Immobilsistem Real Estate

Immobilsistem Real Estate Compravendite, locazioni e gestioni immobiliari dal 1987.

Giovedì 10 settembre il Consiglio direttivo della BCE si riunisce a Berlino e i mercati danno il rialzo dei tassi come q...
07/09/2026

Giovedì 10 settembre il Consiglio direttivo della BCE si riunisce a Berlino e i mercati danno il rialzo dei tassi come quasi scontato: circa il 95% di probabilità di un quarto di punto in più, che porterebbe il tasso sui depositi dal 2,25% al 2,50%. Dopo l'inflazione italiana risalita al 3,3% ad agosto, il massimo da tre anni, la stretta era nell'aria da settimane.

Se hai un mutuo in corso, o se stai per chiederne uno, la domanda è una sola: quanto mi cambia la rata? La risposta è meno drammatica di quanto sembri, ma dipende da che tipo di mutuo hai.

Chi ha il fisso può ignorare la data. Chi ha il variabile ha già visto quasi tutto l'aumento, perché l'Euribor a 3 mesi si muove in anticipo sulle decisioni della banca centrale. Chi sta comprando adesso, invece, qualche conto deve rifarlo.

Giovedì 10 settembre il Consiglio direttivo della BCE si riunisce a Berlino e i mercati danno il rialzo dei tassi come quasi scontato: circa il 95% di probabilità di un quarto di punto in più, che porterebbe il tasso sui depositi dal 2,25% al 2,50%. Dopo l'inflazione italiana risalita al 3,3% ad ...

Gli affitti a Milano si sono fermati. Nel secondo trimestre del 2026 il canone medio richiesto in città è di 23,3 euro a...
04/09/2026

Gli affitti a Milano si sono fermati. Nel secondo trimestre del 2026 il canone medio richiesto in città è di 23,3 euro al metro quadro, lo stesso valore dei primi tre mesi dell'anno e in calo dell'1,5% rispetto al 2025. È la prima frenata dopo anni di corsa.

Il dato medio, però, racconta solo metà della storia. Dentro quella cifra ferma ci sono quartieri che nello stesso trimestre hanno rincarato di quasi il 5% e altri dove si affitta a due terzi del prezzo medio. Milano resta comunque il capoluogo più caro d'Italia per chi cerca casa in affitto.

Se stai per mettere a reddito un appartamento o per cercarne uno, è la differenza tra zone che conta, non la media cittadina.

Gli affitti a Milano si sono fermati. Nel secondo trimestre del 2026 il canone medio richiesto in città è di 23,3 euro al metro quadro, lo stesso valore dei primi tre mesi dell'anno e in calo dell'1,5% rispetto al 2025. È la prima frenata dopo anni di corsa.Il dato medio, però, racconta solo met...

Il Consiglio dei Ministri ha approvato il DDL Concorrenza, e con esso la prima riforma organica della mediazione immobil...
31/08/2026

Il Consiglio dei Ministri ha approvato il DDL Concorrenza, e con esso la prima riforma organica della mediazione immobiliare degli ultimi trent'anni. Fino a oggi il riferimento è rimasto la legge 39 del 1989, scritta per un mercato che non conosceva i portali online, la firma digitale né la gestione professionale degli immobili in affitto.

Per chi compra o vende casa le novità non sono formali. Cambiano il modo in cui si affida l'incarico a un'agenzia e, soprattutto, il percorso che fanno i soldi della caparra.

Una precisazione che conta prima di tutto il resto: si tratta di un disegno di legge approvato dal Governo, che deve ancora completare il percorso parlamentare. Fino all'approvazione definitiva valgono le regole attuali, ma la direzione è ormai scritta e conviene conoscerla adesso.

Il Consiglio dei Ministri ha approvato il DDL Concorrenza, e con esso la prima riforma organica della mediazione immobiliare degli ultimi trent'anni. Fino a oggi il riferimento è rimasto la legge 39 del 1989, scritta per un mercato che non conosceva i portali online, la firma digitale né la gestio...

Chi possiede casa a Milano ha una scadenza di settembre in calendario di cui si parla poco. Il Comune ha pubblicato il r...
28/08/2026

Chi possiede casa a Milano ha una scadenza di settembre in calendario di cui si parla poco. Il Comune ha pubblicato il rapporto preliminare della variante parziale al PGT, il piano che stabilisce cosa si può costruire, ampliare o trasformare in città, e il documento anticipa una stretta su più fronti: cortili, deroghe, densità, cambi d'uso.

Nel centro storico e nei quartieri dal tessuto tradizionale, dove oggi il cortile è libero, non sarà più consentito costruirvi. Anche le deroghe diventano più difficili: il discostamento dalle norme morfologiche non passerà più dalla Commissione per il Paesaggio e sarà ammesso solo previa pianificazione attuativa. Arrivano poi limiti di densità fondiaria e alle altezze, e una stretta sui cambi di destinazione d'uso, autorimesse comprese.

Il termine per presentare contributi è l'11 settembre 2026. Fino all'approvazione definitiva valgono le norme attuali, ma chi ha un progetto in mente farebbe bene a leggerlo adesso e non a pratica avviata.

Chi possiede casa a Milano ha una scadenza di settembre in calendario di cui si parla poco. Il Comune ha pubblicato il rapporto preliminare della variante parziale al PGT, il piano che stabilisce cosa si può costruire, ampliare o trasformare in città, e il documento anticipa una stretta su più fr...

Chi ha in programma dei lavori in casa ha davanti pochi mesi per decidere. La detrazione al 50% sulle ristrutturazioni r...
24/08/2026

Chi ha in programma dei lavori in casa ha davanti pochi mesi per decidere. La detrazione al 50% sulle ristrutturazioni resta in vigore fino al 31 dicembre 2026, poi scende di una fascia. E dal 3 agosto è entrato in vigore un obbligo nuovo sulle fonti rinnovabili che, se il cantiere è di una certa dimensione, può bloccare la pratica edilizia.

Per tutto il 2026 il bonus ristrutturazione resta al 50% sull'abitazione principale e al 36% sugli altri immobili, con un tetto di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. Dal 2027 si scende al 36% per la prima casa e al 30% per le seconde case: su un intervento da 96.000 euro sono 13.440 euro di detrazione in meno.

Attenzione al punto che genera più equivoci: conta la data del bonifico parlante, non la fine dei lavori.

Chi ha in programma dei lavori in casa ha davanti pochi mesi per decidere. La detrazione al 50% sulle ristrutturazioni resta in vigore fino al 31 dicembre 2026, poi scende di una fascia. E dal 3 agosto è entrato in vigore un obbligo nuovo sulle fonti rinnovabili che, se il cantiere è di una certa ...

Vendere la nuda proprietà significa incassare oggi una parte importante del valore della casa continuando ad abitarci fi...
21/08/2026

Vendere la nuda proprietà significa incassare oggi una parte importante del valore della casa continuando ad abitarci finché si vive. Per chi compra è un investimento senza inquilini e senza gestione, ma anche senza reddito per un tempo che nessuno può prevedere. È un'operazione che a Milano torna ciclicamente di moda quando i prezzi salgono e le pensioni no: vale la pena capire come si calcola il valore, chi paga cosa e dove sta davvero il rischio.

Chi vende la nuda proprietà cede la titolarità dell'immobile e si riserva l'usufrutto vitalizio: continua ad abitare la casa, o ad affittarla e incassarne il canone, per tutta la vita. Chi compra diventa proprietario subito, ma non può usare l'immobile finché l'usufrutto non si estingue. Alla morte dell'usufruttuario i due diritti si riuniscono automaticamente e la piena proprietà si consolida in capo all'acquirente: non serve un nuovo atto e non si paga imposta di successione su quel passaggio.

Vendere la nuda proprietà significa incassare oggi una parte importante del valore della casa continuando ad abitarci finché si vive. Per chi compra è un investimento senza inquilini e senza gestione, ma anche senza reddito per un tempo che nessuno può prevedere. È un'operazione che a Milano to...

Il compromesso è il momento in cui una trattativa diventa un impegno vero: da lì in poi tirarsi indietro costa denaro, e...
17/08/2026

Il compromesso è il momento in cui una trattativa diventa un impegno vero: da lì in poi tirarsi indietro costa denaro, e i problemi che non sono emersi prima della firma diventano problemi tuoi. Nella pratica quotidiana le sorprese arrivano quasi sempre dagli stessi otto punti, e sono tutti verificabili in anticipo. Ecco quali sono, in ordine di quanto possono costare.

Molti pensano che il primo impegno serio sia il preliminare. Non è così: quando il venditore accetta e sottoscrive la proposta d'acquisto, il vincolo è già nato e il preliminare che seguirà ne ricalcherà i contenuti. Le verifiche che seguono, quindi, vanno impostate prima di firmare la proposta, non nelle settimane successive: dopo, l'unico spazio negoziale è chiedere una modifica che l'altra parte non è obbligata ad accettare.

Il compromesso è il momento in cui una trattativa diventa un impegno vero: da lì in poi tirarsi indietro costa denaro, e i problemi che non sono emersi prima della firma diventano problemi tuoi. Nella pratica quotidiana le sorprese arrivano quasi sempre dagli stessi otto punti, e sono tutti verifi...

Chi mette in vendita a settembre trova la platea più ampia dell'anno: le famiglie rientrano dalle ferie con le decisioni...
14/08/2026

Chi mette in vendita a settembre trova la platea più ampia dell'anno: le famiglie rientrano dalle ferie con le decisioni prese, le banche riaprono le istruttorie e i portali tornano ai massimi di traffico. Il problema è che chi pubblica l'annuncio a settembre senza aver preparato nulla ad agosto parte con due o tre settimane di ritardo.

I numeri di luglio raccontano un mercato che rallenta senza invertire la rotta: -1,1% sul mese, media nazionale a 2.030 euro al metro quadro, ma +3,1% su base annua. E la domanda si concentra sugli immobili efficienti e in contesti serviti, che si vendono più rapidamente e con sconti minori.

Nell'articolo: i documenti da mettere insieme adesso, le verifiche tecniche che evitano il blocco al rogito, come si costruisce il prezzo giusto e cosa controllare sul fronte fiscale.

Chi mette in vendita a settembre trova la platea più ampia dell'anno: le famiglie rientrano dalle ferie con le decisioni prese, le banche riaprono le istruttorie e i portali tornano ai massimi di traffico. Il problema è che chi pubblica l'annuncio a settembre senza aver preparato nulla ad agosto p...

Chi sta cercando casa in questo periodo si trova davanti a una scelta meno ovvia del solito. La BCE ha lasciato i tassi ...
10/08/2026

Chi sta cercando casa in questo periodo si trova davanti a una scelta meno ovvia del solito. La BCE ha lasciato i tassi invariati a fine luglio, dopo il rialzo di giugno, e ha rinviato ogni decisione a settembre: nel frattempo l'Euribor ha ripreso a salire e i tassi fissi si sono stabilizzati.

Ad agosto 2026 il miglior variabile sul mercato è intorno al 2,40%, il miglior fisso intorno al 3,10%: circa 70 punti base di differenza a favore del variabile. Ma le previsioni sui futures indicano un Euribor a 3 mesi al 2,79% entro dicembre, con un rincaro stimato di circa 52 euro al mese su un mutuo variabile standard da 126.000 euro in 25 anni.

Nell'articolo trovi gli indici aggiornati al 4 agosto, quando ha senso il variabile, quando conviene il fisso e cosa guardare oltre al tasso nominale prima di firmare.

Chi sta cercando casa in questo periodo si trova davanti a una scelta meno ovvia del solito. La BCE ha lasciato i tassi invariati a fine luglio, dopo il rialzo di giugno, e ha rinviato ogni decisione a settembre: nel frattempo l'Euribor ha ripreso a salire e i tassi fissi si sono stabilizzati. Il ri...

Adiacenze Dateo, Viale dei Mille. In stabile d'epoca anni 30 dotato di servizio di portineria mezza giornata, proponiamo...
07/08/2026

Adiacenze Dateo, Viale dei Mille. In stabile d'epoca anni 30 dotato di servizio di portineria mezza giornata, proponiamo in locazione un appartamento mq 60 sito al piano rialzato composto da: ampia cucina abitabile, due camere e bagno. L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato e acqua calda autonoma e viene consegnato completamente arredato. La posizione centrale della zona rende questa unità comoda anche a chi non intende muoversi in auto vista la vicinanza di supermercati raggiungibili a piedi e la linea della metropolitana fermata MM Dateo a pochi minuti. Libero subito. Canone mensile euro 1100,00 oltre spese euro 250,00.

Adiacenze Dateo, Viale dei Mille. In stabile d'epoca anni 30 dotato di servizio di portineria mezza giornata, proponiamo in locazione un appartamento mq 60 sito al piano rialzato composto da: ampia cucina abitabile, due camere e bagno. L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato e acqua cald...

Indirizzo

Via Degli Scipioni, 7
Milan
20129

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 13:00
14:30 - 19:30
Martedì 09:00 - 13:00
14:30 - 19:30
Mercoledì 09:00 - 13:00
14:30 - 19:30
Giovedì 09:00 - 13:00
14:30 - 19:30
Venerdì 09:00 - 13:00
14:30 - 19:30
Sabato 09:30 - 12:00

Telefono

+390229529151

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