Federproprietà Milano

21/01/2025

I 3 CONSIGLI IN CONDOMINIO🏢
Il subentro nell'impianto ascensore
1. È possibile subentrare successivamente all’installazione dell’ascensore
Anche se non hai partecipato inizialmente alle spese per l’installazione di un ascensore, puoi farlo in un momento successivo. Tuttavia, è necessario contribuire alle spese di installazione e manutenzione (ordinarie e straordinarie) già sostenute, maggiorate di interessi legali e rivalutazione monetaria 💰. Tieni presente che il contributo deve tenere conto anche del deprezzamento dell’impianto 📉.

2. Le spese straordinarie come la mediazione richiedono un intervento del giudice
Non è possibile imputare unilateralmente ai condòmini dissenzienti o subentranti le spese straordinarie, come quelle di un procedimento di mediazione, senza una specifica pronuncia del giudice ⚖️. Delibere che impongono tali spese ai condòmini non coinvolti direttamente nel procedimento possono essere annullate.

3. Regole chiare in assemblea per evitare contenziosi
Per garantire una gestione corretta e trasparente delle spese condominiali, è essenziale definire chiaramente in assemblea le modalità di calcolo e distribuzione delle quote per chi decide di subentrare successivamente. Decisioni prese nel rispetto della normativa (art. 1135 Cod. civ.) aiutano a prevenire conflitti futuri 🤝.

Seguire queste indicazioni consente di gestire le innovazioni condominiali in modo equo e sereno!

16/01/2025

📜 Nuovi sviluppi giurisprudenziali sull'amministratore di condominio

La recente sentenza n. 28196/2024 della Corte d'Appello di Catania ha fatto luce su un aspetto cruciale della normativa condominiale: il rinnovo dell'incarico di amministratore.
🔍 Il principio stabilito:
Il rinnovo automatico annuale previsto dall'art. 1129, comma 10, c.c., può operare solo se la delibera originaria di nomina è valida. In caso di nullità della delibera per violazione dell'art. 71-bis disp. att. c.c., il rinnovo tacito non è possibile, in ossequio al principio "quod nullum est nullum producit effectum".
💡 Perché è importante?
Accettare un'interpretazione contraria significherebbe eludere i requisiti di legge che tutelano la collettività, compromettendo i principi di trasparenza e regolarità nella gestione condominiale.
Questa sentenza rafforza la necessità di prestare attenzione alla validità formale e sostanziale delle delibere condominiali, con un impatto rilevante sulla gestione degli incarichi.

🔗 Cosa ne pensate di questa interpretazione? Credete che possa segnare un cambiamento significativo nella prassi condominiale?

10/12/2024

Recente ordinanza n. 23739/2024 Corte d'Appello Catanzaro

"In tema di condominio negli edifici, la sentenza, di cui all'art. 69 disp. att. c.c., che accoglie la domanda di revisione o modifica dei valori proporzionali delle singole unità immobiliari, espressi nella tabella millesimale, non ha natura dichiarativa ma costitutiva, avendo la stessa funzione dell'accordo raggiunto all'unanimità dai condomini, con la conseguenza che l'amministratore, e non il singolo condomino, è legittimato ad agire per l'indennizzo, ai sensi dell'art. 2041 c.c., nei confronti del singolo che abbia versato, prima della modifica, quote condominiali calcolate sulla base di valori millesimali inferiori e non rispondenti al reale valore dell'unità, perché in tal modo si è realizzato un arricchimento indebito cui corrisponde un depauperamento della cassa comune relativamente a somme altrimenti destinate a far fronte ad esigenze dell'intero condominio, e non dei singoli condomini."

26/11/2024

Cosa succede in caso in cui l'amministratore uscente non consegna tutta la documentazione al nuovo amministratore?
Vi ripoto l'ultimo articolo, uscito recentemente, scritto dall'avv. Pizzagalli e avv. Maggio

05/11/2024

Canone a scaletta nei contratti di locazione abitativa: quando si applica?

In questo video, l'avv. Pizzagalli approfondisce il tema del canone a scaletta nei contratti di locazione 4+4, spiegando le circostanze in cui questo strumento può essere applicato e come si differenzia rispetto alle formule tradizionali.

Un argomento di grande interesse per locatori e conduttori che desiderano avere maggiore chiarezza sugli aspetti legali e sulle opportunità derivanti da un canone adattabile nel tempo.

29/10/2024

Quando un contratto transitorio può diventare un contratto ad uso abitativo (4+4)? In questa intervista con esploriamo le situazioni in cui interviene il giudice e cosa causa la conversione.

24/10/2024

Di recente l'avv. Pizzagalli ha avuto l'onore di poter partecipare ad una trasmissione televisiva

Tra vari temi trattati, oggi condividiamo una domanda che spesso ci viene posta.

"A seguito di una disdetta anticipata con la relativa consegna anticipata delle chiavi, si è obbligati al pagamento dei canoni di locazione restati?"

02/08/2024

📢 Sentenza del Tribunale di Torino: responsabilità dell'amministratore di condominio per le ritenute previdenziali non versate
La recente sentenza n. 573/2024 ha ribadito l'obbligo degli amministratori di condominio di versare le ritenute previdenziali per i dipendenti. Un ex amministratore è stato condannato per l'omesso versamento del 2013, nonostante le contestazioni sulla correttezza delle notifiche.
🔍 Scopri di più sulla sentenza e le sue implicazioni per gli amministratori di condominio. Cosa significa questa decisione per il futuro della gestione condominiale?

Su Consulenza Buffetti trovi l'informazione integrata per commercialisti, consulenti del lavoro, amministratori di condominio, professionisti e aziende. Dottrina, documentazione ufficiale (banche dati), formazione a distanza (FAD, e-learning) con crediti formativi e tanto altro

11/06/2024

Recente ordinanza n. 5704/2024 Tribunale di Taranto

"In tema di condominio, l'onere della prova circa l'individuazione del soggetto obbligato al pagamento degli oneri impagati relativi ad un immobile fatto oggetto di vicende traslative (vendita, cessione o donazione) nel periodo di maturazione della morosità, spetta al condominio medesimo, incombendo su colui che nega tale qualità, ove la pretesa creditoria venga esercitata nei suoi confronti, la prova circa eventuali fatti modificativi o estintivi escludenti la sua responsabilità."

04/06/2024

Recente ordinanza n. 5605/2024 Corte d'Appello di Roma

"In tema di locazione di immobili urbani ad uso diverso da quello abitativo, l'intervenuta disdetta, ancorché inefficace, inviata dal locatore è idonea a far sorgere ipso facto, ove ne ricorrano gli altri presupposti, il diritto del conduttore all'indennità di avviamento commerciale, tranne che l'acquiescenza del conduttore nasconda il suo disinteresse a permanere nell'immobile."

09/05/2024

Recente ordinanza n. 3399/2024 Corte d'Appello di Milano

"In base al principio generale della libera determinazione convenzionale del canone locativo per gli immobili destinati ad uso non abitativo, deve ritenersi legittima la clausola con cui si convenga una determinazione del canone in misura differenziata, crescente per frazioni successive di tempo nell'arco del rapporto, ancorata ad elementi predeterminati, idonei ad influire sull'equilibrio economico del sinallagma contrattuale, salvo che risulti che i contraenti abbiano in realtà perseguito surrettiziamente lo scopo di neutralizzare soltanto gli effetti della svalutazione monetaria, eludendo i limiti quantitativi posti dall'art. 32 della l. n. 392 del 1978."

02/05/2024

Recente ordinanza n. 4191/2024 Corte d'Appello Bologna

"In tema di condominio, il condòmino presente al momento iniziale della riunione ma assente all'atto della deliberazione è computabile nel quorum costitutivo, ma non nel quorum deliberativo. (Nel caso di specie, la S.C. ha affermato che il condomino allontanatosi volontariamente dal luogo di svolgimento della riunione assembleare, con relativa presa d'atto a verbale, senza partecipare quindi alla votazione, deve considerarsi assente alla deliberazione, e ha di conseguenza cassato con rinvio la sentenza di merito nella quale si era ritenuto invece che egli, avendo assistito al voto dalla soglia della porta di accesso al locale di svolgimento della riunione, risultasse solo formalmente assente e si fosse nei fatti astenuto)."