Studio Tecnico Geom. Paolo Morelli

30/07/2024

Si è svolta ieri nel tardo pomeriggio presso il Palazzo Tagliaferro di Andora la riunione informativa organizzata dallo Studio Tecnico Morelli sulle sanatorie edilizie legate al decreto "Salva Casa".
In un contesto in cui la regolarizzazione edilizia è fondamentale per la tutela delle proprietà, abbiamo sentito l'esigenza di fornire chiarimenti e supporto ai nostri clienti.
La vostra partecipazione numerosa e il vivo interesse dimostrato sono stati davvero apprezzati.
Durante l'incontro, l’avv. Francesco Massa di Genova, consulente dello Studio, ha illustrato dettagliatamente le novità introdotte dalla nuova normativa, concentrandosi sulle sanatorie edilizie.
Abbiamo affrontato vari temi cruciali, offrendo una panoramica completa delle opportunità di regolarizzazione disponibili, rispondendo a molte domande e chiarendo dubbi specifici nonchè fornendo consulenze mirate.
Ecco alcuni punti salienti trattati durante l'incontro:
1. **Procedure di Sanatoria**: Abbiamo spiegato le procedure necessarie per ottenere la sanatoria edilizia, garantendo la conformità legale delle proprietà e la tranquillità dei proprietari.
2. **Documentazione Necessaria**: Sono stati forniti dettagli sui documenti richiesti per avviare le pratiche di sanatoria.
3. **Benefici e Opportunità**: Abbiamo discusso i principali vantaggi derivanti dalla regolarizzazione edilizia, tra cui la valorizzazione della proprietà e la possibilità di evitare sanzioni future.
L'incontro è stato non solo informativo ma anche interattivo, permettendo ai partecipanti di condividere le proprie casistiche e di ricevere consigli pratici. Il coinvolgimento attivo e l'interesse dimostrato ci hanno permesso di creare un dialogo costruttivo e di offrire soluzioni concrete ai problemi presentati.
Vogliamo ringraziare tutti i partecipanti per la loro presenza e il loro contributo. La vostra fiducia e il vostro supporto sono essenziali per noi e ci motivano a continuare a migliorare i servizi che offriamo.
Per chi non ha potuto partecipare, siamo a disposizione per fissare appuntamenti individuali e discutere gli argomenti trattati durante l'incontro. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni e assistenza.
Grazie ancora per aver reso questo evento un successo. Insieme, possiamo affrontare le sfide della regolarizzazione edilizia e garantire un futuro sicuro e sereno per tutti.

Geom. Paolo Morelli

01/12/2023

⚠️ Vuoi utilizzare i bonus fiscali anche nel 2024, ma non sai quali puoi ottenere per ottimizzare l’intervento edilizio?

🏠 Devi iniziare una ristrutturazione o vendere casa e ti sei accorto che ti serve una pratica edilizia?

🏢 Puoi aprire la tua pratica edilizia in poco tempo, ti basterà solamente prenotare un consulto gratuito con lo studio Morelli di Andora.
Operativi nelle province di Imperia e Savona.
Scopri di più

Richiedi una consulenza sui bonus edilizi con il geom. Paolo Morelli.

10/11/2023

Nel dossier e nella nota di lettura del Servizio Studi del dipartimento Bilancio alcune indicazioni sulle previsioni riguardanti l'art. 119 del Decreto Rilancio

18/04/2023

https://www.edilportale.com/news/2023/04/ristrutturazione/superbonus-e-bonus-edilizi-soluzioni-a-tempo-indeterminato_93589_21.html

Il Governo con il DEF annuncia la revisione di tutto il sistema degli incentivi edilizi per bilanciare esigenze di efficientamento e sostenibilità economica

08/01/2023

20/05/2022

Seconde cessioni bonus edilizi.

Va bene anche una rata, ma intera, le altre quote, sempre per l’intero importo, potranno essere cedute anche in momenti successivi, ovvero utilizzate in compensazione tramite modello F24, in tal caso, anche in modo frazionato

Con una faq pubblicata sul proprio sito l’Agenzia delle entrate spiega come potranno avvenire le cessioni dei crediti successive al primo esercizio dell’opzione (prima cessione o sconto in fattura), in seguito all’introduzione del divieto di cessione parziale e dell’obbligo di tracciabilità delle cessioni dei crediti relativi al Superbonus e agli altri bonus edilizi. Novità apportate all’articolo 121 del Dl “Rilancio” dal decreto “Sostegni-ter” con l’introduzione di un nuovo comma, l’1-quater.

Il divieto di cessione parziale, in particolare, è riferito all’importo delle singole rate annuali in cui è stato suddiviso il credito ceduto da ciascun titolare della detrazione. Pertanto, le cessioni successive potranno essere relative – per l’intero importo – anche solo a una o ad alcune delle rate di cui è composto il credito. Le altre quote – sempre per l’intero importo – potranno essere cedute anche in momenti successivi, ovvero utilizzate in compensazione tramite modello F24 (in tale ultima eventualità, anche in modo frazionato). Invece, le singole rate non potranno essere oggetto di cessione parziale o in più soluzioni.

A tal proposito l’Agenzia ricorda che a ciascun credito è attribuito un codice identificativo univoco da indicare nelle comunicazioni delle eventuali successive cessioni e, in fase di caricamento sulla Piattaforma, i crediti derivanti dalle prime cessioni o dagli sconti in fattura sono suddivisi, come di consueto, in rate annuali di pari importo, in base alla tipologia di detrazione e all’anno di sostenimento della spesa.
A ciascuna rata annuale viene attribuito un codice univoco, visibile sulla Piattaforma, che ai fini della tracciatura delle operazioni dovrà essere indicato nelle eventuali successive cessioni delle singole rate.

Queste disposizioni si applicano ai crediti derivanti dalle prime cessioni e dagli sconti in fattura comunicati all’Agenzia delle entrate dal 1° maggio 2022, che saranno caricati, come di consueto, entro il giorno 10 del mese successivo.

11/05/2022

Per lavorare nei cantieri del Superbonus e degli altri bonus edilizi sarà necessaria la qualificazione SOA.
Lo prevede un emendamento al disegno di legge di conversione al Decreto “Ucraina” (DL 21/2022), approvato dalle Commissioni Finanze e Industria del Senato.
Il ddl è oggi all’esame dell’Aula.
I nuovi obblighi non entreranno in vigore subito, ma a partire dal 2023, e riguarderanno solo i lavori di importo superiore a 516mila euro.

06/05/2022

06/05/2022 - I limiti alla cessione del credito stanno per assumere nuovi margini. La bozza del Decreto “Aiuti”, tornata sul tavolo del Consiglio dei Ministri dopo la discussione di lunedì scorso, consente alle banche la possibilità di cedere, in ogni momento, i crediti ai propri correntisti, a condizione che si tratti di clienti professionali, o alla banca capogruppo.
Se le novità contenute nella bozza del Decreto “Aiuti” saranno confermate, le banche, e le società appartenenti ad un gruppo bancario, non dovranno attendere il quarto passaggio per cedere il credito al correntista o alla banca capogruppo. Verrebbe modificata una regola entrata in vigore il 1° maggio, da meno di una settimana.

Al momento, per la cessione del credito è in vigore questo meccanismo:
- prima cessione libera;
- seconda e terza cessione per intero a favore di soggetti qualificati;
- quarta cessione dalle banche ai propri correntisti.

Per effetto del Decreto “Aiuti”, invece, le banche potranno cedere subito il credito ai clienti professionali.

28/04/2022

Cessione del credito, dal 1° maggio via al quarto passaggio

Quarto passaggio per la cessione del credito e bollino per vietare le cessioni parziali. Dal 1° maggio il Superbonus e gli altri bonus edilizi assumono nuovi connotati. Le novità cercano di trovare una via di mezzo tra l’obiettivo di evitare le frodi fiscali e l’esigenza di non mettere in difficoltà professionisti e imprese.
I cambiamenti della normativa che regola le detrazioni fiscali non accennano a fermarsi. In un question time, svolto ieri alla Camera, il Ministro dell'Economia, Daniele Franco, ha annunciato un'altra norma destinata a mutare nuovamente il meccanismo della cessione del credito.

Cessione del credito, le regole del quarto passaggio
La legge di conversione del Decreto “Energia” (DL 17/2022) ha introdotto la quarta cessione del credito.
Per capirne il funzionamento, è necessario fare un passo indietro.
Per mettere un freno alle frodi fiscali, con il Decreto Sostegni ter la cessione del credito, prima libera, è stata limitata a tre passaggi. Dopo la prima cessione libera, le due cessioni successive possono essere effettuate soltanto a favore di soggetti qualificati, cioè banche e intermediari finanziari, società appartenenti a un gruppo bancario o imprese di assicurazione autorizzate ad operare in Italia. Tra queste sono comprese le SGR, SIM, SICAV e SICAF.
Gli operatori del settore sono sempre stati contrari ai limiti posti alla cessione del credito, quindi con il Decreto Energia è stato introdotto il quarto passaggio.
I crediti per i quali la prima cessione o lo sconto in fattura sono comunicati all’Agenzia delle Entrate a partire dal 1° maggio 2022, possono essere oggetto di una quarta cessione. La quarta cessione può essere operata solo dalle banche a favore dei soggetti con cui abbiano stipulato un contratto di conto corrente.


Bonus edilizi, stop alla cessione parziale
Il 1° maggio entra in vigore anche uno dei meccanismi di controllo disposti dal Decreto Sostegni ter, cioè il divieto di cessione parziale del credito corrispondente alle detrazioni fiscali.

Ai crediti derivanti da sconto in fattura o cessione del credito (per cui l’opzione sia stata comunicata all’Agenzia delle Entrate a partire dal 1° maggio 2022) è attribuito un codice identificativo univoco, che deve essere indicato nelle comunicazioni delle eventuali successive cessioni. Tali crediti possono essere ceduti solo per intero, mentre in precedenza era possibile effettuare cessioni a più soggetti oppure cedere una arte del credito ed utilizzare la parte restante come detrazione Irpef nella dichiarazione dei redditi.

Cessione del credito, il nuovo meccanismo
Mettendo a sistema tutte le regole sulla cessione del credito, si viene a creare questo meccanismo:
- prima cessione libera;
- seconda e terza cessione per intero a favore di soggetti qualificati;
- quarta cessione dalle banche ai propri correntisti.

Il quarto passaggio, anche se limitato al sistema bancario, diventa di nuovo libero. Le banche, infatti, possono cedere il credito a chiunque, a condizione che venga stipulato un contratto di conto corrente.

Cessione del credito, altre novità in arrivo sulla quarta cessione
Il Ministro dell'Economia, Daniele Franco, rispondendo ad un question time alla Camera, ha affermato che "per quanto riguarda la possibilità di consentire sempre la cessione banca-correntista, e non solo al quarto passaggio, tale ulteriore previsione verrà introdotta dal Governo in un prossimo intervento normativo".