ALCA Amministrazione Immobili

01/08/2022

Lo studio resterà chiuso dal giorno 1 agosto 2022 al giorno 31 agosto 2022.

Per eventuali urgenze resta attivo l'indirizzo e-mail [email protected]

BUONE VACANZE!!

14/07/2021

Tutti ne parlano. 🗣
Tanti non si fidano. 🙅‍♀️
Molti non sanno a chi rivolgersi. 🤷‍♀️

Noi avanziamo a piccoli passi verso un futuro più sostenibile. 🌱

19/04/2021

''STOP AL SUPERBONUS 110%'', ''SUPERBONUS 110% VERSO LA CANCELLAZIONE'', ''SUPERBONUS 110% PASSERA' AL 75%''
Questi i titoli più gettonati da circa una settimana... e ormai regna il caos!!

Tutto ciò è F-A-L-S-O e fuorviante!!!!

Guardiamo i fatti:
Il SUPERBONUS 110% verrà prorogato al 2023.
Cos'è quindi questo famigerato bonus 75%?
Il bonus unico al 75% è soltanto un'idea.

Non c'è nulla di concreto, per il momento si parla di voler eliminare tutti i bonus esistenti, elencati di seguito: bonus casa 50%, ecobonus 65%, sismabonus 80%, convogliandoli in un'aliquota unica al 75%.

Il SUPERBONUS 110% resta invariato e andrà a morire a scadenza, nel 2023 salvo proroghe, proprio come era previsto.

Non sappiamo se il bonus unico al 75% andrà in porto e se si da quando e a quali condizioni; per il momento possiamo soltanto tranquillizzare chi ha già dato avvio alle pratiche 110% e chi sta pensando di accedervi, garantendo che il SUPERBONUS 110% è blindato fino al 2022 ed a breve arriverà la conferma della proroga al 2023.

22/03/2021

CHIARIMENTI 110%

Man mano che passa il tempo i dubbi sul Super Bonus si fanno sempre più frequenti fra gli utenti, complici soprattutto la mancanza di una base solida di conoscenze in materia e le centinaia di informazioni fuorvianti, imprecise o addirittura false, che ogni giorno circolano sul web.

Accedere al Super Bonus non è semplice: gli adempimenti sono moltissimi, i documenti da presentare sono complessi e le responsabilità dei professionisti sono enormi.
Ma è proprio per questo che esistono i professionisti!!

Ciò che all'utente finale può sembrare semplice, è in realtà frutto di mesi di studi e di ore, se non intere giornate, di lavoro da parte di tutti gli attori del panorama 110%, dall'amministratore, ai tecnici progettisti ed asseveratori, alle imprese.

Esistono delle sanzioni in caso di difformità non segnalate o di dichiarazioni mendaci.
Verissimo... e per fortuna, aggiungerei!!
L'Italia è sempre stata definita ''il paese dei furbetti'' e adesso che le regole si fanno finalmente ferree, le persone iniziano ad avere paura ed a voler quasi rinunciare.

Il Super Bonus è un'occasione irripetibile, non si verificheranno mai più condizioni tanto vantaggiose per poter riqualificare ed efficientare i nostri edifici.
Non bisogna avere paura di fare le cose per bene!!

Capiamo la ''diffidenza'' di chi non è sufficientemente informato per conoscere e comprendere tutte le sfaccettature di un'operazione così complessa, ma è importante anche sapere che i primi a rimanere scottati in caso di errori o peggio di dichiarazioni mendaci (in tal caso oserei dire ''inceneriti''), sono proprio i professionisti, motivo per cui non vi è motivo di dubitare della loro buona fede, a maggior ragione se dimostrano trasparenza sulla parte documentale (polizze, garanzie, certificazioni ecc.) e disponibilità nel rispondere alle vostre domande e chiarire i vostri dubbi.

Il 110% non è una passeggiata nemmeno per noi amministratori.
Gli adempimenti sono davvero numerosi, come anche le responsabilità.
Il ruolo dell'amministratore di condominio non si limita al mero svolgimento dell'assemblea, ma implica diversi passaggi che comportano decine di ore di lavoro per ogni singolo edificio solo per la fase pre-cantiere.
Oltretutto anche per noi è necessario adeguare le nostre polizze sulla base delle nuove responsabilità che si andranno a creare.

Lo ripetiamo: non è facile e nemmeno veloce, ma questo non significa assolutamente che sia una fregatura.

Il consiglio che possiamo darvi è quello di affidarvi solo a professionisti qualificati e soprattutto di evitare blog, articoli poco attendibili ed informazioni trovate sui social network.
Se volete informarvi in autonomia, fatelo tramite i testi dei decreti legge e di quanto emanato dall'agenzia delle entrate.

22/10/2020

Gentili clienti,
in allegato lo stralcio della comunicazione ricevuta dall'A.N.AMM.I., associazione di professionisti cui il Ns. Studio è affiliato.
Come si può evincere dallo scritto, le assemblee in presenza sono sospese fino al 13 novembre, salvo proroghe.

Con questo post vogliamo tranquillizzarvi, per quanto possibile, comunicandovi che lo Studio ALCA si è già attivato per proporre, dove possibile, lo svolgimento delle assemblee tramite piattaforma web.
Comprendiamo appieno le difficoltà nello svolgimento delle assemblee in tale modalità, ma crediamo che sarebbe deleterio fermare l'attività, anche e soprattutto in vista del Super Bonus 110%, le cui tempistiche ad oggi, rimangono molto strette (chiusura lavori entro il 31.12.2021), motivo per cui è fondamentale agire tempestivamente.

Siamo pienamente consapevoli del disagio che tali misure possono arrecare ai condomini, ora più che mai è fondamentale collaborare per far fronte a questo periodo difficile.
Vi chiediamo quindi un ulteriore sforzo, sperando che sia l'ultimo, per adattarsi alle misure previste dai dPCM e dalle ulteriori restrizioni previste dalle Regioni.

04/09/2020

SUPERBONUS 110%: occasione da non perdere o bufala?

Durante gli ultimi mesi moltissimi condomini si sono rivolti a noi ponendo questa domanda, alla quale oggi vogliamo rispondere pubblicamente.
Il 110% non è assolutamente una bufala e anzi, oseremmo dire che è una delle manovre più sensazionali e rivoluzionarie dell'ultimo ventennio.
In cosa consiste e chi ne può usufruire?
Il SUPERBONUS 110% prevede la possibilità di effettuare interventi di energetica ed energetico, usufruendo di una detrazione fiscale pari al 110% in 5 anni o, in alternativa, della cessione del credito.
Per poterne usufruire è necessario che l'edificio faccia un ''SALTO'' di DUE classi energetiche.
Cosa significano i termini e in relazione agli interventi?
Gli interventi TRAINANTI sono necessari per accedere al bonus, mentre gli interventi TRAINATI sono tutti quegli interventi secondari che, se abbinati ad almeno uno degli interventi trainanti, entrano anch'essi in detrazione al 110%.
Gli interventi TRAINANTI sono soltanto due:
- coibentazione degli involucri esterni (cappotto);
- sostituzione degli impianti termici (centralizzati per i condomini) con impianti ibridi o a condensazione, almeno in classe A.
Gli interventi TRAINATI sono invece molteplici, per fare qualche esempio:
- sostituzione impianti termici in condomini termoautonomi (caldaietta privata);
- sostituzione serramenti;
- impianti di condizionamento estivo e invernale;
- impianti fotovoltaici;
- batterie di accumulo;
- colonnine per ricarica auto elettriche;
- etc...
a chi posso cedere il mio credito?
A chiunque!! Alla banca, all'impresa, ad una ESCO, alla società di mia sorella che ha capienza per poter detrarre la cifra ceduta.
A CHI AFFIDARSI?
Innanzitutto è necessario che l'amministratore del vostro condominio sia informato e preparato sull'argomento.
Sarà l'amministratore stesso ad indirizzarvi verso la scelta di un professionista abilitato per la redazione della diagnosi energetica, del progetto e del capitolato.
Successivamente, il tecnico passerà al vaglio i preventivi delle varie imprese, determinando chi ha i requisiti e chi no per poter partecipare alla gara d'appalto.

ATTENZIONE!! Per poter usufruire del superbonus sarà necessario, salvo future proroghe, iniziare i lavori entro il 31.12.2021
In considerazione del fatto che per accedere al superbonus è necessario che l'immobile sia perfettamente in regola e non presenti alcuna difformità (eventualmente sarà necessario sanarle), i tempi sono molto stretti.
Il nostro studio collabora già con diverse squadre di professionisti abilitati alla redazione di tutto quanto necessario per poter mettere il condominio nelle condizioni di accedere al SUPERBONUS 110%
Per informazioni e preventivi siamo disponibili ai seguenti recapiti:
cell.: 327.6912368
email: [email protected]

26/06/2020

Aggiornamenti, purtroppo non molto rassicuranti, su Superbous 110%.
Probabile il rinvio a settembre.

Come è accaduto negli ultimi mesi con tutti i decreti del Governo nella fase di conversione in Parlamento, anche il Decreto-legge 34/2020, il cosiddetto decreto “Rilancio” all'esame

27/05/2020

Vista la grande richiesta, ecco un'informativa generica sull'ecobonus, utile per iniziare a capire se voler intraprendere questo percorso.
Non appena saranno disponibili il testo emendato e le linee guida dell'agenzia delle entrate e dell'ENEA provvederemo a farvi avere informazioni più precise.

07/05/2020

https://www.repubblica.it/economia/2020/05/06/news/ristrutturare_casa_gratis_e_lo_stato_paga_l_impresa_con_sconti_fiscali_fino_al_110_-255774275/?ref=RHPPLF-BH-I255826036-C8-P2-S1.8-T1

Nel decreto "aprile" la norma keynesiana che raddoppia le detrazioni per ecobonus, sismabonus e solare. Il Tesoro stima 16 miliardi di tasse in meno ma +35% di lavori. Fraccaro: "Passo da gigante, la tutela ambientale diventa volano dell'economia"

04/05/2020

Pubblichiamo la seguente email, ricevuta questa mattina da A.N.AMM.I.
Lo Studio resterà momentaneamente chiuso al pubblico, salvo questioni di indifferibile urgenza, che verranno comunque gestiti seguendo tassativamente i protocolli di sicurezza.
Continueremo a lavorare, anche se a porte chiuse, e saremo disponibili via e-mail e telefono nei normali orari d'ufficio: dal Lunedì al Giovedì dalle ore 9:00 alle ore 12:00 e dalle ore 15:00 alle ore 18:00

08/03/2020

Gentili Condomini,

a seguito del grave problema che sta colpendo il nostro paese dal Dpcm (Decreto Presidenza Consiglio dei Ministri) firmato il 8 marzo dal presidente del Consiglio dei Ministri e dal Ministro della Salute si evince che sono previste diverse misure restrittive, in vigore sino al 3 aprile (salvo proroghe), tra cui il divieto di spostamento in entrata ed in uscita dai territori elencati ed all'interno degli stessi.
Pertanto fino a tale data e comunque fino a nuove disposizioni, lo studio resterà chiuso al pubblico e non verrà svolta alcuna assemblea condominiale, salvo possibilità di rispetto delle misure di sicurezza previste dal suddetto decreto.

24/02/2020

⚠️⚠️⚠️ATTENZIONE⚠️⚠️⚠️

Su direttiva del Ministero della Salute e Regione Lombardia, tutte le assemblee condominiali saranno rinviate a data da destinarsi.
Al fine di ridurre al minimo i rischi, si invitano i Sig.ri Condomini ad utilizzare i mezzi informatici e telefonici per comunicare con lo Studio.