionali )
Molti immobili si “bruciano” perché partono troppo alti e richiedono continue riduzioni.

Per la determinazione del prezzo corretto di vendita e soprattutto per una strategia efficace sulla base di tempi di vendita soggettivi idonei meglio avvalersi di AGENZIE IMMOBILIARI di zona.
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29/05/2026

LECCO CENTRO

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28/05/2026

DONAZIONE ECONOMICA Al FIGLIO PER ACQUISTO CASA COME PROCEDERE
In Italia, un genitore può donare soldi al figlio per comprare casa in modo abbastanza semplice, ma conviene farlo correttamente per evitare problemi fiscali o contestazioni future.

Le modalità :
1.Atto di donazione notarile
2. Bonifico con causale chiara

La donazione formale richiede:
* notaio ( atto pubblico )
* due testimoni

Tasse sulla donazione al figlio
Tra genitori e figli esiste una franchigia molto ampia:
* fino a 1 milione di euro per ciascun figlio: imposta di donazione = zero
* oltre 1 milione: imposta del 4% sulla parte eccedente
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