EM Team Immobiliare 360

25/09/2026

🏡 L’Open House funziona. E finalmente siamo sempre di più a utilizzarlo.

Sono Emanuela Masi di EM Team Immobiliare 360 e utilizzo l’Open House come strumento di vendita da oltre 10 anni, con risultati che negli anni ci hanno dato grandi soddisfazioni.

Per questo sono contenta di vedere che anche altri professionisti del territorio stanno iniziando a utilizzarlo sempre più spesso. 🤝

Ma c’è una differenza importante:

fare un Open House non significa semplicemente aprire le porte di una casa per qualche ora.

Per noi un vero Open House 360 deve mettere al centro l’interesse del proprietario e, proprio per questo, essere aperto anche alla collaborazione con le altre agenzie.

Se un collega ha un potenziale acquirente per quella casa, perché escluderlo?

Più collaborazione significa ampliare le opportunità di incontro tra l’immobile e il possibile acquirente, mantenendo allo stesso tempo un’unica strategia di vendita coordinata.

🎯 Preparazione
📣 Marketing
🏡 Presentazione dell’immobile
🤝 Collaborazione tra professionisti
👥 Gestione dei potenziali acquirenti

È così che, secondo il nostro metodo, un Open House diventa un vero strumento di vendita al servizio del proprietario.

Vuoi vedere come organizziamo i nostri Open House 360? Seguimi anche su YouTube.

E se hai domande sull’Open House o sulla vendita del tuo immobile, scrivimi.

EM Team Immobiliare 360
Via Magenta 32 - Livorno
[email protected]
Emanuela Masi

21/09/2026

🏡 OPEN HOUSE 360 – SABATO 10 OTTOBRE | 10:30–12:30
📍 Via Mondolfi 89 – Ardenza, Livorno
💰 €196.000

Vivere ad Ardenza, in un quartiere vivo e servito, con il mare raggiungibile anche a piedi. 🌊

EM Team Immobiliare 360 vi presenta un appartamento di 100 mq lordi e circa 80 mq calpestabili, situato al primo piano di un piccolo condominio senza ascensore.

Entrando troviamo la zona giorno con soggiorno e cucinotto separato. Una configurazione che, per chi preferisce ambienti più aperti, offre la possibilità di valutare la realizzazione di un angolo cottura a vista.

La casa dispone di:

🛏️ 2 ampie camere matrimoniali
🛋️ soggiorno con cucinotto
🛁 bagno con doccia
🧺 chiostra finestrata utilizzata come spazio multiuso/lavanderia
📦 comodo ripostiglio + ulteriore spazio aereo
🔥 riscaldamento autonomo
❄️ climatizzazione nella zona giorno
🪟 infissi in PVC con doppio vetro e persiane sostituiti, ad eccezione della portafinestra
🔨 ristrutturazione effettuata nel 2005
💶 spese condominiali contenute, circa 40€ al mese

Anche la camera affacciata su Via Mondolfi beneficia dei doppi vetri, che aiutano a isolare l’ambiente dai rumori esterni.

E poi c’è la posizione: negozi e servizi a portata di mano e circa 700–800 metri in linea d’aria dalla Baracchina Rossa. 🚶‍♀️🌊

Una soluzione con spazi generosi, adatta anche a una famiglia di quattro persone, in una delle zone residenziali più conosciute di Livorno.

📅 Ti aspettiamo all’Open House 360 sabato 10 ottobre, dalle 10:30 alle 12:30.

📍 Via Mondolfi 89 – Livorno
💰 €196.000

Per maggiori informazioni o per vendere il tuo immobile, contattaci.

EM Team Immobiliare 360
Via Magenta 32 - Livorno
[email protected]
Emanuela Masi

20/09/2026

🏡 OPEN HOUSE – MONTENERO BASSO

📍 Via delle Pianacce 78/B, Livorno
📅 3 ottobre | 10:30 – 12:30
💰 €233.000

Un appartamento immerso nel verde, in uno dei contesti residenziali più apprezzati di Livorno.

Siamo a Montenero Basso, all’interno di un condominio con un grande parco a disposizione dei residenti.

L’appartamento si trova al piano terra rialzato e offre 86 mq catastali, con una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale:

🏠 Ampio soggiorno
🍽️ Cucina abitabile
🛏️ 3 camere: matrimoniale, media e singola
🛁 2 bagni, entrambi finestrati
🚗 Posto auto assegnato ad uso esclusivo
📦 Cantina di proprietà
🌳 Parco condominiale

L’immobile necessita di una ristrutturazione, ma alcuni interventi importanti sono già stati eseguiti: caldaia sostituita nel 2022 e nuovi infissi in PVC con doppio vetro.

Le spese condominiali sono di circa €100 al mese, comprensive dell’acqua.

Una soluzione interessante soprattutto per chi cerca tre camere, due bagni, spazi comodi e tanto verde, senza rinunciare alla comodità di vivere a Livorno.

📅 Vieni a scoprirla durante l’Open House di sabato 3 ottobre, dalle 10:30 alle 12:30.

👉 Per maggiori informazioni o per partecipare, commenta “INFO” o contattaci in privato.

EM Team Immobiliare 360

19/09/2026

🏡 OPEN HOUSE 360 – 26 SETTEMBRE | 10:30–12:30
📍 Via Chiabrera 27 – Livorno, zona Picchianti
💰 €223.000

Cerchi una soluzione indipendente a Livorno, con tanto spazio da ridisegnare secondo le tue esigenze e soprattutto un bel giardino?

Questo terratetto libero su due lati, da ristrutturare, potrebbe essere quello che stavi aspettando.

📐 122 mq complessivi
🌳 Giardino di circa 70 mq
🏡 Piano terra rialzato con vespaio
🔥 Living con camino
🍽️ Cucina abitabile con accesso diretto al giardino
🛏️ 2 camere matrimoniali
🛁 Bagno ampio e finestrato
💰 Nessuna spesa condominiale

Ma gli spazi non finiscono qui.

Al piano superiore troviamo un ampio sottotetto praticabile ma non abitabile, suddivisibile in più ambienti e sfruttabile, nel rispetto delle destinazioni consentite, come studio, zona hobby o spazio accessorio.

E poi c’è lui: il giardino. 🌿

Circa 70 mq attualmente dedicati anche alla coltivazione biologica, con pomodori, uva e molto altro. Uno spazio dal grande potenziale, dove troviamo inoltre:

🔥 barbecue
💧 pozzo
🧺 spazio utilizzabile come lavanderia
🛠️ locale tecnico/ripostiglio
☀️ tettoia ideale per creare una zona conviviale o ricovero bici
🚿 ulteriore bagno esterno, attualmente non utilizzato e da ripristinare

È una casa che ha bisogno di essere rinnovata, ma offre qualcosa che non si può creare facilmente dopo l’acquisto: indipendenza, metratura, spazi accessori e un vero giardino privato.

Adesso serve soltanto qualcuno capace di immaginare come trasformarla. 🏡✨

📅 Ti aspettiamo all’Open House 360 sabato 26 settembre, dalle 10:30 alle 12:30.

📍 Via Chiabrera 27 – Livorno
💰 €223.000

Contattaci per maggiori informazioni.

EM Team Immobiliare 360
Via Magenta 32 - Livorno
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Emanuela Masi

17/09/2026

🏡 CASTIGLIONCELLO – PEL DI LUPO | €338.000

In una zona residenziale e collinare di Castiglioncello, all’interno di un recente complesso quadrifamiliare, vi presentiamo una soluzione su due livelli già libera e pronta per essere personalizzata.

Uno degli spazi che conquista subito? La splendida terrazza loggiata con barbecue in muratura: un ambiente da vivere e condividere anche quando il tempo non è perfetto. 🌿

La proprietà offre numerosi spazi e possibilità:

✨ ampia zona giorno con camino
🍽️ cucina con elettrodomestici recentemente sostituiti
🔥 riscaldamento autonomo e caldaia recentemente sostituita
🌳 spazio esterno e giardino sul retro
👗 comoda stanza armadio
🛁 bagno finestrato con doppio lavabo e grande vasca idromassaggio
🚗 garage attualmente utilizzato come zona relax
📦 ampi locali accessori e di sgombero
🏍️ grande ripostiglio sfruttabile anche per moto e scooter
💻 ulteriore ambiente utilizzabile secondo le proprie esigenze

Il complesso è in ottime condizioni di manutenzione, con agibilità del 2008 e costi comuni molto contenuti.

Una soluzione interessante sia come abitazione principale, sia per chi desidera una seconda casa a Castiglioncello. 🌊

💰 Prezzo: €338.000

E naturalmente arriverà anche qui il nostro Open House 360!
📅 17 Ottobre dalle ore 10.00 alle ore 13.00

EM Team Immobiliare 360
Via Magenta 32 - Livorno
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Emanuela Masi

10/09/2026

31/08/2026

Uno dei timori più frequenti dei proprietari è questo:

“Se affido casa in esclusiva a un’unica agenzia, perdo tutti gli acquirenti delle altre agenzie.”

Non necessariamente. Dipende da come lavora l’agenzia che scegli.

Noi di EM Team Immobiliare 360 adottiamo un approccio che definiamo “esclusiva inclusiva”.

👉 Il venditore sceglie un unico referente, che coordina la strategia di vendita, il marketing, la comunicazione, la documentazione e la trattativa.

Ma questo non significa chiudere la porta agli altri professionisti.

Al contrario, collaboriamo attivamente con le altre agenzie, affinché anche un acquirente seguito da un collega possa avere l’opportunità di acquistare l’immobile.

Il vantaggio?

🏡 Un unico referente per il proprietario
📣 Una strategia di comunicazione coordinata
🤝 Collaborazione con gli altri professionisti
👥 Più opportunità di intercettare l’acquirente giusto
🎯 Un obiettivo comune: concludere il miglior affare possibile nell’interesse del cliente

Perché quando ci viene affidata una casa, la priorità non dovrebbe essere “chi prende il cliente”, ma ottenere il miglior risultato possibile per chi ci ha affidato il proprio immobile.

E tu cosa preferiresti: un’agenzia che considera le altre agenzie concorrenti da evitare oppure un professionista disposto a collaborare per vendere la tua casa?

💬 Raccontami nei commenti le tue esperienze.

EM Team Immobiliare 360
Via Magenta 32 - Livorno
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Emanuela Masi

29/08/2026

Vuoi vendere casa? Rendila accogliente prima delle visite 🏡✨

Una casa completamente vuota è davvero più facile da vendere? Non necessariamente.

L’arredamento, se utilizzato correttamente, aiuta l’acquirente a comprendere meglio gli spazi e soprattutto a immaginarsi all’interno della casa.

Non serve rivoluzionare tutto. Spesso bastano alcuni piccoli accorgimenti:

📸 Elimina foto e oggetti troppo personali: chi visita deve riuscire a immaginare quella casa come propria.

🧹 Riduci il superfluo: meno oggetti e maggiore ordine rendono gli ambienti più armoniosi.

🤎 Scegli colori neutri e texture naturali: cotone, beige e tonalità chiare aiutano a creare un’atmosfera accogliente.

🌿 Meglio poche piante vere e curate che tante piante artificiali.

☀️ Valorizza al massimo la luce naturale e, quando serve quella artificiale, preferisci una luce calda e piacevole evitando l’effetto troppo freddo e asettico.

🛋️ Cura i dettagli: un tappeto, un copridivano o pochi complementi scelti bene possono cambiare la percezione di una stanza senza sostituire l’arredamento.

E soprattutto: ordine, pulizia e armonia.

Quando mettiamo in vendita un immobile non stiamo mostrando soltanto dei metri quadrati. Dobbiamo aiutare chi entra a percepire la sensazione di poter vivere bene proprio lì.

Se ti è piaciuta questa pillola e vuoi altri consigli per valorizzare la tua casa prima della vendita, seguimi o contattami.

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Emanuela Masi