Gennaro Leo Agente Immobiliare

29/10/2025

A settembre 2025 il prezzo medio delle abitazioni a Milano ha raggiunto il massimo degli ultimi due anni: 5.564 €/m². Il punto più basso si era registrato a novembre 2023, con 5.345 €/m². Un trend in crescita costante che conferma la vivacità del mercato milanese.
A settembre 2025, Milano ha confermato le forti differenze di prezzo tra le varie zone della città. Nel Centro, gli immobili in vendita hanno raggiunto in media circa 11.028 euro al metro quadrato, il valore più alto del mese. All’estremo opposto, nelle aree di Bisceglie, Baggio e Olmi, i prezzi medi si sono attestati intorno ai 3.137 €/m².
Per quanto riguarda il mercato degli affitti, il Centro si conferma la zona più cara, con una richiesta media di circa 30,73 €/m² al mese, mentre le aree di Bisceglie, Baggio e Olmi restano le più accessibili, con una media di circa 15,93 €/m² mensili.

💥 Milano non si ferma!
A settembre 2025 il prezzo medio delle case ha toccato il record di 5.564 €/m², +2,28% rispetto all’anno scorso.
Il momento giusto per vendere? Forse sì 😉
📩 Scrivimi se vuoi scoprire il valore reale del tuo immobile oggi.

13/05/2025

11/05/2025

Una mamma è una carezza che riempie il mondo di AMORE!

Auguri a tutte le mamme del mondo!

09/05/2025

I canoni di locazione in Italia hanno registrato un aumento del 2,3% nel mese di aprile, portando il dato su base annuale al +7,8%, alzando quindi il valore medio delle locazioni nazionali a 14,5 €/m2.

Sul versante delle regioni, i maggiori aumenti riguardano Valle d’Aosta con +6,6%, Calabria con +3,9% e Liguria con +3,7%. Gli aumenti dei canoni di affitto si concentrano in altre 12 regioni con variazioni comprese tra il 2,2% dell’Abruzzo e lo 0,6% dell’Umbria.

La Valle d'Aosta rimane la regione più costosa per gli inquilini, con 21,1 €/m2 al mese, seguita dalla Lombardia con 19,7 €/m2, dalla Toscana con 17,9 €/m2, dal Laziocon 15,6 €/m2 dal Trentino-Alto Adige con 15 €/m2 e dall'e Emilia-Romagna con 14,9 €/m2. Il Molise, Basilicata e Calabria rimangono le regioni più economiche per gli inquilini, con un costo medio di 7 €/M2.

Il 73% delle province mostra un andamento positivo con 77 aree in crescita, trainate dagli aumenti di Forlì-Cesena e Vercelli con +13%, Gorizia con +9,8% seguite da Roma con +2,7%, Firenze con +1,8%, Napoli e Venezia con +1,7%. Affitti al ribasso in 23 province, con i cali maggiori che si concentrano a Nuoro con -9,8% e Brindisi -6%.

Su base provinciale, Belluno risulta essere la provincia con gli affitti più salati, con una media di 32,2 €/m2, seguita da Lucca con 30,1 €/m2, Rimini con 26,9 €/m2 e Milano con 22,6 €/m2. Al contrario, in fondo al ranking, Enna è la provincia più economica per gli inquilini con 5,3 €/m2 mensili.

A livello cittadino, i principali incrementi di aprile si sono verificati a Forlì con +5,3%, Palermo con +5,2% e Brescia con +4,6%, mentre i cali più impattatati sono stati osservati a Brindisi con-10,7% e Carrara con -6,5%.

Milano si conferma ad aprile il capoluogo più costoso, con un canone medio di 23,6 €/m2, seguita da Firenze con 21,7 €/m2, Venezia con 21,1 €/m2, Roma e Bologna con 18 €/m2. Le locazioni più economiche si riscontrano a Caltanissetta con 4,6 €/m2) e Reggio Calabria con 5,4 €/m2.

08/05/2025

Il mercato residenziale italiano ha registrato, nel mese di aprile, un aumento dei prezzi delle abitazioni usate, che sono cresciuti dello 0,8% portando la media nazionale a 1.815 €/m².

Milano raggiunge il record del prezzo medio al mq per le case usate, con 5.073€ per mq, seguita da Venezia con 4.651€, Bolzano con 4.612€, Firenze con 4.406€, Bologna con 3.468€, Roma con 3.163€, Trento con 3.047€ e Siena con 2.848€.
Seguono poi Napoli con 2.712€, Rimini con 2.628€, Pisa con 2.625€, Monza con 2.610€, Como con 2.584€, Salerno con 2.556€, Bergamo con 2.549€, Verona con 2.480€, Cagliari con 2.386€, Parma con 2.307€ e Treviso con 2.306€.

Su scala provinciale, il trend positivo si consolida: 69 province registrano aumenti nei valori al metro quadro. Spiccano le performance di Sondrio con +3,4%, Milano con +2,4% e Vercelli con +2,2%.

Tra le province in crescita figurano anche le aree dei principali mercati metropolitani italiani, con aumenti a Firenze dell' 1,9%, Roma dell'1%, Venezia dello 0,7% e Napoli dello 0,6%..

Tra le province in calo, le flessioni più significative si osservano a Isernia con -2,5%, Nuoro con -2% e Salerno con -1,4%.

Bolzano resta la provincia con la quotazione unitaria più alta d’Italia con 4.522 €/m², seguita da Milano con 3.547 €/m² e Lucca con 3.179 €/m².

Su scala regionale si evidenzia una prevalenza di aree in crescita: sono 13 le regioni che registrano rialzi, contro 3 in flessione, mentre Calabria, Umbria, Sicilia e Calabria rimangono stabili.

Le performance migliori si riscontrano in Lombardia con +2,1%, Valle d’Aosta con +1,4%, Trentino-Alto Adige +1,2% e Toscana +1%.

Dal lato opposto, si rilevano ribassi limitati in Basilicata con -0,7%, Molise con -0,4% e Puglia con -0,1%.

Il Trentino-Alto Adige si conferma la regione con il valore unitario più elevato 3.117 €/m², seguita da Valle d’Aosta con 2.576 €/m², Liguria con 2.467 €/m², Toscana con 2.361 €/m² e Lombardia con 2.212 €/m². Con i suoi 910€/m² di media la Calabria è la regione più economica in Italia.

22/03/2025

Lo sai cos'è la vernice termocromica?

È una delle ultime novità nel mondo del design e dell'architettura, e potrebbe rivoluzionare il modo in cui pensiamo agli spazi!

Questa vernice speciale cambia colore in base alla temperatura, creando effetti sorprendenti e dinamici. Immagina di avere una parete che si trasforma con il calore del sole o con il calore dei tuoi ospiti!

In un mercato immobiliare sempre più competitivo, offrire spazi che si distinguono è fondamentale. La vernice termocromica è un'ottima soluzione per chi cerca di dare un tocco innovativo e moderno alla propria casa.

L'aspetto più importante è che questa vernice innovativa cambia colore in base alla temperatura: bianca d'estate per riflettere il calore e nera d'inverno per assorbirlo.

Immagina di ridurre le bollette energetiche grazie a una semplice applicazione! Con la vernice termocromatica, non solo rendi la tua casa più bella e moderna, ma contribuisci anche a un ambiente più sostenibile.

D'estate, la superficie bianca mantiene gli ambienti freschi, riducendo la necessità di aria condizionata. D'inverno, il colore nero aiuta a trattenere il calore, diminuendo i costi di riscaldamento. È un investimento intelligente per il tuo comfort e per il tuo portafoglio!

Se stai pensando di ristrutturare o di vendere, considera questa opzione!

Contattami per scoprire come valorizzare al meglio il tuo immobile e renderlo irresistibile! 🏠💖

19/03/2025

Buona Festa del Papà a tutti i papà del mondo!

23/02/2025

Si è appena concluso "Sanremo", la kermesse canora più importante del panorama italiano.
Ti sei mai chiesto quanto costa vivere vicino al Teatro Ariston?

Il Teatro Ariston si trova in Via Giacomo Matteotti, una delle strade più centrali e vivaci di Sanremo, famosa non solo per il teatro ma anche per essere un'importante arteria commerciale della città, con negozi, caffè e ristoranti che animano la zona giorno e notte.
E' raggiungibile con 12 minuti di cammino dalla stazione ferroviaria, dista solo 350m dal lungomare e non distante si trova la famosa Pista Ciclabile della Riviera dei Fiori, che unisce Sanremo alle località delle vicinanze.

Il centro di Sanremo è ben servito da una rete di trasporti pubblici efficiente, che include autobus e taxi, senza parlare della vicinanza alla stazione ferroviaria, con treni per Savona, Genova, Milano e Torino. La zona è anche ricca di servizi essenziali come scuole, banche e uffici postali. Inoltre, l’ospedale cittadino si trova non distante dal centro.

Il mercato immobiliare al centro di Sanremo è particolarmente dinamico, con una varietà di opzioni sia per chi cerca di acquistare che per chi preferisce affittare. Vivere vicino al Teatro Ariston significa essere nel cuore della città, il che si riflette nei prezzi degli immobili. Le case in vendita in questa zona possono avere un prezzo medio che varia notevolmente a seconda della tipologia della casa.

Il prezzo medio per le case in vendita in zona Centro-Marina, dove si trova l’Ariston è oggi 3.968 euro al metro quadro, mentre per gli affitti si oscilla sui 14,7 euro al metro quadro.

Il centro è sicuramente molto ambito, ma ci sono anche altre zone dove pensare di vivere spendendo meno.
Ad esempio come i quartieri Baragallo e Borgo rispettivamente cin 1.983€ e 2.004€ al mq.

21/02/2025

In determinate circostanze, può risultare particolarmente insidiosa la vendita di un immobile che, ahimè, presenta delle problematiche oggettive oppure non risponde alle esigenze del mercato di quel preciso momento storico. Bisogna quindi ragionare su come ribaltare la situazione a proprio vantaggio valorizzando gli aspetti positivi: una casa con impianti datati, potrebbe al contempo avere delle stanze molto ampie, così come un'abitazione lontana dalle zone più in voga potrebbe comunque trovarsi in un quartiere sicuro e ben servito.

I piccoli dettagli possono fare la differenza nel conferire all'immobile un'aspetto fresco e rinnovato, ecco quindi alcuni interventi che possono svoltarne radicalmente la vendita:
✔️sistemare mobili rovinati o cambiare gli infissi
✔️variare l'arredamento delle stanze, spostando i mobili in maniera più funzionale o liberandosi di quelli non essenziali
✔️predisporre eventuali progetti che mostrino il potenziale di ciascuna stanza
✔️ritinteggiare pareti e ringhiere
✔️valorizzare l'illuminazione e concentrarsi sullo stile delle singole stanze

Per non incappare in spiacevoli inconvenienti, qualsiasi situazione amministrativa o condominiale in sospeso andrebbe risolta prima di mettere in vendita la casa. Contenziosi irrisolti o problematiche interne potrebbero infatti ostacolare la vendita dell'immobile o allontanare potenziali acquirenti.

Quando non si riesce a vendere facilmente, il primo fattore da considerare è la corretta valutazione dell'immobile. Il prezzo di vendita rappresenta la calamita di qualsiasi annuncio e potrebbe rendere difficile vendere la casa se ritenuto troppo alto rispetto al suo reale valore.
Il modo più semplice ed efficacie per raggiungere l'obiettivo di vendere casa è quello di rivolgersi a un'agenzia immobiliare. Un professionista saprà sicuramente valutare tutte le opzioni disponibili, strutturando una strategia efficace e mirata per incentivare all'acquisto, valorizzando l'immobile con delle foto accattivanti e utilizzando al meglio l'home staging.

20/02/2025

Possedere una seconda casa è un desiderio diffuso tra gli italiani, che la vedono non solo come un rifugio per il tempo libero, ma anche come un investimento sicuro e una risorsa per il futuro. L'acquisto di un immobile secondario rappresenta una scelta strategica che unisce il bisogno di stabilità economica con il desiderio di migliorare la qualità della vita. L'Italia si conferma tra i Paesi europei con il più alto tasso di proprietà di seconde case, dimostrando il forte legame culturale con il mattone.

Secondo le statistiche, il 26% degli italiani possiede una seconda casa, contro una media europea del 25%.
Le motivazioni che spingono gli italiani a investire in una seconda abitazione sono diverse, ma le principali riguardano:

➡️Il tempo libero e le vacanze: il 44% dei proprietari la utilizza come casa per le vacanze, scegliendo destinazioni balneari, montane o rurali dove trascorrere periodi di relax lontano dallo stress cittadino.
➡️Pianificazione per il futuro: il 23% considera la seconda casa un investimento strategico per la pensione, un luogo dove trascorrere gli anni della vecchiaia con maggiore tranquillità.
➡️Patrimonio familiare ed eredità: molte famiglie italiane vedono la seconda abitazione come un bene da trasmettere ai figli, garantendo loro un ulteriore elemento di stabilità e sicurezza economica.

Se in Italia la seconda casa è spesso associata alla qualità della vita e alla sicurezza familiare, in molti Paesi europei viene considerata soprattutto come un’opportunità di investimento: in Grecia il 21% dei proprietari affitta la propria seconda abitazione per generare un reddito aggiuntivo.

La classifica dei Paesi europei con il più alto tasso di proprietà di seconde case vede in testa la Bulgaria (46%), seguita dalla Croazia (37%). Al contrario, nazioni come il Regno Unito (15%), la Germania (14%) e la Francia (11%) registrano percentuali molto più basse.

Che sia quindi per le motivazioni più disparate, il mattone continua a rappresentare una delle forme di investimento più solide e radicate nella cultura.

16/02/2025

Energia elettrica prodotta dalle finestre di casa, senza perdere in trasparenza, luminosità ed estetica: l'innovazione di un gruppo di ricercatori della Corea del Sud che potrebbe cambiare radicalmente la concezione degli edifici del futuro.

Qual è la novità?
Il vetro modellato testato dagli scienziati asiatici supera le limitazioni tipiche dei moduli fotovoltaici, grazie alla specifica morfologia della superficie e all'orientamento verticale verso sud rispetto alla latitudine del sole sviluppando un alto rendimento energetico senza peggiorare l'estetica di un edificio.

Le prime prove tangibili risalgono al 2014, quando i ricercatori della Michigan State University hanno sviluppato la prima tecnologia fotovoltaica completamente trasparente. Questa tecnologia usa molecole organiche per assorbire lunghezze d'onda non visibili della luce e le indirizza ai bordi del pannello, dove sottili strisce di celle fotovoltaiche la convertono in elettricità.

Andiamo quindi verso un futuro sempre più ecosostenibile? Sì, ma a patto che l'estetica rimanga sempre tra le prime file.

14/02/2025

La vita ti porta in luoghi inaspettati.
L'Amore ti porta a CASA.

Buon San Valentino!