Astegiudiziarie.GR

15/02/2022

Da leggere attentamente
Il verbale di aggiudicazione d’asta è un atto della vendita immobiliare che, molto spesso, viene richiesto dalle banche per il rilascio del mutuo. Per questa ragione è utile sapere se è possibile averne una copia e come.

Può accadere, infatti, che il delegato alla vendita abbia dei dubbi circa il rilascio di tale verbale perché contenente i dati anagrafi degli altri offerenti. Dubbio che, come spiegheremo, è del tutto infondato dato che il vincitore ha il diritto di estrarre copia del verbale di aggiudicazione dell’asta immobiliare.

Come richiedere (e a chi) il verbale di aggiudicazione
Il verbale di aggiudicazione dell’asta immobiliare è l’atto che segna la fine della vendita giudiziaria; contiene, infatti, tutte le informazioni che identificano l’immobile all’asta, i partecipanti, le offerte presentate e il vincitore.

L’aggiudicatario ha diritto ad estrarre una copia del verbale, a prescindere dal motivo. Per richiederlo, deve rivolgersi al commissario liquidatore o delegato alla vendita, personalmente o in via telematica.

Come abbiamo anticipato, il verbale di aggiudicazione all’asta è richiesto dagli istituti bancari nel caso in cui per l’acquisto dell’immobile l’aggiudicatario faccia ricorso al mutuo, insieme ad altri documenti.

Precisiamo che i dati anagrafici riportati nel verbale (nome e cognome di tutti i partecipanti) non violano la tutela della privacy e, anche per questa ragione, l’aggiudicatario può richiederne una copia da consegnare in banca. Il motivo è presto detto: nominativi, importo offerto e rilanci non sono informazioni riservate ma pubbliche.
Le aste immobiliari sono scandite da tempistiche ben definite. Il delegato alla vendita firma il verbale di aggiudicazione al termine della vendita, indicando i dati dell’aggiudicatario e del lotto.

Chi ha vinto l’asta deve saldare il prezzo entro il termine indicato nell’avviso di vendita che è di 60, 90 o più frequentemente 120 giorni. Al prezzo si deve dedurre la caparra versata per partecipare.

Successivamente, e secondo tempistiche che variano da tribunale a tribunale, ci sarà l’emissione del decreto di trasferimento con la cancellazione delle ipoteche e dei pegni del debitore e il passaggio di proprietà all’aggiudicatario. L’intera procedura richiede in media circa 6 mesi.

08/02/2022

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31/01/2022

Buongiorno oggi leggevo un post dove ci si stupiva che dopo essersi aggiudicato un asta si trovata di fronte all'opposizione degli esecutati.
Premesso che consiglio sempre di non affidarsi a FB per capire come funzionano le aste o quali sono le normative e leggi che stabiliscono la procedura ma affidarsi sempre ( libera scelta) a chi ha le competenze siano esse tecniche o legali, ma spiego il perchè a volte ci si incorre in questo caso:
L'opposizione agli atti esecutivi si effettua quando si vuol contestare la regolarità dell'atto esecutivo o del precetto. Se si effettua prima dell'inizio dell'esecuzione diventa un atto di citazione mentre a esecuzione già avviata si chiama ricorso.
Tra le opposizioni agli atti esecutivi, particolare attenzione merita l’opposizione al decreto di trasferimento. Il decreto di trasferimento è atto del procedimento esecutivo e pertanto nei confronti dello stesso può essere proposta opposizione ex art. 617 c.p.c.
Quindi non ci si stupisce se ci si trova in questa situazione ma è sempre consigliabile farsi assistere da un legale.

02/12/2021

Importante appartamento all'asta a Corsico
https://www.giovanniricciuta.it/gr/

29/11/2021

Comprare casa tramite un’asta conviene?
Sì. Una casa comprata all’asta ha un prezzo mediamente inferiore di almeno il 20% rispetto al valore di mercato dell’immobile. Se inoltre il bene non viene assegnato durante la prima vendita, viene indetta una seconda asta a distanza di qualche mese a un prezzo ridotto del 25%.

Se l’immobile acquistato è abitazione principale e non configurabile come casa di lusso è possibile accedere alle relative agevolazioni fiscali presentando domanda al tribunale di competenza.

Oltre ai vantaggi di tipo economico, l’acquisto tramite asta garantisce che l’immobile oggetto della compravendita sia libero da pesi e gravami perché al momento del trasferimento il giudice ordina la cancellazione di eventuali ipoteche e pignoramenti.

24/11/2021

Non aspettare oltre approfitta del momento e rivolgiti a chi ti assicura professionalità. Chiedere non costa nulla
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23/11/2021

Molto interessante
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22/11/2021

Esperienza decennale legale e tecnica per avere un assistenza dalla ricerca all'aggiudicazione senza aver sorprese.
Affidatevi e diffidate di chi dispensa consigli inutili. https://www.giovanniricciuta.it/gr

18/11/2021

Spesso sento dire " quanto cosa una casa all'asta?"
Non esiste un prezzo preciso per aggiudicarsi una casa all'asta ma esistono dei fattori ben precisi :
- Un prezzo di partenza ( dettato dalla procedura ) ;
- La disponibilità economica inziale di almeno il 10% del prezzo che
vogliamo offrire;
- Un attenta ricerca sull'immobile che fa al caso nostro ;
- Una consulenza di persone esperte che riescano a far dormire
sereni chi fa l'acquisto.

Mentre nei primi fattori diventa essenziale la persona che vuole acquisire una casa all'asta negli altri fattori ,anche se spesso molti dissentono e poi sono i primi che ci cascano nelle situazioni più assurde, serve una consulenza di persone che operano nel settore legale immobiliare affinchè non si scoprano in un secondo tempo delle situazioni che compromettono l'aggiudicazione.
Riflettere su questo punto vale più di qualsiasi costo si pensa che possa esser risparmiato con il "fai da te"

https://www.giovanniricciuta.it/gr/

17/11/2021

Tanti si definiscono esperti consulenti per partecipare ad un asta immobiliare, poi vengono da noi nello studio legale e capiscono che per andare sul sicuro e non aver problemi, non importa quanto investi per la consulenza ma quanto risparmi per incompetenza.
Affidati a chi da anni svolge questa professione e sei tutelato sia in ambito legale che tecnico per non aver sorprese dopo aver pensato che hai appena fatto l'affare.