EM Team Immobiliare 360

16/06/2026

Il mercato immobiliare sta cambiando pelle. E noi professionisti abbiamo il dovere di guidare questo cambiamento. 🚀

A livello nazionale si sta scrivendo il futuro della nostra professione. Con il dibattito sulla riforma che ci riguarda da vicino, è ormai chiaro che la figura del semplice intermediario deve evolversi verso standard sempre più alti, fatti di competenze d'eccellenza, tutele e formazione continua.

In un mercato così dinamico e in costante movimento, l'isolamento è il rischio più grande. La vera forza oggi risiede nella capacità di fare squadra, creare sinergie e fare rete sul territorio.

Proprio per rispondere a questa esigenza, lo scorso 20 Maggio 2026 è nata ufficialmente CONFAI, grazie alla preziosa collaborazione con CONFARTIGIANATO LIVORNO! 🌟
Dalle parole ai fatti. 💼

Sono felice e orgogliosa di annunciarvi la mia presenza attiva in questo progetto. Assumo questo impegno in veste di rappresentante di categoria e portavoce di un gruppo di professionisti che ha un obiettivo chiaro e ambizioso: elevarsi.

CONFAI, con la forza e il supporto concreto di Confartigianato, è la categoria dedicata agli agenti immobiliari che vogliono crescere, fare squadra e diventare un'eccellenza sul territorio:

🤝 Fare rete: perché la collaborazione attiva moltiplica le opportunità.
📈 Crescere insieme: per condividere strategie, strumenti e cavalcare le novità del mercato.
🏆 Alzare l'asticella: per qualificare la nostra professione e dare un valore imbattibile ai nostri clienti.

Il momento di muoversi è ADESSO. Chi sceglie di fare rete oggi, diventa il punto di riferimento di domani.

Se sei un agente immobiliare che punta all'eccellenza e vuoi far parte di questo percorso di crescita concreto, unisciti a noi. Costruiamo insieme presente e il futuro della nostra professione.

📩 Scrivimi in privato o lascia un commento per scoprire come entrare a far parte della rete CONFAI.

05/06/2026

📅 OPEN HOUSE 360 – Giovedì 18 Giugno | 18:00 – 20:00
📍 Via Giotto 26 – Quartiere La Leccia, Livorno

🏡 Ultimo piano su due livelli con terrazza panoramica e garage
💰 Prezzo: €255.000

EM Team Immobiliare 360 vi presenta una soluzione davvero particolare nel quartiere La Leccia, una delle zone più apprezzate di Livorno per tranquillità, servizi e qualità della vita.

Situato al sesto ed ultimo piano, questo appartamento di 114 mq commerciali si sviluppa su due livelli e colpisce fin dal primo ingresso per luminosità, cura dei dettagli e atmosfera accogliente.

✨ Caratteristiche principali:

✔ Ampio soggiorno luminoso
✔ Cucina abitabile
✔ Due camere da letto
✔ Bagno finestrato con elegante doccia walk-in
✔ Parquet nella zona notte
✔ Armadiature a muro su misura
✔ Infissi a triplo vetro per massimo comfort e isolamento
✔ Serrande elettriche
✔ Riscaldamento autonomo
✔ Ultima ristrutturazione nel 2014

🔝 Piano superiore (praticabile non abitabile)

Attraverso una raffinata scala in legno si accede a:

* Ampio locale multiuso (studio, relax, hobby room)
* Grande ripostiglio
* Spazi versatili e ben sfruttabili

🌅 La vera protagonista? La terrazza.

Esposta a ovest, regala tramonti spettacolari sulle colline livornesi e, nelle giornate più limpide, perfino una vista fino alla Corsica.

Un angolo perfetto per:
☀️ aperitivi
☕ colazioni
🌙 serate all’aperto

🚗 Completa la proprietà un garage privato al piano terra.

💰 Spese condominiali:

* €110/mese comprensive del consumo dell’acqua
* Supercondominio circa €100/anno

📆 Open House 360
🗓 Giovedì 18 Giugno
🕕 dalle 18:00 alle 20:00

Un Open House speciale, pensato per vivere e apprezzare al meglio la terrazza e l’atmosfera di questa casa nelle ore più belle della giornata.

📞 Per maggiori informazioni, prezzo e dettagli completi, contattaci.



EM Team Immobiliare 360
Via Magenta 32 - Livorno
[email protected]
Emanuela Masi
Alessandro Curcio

04/06/2026

📅 OPEN HOUSE 360 – Giovedì 11 Giugno | 17:30 – 19:30
📍 Piazza XI Maggio n. 5 – Livorno (Zona San Marco)

🏡 Appartamento su due livelli con vista sulla città e sulla Venezia Livornese

EM Team Immobiliare 360 vi presenta una soluzione particolare e ricca di carattere, situata nel cuore della zona San Marco, proprio di fronte alla storica Stazione Leopolda e a pochi passi dalla celebre Porta San Marco.

L’appartamento si trova al quarto piano senza ascensore ed è stato realizzato attraverso un frazionamento eseguito nel 2012, con impianti aggiornati e certificato di abitabilità.

✨ Caratteristiche principali:

* Circa 64 mq calpestabili
* Disposto su due livelli
* Ampio soggiorno luminoso
* Angolo cottura finestrato
* Camera matrimoniale silenziosa con affacci interni
* Bagno completo
* Scala in legno e ferro battuto
* Piano superiore praticabile (non abitabile)
* Zona relax/studio/camera ospiti
* Locale lavanderia con caldaia
* Lucernari che garantiscono luminosità e ricircolo d’aria
* Predisposizione per aria condizionata

🌇 Uno degli aspetti più affascinanti di questa casa è la vista sulla città e sulla zona Venezia, che regala scorci suggestivi e un’atmosfera davvero particolare.

💰 Spese condominiali contenute: circa 30 € al mese

💡 Una soluzione ideale per:
✔ giovani coppie
✔ single
✔ investimento
✔ seconda casa in città

📆 Ti aspettiamo all’Open House 360
🗓 Giovedì 11 Giugno
🕠 dalle 17:30 alle 19:30

👉 Visite libere senza appuntamento.

Per informazioni, prezzo e dettagli aggiuntivi contattaci o consulta il link in bio.

InvestimentoImmobiliare EMTeamImmobiliare360

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EM Team Immobiliare 360
Via Magenta 32 - Livorno
[email protected]
Emanuela Masi
Alessandro Curcio

04/06/2026

📣VENDITA

🚩Via Magenta 10 Livorno

Appartamento attualmente LOCATO
✔Metri quadri lordi 126
✔Due camere matrimoniali
✔Doppio soggiorno
✔Cucina abitabile
✔Bagno con finestra
✔Spese condominiali 50 euro al mese
🏡Vano scale e facciata da poco ripristinati
💰 Prezzo richiesto 166.000 euro

Link: https://www.idealista.it/immobile/35823024/
Per info e visite: 0586-991605
Emanuela - EM Team Immobiliare 360

25/05/2026

📅 OPEN HOUSE 360 – Sabato 13 Giugno | 10:00 – 13:00
📍 Via Pierluigi Viola 36 – Rosignano Solvay

🏡 Appartamento recente con garage, due matrimoniali e balconi vivibili
🌊 A soli 2,4 km dal mare di Caletta

EM Team Immobiliare 360 vi porta oggi a Rosignano Solvay, all’interno di un contesto residenziale tranquillo, verde e molto curato, perfetto sia come abitazione principale che come seconda casa vicino al mare.

✨ Caratteristiche principali:

* 69 mq commerciali
* Primo piano con ascensore
* Complesso residenziale costruito nei primi anni 2000
* Zona giorno luminosa con cucinotto separato
👉 possibilità di creare open space
* Due camere matrimoniali
* Bagno finestrato molto ampio con vasca
* Due balconi vivibili
* Riscaldamento autonomo
* Condizionatore
* Esposizione est-ovest ☀️
* Ottimo ricircolo d’aria

🚗 Garage di 16 mq con lavanderia interna già organizzata
💰 Spese condominiali: circa €50/mese

🌿 Zona estremamente tranquilla, con spazi verdi comunali curati e atmosfera rilassante, ma allo stesso tempo vicinissima al mare.

🌅 Dal balcone della zona giorno si intravede anche uno scorcio di mare.

💡 Soluzione ideale per:
✔ famiglie
✔ residenti
✔ casa vacanze
✔ investimento vicino alla costa toscana

📆 Vi aspettiamo all’Open House 360
📍 Sabato 13 Giugno
🕙 dalle 10:00 alle 13:00
👉 visite libere senza appuntamento

📞 Tutte le informazioni e i contatti sono nel link in bio.



EM Team Immobiliare 360
Via Magenta 32 - Livorno
[email protected]
Emanuela Masi

21/05/2026

🏡 Esclusiva inclusiva: cosa significa davvero?

Molti venditori sentono la parola “esclusiva” e pensano subito:
👉 “Quindi mi sto limitando?”
👉 “Sto escludendo tutte le altre agenzie?”

La risposta è: assolutamente no.

💡 L’esclusiva non serve a chiudere il mercato.
Serve a creare una strategia chiara, organizzata e professionale.

📌 L’esclusività riguarda il rapporto tra:
🤝 venditore
e
👤 agente immobiliare

In pratica:
hai un unico referente che:
✔ segue tutta la vendita
✔ investe in pubblicità
✔ crea contenuti e strategie
✔ organizza Open House 360°
✔ gestisce visite e trattative
✔ ti aggiorna costantemente

Ma attenzione:
❌ questo NON significa escludere le altre agenzie.

Ed è qui che entra il concetto di:
🔑 “Esclusiva Inclusiva”

✔ collaboriamo con tutte le agenzie del territorio
✔ collaboriamo anche fuori territorio
✔ accogliamo colleghi e loro clienti
✔ condividiamo opportunità di vendita

📈 È come se il tuo immobile fosse promosso da tante agenzie…
ma con:
✅ una sola regia
✅ una sola strategia
✅ una sola comunicazione coerente

E soprattutto:
tu non ti senti abbandonato.

Hai:
📊 report continui
📞 feedback sulle visite
🎯 aggiornamenti costanti
🤝 un rapporto diretto e trasparente

Perché la vera differenza non è avere dieci agenzie.
È avere un professionista che si prende davvero la responsabilità della vendita.



EM Team Immobiliare 360
Via Magenta 32 - Livorno
[email protected]
Emanuela Masi

19/05/2026

⏳ Per quanto tempo dovrei essere vincolato con un incarico in esclusiva?

La risposta è semplice: il giusto tempo per lavorare bene, non per tenerti bloccato.

📌 In un mercato dinamico come quello attuale, un incarico in esclusiva ha normalmente una durata di:
- 3 mesi
- 4 mesi
- massimo 6 mesi

Tempi ragionevoli per:
✔ impostare una strategia efficace
✔ realizzare Open House 360°
✔ testare il mercato in modo corretto
✔ ricevere proposte concrete

💡 E se al termine dell’incarico non sei soddisfatto?

Nessun problema.

Se non hai ricevuto una proposta che ritieni soddisfacente, l’incarico può semplicemente terminare, senza rinnovi automatici e senza alcun costo aggiuntivo.

🔍 Quindi con l’esclusiva ho più controllo o meno controllo?

Assolutamente più controllo.

Perché:
✔ hai un solo referente
✔ sai sempre cosa viene fatto
✔ ricevi aggiornamenti costanti
✔ eviti che il tuo immobile venga pubblicato da decine di agenzie senza il tuo pieno controllo

Mi è capitato spesso di vedere venditori che pensavano di aver affidato l’immobile a due agenzie e si sono ritrovati con 10 o 15 annunci diversi online.

Questo crea confusione e svaluta l’immobile.

—

🤝 Con l’“esclusiva inclusiva” hai:
🏡 un unico professionista che coordina tutto
📈 una strategia precisa
🤝 collaborazione con altre agenzie
📊 feedback costanti e massima trasparenza

In altre parole:
l’esclusiva non ti toglie libertà.
Ti dà metodo, controllo e serenità.



EM Team Immobiliare 360
Via Magenta 32 - Livorno
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Emanuela Masi

16/05/2026

15/05/2026

🔑 “Firmo l’esclusiva… ma se poi non fate abbastanza?”

È una domanda più che legittima.

Ed è proprio per questo che tutto deve essere definito prima della firma.

📌 Un incarico in esclusiva serio non si basa su promesse generiche, ma su un piano di azione concreto e concordato.

Prima del mandato vengono stabiliti:
✔ verifica della documentazione
✔ valutazione e strategia di prezzo
✔ foto e video professionali
✔ pubblicazione sui principali portali
✔ promozione sui social
✔ volantinaggio mirato
✔ Open House 360°
✔ report costanti su visite e feedback

💡 Tutto questo può essere riportato chiaramente nell’incarico.

E c’è di più.

👉 È possibile prevedere una clausola di recesso senza costi se l’agente immobiliare non mette in pratica le attività concordate.

Questo significa che:
✔ il venditore è tutelato
✔ l’agente si assume una responsabilità reale
✔ il rapporto si basa su impegni concreti e verificabili

Naturalmente, il successo della vendita nasce da una collaborazione reciproca.

Se vengono suggeriti piccoli interventi per valorizzare l’immobile prima di foto, visite o Open House, è importante che il venditore partecipi attivamente.

Io metto a disposizione:
🎯 strategia
📈 marketing
📸 comunicazione
🤝 esperienza

Il venditore mette:
🏡 disponibilità
🔍 collaborazione
💙 fiducia

Quando queste due componenti lavorano insieme, il risultato cambia completamente.



EM Team Immobiliare 360
Via Magenta 32 - Livorno
[email protected]
Emanuela Masi

12/05/2026

💶 La provvigione dell’agente immobiliare: costo o investimento?

È una delle domande più frequenti.

La verità è semplice:
👉 se il professionista lavora male, la provvigione è un costo.
👉 se il professionista lavora bene, la provvigione diventa un investimento.

Perché un agente immobiliare serio:
✔ definisce la strategia di vendita
✔ realizza foto e video professionali
✔ investe in pubblicità
✔ gestisce visite e trattative
✔ verifica la documentazione
✔ accompagna fino al rogito

E spesso riesce anche a ottenere un prezzo migliore rispetto a quello che il venditore potrebbe ottenere da solo.

🤔 “E se durante l’esclusiva trovo io l’acquirente?”

Se si tratta di una persona realmente vicina e indipendente dalla pubblicità, se ne può parlare.

Ma c’è una domanda importante:
come si può essere certi che quella persona non abbia saputo della vendita proprio grazie alla nostra promozione?

E c’è un altro aspetto da non sottovalutare:
trattare con amici, parenti o conoscenti è spesso più difficile del previsto.

💡 Proprio in questi casi, avere un professionista al proprio fianco è ancora più utile:
✔ gestisce la trattativa in modo imparziale
✔ evita tensioni personali
✔ tutela entrambe le parti

📌 In conclusione:
la provvigione non paga semplicemente un annuncio online.
Paga esperienza, strategia, negoziazione e tutela.

E questo, quando il lavoro è fatto bene, fa davvero la differenza.



EM Team Immobiliare 360
Via Magenta 32 - Livorno
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Emanuela Masi