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Luca Spiritosanto - Case4Pareti

Name: Luca Spiritosanto - Case4Pareti
Address: Viale boccetta 15, Messina, 98122, IT
Telephone: +393421524980
Rating: 5

Casa
Italia
Messina
Luca Spiritosanto - Case4Pareti

Informazioni di contatto, mappa e indicazioni stradali, modulo di contatto, orari di apertura, servizi, valutazioni, foto, video e annunci di Luca Spiritosanto - Case4Pareti, Immobiliare, Viale boccetta 15, Messina.
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- Esperto in compravendite e valutazioni immobiliari 🏡
- Sempre aggiornato sul mercato locale, per garantire consulenze di eccellenza 📊
- Il tuo vero punto di riferimento a Messina e Provincia 🎯

04/06/2026

𝑰𝒏𝒊𝒛𝒊𝒂𝒎𝒐 𝑮𝒊𝒖𝒈𝒏𝒐 𝒄𝒐𝒏 𝒖𝒏 𝒏𝒖𝒐𝒗𝒐 𝒕𝒆𝒎𝒂: 𝑫𝒐𝒄𝒖𝒎𝒆𝒏𝒕𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒊𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒂𝒓𝒆
- 𝑳𝒂 𝑽𝒊𝒔𝒖𝒓𝒂 𝑪𝒂𝒕𝒂𝒔𝒕𝒂𝒍𝒆: 𝒄𝒐𝒔'𝒆̀ 𝒆 𝒂 𝒄𝒐𝒔𝒂 𝒔𝒆𝒓𝒗𝒆? 🧾
La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che contiene i principali dati identificativi e fiscali di un immobile.
Al suo interno è possibile trovare informazioni come:
• dati del proprietario
• indirizzo dell’immobile
• categoria catastale
• rendita catastale
• foglio, particella e subalterno
⚠️ È importante sapere che la visura catastale non certifica la proprietà dell’immobile, ma serve principalmente a identificarlo dal punto di vista catastale e fiscale.
👉 Conoscere questo documento è fondamentale per comprendere meglio le caratteristiche catastali di un immobile ed evitare errori durante una compravendita.

03/06/2026

Una casa da vedere fino alla fine! 🏡 Home Tour in meno di 1 minuto.

29/05/2026

Fantastico appartamento semi/indipendente di 243mq immerso nel verde con un panorama mozzafiato! 🏡

€125.000,00

27/05/2026

𝑰𝑳 𝑷𝑹𝑬𝑳𝑰𝑴𝑰𝑵𝑨𝑹𝑬 𝑫𝑰 𝑽𝑬𝑵𝑫𝑰𝑻𝑨🎯

Il preliminare di vendita, detto anche compromesso, è un contratto con cui venditore e acquirente si impegnano formalmente a concludere la compravendita di un immobile.
🤝Non è più una semplice trattativa: è un accordo vincolante.
All’interno del preliminare vengono definiti tutti gli elementi principali della vendita:
• prezzo dell’immobile
• tempi per il rogito notarile
• modalità di pagamento
• eventuali condizioni particolari
⚠️ È importante sapere che, nella pratica, una proposta di acquisto quando viene accettata dal venditore e portata a conoscenza dell’acquirente, produce gli stessi effetti di un preliminare di vendita.
Una volta raggiunto questo accordo, entrambe le parti sono obbligate a rispettare quanto stabilito.
Se una delle due parti si tira indietro senza giustificazione, può andare incontro a conseguenze legali ed economiche.
👉 Per questo il preliminare rappresenta il momento più importante della compravendita: è il punto in cui l’accordo diventa concreto e impegnativo, anche se la proprietà non è ancora stata trasferita.

20/05/2026

𝑳𝑨 𝑪𝑨𝑷𝑨𝑹𝑹𝑨 𝑪𝑶𝑵𝑭𝑰𝑹𝑴𝑨𝑻𝑶𝑹𝑰𝑨🤝

La caparra confirmatoria è una somma di denaro che l’acquirente versa al venditore al momento della proposta o del preliminare di vendita.
Serve a dare concretezza all’impegno preso nella compravendita.
⚠️ Ha anche una funzione importante in caso di mancato rispetto dell’accordo:
• se l’acquirente non rispetta l’impegno senza giustificazione, perde la caparra versata
• se è il venditore a non rispettare l’accordo, deve restituire il doppio della caparra ricevuta
👉 Tuttavia, esiste un’eccezione fondamentale: la clausola sospensiva.
Se nel contratto è presente una condizione sospensiva (ad esempio l’approvazione del mutuo) e questa non si realizza, l’acquirente ha diritto alla restituzione della caparra, senza alcuna perdita.

13/05/2026

𝑳𝑨 𝑪𝑶𝑵𝑫𝑰𝒁𝑰𝑶𝑵𝑬 𝑺𝑶𝑺𝑷𝑬𝑵𝑺𝑰𝑽𝑨💶
La clausola sospensiva è una condizione inserita all’interno della proposta o del preliminare di vendita.
Serve a subordinare la validità dell’accordo al verificarsi di un evento preciso.
In poche parole:
“compro casa solo se si verifica questa condizione”.
⚠️ L’esempio più comune è il mutuo:
l’acquisto diventa effettivo solo se la banca approva il finanziamento.
Se la condizione non si realizza:
• il contratto non produce effetti
• le parti non sono vincolate
Molte persone lo sottovalutano, ma è uno degli elementi più importanti nella compravendita.
👉 Ignorare questo passaggio può esporti a rischi economici evitabili.

12/05/2026

🔑 𝐅𝐈𝐍𝐀𝐋𝐌𝐄𝐍𝐓𝐄 𝐂𝐀𝐒𝐀🔑

La scorsa settimana si è concluso un percorso importante: firma del rogito e chiavi consegnate ✍️🏡
Felice di aver affiancato gli acquirenti fino a questo momento, uno di quelli che ripagano davvero di tutto il lavoro fatto dietro ogni compravendita.

06/05/2026

𝑷𝑹𝑶𝑷𝑶𝑺𝑻𝑨 𝑫𝑰 𝑨𝑪𝑸𝑼𝑰𝑺𝑻𝑶📃
La proposta di acquisto è il primo passo concreto quando decidi di comprare casa.
Si tratta di un documento scritto in cui indichi quanto sei disposto a offrire per un immobile e a quali condizioni.
In poche parole:
non stai più “valutando”… stai facendo un’offerta reale.
⚠️ Attenzione però a un aspetto fondamentale:
la proposta diventa vincolante nel momento in cui prendi visione dell’accettazione del venditore.
Da quel momento:
• entrambe le parti sono impegnate
• non è più una semplice intenzione
Molte persone pensano sia solo un tentativo, ma non è così.
👉 Conoscere questo passaggio può evitarti errori che costano caro nella compravendita

04/05/2026

📘 Parte una nuova rubrica dedicata al mondo immobiliare:
👉 𝑫𝒊𝒛𝒊𝒐𝒏𝒂𝒓𝒊𝒐 𝑰𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒂𝒓𝒆

Ogni mese affronteremo un tema diverso, così strutturato:

🟢 Maggio – Basi della compravendita
🔵 Giugno – Documentazione immobiliare
🟡 Luglio – Urbanistica
🟠 Agosto – Abusi e sanatorie
🔴Settembre – Valore e prezzo
🟣 Ottobre – Catasto e aspetti tecnici
⚫ Novembre – Mutui e finanza
⚪️ Dicembre – Condominio

🎨 Ogni post sarà identificato da un bollino colorato, che ti permetterà di riconoscere subito il tema del mese e orientarti facilmente all’interno della rubrica. Ogni post lo troverei anche nelle storie in evidenza.

🎯 L’obiettivo è aiutarti a capire meglio il linguaggio immobiliare e affrontare la vendita o l’acquisto di casa con maggiore consapevolezza.

📅 Un nuovo contenuto ogni settimana.

Se vuoi approfondire qualche parola, scrivilo nei commenti o contattami in privato 👇

04/05/2026

💰 PARTIRE ALTO È UN ERRORE?

“Parto alto e poi abbasso” è una delle frasi più sentite.
Ma spesso è anche il motivo per cui una casa resta ferma mesi o addirittura anni.

📩 Vuoi sapere qual è il prezzo giusto oggi per la tua casa? Scrivimi.

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98122

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Sito Web

https://www.casequattropareti.it/agente/46/luca-spiritosanto

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