Immobilsistem Real Estate

19/06/2026

Affittare un appartamento per pochi giorni o per l'intera stagione turistica è diventato uno dei modi più diffusi per valorizzare un immobile. Dal 2026, però, le regole cambiano in modo deciso: il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è ormai obbligatorio, i controlli si fanno più stringenti e le sanzioni possono arrivare fino a 8.000 euro.

Il CIN, introdotto dalla Legge 191/2023, è un codice univoco che identifica ogni immobile destinato alla locazione turistica o agli affitti brevi e confluisce in un'unica Banca Dati gestita dal Ministero del Turismo. L'obiettivo: rendere tracciabile ogni alloggio, contrastare l'evasione fiscale e garantire più sicurezza agli ospiti.

Nel nuovo articolo vediamo come ottenere il CIN passo dopo passo, dove esporlo, le sanzioni, le aliquote della cedolare secca 2026 e il nuovo limite dei due immobili oltre cui scatta l'attività imprenditoriale.

Affittare un appartamento per pochi giorni o per l'intera stagione turistica è diventato uno dei modi più diffusi per valorizzare un immobile. Dal 2026, però, le regole cambiano in modo deciso: il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è ormai obbligatorio, i controlli si fanno più stringenti e ...

15/06/2026

Quando si compra o si vende una casa, la classe energetica è spesso l'ultima voce a cui si pensa. Nel 2026, però, è diventata uno dei fattori che pesano di più sul prezzo finale e sulla rapidità con cui un immobile trova acquirente.

Una casa in classe A può valere fino al 40% in più di un immobile analogo in classe G e si vende molto più in fretta: 60-90 giorni contro i 180 di un immobile poco efficiente.

Nel nuovo articolo vediamo quanto incide davvero la classe energetica sul valore della casa, sui tempi di vendita e se conviene riqualificare prima di mettere in vendita.

Quando si compra o si vende una casa, la classe energetica è spesso l'ultima voce a cui si pensa. Nel 2026, però, è diventata uno dei fattori che pesano di più sul prezzo finale e sulla rapidità con cui un immobile trova acquirente.Capire quanto vale davvero l'efficienza energetica può fare la...

12/06/2026

Per la prima volta dopo mesi di stabilità, la Banca Centrale Europea ha rialzato i tassi di interesse. Dal 17 giugno 2026 il costo del denaro torna a salire e milioni di famiglie italiane si chiedono cosa significhi per la rata del mutuo.

Il Consiglio direttivo della BCE ha alzato i tre tassi di riferimento di 25 punti base: il tasso sui depositi sale al 2,25%. Si tratta del primo rialzo dopo una lunga fase di tassi fermi.

Cosa cambia per chi ha un mutuo a tasso variabile o fisso? E quando conviene valutare una surroga? Nel nuovo articolo trovi numeri concreti e consigli pratici.

Per la prima volta dopo mesi di stabilità, la Banca Centrale Europea ha rialzato i tassi di interesse. Dal 17 giugno 2026 il costo del denaro torna a salire e milioni di famiglie italiane si chiedono cosa significhi per la rata del mutuo. Vediamo cosa è cambiato, perché e soprattutto cosa convien...

08/06/2026

Comprare casa senza accendere subito un mutuo è possibile? Per molte famiglie italiane la risposta si chiama affitto con riscatto: una formula che permette di abitare fin da subito nell'immobile e di trasformare parte dei canoni pagati in un anticipo sul prezzo d'acquisto. Nel 2026, con i tassi sui mutui ancora in movimento, questa soluzione torna al centro dell'attenzione di chi vuole comprare ma non ha ancora tutti i requisiti per il finanziamento.

L'affitto con riscatto, noto anche come rent to buy, è una via di mezzo tra la locazione e la compravendita: si entra immediatamente in casa pagando un canone periodico e si rinvia l'acquisto vero e proprio a un momento successivo, in genere entro un massimo di dieci anni.

Nel nuovo articolo del nostro blog ti spieghiamo come funziona il canone diviso in due quote, le differenze con la vendita con riserva di proprietà, i vantaggi, le tutele e i rischi da valutare prima di firmare.

Comprare casa senza accendere subito un mutuo è possibile? Per molte famiglie italiane la risposta si chiama affitto con riscatto: una formula che permette di abitare fin da subito nell'immobile e di trasformare parte dei canoni pagati in un anticipo sul prezzo d'acquisto. Nel 2026, con i tassi sui...

05/06/2026

Affacciato su Piazzale Gorini, angolo Via Botticelli, in stabile civile degli anni '60 con servizio di portineria a mezza giornata e riscaldamento centralizzato, proponiamo in locazione un ampio bilocale di 65 mq. L'appartamento, situato al settimo piano, gode di una piacevole doppia esposizione angolare esterna che assicura grande luminosità agli ambienti e una gradevole vista aperta.

L'unità è composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno finestrato e balcone.

Affacciato su Piazzale Gorini, angolo Via Botticelli, in stabile civile degli anni '60 con servizio di portineria a mezza giornata e riscaldamento centralizzato, proponiamo in locazione un ampio bilocale di 65 mq. L'appartamento, situato al settimo piano, gode di una piacevole doppia esposizione ang...

01/06/2026

Con i tassi sui mutui ancora competitivi ma con possibili rialzi all'orizzonte, sempre più famiglie italiane si chiedono se convenga spostare il proprio mutuo verso una banca più vantaggiosa. La risposta si chiama surroga: un'operazione completamente gratuita che, nei casi giusti, permette di risparmiare anche 50-150 euro al mese sulla rata.

La surroga, detta anche portabilità del mutuo, consente di trasferire il proprio mutuo residuo da una banca all'altra per ottenere condizioni migliori, senza estinguere il vecchio finanziamento e aprirne uno nuovo. È un diritto del mutuatario e non comporta costi: spese di istruttoria, notaio e cancellazione dell'ipoteca sono a carico della nuova banca.

Quando conviene? Soprattutto se hai un mutuo acceso tra il 2022 e il 2024 con un tasso superiore al 3,5%, se ti restano molti anni da pagare o se vuoi passare dal variabile al fisso. Scopri nel nostro nuovo articolo come funziona e come fare passo dopo passo.

Con i tassi sui mutui ancora competitivi ma con possibili rialzi all'orizzonte, sempre più famiglie italiane si chiedono se convenga spostare il proprio mutuo verso una banca più vantaggiosa. La risposta si chiama surroga: un'operazione completamente gratuita che, nei casi giusti, permette di risp...

29/05/2026

Con l'arrivo dell'estate, installare o sostituire il climatizzatore diventa una priorità per molte famiglie italiane. La buona notizia è che nel 2026 è possibile recuperare fino al 50% della spesa grazie alle detrazioni fiscali, in alcuni casi anche senza avviare una ristrutturazione.

Quando l'installazione rientra in un intervento di ristrutturazione le aliquote sono allineate al Bonus Ristrutturazione: 50% per la prima casa e 36% per la seconda, su un tetto di 96.000 euro. Ma c'è di più: con l'Ecobonus puoi accedere alla detrazione anche senza lavori edilizi, sostituendo il vecchio impianto con un climatizzatore a p***a di calore di classe A+++.

Nella nostra nuova guida ti spieghiamo tutti gli strumenti disponibili, i requisiti da rispettare e le novità del 2026 per non perdere il diritto al bonus.

25/05/2026

Buone notizie per chi sta pensando di ristrutturare casa nel 2026: la Legge di Bilancio ha confermato il Bonus Ristrutturazione con le stesse percentuali del 2025. La detrazione resta al 50% per la prima casa e al 36% per la seconda, su un tetto di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. È l'ultimo anno con queste aliquote: dal 2027 sono previsti tagli significativi.

Il Governo ha scelto la continuità: contrariamente alle previsioni che ipotizzavano una riduzione delle agevolazioni, la Legge di Bilancio 2026 ha mantenuto invariate le detrazioni per chi ristruttura. Stesse percentuali, stesso tetto di spesa, stesse modalità di rimborso in dieci anni.

Buone notizie per chi sta pensando di ristrutturare casa nel 2026: la Legge di Bilancio ha confermato il Bonus Ristrutturazione con le stesse percentuali del 2025. La detrazione resta al 50% per la prima casa e al 36% per la seconda, su un tetto di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. È l'u...

22/05/2026

Concedere la propria casa a un figlio in comodato d'uso gratuito è una pratica sempre più diffusa nelle famiglie italiane. Nel 2026 questa scelta diventa ancora più conveniente grazie alla conferma dello sconto IMU del 50%, una delle agevolazioni più importanti per chi possiede una seconda abitazione.

Il comodato d'uso gratuito è un contratto disciplinato dagli articoli 1803 e seguenti del Codice Civile: il proprietario consegna un immobile a un'altra persona che potrà utilizzarlo senza pagare alcun corrispettivo. La buona notizia è che lo sconto IMU del 50% sulle case concesse in comodato ai parenti è stato confermato anche per il 2026.

Vediamo nel dettaglio come funziona, quali sono i requisiti e come ottenere correttamente l'agevolazione.

Concedere la propria casa a un figlio in comodato d'uso gratuito è una pratica sempre più diffusa nelle famiglie italiane. Nel 2026 questa scelta diventa ancora più conveniente grazie alla conferma dello sconto IMU del 50%, una delle agevolazioni più importanti per chi possiede una seconda abita...

18/05/2026

Ereditare una casa è un momento importante, ma porta con sé una serie di obblighi fiscali e adempimenti burocratici che è meglio conoscere in anticipo. Nel 2026 le regole cambiano in modo significativo: dal 1° gennaio è pienamente operativa l'autoliquidazione telematica delle imposte di successione, una procedura più rapida ma che richiede maggiore attenzione.

Vediamo nel dettaglio come funziona la dichiarazione di successione, quanto si paga davvero quando si eredita un immobile e quali sono le agevolazioni che permettono di ridurre il conto in modo legale.

Ereditare una casa è un momento importante, ma porta con sé una serie di obblighi fiscali e adempimenti burocratici che è meglio conoscere in anticipo. Nel 2026 le regole cambiano in modo significativo: dal 1° gennaio è pienamente operativa l'autoliquidazione telematica delle imposte di success...